埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-24 20:18:43
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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 27387 マンション検討中さん

    門街やビブリや新都心の幻の超高層を見てると行政が関わる濃度が高い再開発ほど上手く行かない気がする

  2. 27388 匿名さん

    六本木ヒルズは17年かけて500人の地権者をまとめあげてるけど、こんな時間をかけたのも川崎定徳の土地があってこそだし。
    民間主導の開発は権利関係が複雑じゃない広い土地を選ぶのは当然だと思うけど。
    大宮西口の第4地区だって税金投入して区画整理したから民間が来はじめた訳だよね。

  3. 27389 名無しさん

    >>27387 マンション検討中さん

    全部民間に任せた開発じゃん
    門街=市民会館部分を民間から買い取るだけ
    ビブリ=民間へ施設の運営を自由に任せる
    新都心イコール三菱地所に任せた

  4. 27390 マンション検討中さん

    >>27370 匿名さん

    再開発しまくって空室率が横ばいで推移している千葉横浜と再開発しない代わりに空室率が減り、賃料も安定しているさいたまとどちらがいいんだろうな

  5. 27391 匿名さん

    さいたまのオフィス面積は千葉の半分らしい
    最近の開発で若干改善されただろうが

  6. 27392 マンション検討中さん

    さいたま新都心は官庁を誘致したから、その分オフィス面積は不利だよな

    オフィス面積ってあれは賃貸面積だけ?
    オフィスのストックって書いてたと思うが

    自社ビルで入ってるのはカウントされない?

  7. 27393 名無しさん

    >>27344 匿名さん
    それでも古びた戸建の100倍マシなんですけど。

  8. 27394 匿名さん

    >>27356 匿名さん
    ん?ちょっと待て、いや再開発自体は大歓迎なんだけどさ

    この計画、西口の3ADの工期とモロ被りじゃないか?同じ時期に西口のりそなも東口のりそなも使えなくなるのはちょっと痛いんだが、どっか目ぼしい仮移転先でもあるんだろうか?

  9. 27395 匿名さん

    りそなの移転場所は駅前の野村證券のところなんて良さそうだけど、2025年まではあけとかないか。

  10. 27396 マンコミュファンさん

    >>27394 匿名さん
    確かに!そこは盲点だったな

    埼玉りそなくらいの企業だからそこら辺もちゃんと考えてるとは思うけど……仮移転とはいえあまりにも駅から遠い僻地とかだったら嫌だな

  11. 27397 匿名さん

    いっそのこと、大宮区役所跡地にりそな諸々の仮移転用の物件建ててしまえばいいんだよな。
    タクシープールなんて、地下で良い訳だし。
    GCSの開発期間も含めると、十分元はとれるだろうと思うが。

  12. 27398 匿名さん

    >>27395 匿名さん
    なんか裏でいろいろ動いてるのかもしれないね、野村があそこ出たのも結構急な感じだったし、かといってTSUTAYAは通常営業だし、りそなの為に空けてもらったっていうのもあながち無い話ではないかも

  13. 27399 マンション検討中さん

    >>27398 匿名さん

    GCSの中地区は来年度に都市計画決定だから工事が重なってしまうのでまず無い

  14. 27400 匿名さん

    >>27399 マンション検討中さん
    マジかよ、じゃあもう仮移転できる所なんて駅前はほぼ壊滅的か、旧大宮区役所跡地は…あんな所使わせてもらえるんか?

  15. 27401 匿名さん

    期間と条件を決めて大宮区役所跡地を入札で貸し出すのは普通に可能じゃね。
    大宮GCSで床が不足するのだから、桜木駐車場より余程業者も興味示すと思うけど。

  16. 27402 マンション掲示板さん

    ほんと大宮は関わりにくい

    取りまとめがいないし
    まとまったと思ったら、振り出しに戻るし
    何十年もこの繰り返し

  17. 27403 匿名さん

    大宮市時代からも含め今が1番大宮の再開発機運は高まってると思うけどね。

  18. 27404 マンション検討中さん

    GCSが始まるから、我先にって感じになってきた

  19. 27405 検討板ユーザーさん

    >>27360 匿名さん

    もうって地下鉄は存在感しないし、高速道路は既にあるじゃん

  20. 27406 匿名さん

    >>27403 匿名さん
    旧大宮市時代を考えたら普通はそう思うよね、こんなに予定があるのだから

    2023年ー大宮駅西口第4地区大宮区桜木町複合施設ビル新築計画(ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
    2023年ー大宮駅西口第4地区大宮桜木町1丁目計画-延床面積2万㎡(オフィス、商業施設)
    2024年ー大宮サクラスクエア(日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設)
    2027年ー大宮駅西口第3-A・D(清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー)
    2026or27年?ー大宮駅東口大門町3丁目中地区

    GCS
    中地区ー大成建設、RIA(2023年度の都市計画決定予定)
    南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計(2023年度の都市計画決定予定)
    北地区ー未定
    西地区Sー未定
    西地区Nー大林組
    宮町一丁目中地区ー戸田建設

    >>27402は一体何が見えているんだろうって感じ

  21. 27407 匿名さん

    この自称地権者さんは結局再開発に前向きになったんだろうか


    11311 匿名さん 2019/12/07 10:29:37
    >>11309 匿名さん

    うちは150坪で地下1階地上7階の大宮駅近ビルですが月の賃料収入が約2300万、管理費収入が約400万ありますが、都内の投資会社やデベロッパーから売却の打診がよくあります。ただ、売る気は全くありませんね。
    知り合いの大地主地権者のUさんとかYさんなんかもっと賃料収入あるでしょうし話しはあるみたいですが売らないでしょうね。

    11312 通りがかりさん
    >>11311 匿名さん
    売らないのはどういった理由ででしょう?
    また、組合立ち上げて複合ビル建ててる他地域の例もありますが、そういった地主と判断が別れる理由は、
    他地域とのどういった条件・環境の違いに由来しているとお考えでしょうか。

    11313 匿名さん 2019/12/07 11:57:38
    >>11312 通りがかりさん

    私には何十年も安定して約3億以上の賃料収入があるにも関わらす、他の地権者と複合ビルを建てるリスクを取る理由が分かりません。しかも解体、建設中の数年無収入です(笑)
    あなたならリスクとりますか?

    他地域はよく分かりませんが、デベが相当良い条件を提示しているのではと思いますね。あと大宮市からさいたま市になったのはかなり影響していると思います。さいたま市の職員は全く使えません。

    11315 匿名さん 2019/12/07 12:26:46
    今は公開しなくなっちゃったけど、昔は都道府県ごとに納税者長者番付を公開していた。
    特徴的なのは、例えば東京神奈川千葉大阪愛知など大都市やその周辺の都道府県の上位は
    大企業オーナー、投資家、著名人などが並ぶのに、埼玉は聞いたことない不動産会社社長やビル賃貸会社、不動産売却した土地成金とかそんなのばっかだったね。
    埼玉は全体的に(大)企業が弱い分、極一部の個人がその枠に入り込んで恩恵を受けている。大宮周辺の個人地権者も相当儲けてるだろうし、GCSも含めて再開発なんて波は程遠いんじゃないかな。

    11316 匿名さん 2019/12/07 12:42:30
    >>11315 匿名さん

    恩恵?ビル建設っていうリスクも背負ってますよ。
    テナント入らなければ破産だし
    消防設備、キュービクル、高架水槽、エレベーター等の維持更新もちゃんとやって努力してますよ。
    高収入得る為にちゃんと努力してます。

    11319 匿名さん 2019/12/07 13:11:20
    >>11317 通りがかりさん

    そんなことないです。あと25年位して建物が厳しくなれば建て替えや共同ビルも当然考えます。あとは600%を1000とか1200にしてくれればかなりやる気になるんですが

  22. 27408 匿名さん

    今地震あったね

  23. 27409 匿名さん

    >>27407 匿名さん
    埼玉県さいたま市、旧大宮市の都市開発行政、道路行政、観光行政の能力不足に関しては、おっしゃる通りかもしれませんね。

  24. 27410 検討板ユーザーさん

    https://amp-job.goo.to/job/company-465325389
    中央デパートって従業員社長含め四人なのね。
    それで門街の商業フロア運営してるのか。現状に色々納得した。

  25. 27411 マンコミュファンさん

    >>27407 匿名さん

    GCSは1000%以上確定なのでやる気になって準備組合に入ってるんじゃない?

  26. 27412 匿名さん

    個別の地権者の考えを今から想像しても意味ないよ。
    大宮GCSは各街区の地権者代表とさいたま市JR等の交通事業者、国と県をオブザーバーで駅前再開発に向けて前向きに話あって都市計画決定直前まできている。
    個別の地権者は都市計画決定後に地権者の実情に合わせて丁寧な説明と反対地権者には説得が必要になってくる。

  27. 27413 マンション検討中さん

    カンデオホテルズの裏
    5階まで立ち上がってきた

    1. カンデオホテルズの裏5階まで立ち上がって...
  28. 27414 匿名さん

    西口の商業ビルが寂れてる問題にも目を向けなきゃならない
    https://twitter.com/i/web/status/1581603898719993856

  29. 27415 匿名さん

    ジャックって行くことまず無いね

  30. 27416 匿名さん

    一階のトイレが便利。本当に助かってる。

  31. 27417 マンション検討中さん

    バスタ次第で西口は復活する…かも

  32. 27418 通りがかりさん

    >>27415 匿名さん

    80年代って、、、42年~32年前の事を突然どうした

    ジャックってオフィスビルなのに下が飲み屋で何故駄目なのだ?

    学習塾のTOMASや大学受験のナビオが入ってるから女子高生も来てるぞ!何で女子高生をピックアップしたいのか分からないけど。

    大宮は塾関係が豊富だからファミリー層に人気だよね

  33. 27419 匿名さん

    >>27415 匿名さん
    JACKが全盛期の頃って、この辺り一帯にチーマーやらが蔓延って、大宮がクッソ治安悪かったころじゃん、I.W.G.P.のモデルにもなったくらいだからな

    こいつはあの頃の大宮に戻したいってことか?

  34. 27420 匿名さん

    吉田って懐古主義だし主張が共産党そのものだから好きになれないんだよなぁ

  35. 27421 匿名さん

    さいたま新都心のボロボロの案内板みたいなやつ、撤去できないのか?
    使えないなら置いといても意味ないじゃん

  36. 27422 マンション検討中さん

    >>27421 匿名さん
    どこのやつ??

  37. 27423 マンション検討中さん

    さいたま市って子育て支援がそこまで充実してるわけじゃないのに人口が増えまくってるのってなんでだろ?

  38. 27424 匿名さん

    ただ人口が増えているだけじゃなくて所得水準が高い(それなりに)層が来てるのがいいよね。

  39. 27425 評判気になるさん

    >>27423 マンション検討中さん
    同意です。
    東京からさいたま市に引っ越して来ましたが、子育て支援が貧弱すぎて、これならちょっと高い家賃払って東京でも良かったなと思います。
    私もそうなのですが小さいお子さんがいる家庭は東京の方が断然支援が手厚いですね。保育料高すぎだし、出産祝いの苗木とかまじでいらない。
    でも中学高校を考えるとさいたま市は公立でも良い学校が多いのは魅力だと思います。あと東京ほどゴミゴミしていないから住みやすいと思います。

  40. 27426 評判気になるさん

    昔の写真だけど、地権者が市民に同意を求めるような発言はキモい
    殆ど市民は再開発に大賛成だと思う

    1. 昔の写真だけど、地権者が市民に同意を求め...
  41. 27427 名無しさん

    >>27426 評判気になるさん

    旧大宮市の提案って10階建ての商業施設
    西口の駅からちょっと離れてソニックがあるくらいなのに、何で駅前の所がその規模に???となるのは容易に気持ちは分かる

    旧大宮市は強引でず~~~っと地権者に耳を貸さず押し付けでそのまま今に至る姿

    でもさいたま市になってから都市計画決定を廃止して地権者との話し合いから、現在のGCSの計画へと進み来年には都市計画決定へ

    強引に10階建ての商業施設が建設されなくて良かった

    地権者の皆様ありがとうございました

  42. 27428 匿名さん

    何で駅前にその規模ってそごうやDOMだってそんなもんでしょ
    当時の地権者の方々はそういう大型の共同ビルではなく
    それぞれ自前のビルを望む声が多かったんじゃないのかな?
    まぁ結果オーライだったとなればいいけど

  43. 27429 マンション掲示板さん

    >>27425 評判気になるさん
    私は都内から越してきて結婚したので純粋に興味で知りたいのですが、都内の子育て支援で充実してる点ってどんなとこですか?

    保育料は毎月上から2番目くらいの金払ってて高いなーと思う反面、通っている保育園の質には満足してますし、下げた結果質が下がるなら下げるべきとは思ってないですね。その分日中働いて金稼げてるわけですし。

    私は苗木は庭に植えて楽しんでますよ。結婚と子供の誕生を合わせて3本あってそれぞれ愛でてます。盆栽の街だし植物貰えるのも悪くないとおもいますよ。苗木なんて高くても一本数百円ですしね。

  44. 27430 評判気になるさん

    ここ建て替えのようですね
    今より高いビルになるのかな

    1. ここ建て替えのようですね今より高いビルに...
  45. 27431 匿名さん

    >>27430 評判気になるさん
    そこは駅直結だし、目一杯大きくしても需要あると思うけどな

  46. 27432 名無しさん

    これ仮設で、一応ミニ駅ビルだそうです
    JR所有

    下層階は飲食店だろうけど、上はオフィス?ホテル?

  47. 27433 通りがかりさん

    >>27429 マンション掲示板さん
    さいたま市は子供の医療費無料が中学生まで。都内は来年度から高校生まで無料になるみたいですね。

  48. 27434 口コミ知りたいさん

    >>27432 名無しさん

    ホテル需要がめっちゃあると思います
    スーパーアリーナのライブで来た人が近場は満室で岩槻駅まで行って東横インに泊まったとか

  49. 27435 評判気になるさん

    >>27433 通りがかりさん
    高校生まで出るのはいいですね。ただ振り返って高校の時に高額な医療費がかかることあまりなかったような。

    >>小さいお子さんがいる家庭は東京の方が断然支援が手厚いですね
    27425の方が言ってるここが何が手厚いのか興味あるのですよね。私も小さい子がいるので。

  50. 27436 匿名さん

    低層の新都心東口から眺める西口の超高層ビル群が迫力あるので東口のあの場所に高層ビルが建つのは微妙ですね

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