大宮と新都心の今後の開発について６

門街の商業棟は黒字なんだろうか
百貨店のように自前で従業員を雇うこともなくテナント貸しするだけだからリスクも低いよな

>>30722 匿名さん

この写真で見るとJACKよりは向こうにある感じかな
確かに駅直近より少し離れた場所のほうがいいかもね
GCSだと西地区がこんな感じになればいいな
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541863.html

>>30758 匿名さん

横浜駅ビルのような表はガラス張りで裏は窓が少ない経費削減したデザインだけは止めて欲しい

表すら窓が少なくて経費削減デザインの門街を馬鹿にしないで

>>30760 匿名さん

大宮門街はデザイン凝ってて、窓まで不規則にして、窓の数だったらものすごく多い

こういうのってお金かかる

金と労力をかけてこれなのか…

オフィス部分は他国のタワーマンションのデザインを真似したんでしょ

商業施設部分のブロックを複雑に組み合わせた形状でこれだけのものは見たことがない
工事を見ていたが複雑さ故にタワークレーンを最多で5機、位置を変えつつ建設してたのでかなりかかったと思うが

>>30763 匿名さん

商業部分は悪くないと思うけど、オフィス部分はサンシャイン60の劣化にしか見えない。素材も安っぽいし、横に長いからダサい。せめて縦に長いならよかったんだけど

>>30764 通りがかりさん
海外のビルには似てないでしょ。デザインはサンシャイン60の方がまだにてる

>>30762 匿名さん

不規則模様を見えないようにしてる？

横浜駅真上のビルなのに
横浜の顔になるのに
なぜ、けちったデザインにしたのか・・・

門街は第1段階のデザインから大幅劣化させたのはよく語られるけど
地味に第2段階のデザインからも劣化させてるんだよな

第1段階のデザイン

第2段階のデザイン

自分も第一段階デザインでは渋谷パルコに勝てそうと思っていました。

１段階のデザインめっちゃダサい
価値観は人それぞれ
今のほうが好み

明と暗に分かれた「大宮」と「浦和」。その違いは？
それにしても、「浦和」（12位）が昨年の5位からTOP10外までダウンしたのは意外だった。SUUMO編集長・池本洋一さんの分析によると、20代・30代のランキングで吉祥寺を抑えて初の2位になるなど、注目度を集めた大宮に対して、広域からの注目度が低かったのが浦和だという。

「大宮」については、池本さんが「コンパクト東京？」と呼ぶほど、若者が魅力を感じる街の賑わいがあるのだそうだ。

まず、駅周辺の商業施設に東京にしかなかった店が進出している。次に、氷川神社のある大宮公園からコクーンシティをつなぐ「氷川参道」の周辺に活気がある。街路樹に沿って個性的な店が並び、集客力のある「さいたまスーパーアリーナ」や「NACK5スタジアム大宮」なども隣接している。駅周辺には飲食店の多い通りもある。これが近くに凝縮しているので、コンパクトな東京のようだというのだ。

一方、「浦和」は、大宮が埼玉県内外の広域から票を集めている（地元のさいたま市からの投票シェアは23.8％）のに対して、地元の投票シェアが43.4％であるなど、地元の人気に支えられている感が否めない。加えて、浦和駅西口の駅前再開発が進行中であるため、当初あった地元の個人商店が立ち並ぶ商店街がなくなり、一時的に賑わいが減っていること、大宮に比べて賃料が高いことなどが影響しているのではないかというのが、池本さんの分析だ。再開発事業は2026年6月竣工予定だというので、今後に注目したい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/104c1e45dd3fd3f4ec45967f0cd075d84dc5...



住みたい街ランキング2023が発表されました

この記事にも触れられている通り、地元以外から人を集める力がどれ程大切か分かりますね、是非大宮GCSの参考にして頂きたいです

第1段階のデザインめちゃくちゃかっこいいじゃん

>>30773 販売関係者さん

大宮は20代30代の若い層に人気があるみたい
共に横浜に次いで2位

大宮に投票するのって埼玉県民だけ？
神奈川県民と東京都民は絶対に大宮に住みたいと思ってないでしょ

急に浦和の順位が落ちるのは胡散臭い
アルヒの住みたい街でも毎年上位だった川口がいきなり10位以下に落ちた

>>30777 匿名さん
市役所移転が決まったから？

>>30773 販売関係者さん
赤羽の凋落ぶりがすごいな。
以前は20位以内にちょこちょこ顔を出してたのが、まさか守谷（茨城）の下になるとは。
せんべろみたいなのは酒飲み以外には敬遠されるのだろうか。
そういう意味では大宮も東口を放置すれば同じ末路を辿るかもしれないし、うまくやれば吉祥寺を上回ることも容易かもしれない。

いつも「安い」「東京に近い」って取り上げられ方だよね埼玉の街は

住みたい街ランキング1位は6年連続で「横浜」 子育てしやすい…「流山」が千葉県内で初の1位に
https://news.yahoo.co.jp/articles/51bf202102465bd737dd12fe509b23b09c6c...

大宮は、都心からアクセスが良いことや都心と比べると割安な家賃であることから20代30代のランキングでは2位でした。

大宮

駅周辺の商業施設に東京にしかなかった店が進出している。次に、氷川神社のある大宮公園からコクーンシティをつなぐ「氷川参道」の周辺に活気がある。街路樹に沿って個性的な店が並び、集客力のある「さいたまスーパーアリーナ」や「NACK5スタジアム大宮」なども隣接している。駅周辺には飲食店の多い通りもある。

何でマスゴミはこんなに流山好きなんだ
さいたまの方が子育て世代流入数も多いのに

>>30769 販売関係者さん
屋上庭園みたいのはどこに行っちゃったんですかね

これで地権者がやっぱ大宮にはマンションだわってならなきゃいいけど

当初のデザイン通りにやったらマスコミから取り上げられるような
スポットになったと思うけど、建設費用はだいぶかさんだだろうね

でも、さいたまスーパーアリーナのようにそれで成功した例もある
凡庸なデザインで1万人規模のアリーナだったら今の地位はなかった

>>30779 通りがかりさん

赤羽も再開発計画が進んでいますよ

【2023年最新】赤羽駅の再開発を解説！人気急上昇中・赤羽の市街化開発とは？
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122902/

今、日テレnews zeroで住みたい街2位として紹介されてた

ありがたいけどむず痒いな
そんなに住みやすい街か？って

>>30786 匿名さん
東京都内と言え、まちづくり面で赤羽は既に隣接している川口に負けているんだからなぁ

氷川参道も紹介されてるね
https://youtube.com/watch?v=lZta4uWcOOI

再開発するのはいいんだけどやり方間違えないと失敗するぞ。住みたい街ランキングの記事にもあるけど個人店の若者向けの古着屋やお洒落なカフェが増えたとかすべてがちょうどいいとか書いてある。チェーン店のつまらない店をきれいなビルに入れるだけなら大宮の魅力がむしろ下がる可能性がある。若者が遊べる施設や大宮にしかない施設をたくさん作っていかないと継承的発展にはならない。

>>30791 匿名さん

古着はブックオフとかセカンドストリートのことでなく，ヴィンテージ物とか取り扱ってる個人店が一の宮通りに数多くあること

おしゃれなカフェは氷川神社参道に集まってきている

GCSエリアとは余り被らない

GCSで商業ビルを建てる上でも良い傾向だな。

最近のテレビは使い回しが多いからか一度取り上げられると他の番組でも取り上げてくれるな
しかし家賃の安さや東京へのアクセスがクローズアップされるのは微妙だ
いい加減そこから脱却しないと

>>30776
さいたま市は転入超過全国１位ですが
引っ越してくる東京都民も多いですよ

氷川参道沿いに飲食店、古着屋、雑貨屋、インテリアショップ、楽器屋、、
若年層ターゲットにしたお店を集めたいな

けど、大宮を知らない人が東口駅前を見たらショボすぎでガッカリするだろうなー

東京と新宿方面の中距離電車に加えて、京浜東北と埼京線の始発もあるのは強いわな。

>>30796 匿名さん
充分集まってるから若年層の支持が集まって2位になったんでしょ

>>30797 名無しさん
若者に人気の店が立ち並んでいる氷川参道や住吉通りエリアが範囲に入ってない立ち遅れているエリアを開発するのがそれこそGCSでしょうが

GCSで大規模な超高層オフィスや商業施設がある駅前エリア、おしゃれな個人店やカフェを構える氷川参道エリア・一の宮通りエリアでいいじゃん
高層ビルを建てたい思惑も個人店を潰させたくない思惑も一致していいじゃん

「住みたい街ランキング」　若い世代で「吉祥寺」超え「大宮」が初の2位　アクセス便利でおしゃれな店も…
https://news.yahoo.co.jp/articles/01f53e6c1587f924635c4561dda423fe2313...

>>30800
仰る通り
メリハリをつけた街づくりが大事

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1480825.html

大宮は全体3位、20代・30代で2位。一方浦和は?
次にSUUMOが注目しているのは大宮。得点は過去最高で、20代・30代ランキングでは吉祥寺を抑えて初の2位となっている。

大宮に住みたい理由として、「買う」「遊ぶ」を叶える商業施設や文化娯楽施設の充実や、今後の街の発展への期待、大宮台地という地盤の上であることから災害が少ないなどが挙げられている。


代表的な商業施設はエキュート、ルミネで、東京にしかなかった店の出店も進んでいる。また、大宮南エリアには、コクーンシティやさいたまスーパーアリーナ(最寄りはさいたま新都心駅)のほか、大宮区役所および図書館などがあり、「遊ぶ」「買う」「学ぶ」が揃うという。そのほか、南エリアから大宮公園・氷川神社へと続く氷川参道や一の宮通りは、個性的な店が並ぶ人気スポットとなっている。



東口エリアには、オシャレな店から、昔ながらのレトロな店、1人でも入りやすい店など様々なニーズに応える店が並び、この点が特に男性からの支持に繋がっているという。


大宮はこういった多彩なスポットがほぼ2km圏内にあることもメリット。さらに、上位の街の中でも家賃が割安である点で、特に20～30代から支持を得ている。

大宮を含むさいたま市は英語が全国トップの学力となっているなど、公立校のレベルの高さ、教育機関の充実が特徴。子育て層の人気が高く、14歳以下の転入超過人数が8年連続全国1位というデータもある。

一方で大宮と同じさいたま市内の浦和は5位から12位へ転落。この要因についてSUUMOでは、浦和駅西口の駅前で再開発が進められており、一時的に街の賑わいが休止していることが影響しているものと見る。なお、大宮は埼玉県外など超広域からの投票が多く、浦和はさいたま市の地元投票が多いという。

浦和だけでなくさいたま新都心も順位落ちてるんだよね
そしてさいたま市以外では所沢の30位がやっと
埼玉県はさいたま市のワンマンプレーなので大宮が落ちてきたら一気に厳しくなる

>>30789 検討板ユーザーさん
そんな川口も、所沢や和光市に負けてるんですから、人の事言ってられないと思いますよ

住みたい街のデータからも分かる通り、駅前にタワマンを建てて沢山住んでもらって人口を増やし盛り上げよう、ではなく、大宮周辺に集客能力がある施設をどんどん誘致して魅力のある街にする、結果的に大宮近辺に住みたいと思ってもらえる街にする方が圧倒的に効果的という事です

グランドセントラルステーション化構想なんて名前つけてるくらいですから、これくらいの事やらないとダメでしょう