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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 08:27:40
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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 27367 口コミ知りたいさん

    組合を設立する再開発事業だからそれなりの規模になるでしょ

  2. 27368 匿名さん

    オフィスの需要GCSで作るのにこれ以上需要あるのかな?
    低層商業のタワマンでもいい気がする

  3. 27369 匿名さん

    門街には税金600億くらい使われたけど他の再開発ビルはその金どこから持ってくるのっていう

  4. 27370 匿名さん

    >>27368 匿名さん
    これまでさいたま市のオフィス空室率が異常に低かったんだから、支店レベルなら全然需要あるんじゃない?

    1. これまでさいたま市のオフィス空室率が異常...
  5. 27371 匿名さん

    まだ謎が多い

  6. 27372 評判気になるさん

    地権者が誰か知らんが小口地権者がこぞってガチャガチャ雑居ビルを並べるくらいなら、
    デカいのが1棟建ったほうが街並みとしてはよっぽど見栄えがするかな
    それが例え門街みたいな残念なビルであっても
    出来れば駅周辺は個人地権者を締め出して大手企業に保有させたほうがいいと思う
    西川〇や〇袋みたいに某国人に占有や転売されて怪しい店やビルが出来るのを防止するためにもね
    大宮の場合何かするにも方々に協議や承諾プロセスが発生して、その調整は相当無駄な時間的金銭的ロスになってると思う
    頓挫した大宮市再開発、失った13億円だか30億円だかって結局そういう事の蓄積だし

  7. 27373 匿名さん

    >>27372 評判気になるさん
    再開発が頓挫したのってむしろ旧大宮市が地権者との対話を無視して強引に進めようとしたからでしょ、それじゃ反対運動起こされるわ
    それの反省で協議や承認プロセスやってるんじゃないの?

  8. 27374 匿名さん

    2015年とかデータが古すぎる
    コロナ前だし

  9. 27375 周辺住民さん

    >>27361
    しかし門街があの惨状なら、ここの商業施設なんて壊滅だろうな

  10. 27376 匿名さん

    >>27356 匿名さん

    これか
    25年着工はいいね
    再開発はこれくらい迅速であってほしい

  11. 27377 匿名さん

    西口ロイネットホテルもそうだったけど地権者の合意形成があれば
    これくらいのスピード感で進むのかもね
    用途がオフィス・ホテルになるなら市の容積率緩和策の第2号になりそう

  12. 27378 名無しさん

    >>27377 匿名さん
    いいですね。こうやって周囲から開発が進むと中心部も刺激されて開発が進むかもしれませんね。やはり見た目が変わると気持ちも変わりますからね。

  13. 27379 匿名さん

    大門3の指定容積率400%にオフィスなら+200%で600%
    公共貢献があればさらに増えて
    仮に+100%なら+250%で750%

    でも大宮は大都市の割にそもそもの容積率が低いね
    都心地区は600%が基本でいいくらい
    高崎でも駅前の広範囲が600%だった気がする

  14. 27380 匿名さん

    イチローさんの大門町3丁目のツイートも結局、大宮の再開発を応援するぞというツイートじゃないのが残念なのよね。
    本当に大宮の発展を望んでるのだろうか。
    お願いだから地権者達のやる気に水を差さないで。

  15. 27381 マンション検討中さん

    結局はいちゃもんで終わる
    有益に思えた情報もこの一言でやはりイチローの意見は聞きたくない

    再開発事業は街の見栄えや公共的な空間が増えるこという利点があるので補助金が出るのは当たり前

    補助金が無いとわざわざ面倒な周りとの話し合いやら、いざ売却となる時に区画所有だと売りにくいのでデメリット大きいのでやりたいとは思わないでしょ

  16. 27382 評判気になるさん

    >>27373 匿名さん
    その対話を1人にするのか10人にするのか100人にするのかって話だよ
    地権者が100人いれば100人と渉外をして理解させて納得させてこそ初めて丁寧な仕事として認められるが、
    それは壮大なコストであり大宮東口はそのコスト故に色々足踏みしてしまっている
    無駄で生産性に乏しいコストとも言えるが、大手資本が巨大な金をつぎ込み、
    有力者がネゴシエートすれば解決する問題も、残念ながらさいたまはそういう勢力も欠けている
    一方でそんなコストとは余り縁の無い西口エリアは次々に再開発が決まっている

  17. 27383 匿名さん

    でも大宮の再開発は税金に頼り過ぎな部分もあると思うよ
    うちの再開発にももっと税金投入しろとなってしまう

  18. 27384 匿名さん

    大手資本が相手にするのは、行政絡みか権利関係が複雑じゃない広い土地の場合だけ。
    門街もさいたま市が本気で開発まとめる態度をみせなければ、三井はオフィス床を買うことはなかった。
    本気とは税金を注いでもこの開発をまとめるぞということ。
    イチローさんが大宮東口を少しでも知ってれば、東口の再開発の機運を高めまとめていくことの難しさを知ってるはずなんだけども、確信犯で実は発展させたくない反大宮なのかなとも思ってしまうね。

  19. 27385 通りがかりさん

    さいたま市が発展しないのは間違いなくイチローのせい。
    さいたま市の発展がないから大宮も発展しない。

  20. 27386 匿名さん

    >>27384 匿名さん
    東京の民間主導の再開発って権利関係が複雑じゃない広い土地ばかりなの?

  21. 27387 マンション検討中さん

    門街やビブリや新都心の幻の超高層を見てると行政が関わる濃度が高い再開発ほど上手く行かない気がする

  22. 27388 匿名さん

    六本木ヒルズは17年かけて500人の地権者をまとめあげてるけど、こんな時間をかけたのも川崎定徳の土地があってこそだし。
    民間主導の開発は権利関係が複雑じゃない広い土地を選ぶのは当然だと思うけど。
    大宮西口の第4地区だって税金投入して区画整理したから民間が来はじめた訳だよね。

  23. 27389 名無しさん

    >>27387 マンション検討中さん

    全部民間に任せた開発じゃん
    門街=市民会館部分を民間から買い取るだけ
    ビブリ=民間へ施設の運営を自由に任せる
    新都心イコール三菱地所に任せた

  24. 27390 マンション検討中さん

    >>27370 匿名さん

    再開発しまくって空室率が横ばいで推移している千葉横浜と再開発しない代わりに空室率が減り、賃料も安定しているさいたまとどちらがいいんだろうな

  25. 27391 匿名さん

    さいたまのオフィス面積は千葉の半分らしい
    最近の開発で若干改善されただろうが

  26. 27392 マンション検討中さん

    さいたま新都心は官庁を誘致したから、その分オフィス面積は不利だよな

    オフィス面積ってあれは賃貸面積だけ?
    オフィスのストックって書いてたと思うが

    自社ビルで入ってるのはカウントされない?

  27. 27393 名無しさん

    >>27344 匿名さん
    それでも古びた戸建の100倍マシなんですけど。

  28. 27394 匿名さん

    >>27356 匿名さん
    ん?ちょっと待て、いや再開発自体は大歓迎なんだけどさ

    この計画、西口の3ADの工期とモロ被りじゃないか?同じ時期に西口のりそなも東口のりそなも使えなくなるのはちょっと痛いんだが、どっか目ぼしい仮移転先でもあるんだろうか?

  29. 27395 匿名さん

    りそなの移転場所は駅前の野村證券のところなんて良さそうだけど、2025年まではあけとかないか。

  30. 27396 マンコミュファンさん

    >>27394 匿名さん
    確かに!そこは盲点だったな

    埼玉りそなくらいの企業だからそこら辺もちゃんと考えてるとは思うけど……仮移転とはいえあまりにも駅から遠い僻地とかだったら嫌だな

  31. 27397 匿名さん

    いっそのこと、大宮区役所跡地にりそな諸々の仮移転用の物件建ててしまえばいいんだよな。
    タクシープールなんて、地下で良い訳だし。
    GCSの開発期間も含めると、十分元はとれるだろうと思うが。

  32. 27398 匿名さん

    >>27395 匿名さん
    なんか裏でいろいろ動いてるのかもしれないね、野村があそこ出たのも結構急な感じだったし、かといってTSUTAYAは通常営業だし、りそなの為に空けてもらったっていうのもあながち無い話ではないかも

  33. 27399 マンション検討中さん

    >>27398 匿名さん

    GCSの中地区は来年度に都市計画決定だから工事が重なってしまうのでまず無い

  34. 27400 匿名さん

    >>27399 マンション検討中さん
    マジかよ、じゃあもう仮移転できる所なんて駅前はほぼ壊滅的か、旧大宮区役所跡地は…あんな所使わせてもらえるんか?

  35. 27401 匿名さん

    期間と条件を決めて大宮区役所跡地を入札で貸し出すのは普通に可能じゃね。
    大宮GCSで床が不足するのだから、桜木駐車場より余程業者も興味示すと思うけど。

  36. 27402 マンション掲示板さん

    ほんと大宮は関わりにくい

    取りまとめがいないし
    まとまったと思ったら、振り出しに戻るし
    何十年もこの繰り返し

  37. 27403 匿名さん

    大宮市時代からも含め今が1番大宮の再開発機運は高まってると思うけどね。

  38. 27404 マンション検討中さん

    GCSが始まるから、我先にって感じになってきた

  39. 27405 検討板ユーザーさん

    >>27360 匿名さん

    もうって地下鉄は存在感しないし、高速道路は既にあるじゃん

  40. 27406 匿名さん

    >>27403 匿名さん
    旧大宮市時代を考えたら普通はそう思うよね、こんなに予定があるのだから

    2023年ー大宮駅西口第4地区大宮区桜木町複合施設ビル新築計画(ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
    2023年ー大宮駅西口第4地区大宮桜木町1丁目計画-延床面積2万㎡(オフィス、商業施設)
    2024年ー大宮サクラスクエア(日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設)
    2027年ー大宮駅西口第3-A・D(清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー)
    2026or27年?ー大宮駅東口大門町3丁目中地区

    GCS
    中地区ー大成建設、RIA(2023年度の都市計画決定予定)
    南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計(2023年度の都市計画決定予定)
    北地区ー未定
    西地区Sー未定
    西地区Nー大林組
    宮町一丁目中地区ー戸田建設

    >>27402は一体何が見えているんだろうって感じ

  41. 27407 匿名さん

    この自称地権者さんは結局再開発に前向きになったんだろうか


    11311 匿名さん 2019/12/07 10:29:37
    >>11309 匿名さん

    うちは150坪で地下1階地上7階の大宮駅近ビルですが月の賃料収入が約2300万、管理費収入が約400万ありますが、都内の投資会社やデベロッパーから売却の打診がよくあります。ただ、売る気は全くありませんね。
    知り合いの大地主地権者のUさんとかYさんなんかもっと賃料収入あるでしょうし話しはあるみたいですが売らないでしょうね。

    11312 通りがかりさん
    >>11311 匿名さん
    売らないのはどういった理由ででしょう?
    また、組合立ち上げて複合ビル建ててる他地域の例もありますが、そういった地主と判断が別れる理由は、
    他地域とのどういった条件・環境の違いに由来しているとお考えでしょうか。

    11313 匿名さん 2019/12/07 11:57:38
    >>11312 通りがかりさん

    私には何十年も安定して約3億以上の賃料収入があるにも関わらす、他の地権者と複合ビルを建てるリスクを取る理由が分かりません。しかも解体、建設中の数年無収入です(笑)
    あなたならリスクとりますか?

    他地域はよく分かりませんが、デベが相当良い条件を提示しているのではと思いますね。あと大宮市からさいたま市になったのはかなり影響していると思います。さいたま市の職員は全く使えません。

    11315 匿名さん 2019/12/07 12:26:46
    今は公開しなくなっちゃったけど、昔は都道府県ごとに納税者長者番付を公開していた。
    特徴的なのは、例えば東京神奈川千葉大阪愛知など大都市やその周辺の都道府県の上位は
    大企業オーナー、投資家、著名人などが並ぶのに、埼玉は聞いたことない不動産会社社長やビル賃貸会社、不動産売却した土地成金とかそんなのばっかだったね。
    埼玉は全体的に(大)企業が弱い分、極一部の個人がその枠に入り込んで恩恵を受けている。大宮周辺の個人地権者も相当儲けてるだろうし、GCSも含めて再開発なんて波は程遠いんじゃないかな。

    11316 匿名さん 2019/12/07 12:42:30
    >>11315 匿名さん

    恩恵?ビル建設っていうリスクも背負ってますよ。
    テナント入らなければ破産だし
    消防設備、キュービクル、高架水槽、エレベーター等の維持更新もちゃんとやって努力してますよ。
    高収入得る為にちゃんと努力してます。

    11319 匿名さん 2019/12/07 13:11:20
    >>11317 通りがかりさん

    そんなことないです。あと25年位して建物が厳しくなれば建て替えや共同ビルも当然考えます。あとは600%を1000とか1200にしてくれればかなりやる気になるんですが

  42. 27408 匿名さん

    今地震あったね

  43. 27409 匿名さん

    >>27407 匿名さん
    埼玉県さいたま市、旧大宮市の都市開発行政、道路行政、観光行政の能力不足に関しては、おっしゃる通りかもしれませんね。

  44. 27410 検討板ユーザーさん

    https://amp-job.goo.to/job/company-465325389
    中央デパートって従業員社長含め四人なのね。
    それで門街の商業フロア運営してるのか。現状に色々納得した。

  45. 27411 マンコミュファンさん

    >>27407 匿名さん

    GCSは1000%以上確定なのでやる気になって準備組合に入ってるんじゃない?

  46. 27412 匿名さん

    個別の地権者の考えを今から想像しても意味ないよ。
    大宮GCSは各街区の地権者代表とさいたま市JR等の交通事業者、国と県をオブザーバーで駅前再開発に向けて前向きに話あって都市計画決定直前まできている。
    個別の地権者は都市計画決定後に地権者の実情に合わせて丁寧な説明と反対地権者には説得が必要になってくる。

  47. 27413 マンション検討中さん

    カンデオホテルズの裏
    5階まで立ち上がってきた

    1. カンデオホテルズの裏5階まで立ち上がって...
  48. 27414 匿名さん

    西口の商業ビルが寂れてる問題にも目を向けなきゃならない
    https://twitter.com/i/web/status/1581603898719993856

  49. 27415 匿名さん

    ジャックって行くことまず無いね

  50. 27416 匿名さん

    一階のトイレが便利。本当に助かってる。

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