大宮と新都心の今後の開発について６

とりあえず千葉そごうは存続確定で大宮そごうはヨドバシどころか存続も分からないと

不動産価値が高いから、GCSの地区に加えて国のバスタわ加えた再開発へとなってくれると嬉しいのだが

GCSに加わるとアセスの緩和の180mまで行ける
容積率も1000%になる

まずは大宮カドマチのテナントを埋めるところから

そごう大宮はヨドバシになるよ。ビックは撤退するだろうね。

手付かずのままでいいなんて寂れた田舎のやることじゃん。大宮にそれ求めてないって。
将来的には高速道路とLRTが横断する予定だから、
自然公園化やウッドデッキ＋ビオトープなら、魅力的な土地に生まれ変わるんじゃないか。
>>見沼田んぼ

西口にビック、ソフマップ、新都心にヨドバシ
東口にはさくらやがあったけど今ないもんな
門街にそういうメインテナントがあれば集客効果あったね

>>28021 匿名さん

さいたま新都心近くはセントラルパークにするんだけど
将来的には浦和レッズの練習グラウンドまで

セントラルパークの先行のさいたま市合併記念公園にビオトープある

あと首都高速埼玉新都心線にも

見沼たんぼ
首都高ビオトープ

https://www.shutoko.jp/ss/shutoeco/kankyo/minuma.html

>>28020 匿名さん
その場合は新都心からは撤退かな？
あそこにヨドバシがあるの好きなんだけどね
これ以上商業施設増やすのも限界あるし片倉はどうするか

電動キックボードも借りられるようになったみたい
ちょっと試してみようっと

さいたま市のシェア型マルチモヒ?リティ実証実験に電動キックホ?ート?か?参加

～電動キックボードのシェアリングサービス「LUUP」を加えて、より便利に～

https://luup.sc/news/2022-11-04-saitama-start/

OpenStreet株式会社(以下「OpenStreet」)、ENEOSホールディングス株式会社(以下「ENEOSホールディングス」)、さいたま市および株式会社Luup(以下「Luup」)は、「さいたま市スマートシティ推進事業」の取り組みの一つとして展開している「HELLO CYCLING」と「HELLO MOBILITY」の貸出・返却拠点となるマルチモビリティステーションに、新たに電動キックボードのシェアリングサービス「LUUP」を加えた実証実験を、2022年11月9日(水)より開始することをお知らせいたします。
マルチモビリティステーションに LUUP が加わり、より顧客のニーズに合ったモビリティを選択 することが可能となります。現在約10万人を有する会員の拡大や街の回遊性向上への貢献を目指します。
(1) マルチモビリティステーションとは

複数のシェアモビリティが借りられる場所です。アプリに表示されているステーションであればどこでも返却可能です。そのうち11カ所でLUUPが20台、貸出し・返却が可能となります。
【さいたま市内にあるステーション(2022年10月末時点)】

(2) 実施期間

2022年11月9日(水)13時~2022年12月4日(日)22時
※最終日のみ貸し出しは21時迄、返却は22時迄となります。
※天候等により、予告なく変更させていただく場合がございます。
※2022年11月5日(土)にサイクルフェスタ(会場:さいたま新都心公園周辺)にて電動キックボードの交通安全講習を実施します。詳細:https://saitama-cyclefesta.com/
(3) LUUPの貸出・返却が可能なステーション(11カ所)

そごうとDOMって築何年？
駅前一等地の2棟を建て替えてほしい
どちらも洗練された複合商業＆オフィスの高層ビルで
名古屋駅東口とまでは行かなくても、そんな感じの駅前ならいいのにな

わざわざ新都心のヨドバシ潰して、ライバル店が目の前にあるのに大宮にヨドバシ店舗構えるとは思えないけどな、立地は新都心より良いけど

そごう大宮店の不動産は単純に他所に売却じゃないの？

大宮店にヨドバシ入れたところで再生できるかどうか

そごう大宮は建て替えるには少し早過ぎる気はするよね。

門街は権利が複雑でテナントごとに不動産屋が違っていたり、無駄な開発しちゃったね。高島屋が門街に移転かメンズ館や高級店舗出せれば良かったけど、大宮は権利が複雑で再開発で成功が出来ない街だね。

>>28030 名無しさん

仕方がない
元々都市計画の無い場所が故に再開発には限界がある
昭和の大宮、駅開業時の区画を見れば一目瞭然

大宮駅西口第４地区aとb

かなりガラスパネルが付いてきた
全面ガラスってあまり好みではないのだが、下層のデザインはかなり良いと思う

大和の方は8階まできた
オフィス＆商業施設の部分だけで、カンデオホテルズ以上の高さになるようだ

>>28029 匿名さん
そごう大宮も、門街と同じ、地権者合同ビルだから、そごう（の後継者）の一存では建て替えられない。

借り物な上に収益も悪い大宮そごうをフォートレスがどうするか心配ですね

>>28034 匿名さん
そうですね。そごうがなくなったら西口から百貨店がなくなりますね。残るは東口の高島屋のみになるのでしょうか。
建て替えて一階はバスタ、中層階まではそごう、上層階はオフィスとかになればいいですね。そうすればそごうに客が戻るかもしれませんね。

そごうは、居抜きで高島屋に売るのが一番いい結末なんではないだろうか。

https://miteomiya.info/?p=41391
面白そう

>>28023 検討板ユーザーさん
ここ朽ち果ててきてるから再整備してあげればいいだけだと思うんだよな。田んぼエリア潰してわざわざ整備する必要はないよね。

>>28026 マンション掲示板さん

DOMは新東西通路の西口側の出口だから建て替えを促されるだろうね
それによって駅前広場の拡張もあるかも

>>28028 匿名さん

損益・客数が所沢店でも〇なのに大宮店は△なのか
門街といい商業エリアとしての求心力はかつてほどないのかな

マーケット・不動産価値の評価は高いようだから
オフィス、マンションとしての需要ならあるのかもしれないな

>>28040 匿名さん
そうですね。駅前再開発の停滞時期が長すぎましたね。

>>28038 匿名さん

合併公園だっけ？
小川にも泡浮いてたりしてかなり汚れてた

昔は周辺エリアの人達が買い物や映画を観にきたりしてたけど
各地に大型SCが出来たりして以前ほど大宮に来る理由がなくなった

路線がたくさん集まってはいるけどターミナルというよりは通過駅
大型シネコンが増え続けている池袋のような集客力はない

人が多くても金はあまり落とさなき貧民では意味ないってことよね。
今より人が少なくても大宮にはタワマンなど高額分譲マンションを増やした方が商業施設維持できるんじゃね。

>>28038 匿名さん
田んぼエリアがそもそもいらないよね
どこにでもあるんだから
わざわざ首都圏の政令市に残しておく必要が無い
緑を残したいのなら自然公園なりしなければダメ

いやだからあれは水害対策に必須の遊水池なので

住民がカネ持ってなくても、オシャレで綺麗なデパートを作れば女性が集まってそこでパパ活して莫大な消費が行われるよ。パパ活を制する都市が勝つ。

平均世帯年収

800万
千代田区

750万
港区、中央区

650万
文京区、世田谷区、渋谷区
さいたま市浦和区、大宮区

625万
浦安市

600万
横浜市中区、西区
さいたま市南区、中央区、緑区

575万
さいたま市北区
千葉市美浜区

550万
千葉市中央区

525万
さいたま市見沼区

浦和区の世帯年収
正確には665万

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/sa...

>>28045 匿名さん
無知って怖いな。不謹慎かもしれんが津波被害の家建てるなって代々伝わってきた場所に家建てた人ってこんな感じなんだろうな。

河川沿いを国が綺麗に整備してくれればいいのにね。
草ぼーぼのまま放置なのな

まぁ現状見沼田んぼを魅力的だと思ってるのはほんの一部の人だけで、メディアにも「さいたまにはこんな素敵な田んぼがある」と取り上げられた記憶がない程度のスポットなのは確かですね

大宮そごうの収益が少ないのはそごうというより西口全体の問題でもありますよね
今の西口は行きたいと思える魅力的な街ではないと
東口も上手くやらなければ再開発してもつまらない街になってしまいます

>>28041
これに尽きますね。
平成年間で解決すべき懸案を引き延ばした挙げ句、
少しずつ地盤沈下していくと。
無能行政と強欲中小地権者にはウンザリですよ。

>>28051 匿名さん

NHKが季節によって見沼田んぼから中継してる

ここ数日、このスレは田んぼの話題で大盛りあがりだね！

浦和美園に用事あるとき、見沼田んぼ真ん中の農道をぶっ飛ばしていくけど、だいたい汚ねえ畑じゃん。
美田にするかビル建てるか、どっちかにしろ。今のままでは価値がねえ。

>>28051 匿名さん
見沼エリアをわざわざ観光地化する金があるならまだまだリソース投入すべきところなんていくらでもあるでしょう。
あと自分に関係ない田畑じゃ面白くないからビルや観光地化して自分に利のある場所にして欲しいってのは視野狭いとおもうよ。

>>28057 口コミ知りたいさん
まったくその通りですな。

また千葉から起用で埼玉からは選ぶ気ナッシング

【速報】葉梨法相が辞表提出　後任に斉藤健元農相（衆院千葉７区）起用へ　「死刑のはんこ」失言で
https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/997220

人口増加数1位！子育て世代に人気のさいたま市が取り組む環境づくりとは？(日テレNEWS)
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a467f8cfdf71ec6d6eb3e3a2e6738bfc90c...

さいたま市がやっとこういうポジティブな形で取り上げられたのは良いことだけどおは4かぁ…

建設ラッシュの印西市など、都心部郊外や地方都市へとシフトが進むデータセンター開発
https://dime.jp/genre/1278030/

データセンターは見沼区、北区にも今後増えるかもしれない
千葉などに集中させず首都圏で分散したほうがいい

>>28028 匿名さん
埼玉地盤悪いから一番しょぼい

https://dime.jp/genre/files/2021/12/f96d9b4281f6d16b3c7589aed5a17be5-5...
埼玉災害に弱すぎでしょ

メディアが扱ってくれないと街の評価は上がらない
いかにテレビ映えする街にするか、記事を書きたくなる街にするかという視点で街作りをすべき

外から訪れたくなる街と住みやすい街は別物。
大宮は両面求められるけど、Amazon等で街に出ず何でも安く買える世の中。大型SCですら将来わからない。
外からの買い物客を呼び込もうとするより、住みやすい街にして、そこそこお金ある人達の人口を増やして、商業も発展させる方が確実。