大宮と新都心の今後の開発について６

横浜

>>27298 匿名さん

何か埼玉県他も神奈川県他より高くなってる

都内から浦和、新都心あたりに移住者増えてるんじゃないの。

>>27300 匿名さん

浦和マジでヤバイな。
横浜の人たちが見たら衝撃を受けるんじゃね？

浦和区は線路沿いに位置してるけど、大宮区は三橋から見沼区の方まで横に広がってるから駅遠も含まれる。

新築物件の実態はこちら
https://dime.jp/genre/1416882/
千葉のほうが坪単価は高いが、実売される平米数は埼玉のほうが広いため
平均価格も上がるというカラクリでした

最新のデータだとやはり埼玉高騰してるね。都下横浜川崎より坪単価も面積も広い。

【月例新築マンション動向】2022年9月号発表
https://mcury.jp/pressroom/1550/

>>27306 評判気になるさん

これ見てみ

>>27306 評判気になるさん

１年間の比較もどうぞ

>>27306 評判気になるさん

その記事は2022年3月度の新築分譲マンション動向のみを参考にして書かれた。


2017年から年間で一度も千葉県は埼玉県に勝ったことがない

徐々に差が開いていってる

>>27307 匿名さん
凄いですね
このデータだと埼玉県＞1800万の壁＞千葉県

さいたま市は良くも悪くも住宅地として優れている。
大宮は他のさいたまの地域よりは、商業や業務需要はあるけれども、住宅地として評価が高いのには変わりはない。

さいたま市内の京浜東北線沿いは所得水準も学力も高いから当然だよね。
不動産価格が高いのだって今に始まったことじゃないよ。

新築マンションなんて買えない人たちが高くて凄いだろと自慢する虚しいスレ

これを街のブランディングに繋げられなければ、民度が低い人が寄って来なくなるくらいの恩恵しかない

「さいたまが今人気らしい」「何で？」「東京へのアクセスが良くてそこそこ都会だから」

これだけだと相手に良さは伝わりにくい

>>27315 匿名さん
そこに関してはあまり重要ではないのかなとも思っています

東京の港区なんかも、結局何が凄いって訳でもなくて、要は金持ちが沢山居る、金持ちが住んでる、だからこれだけ持ち上げられてるってだけなんですよね

結局、ブランディングなんかしなくても価値がわかる人にはわかりますし、現にお金に余裕がある方が大宮を選んで移住してくれている現状がありますから、今のところはこれでいいのではないかと思います

むしろ変にブランディングして、海外の不動産投資家に買い漁られたり、いわゆる流行りものが好きなだけの成金が集まってきて治安が悪化する方が大宮としてはマイナスかと

正直いくらなんでも価格上がり過ぎだよな。
人に伝えたい良さなんてないわ

さすがに日本の中枢である港区とさいたま市じゃ状況が全く違うでしょw

>>27317 匿名さん
まず地元民がさいたまの良さを語れなければメディアがさいたまを良く扱うこともないわな

GCSで成すべきことはリトル東京を作ることではなく大宮オンリーを作ること

別にどう報道されようと賃料や価格は正直だからね。

西側マスコミがロシアの悪口言ってもロシアンルーブルはウクライナ侵攻後にバクアゲてるでしょ。そういうことだよ。

>>27322 匿名さん
そういうことってどういうこと？　
https://www.dir.co.jp/report/column/20220531_010867.html

>>27320 名無しさん
ＧＣＳは単なる駅前の再開発
問題はその先に市街地を形成できるかということ

＞27323
そういうことってどういうことってどういうこと？

大宮が常に住みたい街上位なのは、氷川神社や参道のイメージも大きい。
逆に東口駅前は老朽化して大宮の泣き所とも言えるのだから、GCSの開発に集中すれば良しよ。

いくら賃料や価格が上がっても都道府県魅力度や住み続けたい街ランキングみたいな信憑性怪しいランキングの方が注目され、マイナスイメージを植え付けられてしまう現実

マイナスイメージ植え付けられても、市場評価の高さを見るとイメージも良くなると相当な価格になっちゃうんだろうね

あっ、でももう住みたい街ランキングで上位の常連だからイメージもさほど悪くないのが現実か

マンマニサイトだかマンコミだかうろ覚えだけど、埼玉新築物件どれに住みたいで幾つか候補挙げてアンケートとったら、最多は埼玉NGが6割くらいいて衝撃的な結果だった
確かこのサイトで見た記憶が
特にさいたま物件は埼玉県民限定でアンケート取るとそこそこ高スコア出すんだけど、
県境越えるといきなり評価がガタ落ちする傾向にあると思う
それこそ過去に東急電鉄が沿線民に移住希望地のアンケートを取ったら埼玉方面は非常に人気が無く、特に所沢方面が不人気という記事もあった
恐らく10年は過去の話だが、西武と東急が直通する現在、傾向は変わったのだろうか

>>27328 マンション掲示板さん
ブランド力45位ってつい最近もテレビでネタにされたばっかなのに

まぁでも東京都民の移動先は埼玉県がトップだと言う事実

>>27329 評判気になるさん
それなのに所沢は新築マンションがどんどん建つ

>>27329 評判気になるさん
まあ確かに埼玉って関東圏以外の人から見たらあまり良い印象ないのかもしれんね、恐らく埼玉に来た事もない人達も多いと思われます

まあアンケートの取り方で何とでも変わってしまうのでしょうが、首都圏の人口比率というのは日本全体から見てもかなりの比率を占めますので、例えば埼玉に比較的好意的な埼玉県や東京都、そこに北関東の3県を加えた1都4県だけでも、日本の人口のおよそ22.5%を占めますので、埼玉県に対しての全国でのアンケートと実際の不動産市場の反応がまるで違うのも、こういった背景があるからだと思います

>>27329 評判気になるさん
住みたい街ランキングの大宮も浦和も埼玉県内からの票が大半を占めると以前見たな

>>27334 匿名さん
どこもそうだよ。差が出るのは東京からの無党派票。

みんな口では嫌っていうけど体は正直で結局さいたまに来るんだなぁ。口嫌体正直

>>27336 匿名さん
スケベ女みたいだな。

区役所跡地って解体始まってるけど、何が出来るか決まってるの？

>>27338 匿名さん

もうほとんど解体
GCSの駅前ロータリーの工事が始まるとバス停とかの利用が制限されるために一部機能を区役所跡地に仮移設する

そういや清水園の横の土地は建て替えなんだけど、解体後の清水園の土地はマンションになる模様。近所の人から聞いたけど定かではないけどね。
あそこ恒陽マンションと複雑に接してるからいっそのこと一括でマンション建て替えちゃえば面白そうなんだけどな。

大宮は地下の利用が出来てないよね。

>>27340 名無しさん
清水園さんにはガッカリだわ

>>27342 匿名さん
なにががっかり？

氷川参道沿いをマンションにすることが

>>27325 匿名さん
効いてるねえ

>>27344 匿名さん

集会所だから結婚式場かなんかだと思うが

>>27344 匿名さん
参道沿いは式場よ？今の清水園の場所がマンションになるっぽいってだけ。元々東町2丁目なんて住宅街なんだしなにもおかしくないと思うけど。

性的マッサージの女ら逮捕　大宮駅前で男性を誘い続け、１年で１２００万円売り上げ　ＨＰや看板ない店
https://news.yahoo.co.jp/articles/53becf5aa810859a3bbf05b3acc5f74d08bc...

あれってダメなんだ？

>>27344 匿名さん
これは恥ずかしい
無知って恥だね