埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 大宮と新都心の今後の開発について6
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 06:39:13
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル新越谷II
サンクレイドル新越谷II

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 27287 匿名さん

    もうこうなったら門街は徹底的に失敗して中央デパートとかいうゴミ会社がなるべく痛い目を見て欲しいわ
    図書館の区役所移設も結局成功だったのか微妙だな
    かえって行かなくなった人も多そう

  2. 27288 名無しさん

    旧区役所跡地にツインタワマンでもできれば、角街の状況にもプラスになるのでは?

  3. 27289 匿名さん

    埼玉県の新築マンション価格が上がっているのは、元々価格が高いさいたま市内での供給が増えているからだよ。さいたま市は以前から大阪、横浜と同じくらいの価格だよ。

  4. 27290 マンコミュファンさん

    >>27286 口コミ知りたいさん

    ここでは「大宮は需要ある」ていう認識だけど、市場はそうでもないのかもね
    じゃなきゃオープン半年も経ってテナントガラガラなんて状態にならないし
    埼玉県一の大宮駅すぐの一等地でこの状態…

  5. 27291 匿名さん

    >>27289 匿名さん

    東上線の人気が凄い
    和光朝霞志木ふじみ野川越

  6. 27292 検討板ユーザーさん

    >>27290 マンコミュファンさん
    さすがにここまでの惨状だと街よりも運営の問題だと思うけどね
    あと建物の構造自体が悪い

  7. 27293 匿名さん

    大宮区の中古マンション相場が全国トップレベルということですが、デベロッパーがある程度売り出し価格をコントロールできる新築マンションと違い、リアルタイムで需要と供給のバランスが反映される中古マンション相場が好調というのは、大宮にとってはかなりのプラス要素ですね

    知り合いの不動産関係の人に聞いた話ですが、大宮はあまり見栄を張らない、ブランド物などにあまり興味を持たないような、どちらかというと年齢層が若めの高所得層に人気があるみたいです

    年齢層が高めの高所得層って割と見栄っ張りな人が多いらしく、ブランドとか肩書きとかにもの凄く拘る、そういう層はまず大宮を選びません、対して30~40代くらいの年齢層になると、そこら辺をあまり気にしない人が増えてくるみたい、要は機能性や利便性や実用性をより重視する層、大宮はそういう層の人達に選ばれる傾向があるとのこと

    よく大宮は街が狭いとか、少し歩いたら住宅街とか、全然映えないとか、散々ディスられてるが、まあモノは考えようなわけで、大宮を選ぶ人たちにとってはその狭さがいいらしい

    確かに広くて大きい街並みって外から見る分には映えるし快適そうに感じるけど、いざそこで生活するってなると、街がだだっ広い分何するにしても移動距離が長くなってしまって不便なんです

    その点大宮って西口側の端っこから東口側の端っこまで移動したとしても徒歩で十数分程度でしょう、これは他の大都市では有り得ないことです、かといって必要なものが無い訳ではなく、およそ大都市にあるようなテナントはほぼ全て大宮には揃っています、そして街がコンパクトなので、その先にある住宅街と駅の距離も近くなります、出張先から新幹線で帰ってきて駅のホームに降りた20分後には自宅でシャワーを浴びている、そんなことが出来るのも大宮の魅力みたいです

  8. 27294 匿名さん

    >>27293 匿名さん
    5行あれば書けそうな内容をずいぶん長く書いたね。

  9. 27295 評判気になるさん

    >>27284 名無しさん
    追いついてきたという認識なら良いと思うが(実際はまだ超えられない格差は有るが)、
    上のデータでは都下や神奈川を超えてしまってるから、これはデータの取り方の問題だよねって話
    他の人も投稿してるように、数値が高めに出る都市のデータが集中してるだけだと思うし、この結果を見て埼玉が東京や神奈川以上に評価されてるなんていう間抜けな判断をしないほうがいいってこと
    冷静な判断ってむしろこういうことじゃない?

  10. 27296 名無しさん

    >>27293 匿名さん
    数年前に都内から引っ越してきて大宮が気に入って30代前半で子供2人四人家族で大宮に家買った。共働きで世帯年収1300万くらいかな。高所得層でもないけど、書いてある感覚にかなり共感する。

  11. 27297 マンション掲示板さん

    まあー23区の辺鄙な所よりは大宮は新幹線もスーパーアリーナも大宮公園も自然もあり都心へのアクセスもいいから住みやすいと思う
    何より大宮駅東西で再開発ラッシュだから、これからもっと伸びる街

  12. 27298 匿名さん

    >>27295 評判気になるさん
    他のデータだと依然として埼玉県神奈川県や都下とは差があるけど
    さいたま市だけは横浜並になりつつあるってのは事実じゃないかな

    首都圏の新築戸建、平均価格は上昇傾向 中古マンションの動向は?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/0a23f2c2fe2f2acc6c94c4e766f46da0516a...

    1. 他のデータだと依然として埼玉県は神奈川県...
  13. 27299 匿名さん

    東京都心5区の70㎡マンション推定価格は首都圏平均価格の約2倍
    https://dime.jp/genre/1472220/

    1. 東京都心5区の70㎡マンション推定価格は...
  14. 27300 匿名さん

    区ごとの価格
    浦和すげーな

    1. 区ごとの価格浦和すげーな
  15. 27301 匿名さん

    横浜

    1. 横浜
  16. 27302 名無しさん

    >>27298 匿名さん

    何か埼玉県他も神奈川県他より高くなってる

  17. 27303 匿名さん

    都内から浦和、新都心あたりに移住者増えてるんじゃないの。

  18. 27304 通りがかりさん

    >>27300 匿名さん

    浦和マジでヤバイな。
    横浜の人たちが見たら衝撃を受けるんじゃね?

  19. 27305 口コミ知りたいさん

    浦和区は線路沿いに位置してるけど、大宮区は三橋から見沼区の方まで横に広がってるから駅遠も含まれる。

  20. 27306 評判気になるさん

    新築物件の実態はこちら
    https://dime.jp/genre/1416882/
    千葉のほうが坪単価は高いが、実売される平米数は埼玉のほうが広いため
    平均価格も上がるというカラクリでした

  21. 27307 匿名さん

    最新のデータだとやはり埼玉高騰してるね。都下横浜川崎より坪単価も面積も広い。

    【月例新築マンション動向】2022年9月号発表
    https://mcury.jp/pressroom/1550/

  22. 27308 マンション検討中さん

    >>27306 評判気になるさん

    これ見てみ

    1. これ見てみ
  23. 27309 マンション掲示板さん

    >>27306 評判気になるさん

    1年間の比較もどうぞ

    1. 1年間の比較もどうぞ
  24. 27310 検討板ユーザーさん

    >>27306 評判気になるさん

    その記事は2022年3月度の新築分譲マンション動向のみを参考にして書かれた。


    2017年から年間で一度も千葉県埼玉県に勝ったことがない

    徐々に差が開いていってる

    1. その記事は2022年3月度の新築分譲マン...
  25. 27311 口コミ知りたいさん

    >>27307 匿名さん
    凄いですね
    このデータだと埼玉県>1800万の壁>千葉県

  26. 27312 匿名さん

    さいたま市は良くも悪くも住宅地として優れている。
    大宮は他のさいたまの地域よりは、商業や業務需要はあるけれども、住宅地として評価が高いのには変わりはない。

  27. 27313 匿名さん

    さいたま市内の京浜東北線沿いは所得水準も学力も高いから当然だよね。
    不動産価格が高いのだって今に始まったことじゃないよ。

  28. 27314 周辺住民さん

    新築マンションなんて買えない人たちが高くて凄いだろと自慢する虚しいスレ

  29. 27315 匿名さん

    これを街のブランディングに繋げられなければ、民度が低い人が寄って来なくなるくらいの恩恵しかない

    「さいたまが今人気らしい」「何で?」「東京へのアクセスが良くてそこそこ都会だから」

    これだけだと相手に良さは伝わりにくい

  30. 27316 匿名さん

    >>27315 匿名さん
    そこに関してはあまり重要ではないのかなとも思っています

    東京の港区なんかも、結局何が凄いって訳でもなくて、要は金持ちが沢山居る、金持ちが住んでる、だからこれだけ持ち上げられてるってだけなんですよね

    結局、ブランディングなんかしなくても価値がわかる人にはわかりますし、現にお金に余裕がある方が大宮を選んで移住してくれている現状がありますから、今のところはこれでいいのではないかと思います

    むしろ変にブランディングして、海外の不動産投資家に買い漁られたり、いわゆる流行りものが好きなだけの成金が集まってきて治安が悪化する方が大宮としてはマイナスかと

  31. 27317 匿名さん

    正直いくらなんでも価格上がり過ぎだよな。
    人に伝えたい良さなんてないわ

  32. 27318 マンション検討中さん

    さすがに日本の中枢である港区さいたま市じゃ状況が全く違うでしょw

  33. 27319 匿名さん

    >>27317 匿名さん
    まず地元民がさいたまの良さを語れなければメディアがさいたまを良く扱うこともないわな

  34. 27320 名無しさん

    GCSで成すべきことはリトル東京を作ることではなく大宮オンリーを作ること

  35. 27321 匿名さん

    別にどう報道されようと賃料や価格は正直だからね。

  36. 27322 匿名さん

    西側マスコミがロシアの悪口言ってもロシアンルーブルはウクライナ侵攻後にバクアゲてるでしょ。そういうことだよ。

  37. 27323 匿名さま

    >>27322 匿名さん
    そういうことってどういうこと? 
    https://www.dir.co.jp/report/column/20220531_010867.html

  38. 27324 マンコミュファンさん

    >>27320 名無しさん
    GCSは単なる駅前の再開発
    問題はその先に市街地を形成できるかということ

  39. 27325 匿名さん

    >27323
    そういうことってどういうことってどういうこと?

  40. 27326 匿名さん

    大宮が常に住みたい街上位なのは、氷川神社や参道のイメージも大きい。
    逆に東口駅前は老朽化して大宮の泣き所とも言えるのだから、GCSの開発に集中すれば良しよ。

  41. 27327 匿名さん

    いくら賃料や価格が上がっても都道府県魅力度や住み続けたい街ランキングみたいな信憑性怪しいランキングの方が注目され、マイナスイメージを植え付けられてしまう現実

  42. 27328 マンション掲示板さん

    マイナスイメージ植え付けられても、市場評価の高さを見るとイメージも良くなると相当な価格になっちゃうんだろうね

    あっ、でももう住みたい街ランキングで上位の常連だからイメージもさほど悪くないのが現実か

  43. 27329 評判気になるさん

    マンマニサイトだかマンコミだかうろ覚えだけど、埼玉新築物件どれに住みたいで幾つか候補挙げてアンケートとったら、最多は埼玉NGが6割くらいいて衝撃的な結果だった
    確かこのサイトで見た記憶が
    特にさいたま物件は埼玉県民限定でアンケート取るとそこそこ高スコア出すんだけど、
    県境越えるといきなり評価がガタ落ちする傾向にあると思う
    それこそ過去に東急電鉄が沿線民に移住希望地のアンケートを取ったら埼玉方面は非常に人気が無く、特に所沢方面が不人気という記事もあった
    恐らく10年は過去の話だが、西武と東急が直通する現在、傾向は変わったのだろうか

  44. 27330 評判気になるさん

    >>27328 マンション掲示板さん
    ブランド力45位ってつい最近もテレビでネタにされたばっかなのに

  45. 27331 マンション検討中さん

    まぁでも東京都民の移動先は埼玉県がトップだと言う事実

    1. まぁでも東京都民の移動先は埼玉県がトップ...
  46. 27332 マンション掲示板さん

    >>27329 評判気になるさん
    それなのに所沢は新築マンションがどんどん建つ

  47. 27333 匿名さん

    >>27329 評判気になるさん
    まあ確かに埼玉って関東圏以外の人から見たらあまり良い印象ないのかもしれんね、恐らく埼玉に来た事もない人達も多いと思われます

    まあアンケートの取り方で何とでも変わってしまうのでしょうが、首都圏の人口比率というのは日本全体から見てもかなりの比率を占めますので、例えば埼玉に比較的好意的な埼玉県東京都、そこに北関東の3県を加えた1都4県だけでも、日本の人口のおよそ22.5%を占めますので、埼玉県に対しての全国でのアンケートと実際の不動産市場の反応がまるで違うのも、こういった背景があるからだと思います

  48. 27334 匿名さん

    >>27329 評判気になるさん
    住みたい街ランキングの大宮も浦和も埼玉県内からの票が大半を占めると以前見たな

  49. 27335 匿名さん

    >>27334 匿名さん
    どこもそうだよ。差が出るのは東京からの無党派票。

  50. 27336 匿名さん

    みんな口では嫌っていうけど体は正直で結局さいたまに来るんだなぁ。口嫌体正直

[PR] 周辺の物件
メイツ川越南台
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3398万円~6898万円

3LDK・4LDK

68.4m2~100.2m2

総戸数 206戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸