大宮と新都心の今後の開発について６

>>27280 マンション検討中さん
違う。全国的に価格は上がってるけど埼玉は特に上がってる。しかも高くても普通に売れてる。なんでかは分からん。

「埼玉は安いから選ばれてるだけ」って常套句にようやく反論できるレベルになってきたな

埼玉の場合、単に物件が都市部、東京隣接地それもほぼ駅前に集中してるだけかと
都下や神奈川なんて山岳地帯を除いてマンションだらけで、駅からバスに乗り継いだりするけど、埼玉は郊外はほぼ戸建て
そんな場所の実績をかき集めれば必然的に平均価格も上がる
データの取り方よ

>>27283 評判気になるさん
いや、そうでもないよ。
神奈川の広範囲にわたる高級住宅街に埼玉の浦和、大宮はもちろん朝霞や和光、川口、戸田、川越などが追い付いてきたのが現状。まだ少し差はあるが。
冷静に分析してみてみ。

なんでビブリあそこまで酷いことになっちゃったんだろ
。徒歩五分のところに住んでるけど全く行こうと思えない。図書館の時は頻繁に行ってたのに。
門街も絶望感満載だし。　
悲しいね。

>>27285 検討板ユーザーさん
門街なんでテナント入んないの？
どうでもいいテナントでもいいから全部入れないとイメージ悪い。半導体不足とかいうのは嘘だったの？

もうこうなったら門街は徹底的に失敗して中央デパートとかいうゴミ会社がなるべく痛い目を見て欲しいわ
図書館の区役所移設も結局成功だったのか微妙だな
かえって行かなくなった人も多そう

旧区役所跡地にツインタワマンでもできれば、角街の状況にもプラスになるのでは？

埼玉県の新築マンション価格が上がっているのは、元々価格が高いさいたま市内での供給が増えているからだよ。さいたま市は以前から大阪、横浜と同じくらいの価格だよ。

>>27286 口コミ知りたいさん

ここでは「大宮は需要ある」ていう認識だけど、市場はそうでもないのかもね
じゃなきゃオープン半年も経ってテナントガラガラなんて状態にならないし
埼玉県一の大宮駅すぐの一等地でこの状態…

>>27289 匿名さん

東上線の人気が凄い
和光朝霞志木ふじみ野川越

>>27290 マンコミュファンさん
さすがにここまでの惨状だと街よりも運営の問題だと思うけどね
あと建物の構造自体が悪い

大宮区の中古マンション相場が全国トップレベルということですが、デベロッパーがある程度売り出し価格をコントロールできる新築マンションと違い、リアルタイムで需要と供給のバランスが反映される中古マンション相場が好調というのは、大宮にとってはかなりのプラス要素ですね

知り合いの不動産関係の人に聞いた話ですが、大宮はあまり見栄を張らない、ブランド物などにあまり興味を持たないような、どちらかというと年齢層が若めの高所得層に人気があるみたいです

年齢層が高めの高所得層って割と見栄っ張りな人が多いらしく、ブランドとか肩書きとかにもの凄く拘る、そういう層はまず大宮を選びません、対して30～40代くらいの年齢層になると、そこら辺をあまり気にしない人が増えてくるみたい、要は機能性や利便性や実用性をより重視する層、大宮はそういう層の人達に選ばれる傾向があるとのこと

よく大宮は街が狭いとか、少し歩いたら住宅街とか、全然映えないとか、散々ディスられてるが、まあモノは考えようなわけで、大宮を選ぶ人たちにとってはその狭さがいいらしい

確かに広くて大きい街並みって外から見る分には映えるし快適そうに感じるけど、いざそこで生活するってなると、街がだだっ広い分何するにしても移動距離が長くなってしまって不便なんです

その点大宮って西口側の端っこから東口側の端っこまで移動したとしても徒歩で十数分程度でしょう、これは他の大都市では有り得ないことです、かといって必要なものが無い訳ではなく、およそ大都市にあるようなテナントはほぼ全て大宮には揃っています、そして街がコンパクトなので、その先にある住宅街と駅の距離も近くなります、出張先から新幹線で帰ってきて駅のホームに降りた20分後には自宅でシャワーを浴びている、そんなことが出来るのも大宮の魅力みたいです

>>27293 匿名さん
5行あれば書けそうな内容をずいぶん長く書いたね。

>>27284 名無しさん
追いついてきたという認識なら良いと思うが(実際はまだ超えられない格差は有るが)、
上のデータでは都下や神奈川を超えてしまってるから、これはデータの取り方の問題だよねって話
他の人も投稿してるように、数値が高めに出る都市のデータが集中してるだけだと思うし、この結果を見て埼玉が東京や神奈川以上に評価されてるなんていう間抜けな判断をしないほうがいいってこと
冷静な判断ってむしろこういうことじゃない？

>>27293 匿名さん
数年前に都内から引っ越してきて大宮が気に入って30代前半で子供2人四人家族で大宮に家買った。共働きで世帯年収1300万くらいかな。高所得層でもないけど、書いてある感覚にかなり共感する。

まあー２３区の辺鄙な所よりは大宮は新幹線もスーパーアリーナも大宮公園も自然もあり都心へのアクセスもいいから住みやすいと思う
何より大宮駅東西で再開発ラッシュだから、これからもっと伸びる街

>>27295 評判気になるさん
他のデータだと依然として埼玉県は神奈川県や都下とは差があるけど
さいたま市だけは横浜並になりつつあるってのは事実じゃないかな

首都圏の新築戸建、平均価格は上昇傾向　中古マンションの動向は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a23f2c2fe2f2acc6c94c4e766f46da0516a...

東京都心5区の70㎡マンション推定価格は首都圏平均価格の約2倍
https://dime.jp/genre/1472220/

区ごとの価格
浦和すげーな

横浜

>>27298 匿名さん

何か埼玉県他も神奈川県他より高くなってる

都内から浦和、新都心あたりに移住者増えてるんじゃないの。

>>27300 匿名さん

浦和マジでヤバイな。
横浜の人たちが見たら衝撃を受けるんじゃね？

浦和区は線路沿いに位置してるけど、大宮区は三橋から見沼区の方まで横に広がってるから駅遠も含まれる。

新築物件の実態はこちら
https://dime.jp/genre/1416882/
千葉のほうが坪単価は高いが、実売される平米数は埼玉のほうが広いため
平均価格も上がるというカラクリでした

最新のデータだとやはり埼玉高騰してるね。都下横浜川崎より坪単価も面積も広い。

【月例新築マンション動向】2022年9月号発表
https://mcury.jp/pressroom/1550/

>>27306 評判気になるさん

これ見てみ

>>27306 評判気になるさん

１年間の比較もどうぞ

>>27306 評判気になるさん

その記事は2022年3月度の新築分譲マンション動向のみを参考にして書かれた。


2017年から年間で一度も千葉県は埼玉県に勝ったことがない

徐々に差が開いていってる

>>27307 匿名さん
凄いですね
このデータだと埼玉県＞1800万の壁＞千葉県

さいたま市は良くも悪くも住宅地として優れている。
大宮は他のさいたまの地域よりは、商業や業務需要はあるけれども、住宅地として評価が高いのには変わりはない。

さいたま市内の京浜東北線沿いは所得水準も学力も高いから当然だよね。
不動産価格が高いのだって今に始まったことじゃないよ。

新築マンションなんて買えない人たちが高くて凄いだろと自慢する虚しいスレ

これを街のブランディングに繋げられなければ、民度が低い人が寄って来なくなるくらいの恩恵しかない

「さいたまが今人気らしい」「何で？」「東京へのアクセスが良くてそこそこ都会だから」

これだけだと相手に良さは伝わりにくい

>>27315 匿名さん
そこに関してはあまり重要ではないのかなとも思っています

東京の港区なんかも、結局何が凄いって訳でもなくて、要は金持ちが沢山居る、金持ちが住んでる、だからこれだけ持ち上げられてるってだけなんですよね

結局、ブランディングなんかしなくても価値がわかる人にはわかりますし、現にお金に余裕がある方が大宮を選んで移住してくれている現状がありますから、今のところはこれでいいのではないかと思います

むしろ変にブランディングして、海外の不動産投資家に買い漁られたり、いわゆる流行りものが好きなだけの成金が集まってきて治安が悪化する方が大宮としてはマイナスかと

正直いくらなんでも価格上がり過ぎだよな。
人に伝えたい良さなんてないわ

さすがに日本の中枢である港区とさいたま市じゃ状況が全く違うでしょw

>>27317 匿名さん
まず地元民がさいたまの良さを語れなければメディアがさいたまを良く扱うこともないわな

GCSで成すべきことはリトル東京を作ることではなく大宮オンリーを作ること

別にどう報道されようと賃料や価格は正直だからね。

西側マスコミがロシアの悪口言ってもロシアンルーブルはウクライナ侵攻後にバクアゲてるでしょ。そういうことだよ。

>>27322 匿名さん
そういうことってどういうこと？　
https://www.dir.co.jp/report/column/20220531_010867.html

>>27320 名無しさん
ＧＣＳは単なる駅前の再開発
問題はその先に市街地を形成できるかということ

＞27323
そういうことってどういうことってどういうこと？

大宮が常に住みたい街上位なのは、氷川神社や参道のイメージも大きい。
逆に東口駅前は老朽化して大宮の泣き所とも言えるのだから、GCSの開発に集中すれば良しよ。

いくら賃料や価格が上がっても都道府県魅力度や住み続けたい街ランキングみたいな信憑性怪しいランキングの方が注目され、マイナスイメージを植え付けられてしまう現実

マイナスイメージ植え付けられても、市場評価の高さを見るとイメージも良くなると相当な価格になっちゃうんだろうね

あっ、でももう住みたい街ランキングで上位の常連だからイメージもさほど悪くないのが現実か

マンマニサイトだかマンコミだかうろ覚えだけど、埼玉新築物件どれに住みたいで幾つか候補挙げてアンケートとったら、最多は埼玉NGが6割くらいいて衝撃的な結果だった
確かこのサイトで見た記憶が
特にさいたま物件は埼玉県民限定でアンケート取るとそこそこ高スコア出すんだけど、
県境越えるといきなり評価がガタ落ちする傾向にあると思う
それこそ過去に東急電鉄が沿線民に移住希望地のアンケートを取ったら埼玉方面は非常に人気が無く、特に所沢方面が不人気という記事もあった
恐らく10年は過去の話だが、西武と東急が直通する現在、傾向は変わったのだろうか

>>27328 マンション掲示板さん
ブランド力45位ってつい最近もテレビでネタにされたばっかなのに