大宮と新都心の今後の開発について６

>>25184 匿名さん
at home のサイトを見るとまだ絶賛募集中のように見えましたが・・・

>>25200 周辺住民さん

athomeで売りに出されてる区画が埋まったとは言ってません、1Fは残りその2つの区画だけじゃないのかな？という事ですよ

みずほ銀行とモスバーガーの間の101区画を募集していた二幸不動産の募集HPが見つかりませんになっていて、現地でのテナント募集看板も撤去されていたので恐らく決まったと状況証拠的に推測できると書いたのですが

文章をよく読みましょう

>>25201 匿名さん
あ、なるほどですね。
失礼致しました。ごめんなさい。

にしても広場正面で一番目につく105(募集案内ではなぜか106と書かれてますが)がまだ決まらないのは残念な気がしますね。
形がL型だから使いづらいんでしょうかね。

ハンバーカー屋もさ、モスバーガーじゃなくてカールスジュニアとかシェイクシャックとかJSバーガーズカフェあたりが出店してくれればよかったのに
モスと違って単価高いけど高所得自慢のさいたま住みなら買えないことないでしょ
まあそういうのが埼玉にまわってくるのは北関東主要都市や全国政令市の出店タイミングと同じ時期だからな
まず東京神奈川、大阪名古屋、福岡札幌、その次か次のフェーズくらいだよな
クアアイナはもう日本中どこにでもあるんでいいです

シェイクシャック、さいたまに来て欲しいですね！

唯一無二の8BURGER出来たろ

>>25203 匿名さん
モスバーガーは2017年に東口店が閉店して、大宮駅周辺から5年もの間消滅していたので良いと思いますよ
SNSを見てもおかえり等歓迎の声が多数ですし

大宮、一応バーガー専門店いくつかあるよ
チェーン店でなくてこだわり系

チェーン店だと淡路島バーガーとか出来た

>>25206 匿名さん
モスも美味いんだけどね
モスもあって外資も色々あるっていうバラエティさが欲しい

ジャンクフード、ファストフードのハンバーガーに健康志向みたいなのはそんなに需要あるとは思えない
牛肉ホルモン剤不使用、100%国産野菜放射線検査済とかなら訴求力ありそうだけど

大宮門街にモスが出来るのは懐かしいから嬉しいんだと思うが

再開発前のオシャレな外観のモスだったら魅力的だったなぁ

埼玉自民から大物になれそうな人材はいないの？

自民や元知事はわかるとして公明ましてや立民を選ぶところが埼玉らしいわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/sangiin/11/

ちなみに神奈川千葉は自民党2議席ゲット
やはり国政与党との太いパイプがあってこそ
元知事の国民民主党はいかに?

>>25212 匿名さん
共産や幸福、ましてやＮ党に入れろっての？？？

>>25213 匿名さん
そもそも埼玉選挙区から自民は1人しか立候補していないんだからパイプ云々はどうしようもなくない？

ちなみに参院選埼玉選挙区は3年前に定数6から2増の定数8になり、改選は3から4になった
それを知ってか知らずかN党が大量に候補者を送り込んだみたいだが結果は惨敗(笑)

参議院選挙:［早わかり　参院選Ｑ］定数６増　内訳は？…埼玉選挙区「２」比例「４」 : 読売新聞オンライン
2019/06/29 05:00

今回の参院選では定数増など制度変更も行われる。選挙の仕組みや政治にまつわる語句を、わかりやすく解説する。

Ｑ 選挙区選の定数増は、どこの選挙区か。

Ａ 埼玉選挙区だ。定数６だったが、２増の８になる。半数改選なので、今回選挙の当選者数を意味する「改選定数」は４だ。
https://www.yomiuri.co.jp/election/sangiin/20190628-OYT1T50347/

>>25214 匿名さん
だからそこなんだよ
700万県民にして1人しか擁立出来ない点が国政との関係の希薄さの象徴
せっかく議席数はそこそこあるのに野党というよりか左翼勢力の草刈場になってるな昔っから

>>25216 匿名さん
埼玉自民がろくな候補を擁立しないことが大いに起因する問題なんだと思うけどね

それよりTwitterで小西洋之を当選させた千葉県民がぶっ叩かれてトレンドになっている件

何で自民は埼玉では1人しか擁立しなかったの？
生稲擁立するくらいだから人材なんていくらでも確保できるだろうに

>>25219 匿名さん

スレと全く関係ないけど、自民党は公明党に配慮、公明党候補者を支持したから

地下鉄７号線延伸　医療と福祉で個性、くつろげる場所…中間駅のまちづくり、岩槻区で意見交換

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3c25ed14ba7774af29cb8d92b7c857e76cc...

地下鉄７号線中間駅まちづくり方針有識者会議の初会議が８日、埼玉県さいたま市岩槻区で開かれ、委員による意見交換が行われた。市は埼玉高速鉄道浦和美園駅から東武岩槻駅への延伸と目白大学さいたま岩槻キャンパス（岩槻区浮谷）付近に中間駅を設ける計画を進めている。１１月までに計４回の会議を開いて意見を取りまとめた上、パブリックコメントを実施し、本年度中にまちづくり方針を策定する。

　委員は目白大学教授ら６人で構成され、都市交通などが専門の久保田尚埼玉大学大学院教授が座長に決まった。委員は会議の前に、浦和美園駅から岩槻駅までの現地を視察。市側は会議で、中間駅周辺まちづくりの規模は４５～６５ヘクタール、人口動向では浦和美園地域の定住人口が目標を上回ったものの、岩槻地区の定住人口は目標値に届かず、増加が見られないなどと説明した。

　委員からは、大型の商業施設ばかりでなく、個人経営のカフェなど家族向けや一人でくつろげる場所が必要、医療系の目白大学を中心に医療と福祉によって街の個性を出していけるなどの指摘が出た。
　久保田座長は、ゼロから街づくりができるとして、「最大でパーフェクトなウオーカブルな街の実現を期待したい」「住宅のある浦和美園、岩槻に住み、中間駅周辺で働くライフスタイルができて、１駅の定期が安くなれば、街の発展や乗客数も期待できるのではないか」と話していた。

埼玉：自民、無所属、公明、立民
千葉：自民、自民、立民
神奈川：自民、維新、公明、自民、立民

埼玉は2人擁立したら与党で共倒れもあるから1人にしたんだろう
https://www.sankei.com/article/20211206-HWO5Z7PIS5KF5ER2LNZSRJFHAA/

公明いるんだから自民2人出すわけねーだろアホか神奈川が2人だしたのは今回5枠あったからだし
埼玉と同じく4人区で公明出してるのは愛知と大阪だけだけど愛知も大阪も同じく自民1人だけだわ

>>25222 匿名さん
公明ってさ、与党面してるけど政党別の支持率じゃあ立民並だよな
国政との繋がりを考えたら普通に自民2名の方がいいと思うけど、それだけ埼玉に学会員が多いってことの裏返しか

一票あたりの格差問題、埼玉が長年全国最低で近年ようやく解消された途端に弁護士連が国を訴え始めたな

国とのパイプだの、国政との繋がりだのと、
自民党推しの前近代的発想が抜けない限り、
日本は衰退し続け、埼玉県の発展もないと思う。

数少ない門街の感想

・大宮門街って新しくできたとこ覗いてみたけど、どんだけ素人が設計したんだよwって言いたくなるくらい見づらい。

・大宮門街（レイボックホール）1Fの出入り口にいたのだけど、エレベーターが小さいの3機しかなくて人がたまった…。 あんなんで大丈夫なのかな？とちょっと不安になりました。

・大宮門街 家賃関係なんでしょうから仕方ないでしょうけど窓が無く狭いモスバーガーと窓がある正面入り口側がローソンって配置とか

・大宮門街 自分が設計 運営出来るならスクランブル交差点の所はガラス張りにして１階からスタバ ドトール タリーズ コメダ珈琲とカフェを各階に入れたい そして大型街頭ビジョンを付けたいですね

・大宮門街のテナント微妙?思ってたんと違う。ガッカリだよ。モス入るのは嬉しいけど、カルディとミスドとセリア入って欲しかった…。東口の不便さったらないわ～。

所詮は中央デパートですからねえ。期待過度は禁物かと。

レイボックホールはエスカレーターでささっと行き帰り出来るけど

門街ってネーミングなのに角にあるのはみずほ銀行…

みずほグループが門街に集約したのは良いことだと思うが。

みずほ銀行はここの地権者だから

まだ自民に期待する老害がいるんだな
自分では気付けないだろうがもうカルトの域だよ

ツイッターの受け売りだが、門街は交差点に入口が向いていたほうがシンボル性があってよかった
東急プラザ 表参道原宿のように

NHKが撤退してなければなぁ

ブラックホールに笑った
まあ一般の受け取り方はこんなもんだよな
ここのほんの一部が楽観的なだけで

モスバーガーはモスカフェだった
もうほとんど内装出来てた

>>25236 周辺住民さん
楽観的というより一種の火消し役なんだろなぁ
行き着く先がいつもの大宮さいたまはダサい、横浜神奈川は凄い理論だから
そしてこのスレ的に最も活況を呈してるのがその流れの時という笑えない現実

500億円投じた市もしっかり大門町再開発の舵取りして欲しかったわな

門街は賑わいより落ち着いた複合施設になって欲しいよ。
これからテナントがオープンしていけばオフィス利用者やホール利用者や周辺住民が落ち着いてカフェ利用したり、食事や買い物したり、検診や医療モールで健康を維持したりできるのだから十分よ。

大宮にモスバーガーが帰ってきた。しかもモスカフェになったぞ。

>>25235 匿名さん

NHKが入る前提で設計された建物なんだから
NHKが撤退したなら設計から見直すべきだったね

商業ビルとしてもっと使いやすいように出来たろうし
高層棟もオフィス、ホテルでもっと高くできただろう
大金かけたのにもったいない

まー門街の責任追及は必要なことでしょ
この失敗をGCSに生かさないと
大量の税金注ぎ込んでるんだから市民も怒る権利がある
ビブリも失敗してるししっかりしてくれ

大宮門街のモスカフェの位置が凄かった

すずらん通りからずっと見えてる

>>25247 マンション検討中さん

すずらん通りの真ん前だからちゃんと動線を考えてテナントを配置しているよね

武蔵小金井と大宮/浦和比べると
どちらが住みやすいですか

ＮＡＣＫ５スタジアム大宮、大型映像装置８月公告
2022/07/08　埼玉建設新聞

さいたま市は、ＮＡＣＫ５スタジアム大宮（大宮区高鼻町４丁目）で計画している大型映像装置改修工事の発注時期を１カ月前倒す。一般競争入札の８月公告と９月入札（当初９月公告・10月入札）を目指す。装置製作も含めた予定工期は14カ月。

サッカーのグラウンドを囲む東側のスタンドに設置された大型映像装置が老朽化したため、更新する。サイズは現装置と同水準。外形寸法は高さ６・２３ｍ、幅14・２８ｍ、奥行き１・２ｍ。表示面積が66・１５㎡程度となる。

装置製作も合わせた工事費は６億４６２５万円（年割額＝２０２２年度３億２３１２万５０００円、23年度同）。実施設計を晃設備設計事務所（さいたま市、?０４８－８５３－５７２５）が担当している。

同スタジアムはサッカーＪ２リーグ、大宮アルディージャの本拠地。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/463616

地下鉄７号線中間駅まちづくり、有識者会議が初会合
2022/07/11　埼玉建設新聞

さいたま市は、「地下鉄７号線中間駅まちづくり方針」有識者会議（座長＝久保田尚埼玉大学大学院理工学部環境科学・社会基盤部門教授）の初会合を岩槻区内で８日開いた。
事務局の提示した素案をたたき台に、テーマ、導入機能、土地利用配置、基盤整備イメージなどを整理した方針の年度内策定を目指す。

まちづくり方針の意義について、久保田座長は「視察したエリア、鉄道延伸区間の沿線をどうするか。市全体の都市構造の観点からも、どう位置付けるかが重要になる」と述べた。

地下鉄７号線（埼玉高速鉄道線）を浦和美園駅以北の岩槻駅まで延伸する計画に合わせ、両駅の間に中間駅を設置する。駅周辺（45～65ha規模）において、土地区画整理事業（市街化編入）を具体化する考え。

中間駅の位置は、目白大学さいたま岩槻キャンパス、市営浮谷住宅などがある一帯から絞り込む。周辺は畑と住宅地が大部分を占める。
深めるまちづくりのテーマは、新たな職・住・遊、次世代新事業の誘因、自然と先端技術の融合、副都心との共創など。

次回会合は８月８日の予定。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/463766

カドマチは近隣住民の皆さんには良かったんじゃない？
スーパーできたし。

費用対効果は最悪だろうけど笑

地下鉄は新都心、大宮につなげるべき。

>>25254 匿名さん
もう無理
岩槻まで

>>25249 マンション検討中さん

大宮や浦和のほうが住みやすいですよ。

>>25251 匿名さん
開発面積はさいたま新都心と同じくらいか
もっと大規模な開発やっていかないと千葉に負けるわ

>>25254 匿名さん

地下鉄を大宮までつなげたら、間違いなく鉄道会社の収益はあがるのにね・・・
大宮から美園のサッカー場に直接行けるようになれば、埼玉全体にとってプラスになるのに・・・
岩槻は埼玉全体の利益を考えて欲しい。そのかわり、岩槻が手を引いたら、さいたま市をあげて岩槻の開発のために協力すればいいと思う。地下鉄が岩槻に来たからって、あんまり変わらないと思うよ。

>>25257 匿名さん
大規模な、といっても目白大学の周辺は住宅も点々有るからそんなに広く取れないでしょ
それより大規模な開発ならGCSが有るでしょ、忘れるなよ

>>25258 匿名さん
何を言おうと無理
政府の答申でもう決まっているのだから
岩槻も今となってはさいたま市なのだから市全体で考えたらプラス
大宮から浦和美園まで、現状は大宮ー南浦和ー東川口ー浦和美園と、同じ市内なのに市外に出てまで2回乗り換えしないといけないが、これが大宮ー岩槻ー埼スタ駅と乗り換え1回になるだけでもかなり楽になる

>>25249 マンション検討中さん
両方知っていますが個人的には大宮/浦和の方が断然いいです。

>>25259 匿名さん

大宮から美園に電車で行ったことないな。
大宮から埼スタ近くまでバス出てるし。

埼スタは普通バスで行くよね

岩槻まで地下鉄伸びれば電車一択

7月21日（木）にはエスニック料理のディップガーデン、日高の新業態である台南も開店

7月26日（火）にはbb.qオリーブチキンカフェもオープン

大宮門街EAST/WEST @kadomachi_ew

／／
叙々苑大宮門街店、7月13日オープン！
＼＼

叙々苑さんが、昨日（7月13日）よりオープンいたしました！事前予約も受け付けております。

#大宮　#カドマチ　#中央デパート　#叙々苑　#大宮門街　#お肉

>>25258 匿名さん
鉄道会社の収益？上がらないでしょ。
大宮から埼玉スタジアムに直接行けるのがなぜ埼玉全体のプラスになるのか教えてほしい。大宮以北の住民の浦和レッズ、日本代表のサッカー見に行く需要しかないから大赤字。
岩槻に線路を引いた方が良いし、引きやすい。
大宮、新都心は、そんなことより渋滞緩和のための道路整備に命をかけてほしい。

岩槻延伸はここまで決断できずグダグダな時点でヤバいのが分かるね
希望的な予測を立ててどうにか実現しようとしてるのもヤバい

>>25271 通りがかりさん
大宮美園LRTは本当に通るの？
だとしても気が遠くなるような先の話か
泣けてくるね

LRTに関する議事録
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p089614_d/fil/0206...

【資料1】LRTの国内先進事例
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p089614_d/fil/0203...

【資料3】交通政策審議会答申に係る検討等
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p089614_d/fil/0205...

道路が狭いならモノレールでいいじゃん。

不自然なくらいその話が出てこない。

>>25271 通りがかりさん

モノレールはダサいし空が暗くなる

埼玉に無いものモノレールと海と空港

首都高さいたま見沼、東北道へ接続
沿うように新都心大宮へ地下鉄延伸
美園住民、浦和東、浦和学院、慶應浦和キャンパスなど学生が主に使うと予想

>>25277 匿名さん

それってあなたの感想ですよね？

大宮に延伸したら大赤字とか言ってる人が
岩槻ならOKとか言ってるのが意味不明
どちらもやらないほうがいいだろう

>>25280 eマンションさん
だからモノレールやりたがる街が増えないんですよ

>>25281 匿名さん

エンタメ主体じゃ無理、生活路線で恒常的に使用されないとダメ、ということ。
岩槻なら大宮もしくは春日部経由で都内に行ってた人たちが、南北線経由で使える。座って一本で都心に行けるのは大きい。岩槻が始発駅となれば、沿線開発も進む。

大宮じゃ、地下鉄使って都心には行かない。JRがあるから。

>>25279 マンション比較中さん
順天堂大建設、北海道新幹線札幌延伸、JR不通、運休、運転見合わせ代替手段活用など利用者増による運賃値下げに期待

モノレールは鉄道と相互直通できないから、未来永劫、軌道に乗らない運命が待ってる。自治体補助金をシュレッダーに掛ける装置。

>>25283 通りがかりさん

岩槻は東武野田線沿線の既に開発された街だよ
伸びしろはあまりない
可能性があるのは中間駅くらい
その中間駅の利用者も岩槻より大宮へ繋がった方がまだ便利だし喜ぶだろう
そうなればLRT計画も必要なくなるので巨額投資が一つで済む

また、仮に岩槻延伸で野田線利用者の多くがSRに流れたとしたら
大宮駅利用者が減るということだから、大宮にとっていいことではない
それほど流れないのだとしたら岩槻延伸は大赤字ということになる

基本的にこれで喜ぶのは岩槻の人と大宮のさらなる拠点化を望まない浦和の人だけ

>>25285 匿名さん

モノレールはLRTとの比較での話だろうから、既存鉄道の相互直通とかは端からない
大宮の市街地にLRTを通そうとすれば高架ルートか地下ルートにするしかない
高架の場合、モノレールと同じになる

上野東京ラインが川口駅に停車するようになった場合、大宮とかさいたま新都心にとってはマイナスだよな？

マイナス
だから反対
そもそも、さいたま新都心に宇都宮線のホームが出来た時、大宮以北は反対してた
浦和の湘南新宿ラインはあまりそういう声はなかったが

駅改良の費用について少し調べてみたんだが、武蔵小杉の横須賀線ホームの建設が200億でJRも通路だけは一部負担なのに対し、川口は400億でJRの負担は一切ないらしい(つまり川口市だけでやれってこと)。
当時人口140万人の川崎市ですら負担を求めたのに、人口60万人の川口市が倍の金額を負担できるとは到底思えない。
新聞見た限りJRも関わりたくなさそうな雰囲気を感じる。

>>25290
武蔵小杉の通路分を負担したのは東横線から南武線への乗り換え客をへらすことでJR東の売上が増えるからだね

川口の場合、SRから転移すると客は増えるが、うーん
まぁほとんど転移はしないね

>>25289 ご近所さん
その大宮以北の利用者が今後増えていく可能性はあるの？
それが無いと、川口駅に停車しても満員で乗車出来ないという理由付けを失ってしまう事になるけど

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>25292 匿名さん
川口の場合は浦和も関係するけど、
浦和大宮新都心は増えるのでは？
上尾や土呂あたりは何本もマンション建つし、そのあたりまではね

>>25292 匿名さん
所要時間増により、以北のすべての駅力が落ちるので、川口のせいで以北の客が減るリスクがあるんだよ。
だいたい、大宮も新都心も浦和も、その駅には大量の仕事があって、降りる必要がある客がたくさんいるんだよ。
でも、川口で降りる客なんて居ない。川口はただ住民が乗るだけ。
だから中距離列車は、その本来の競争力をすり減らしてまでして止まらない。それだけ。
言い訳と本音は違う。川口には価値がない、という本音は、公的には言わないんだよ。みんな大人だから。

社会のトレンドより今後の大宮駅前の開発を予想
オフィス
リモートの流れは続き、大宮GCSでのオフィス開発はあっても、門街程度と思われオフィス床は微増と思われる。
飲食
接待利用などの飲食需要は今後も低下していき、個人店舗は跡取り不足で潰れていく。
チェーン店舗の大宮への出店需要はそこそこあるため続き横ばい予測。
物販店舗
ネット購入はさらに増え続け、現在より更に減り続けると思われる。
サービス店舗
美容や教育や健康など付加価値の高いサービスにお金をかけるため、美容院や矯正歯科や特色ある塾、自費診療もあるクリニックは増えていくと思われる。
ホテル
大宮駅周辺のホテル開発はここ数年で増え続け一段落となり、大宮GCSで僅かに増える程度と思われる。バスタ開発の計画もあるため需要は今後も堅調と思われる。
マンション
老朽化したビルの建て替えにより賃貸・分譲マンションが増え続け、人口はこれからも増え続ける。
大宮GCSで低層階は商業店舗の大宮駅直結の複合高層タワーは建つと予測。
駅中
大宮GCSで新駅ビルにルミネ1が移転。業態は現在と大きく変わらないと予測。

>>25287 匿名さん
ニューシャトルを新都心、美園に延伸した方が車両費、人件費を大幅に削減できて採算性が向上しそう。
大宮、新都心間は線路上空を利用できれば用地費も大幅に削減できるし、JRさえ納得すれば時間もかからない。
食肉センター付近に駅を設置できれば、そこの価値も上がり再開発にもつながる。
大宮駅の構造上できるかどうか知らんけど。

確か来年GCSのビルの概要が決まるのにまたコロナぶり返してきたもんな
本当絶望的な時期に再開発をやることになる

>>25298 匿名さん

今年概要決まって、来年都市計画決定だよ