大宮と新都心の今後の開発について６

人口移動をみると東京への移住者が一番多いのは神奈川だよ。
埼玉はむしろ東京から人口奪ってる。

客観的に見て大宮と横浜の街の魅力は１：５くらいで横浜の勝ち。ただ大宮住民は大宮しか住めないから横浜には興味ない。横浜の人は大宮=埼玉=土人くらいに思っていて見下していることは確か。

>>28289 匿名さん
たちの悪い輩がですな。

>>28261 口コミ知りたいさん
みんな君のこと笑ってるよ笑

南銀嫌いではないけど一回徹底的に浄化してほしい。最低限のキャッチと立ちんぼの根絶。
自分は歓楽街は好きな方だけど今の南銀ってふらっと飲み歩きたいエリアじゃない。今の状況は魅力的な飲み屋街と言いがたい。良い店もいっぱいあるんだけどね。

一番街周辺の方がお店いろいろできてるし怪しい店も少なくていいよね。

>>28289 さん

そういう事を書くと横浜市民はかなり性格が悪いってことになるからやめときな

>>28289 匿名さん
土人って…。さすがに表現としてどうかと思うが。不特定多数の人が読んでいることをお忘れなく。

>>28294 マンコミュファンさん
差別用語ですな。

毎回この横浜に異常なコンプ持ってる人が荒れる原因を作ってるよな

>>28296 匿名さん

違うでしょ
明らかに荒らし目的で横浜をけなすと、横浜推しが異常な反応を示す

スルーすれば良いだけなのに

>>28297 マンコミュファンさん
まったくその通りですな。

そんなに横浜推しなら、さいたま市内より横浜のほうがマンション安いんだから引っ越しなよ。

>>28294 マンコミュファンさん
ださいたまはいいの？同様の趣旨だと思うが。

>>28299 匿名さん
スルーに限りますな。

横浜ってのは横浜駅のことを言ってるの？
横浜市のことを言ってるの？
さいたま市と横浜市だと横浜市の圧勝だけど、大宮駅と横浜駅だと良い勝負なんじゃない？駅の規模で言えば大宮駅も相当デカイでしょ。

>>28302 マンション掲示板さん
街って書いてあるぞ。

>>28303 eマンションさん
まったくその通り圧敗ですな。

>>28240
川崎のラ チッタデッラみたいな感じになったかもね

>>28300 匿名さん

ダサイタマって差別用語なのに当たり前のように使われてるのは本当異常

ダサい　っていうのはおれは好きだし誉め言葉だと思ってるよ。
常にダサくあろうと心がけてる。

>>28289 匿名さん
なんかいい歳していつまでも高校の偏差値自慢してる人みたいだね。

>>28307 匿名さん
ダサイタマは悪い差別用語ではありませんな。

今埼玉の時代が来てるそうですよ
さいたま住みの主婦は「さいたマダム」と呼ばれ女性達の憧れに
見沼田んぼを練り歩くさいたまデートは若いカップルの間で大人気
東京から来た人がグランドステーションと化した大宮を見て「ここはニューヨーク？」と驚くそうです

>>28318 匿名さん
冗談みたいな話だが、「さいたマダム」って言葉が流行れば埼玉のイメージも変わると思う。

なぜか今更この画像がプチバズってた
GCSの会議に不穏な動きが出てきたことも知らずに…

>>28319 匿名さん
今までダサいたまでガハハしてたオバさんたちがいきなりさいたマダムって言われてオホホとはならない。

>>28320 匿名さん
世論巻き込めば市も頑張らざるを得なくなりますな。

そういえば明日と明後日に門街でGCSのVR体験会があるんだっけ
YouTubeのCG動画をVRにしただけならガッカリだけど

>>28320 匿名さん

不穏な動きって何？

門街のGCS、VR体験会行ってきた人は報告お願いします。

>>28325 匿名さん
報告は大事ですな。

GCSの先手を打って大門町三丁目中地区の再開発が先行しそうな事？

>>28324 匿名さん
9月に予定されてたGCSの会議が行われなかった疑惑のことでしょ

まぁ市の職員が情報アップを怠ってるだけかもしれないし真相は分からない
GCSに関して独自に追ってるメディアがない以上はさいたま市が出す情報でしかGCSの進捗状況を知る術がないのだから、さいたま市は情報開示を速やかにそして隠蔽せずにしっかり開示して欲しい

>>28329 匿名さん
関係者が多いから回覧と決裁に時間がかかっているだけかもしれませんね。

歌舞伎町の東急のビルいいな
人を集めるためにエンタメに特化している
遊んだりデートする場所に乏しい大宮にこそこういうのが必要
https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20221116-1.pdf

>>28331 匿名さん
基本丸パクリで中地区にでも建ててくれんかね。

まちづくり調整会議12月上旬に開催されるしい。市議会の資料に出てた。

>>28331 匿名さん
南地区は以前の発言でエンタメに言及してたからたぶんこんな感じになるんじゃないか。
高さはやや低いかもね。

>>28333 名無しさん
市議会の資料に日程がもう出てたね

今年度でインフラ部分は確定で、新年度で都市計画決定

中地区が事業の採算性から削られる部分をなるべく少なくと言うのがどうなったか

西地区S街区は他の地区に加わったのか

ペデは全ては決まってないと思うがどうなるのか
大宮門街の先の大門町三丁目中地区の再開発の情報も出てきてそこまで延ばしてくる？

この3点が気になる

とりあえず地権者が反旗を覆したわけではなさそうだな
さいたま市が案をまとめられなかったのが原因か？
第8波のピークは1月頃と予想されてるが開催できるのか？

>>28337 マンション検討中さん
すっかりウィズコロナの時代になりましたな。

>>28338 まさるさん

あんた、どこにでもいるけど暇人なのか？

皆が迷惑してるの分からない？

>>28339 マンション掲示板さん
手厳しい言い方ですな。

前回は会議から3ヶ月後くらいに議事録が上がったから次の議事録が上がるのは下手したら3月

>>28341 匿名さん
それはGCS推進戦略会議の方。
まちづくり調整会議の資料は遅くても一か月後には上がるよ。

大宮のGCS計画には大型の街頭ビジョンを設けて賑やかにしてほしい
それも複数のビルに設けて渋谷のように連動すれば面白い

３Dでは新宿の猫広告が有名だけど、ニューヨークや中国では３D広告が進んでて面白い

大宮にはマンボーの巨大広告があるよ！
２Dだけど。

>>28344 匿名さん
目立つ広告ですな。

門街正面の黒い板が大型液晶モニターだと思ってました

中地区のメガネ屋さんが建て替えた建物に3Dも表示（多分）出来るのが付いてた

>>28347 マンコミュファンさん
結局メガネ屋は建て替えに終わりましたな。

やたらと横浜が話題に上がりますが、海浜幕張と比べたときにさいたま新都心ってどうだと思いますか？

幕張はさいたま新都心の10倍くらいの面積があるので広々としてて羨ましいなって思いますよ
海もありますし

大宮GCSの地下車路計画は着工から完成までどのくらいかかるのかな。
まずこれ完成させないと再開発ビル建てられないよね。

>>28351 匿名さん

地下ロータリーと同時進行です

駅側の地下ロータリーと西通線側から同時に、掘り始めて繋げるの？
着工から完成まで3年くらいでいけるのかな？

前回のまちづくり調整会議は2月開催だったから充分な時間があったはずなのに3ヶ月延期って半年以上何やってたんだ？

>>28354 匿名さん
話すネタがないから延期ですな。

>>28349 匿名さん
幕張　バブル期の大波に乗ってやっちゃいました感満点の近未来都市
埼玉　バブルの波に乗れず未練タラタラで田舎が必死に背伸びして作った町

大宮GCSは基盤確定しないと詳細詰められないよな。
開発は連鎖するのだから地下と地上とデッキと大宮駅の計画が固まれば、自ずと街づくりも進んでいく。

セブン＆アイHDの有価証券報告書（2022年2月期）によると、そごう・西武が建物と土地の両方で帳簿価格の記載があったのは、西武池袋本店（東京・豊島）、そごう千葉店（千葉市）、そごう大宮店（さいたま市）。しかし土地や建物全体を所有しているわけではない。例えば、西武池袋本店（東京・豊島）は西武鉄道の池袋駅と一体化しており、底地の多くを現在は資本関係がない西武グループが所有している。

　そごう千葉店、そごう大宮店は区画整理事業に参画して出店しているため、土地・建物の権利関係は複雑という。そごう横浜店（横浜市）は再開発ビルに入居しているため、土地の所有権はない。

　つまり、建て替えなどで資産価値を上げようとしても、複雑な地権者との調整に時間がかかる可能性が高い。

ヨドバシカメラの店舗網とそごう・西武の10の店舗を見比べると、重複の少なさが分かる。両社の大型店が近接して立地しているのは横浜駅前だけ。千葉駅前にも両社の店舗があるが、ヨドバシの店舗は規模が小さい。折しも11月1日にライバルであるビックカメラの大型店舗が開店したこともあり、そごう千葉店に増床移転すれば対抗策になりうる。
また、ヨドバシはさいたま新都心駅前に大型店を持つが、商業施設が集積する大宮駅前のそごう大宮店のほうが立地条件はいい。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00096/111700096/

そごう横浜店ってただのテナントだったのか

千葉はヨドバシ近くにビックカメラが出店するから、そごうに移転は決定だろう

大宮は新都心より立地が良いけど、さいたま新都心にヨドバシの子会社になった石井スポーツも去年出店してしまったが

米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」ってソフトバンクの100%子会社っていうのに驚いた
ソフトバンクって何社抱えてるんだ？

>>28356 匿名さん
その代わり幕張は空室率が酷くて日中はゴーストタウンみたいに閑散としている場所もあるしな
広い街に大きな区画で大きなビルもいいことばかりではない

新都心のヨドバシがそごうに移転すると、大宮のビックカメラはどうなんだろ。

>>28361 匿名さん

東口のGCSに移転かな

大宮門街の大宮GCSのVR体験行ったけど2019年に出された動画(画像↓)でした。この動画の一部分で立ち止まってVRで少し見渡せる程度。でも動画じゃ見れない所も見れた感じです。
2階デッキから南銀への道は大階段がちゃんと見れたり2階デッキから中地区ビルを見上げてみると大体100~120mのビルが建ってありましたね。正方形っぽかったです。南地区のビルは1番高い棟だと80~100mありました。
でも2019年の動画だからあまり参考にはならないかなーと。

>>28363 匿名さん
感想ありがとうございます。参考になりました。

>>28363 匿名さん
報告ありがとう。

進むの早くて360度を見る余裕がない
もう少しゆっくり見たかった

確かに情報古いです

現在の中地区はくの字型になる予定だし
次の調整会議で出てくるのがほぼほぼ確定なのでそれを待つのみ

GCSって西口のデッキより階段が大きいことと地下車路を作ること以外に何か大きな特徴はあるの？

>>28367 マンション掲示板さん
大宮GCSは何十年も進まなかった大宮東口駅前再開発が進むことに意義が得ある。
駅前が狭すぎる故に駅前機能を地下、地上、デッキに何とか盛り込もうとした計画であって、現段階で特色を、求めるものではない。
スタートラインだからね。

再開発以前の問題が山積みだったからな東口は

さいたま新都心よりおおたかの森とか柏の葉のほうが坪単価高いのはショックだな。
さいたま新都心は本来であれば、みなとみらいレベルの街になれるポテンシャルがあったのに何をどう間違えたんだろうな。

>>28370 通りがかりさん

嘘を書いてはいけない

本データは2021年4月時点で住まいサーフィンが独自に集計・算出した新築マンションの70㎡相場価格です。

さいたま新都心
5100万

https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/keihintohokunegishi-...

流山おおたかの森
3960万

柏の葉キャンパス
3600万

https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tsukubaexpress-line/...

流山おおたかの森と柏の葉キャンパスは北戸田レベル

SUUMO新築マンション 2022.3.15号

流山とか柏の葉とか印西のような街づくりは大宮の役割ではない
大宮以外の埼玉が頑張ってああいう街を作るべき
和光に理化学研究所とかあるのにそれを生かせてない

>>28370 通りがかりさん

現実を見た方がいいと思うよ。
相変わらず，訳の分からない事を言ってるね，埼玉人、さいたま市民は。
広さ、目的、環境、知名度が全然違うから。
みなとみらい、幕張新都心、さいたま新都心の中でも、1番出来が悪い。

>>28375 匿名さん
まったくその通りですな。

浦和美園の順天堂大学と医学部大学院、付属病院がすごい規模です

当初計画の1.5倍

どのぐらいかというと
カンデオホテルズの21棟分
大宮駅西口第3b(大宮サクラスクエア)の３棟分

「埼玉スタジアム2002」の近く　総延床面積約210,000㎡の「順天堂浦和美園キャンパス（仮称）等整備事業」　環境影響評価調査計画書の縦覧！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/11/post-dc0df4.ht...

>>28377 通りがかりさん
広大な敷地ですな。

>>28377 通りがかりさん
こういう横幅の長い建物嫌い。日照が長時間さえぎられて街全体薄暗くなるし冬なんかやばいんじゃないの。北側の住民もたまったもんじゃないだろうな。湾岸の工業地帯じゃあるまいしこんな建物こそ規制しろよ。

>>28379 匿名さん
低い上に駅遠で問題ないですな。

順天堂も単発の開発だからそんなにワクワクしない
他にも大学や医療機関集めて学園研究都市にするくらいじゃないと

>>28381 匿名さん
浦和美園に学園研究都市できればワクワクしますね。

>>28367 マンション掲示板さん
>>28368 eマンションさん

デッキもいいけど、再開発ビルの地下をつなげて歩行者用の地下通路も造って欲しいね
東京は再開発ビルが出来る度に地下でつなげていくから地下通路がドンドン広がっていく

大手町ダンジョン拡大中　日比谷、八重洲など18キロ「雨傘いらず」　いずれは日本橋、茅場町まで
https://www.tokyo-np.co.jp/article/77864

>>28382 匿名さん
浦和美園に学園研究都市できればワクワクしますな。

浦和美園は駅前がしょぼすぎる。タワマンでも建てばいいんだけどな。

>>28385 匿名さん
浦和美園の駅前もこれから間違いなく開発されるでしょ。
県内でポテンシャルNo.1のエリア。

これがポテンシャルNo.1？