大宮と新都心の今後の開発について６

そういえば明日と明後日に門街でGCSのVR体験会があるんだっけ
YouTubeのCG動画をVRにしただけならガッカリだけど

>>28320 匿名さん

不穏な動きって何？

門街のGCS、VR体験会行ってきた人は報告お願いします。

>>28325 匿名さん
報告は大事ですな。

GCSの先手を打って大門町三丁目中地区の再開発が先行しそうな事？

>>28324 匿名さん
9月に予定されてたGCSの会議が行われなかった疑惑のことでしょ

まぁ市の職員が情報アップを怠ってるだけかもしれないし真相は分からない
GCSに関して独自に追ってるメディアがない以上はさいたま市が出す情報でしかGCSの進捗状況を知る術がないのだから、さいたま市は情報開示を速やかにそして隠蔽せずにしっかり開示して欲しい

>>28329 匿名さん
関係者が多いから回覧と決裁に時間がかかっているだけかもしれませんね。

歌舞伎町の東急のビルいいな
人を集めるためにエンタメに特化している
遊んだりデートする場所に乏しい大宮にこそこういうのが必要
https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20221116-1.pdf

>>28331 匿名さん
基本丸パクリで中地区にでも建ててくれんかね。

まちづくり調整会議12月上旬に開催されるしい。市議会の資料に出てた。

>>28331 匿名さん
南地区は以前の発言でエンタメに言及してたからたぶんこんな感じになるんじゃないか。
高さはやや低いかもね。

>>28333 名無しさん
市議会の資料に日程がもう出てたね

今年度でインフラ部分は確定で、新年度で都市計画決定

中地区が事業の採算性から削られる部分をなるべく少なくと言うのがどうなったか

西地区S街区は他の地区に加わったのか

ペデは全ては決まってないと思うがどうなるのか
大宮門街の先の大門町三丁目中地区の再開発の情報も出てきてそこまで延ばしてくる？

この3点が気になる

とりあえず地権者が反旗を覆したわけではなさそうだな
さいたま市が案をまとめられなかったのが原因か？
第8波のピークは1月頃と予想されてるが開催できるのか？

>>28337 マンション検討中さん
すっかりウィズコロナの時代になりましたな。

>>28338 まさるさん

あんた、どこにでもいるけど暇人なのか？

皆が迷惑してるの分からない？

>>28339 マンション掲示板さん
手厳しい言い方ですな。

前回は会議から3ヶ月後くらいに議事録が上がったから次の議事録が上がるのは下手したら3月

>>28341 匿名さん
それはGCS推進戦略会議の方。
まちづくり調整会議の資料は遅くても一か月後には上がるよ。

大宮のGCS計画には大型の街頭ビジョンを設けて賑やかにしてほしい
それも複数のビルに設けて渋谷のように連動すれば面白い

３Dでは新宿の猫広告が有名だけど、ニューヨークや中国では３D広告が進んでて面白い

大宮にはマンボーの巨大広告があるよ！
２Dだけど。

>>28344 匿名さん
目立つ広告ですな。

門街正面の黒い板が大型液晶モニターだと思ってました

中地区のメガネ屋さんが建て替えた建物に3Dも表示（多分）出来るのが付いてた

>>28347 マンコミュファンさん
結局メガネ屋は建て替えに終わりましたな。

やたらと横浜が話題に上がりますが、海浜幕張と比べたときにさいたま新都心ってどうだと思いますか？

幕張はさいたま新都心の10倍くらいの面積があるので広々としてて羨ましいなって思いますよ
海もありますし

大宮GCSの地下車路計画は着工から完成までどのくらいかかるのかな。
まずこれ完成させないと再開発ビル建てられないよね。

>>28351 匿名さん

地下ロータリーと同時進行です

駅側の地下ロータリーと西通線側から同時に、掘り始めて繋げるの？
着工から完成まで3年くらいでいけるのかな？

前回のまちづくり調整会議は2月開催だったから充分な時間があったはずなのに3ヶ月延期って半年以上何やってたんだ？

>>28354 匿名さん
話すネタがないから延期ですな。

>>28349 匿名さん
幕張　バブル期の大波に乗ってやっちゃいました感満点の近未来都市
埼玉　バブルの波に乗れず未練タラタラで田舎が必死に背伸びして作った町

大宮GCSは基盤確定しないと詳細詰められないよな。
開発は連鎖するのだから地下と地上とデッキと大宮駅の計画が固まれば、自ずと街づくりも進んでいく。

セブン＆アイHDの有価証券報告書（2022年2月期）によると、そごう・西武が建物と土地の両方で帳簿価格の記載があったのは、西武池袋本店（東京・豊島）、そごう千葉店（千葉市）、そごう大宮店（さいたま市）。しかし土地や建物全体を所有しているわけではない。例えば、西武池袋本店（東京・豊島）は西武鉄道の池袋駅と一体化しており、底地の多くを現在は資本関係がない西武グループが所有している。

　そごう千葉店、そごう大宮店は区画整理事業に参画して出店しているため、土地・建物の権利関係は複雑という。そごう横浜店（横浜市）は再開発ビルに入居しているため、土地の所有権はない。

　つまり、建て替えなどで資産価値を上げようとしても、複雑な地権者との調整に時間がかかる可能性が高い。

ヨドバシカメラの店舗網とそごう・西武の10の店舗を見比べると、重複の少なさが分かる。両社の大型店が近接して立地しているのは横浜駅前だけ。千葉駅前にも両社の店舗があるが、ヨドバシの店舗は規模が小さい。折しも11月1日にライバルであるビックカメラの大型店舗が開店したこともあり、そごう千葉店に増床移転すれば対抗策になりうる。
また、ヨドバシはさいたま新都心駅前に大型店を持つが、商業施設が集積する大宮駅前のそごう大宮店のほうが立地条件はいい。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00096/111700096/

そごう横浜店ってただのテナントだったのか

千葉はヨドバシ近くにビックカメラが出店するから、そごうに移転は決定だろう

大宮は新都心より立地が良いけど、さいたま新都心にヨドバシの子会社になった石井スポーツも去年出店してしまったが

米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」ってソフトバンクの100%子会社っていうのに驚いた
ソフトバンクって何社抱えてるんだ？

>>28356 匿名さん
その代わり幕張は空室率が酷くて日中はゴーストタウンみたいに閑散としている場所もあるしな
広い街に大きな区画で大きなビルもいいことばかりではない

新都心のヨドバシがそごうに移転すると、大宮のビックカメラはどうなんだろ。

>>28361 匿名さん

東口のGCSに移転かな

大宮門街の大宮GCSのVR体験行ったけど2019年に出された動画(画像↓)でした。この動画の一部分で立ち止まってVRで少し見渡せる程度。でも動画じゃ見れない所も見れた感じです。
2階デッキから南銀への道は大階段がちゃんと見れたり2階デッキから中地区ビルを見上げてみると大体100~120mのビルが建ってありましたね。正方形っぽかったです。南地区のビルは1番高い棟だと80~100mありました。
でも2019年の動画だからあまり参考にはならないかなーと。

>>28363 匿名さん
感想ありがとうございます。参考になりました。

>>28363 匿名さん
報告ありがとう。

進むの早くて360度を見る余裕がない
もう少しゆっくり見たかった

確かに情報古いです

現在の中地区はくの字型になる予定だし
次の調整会議で出てくるのがほぼほぼ確定なのでそれを待つのみ

GCSって西口のデッキより階段が大きいことと地下車路を作ること以外に何か大きな特徴はあるの？

>>28367 マンション掲示板さん
大宮GCSは何十年も進まなかった大宮東口駅前再開発が進むことに意義が得ある。
駅前が狭すぎる故に駅前機能を地下、地上、デッキに何とか盛り込もうとした計画であって、現段階で特色を、求めるものではない。
スタートラインだからね。

再開発以前の問題が山積みだったからな東口は

さいたま新都心よりおおたかの森とか柏の葉のほうが坪単価高いのはショックだな。
さいたま新都心は本来であれば、みなとみらいレベルの街になれるポテンシャルがあったのに何をどう間違えたんだろうな。

>>28370 通りがかりさん

嘘を書いてはいけない

本データは2021年4月時点で住まいサーフィンが独自に集計・算出した新築マンションの70㎡相場価格です。

さいたま新都心
5100万

https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/keihintohokunegishi-...

流山おおたかの森
3960万

柏の葉キャンパス
3600万

https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tsukubaexpress-line/...

流山おおたかの森と柏の葉キャンパスは北戸田レベル

SUUMO新築マンション 2022.3.15号

流山とか柏の葉とか印西のような街づくりは大宮の役割ではない
大宮以外の埼玉が頑張ってああいう街を作るべき
和光に理化学研究所とかあるのにそれを生かせてない

>>28370 通りがかりさん

現実を見た方がいいと思うよ。
相変わらず，訳の分からない事を言ってるね，埼玉人、さいたま市民は。
広さ、目的、環境、知名度が全然違うから。
みなとみらい、幕張新都心、さいたま新都心の中でも、1番出来が悪い。

>>28375 匿名さん
まったくその通りですな。

浦和美園の順天堂大学と医学部大学院、付属病院がすごい規模です

当初計画の1.5倍

どのぐらいかというと
カンデオホテルズの21棟分
大宮駅西口第3b(大宮サクラスクエア)の３棟分

「埼玉スタジアム2002」の近く　総延床面積約210,000㎡の「順天堂浦和美園キャンパス（仮称）等整備事業」　環境影響評価調査計画書の縦覧！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/11/post-dc0df4.ht...

>>28377 通りがかりさん
広大な敷地ですな。

>>28377 通りがかりさん
こういう横幅の長い建物嫌い。日照が長時間さえぎられて街全体薄暗くなるし冬なんかやばいんじゃないの。北側の住民もたまったもんじゃないだろうな。湾岸の工業地帯じゃあるまいしこんな建物こそ規制しろよ。

>>28379 匿名さん
低い上に駅遠で問題ないですな。

順天堂も単発の開発だからそんなにワクワクしない
他にも大学や医療機関集めて学園研究都市にするくらいじゃないと

>>28381 匿名さん
浦和美園に学園研究都市できればワクワクしますね。

>>28367 マンション掲示板さん
>>28368 eマンションさん

デッキもいいけど、再開発ビルの地下をつなげて歩行者用の地下通路も造って欲しいね
東京は再開発ビルが出来る度に地下でつなげていくから地下通路がドンドン広がっていく

大手町ダンジョン拡大中　日比谷、八重洲など18キロ「雨傘いらず」　いずれは日本橋、茅場町まで
https://www.tokyo-np.co.jp/article/77864

>>28382 匿名さん
浦和美園に学園研究都市できればワクワクしますな。

浦和美園は駅前がしょぼすぎる。タワマンでも建てばいいんだけどな。

>>28385 匿名さん
浦和美園の駅前もこれから間違いなく開発されるでしょ。
県内でポテンシャルNo.1のエリア。

これがポテンシャルNo.1？

>>28387 匿名さん
20年前のおもかげはもうなくなりましたな。

>>28387 匿名さん
神奈川だったらNo10にも入れなそう

1億以上の分譲戸建てが販売される街になった

なぜ埼玉はどこもかしこも住宅で埋め尽くすのか

戸建ばっかじゃん。

>>28392 匿名さん
人口増加率ナンバーワンですな。

埼玉大規模開発
元の地主が建てたと思われる雑居ビルやワンルームに埋め尽くされた駅前
小さなロータリー
駅近から広がる戸建て
イオン
物流倉庫
4車線を超えられない幹線道路
少ない緑地

>>28375 匿名さん
密度や利便性はさいたま新都心の方が高いけどな
大宮駅徒歩圏内の立地はかなりいいわ
京葉線しかない幕張は不便だし、場所によってはみなとみらい線しかないみなとみらいは交通費が高くつく

ブランド化では浦和美園よりレイクタウンのほうが上だな
有名大学のキャンパスでも集めて学園都市にでもしたほうがいい
これじゃただの住宅地

>>28391
特色づくりが下手なんだろうな、埼玉の役人は
そら観光面が弱いわ

>>28397 口コミ知りたいさん

でも観光客数はこういう事実がある

観光庁統計
埼玉県>千葉県>神奈川県

>>28398 匿名さん
それが真実ですな。

>>28398 匿名さん
それ例えるならMITと東大京大とへーこく大とを一緒くたに同じ大学生としてカウントしてるようなランキング
ディズニーだろうが、むさしの村だろうが１人来客で１点だから
最早頭数ランキングは意味が無いってこと
ちなみに満足度アンケートは全国最下位…

東京都、神奈川県、埼玉県の三強

東京一極集中、ほぼ完全復活（1）…2022年1～9月「住民基本台帳」転入超過人口都道府県ランキング

https://news.yahoo.co.jp/articles/b93aeb8b0f183496b60e956998294e0370ec...

>>28401 匿名さん
それが真実ですな。

人口が埼玉県民の心の拠りどころ

人口大事だろｗ

さいたま市は今年も人口増加数１位の市町村になれるかな？

>>28405 マンション掲示板さん
可能性はありますな。

さいたま市として人口増加は全国トップクラスだけど、
人口増加のほとんどは京浜東北線駅周辺だよな。

>>28407 匿名さん
区別の人口増加だとたしか南区と緑区が上位だった気がする。
武蔵浦和と浦和美園がかなり頑張ってそう。

武蔵浦和、浦和美園は勢いが止まって大宮、新都心が来てるよね。

>>28408 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。

やはり反対派はまだまだいますね。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2211/21/news055.html

>>28411 匿名さん
まさにダンジョンですな。

まさるさんの言う通りですな

>>28413 口コミ知りたいさん
気が合いますな。

まさるさんって人マジで邪魔だから書き込まないで欲しいんだけど。どうにか方法ないですかね？

本当ですね。

まさるさんのせいで埼玉スレ全体が過疎り始めてますからね・・・

マンコミュもそろそろヤフコメみたいに電話番号登録を必須にしたほうがいいと思う。

さいたまの開発ネタが滞ってるから過疎なだけでは？

まさるってプラウドタワー川口の人みたいね。
あの建物の掲示板はいつも誹謗中傷だらけだけど、他の掲示板まで荒らさないで欲しい。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

こんな感じで大宮にも会社が増えるといいですね。

>>28419 匿名さん
増えるといいですな。

>>28419 匿名さん
＞社員のなかには反対もありました。東京の会社だから就職したのに、埼玉の会社になっては残念、と。「東京での競争に勝てなくて、都落ちするのか」と言った同業者もいました。


まぁここに限らず埼玉に会社移転するってなったら嫌がる社員はたくさんいるだろうね

>>28421 匿名さん
よくある話しなので不要ですな。