大宮と新都心の今後の開発について６

>>25178 匿名さん
エルザは185m さいたま市のアセス緩和は180m
残念だがこのご時世環境アセスまでしてさいたまに180m超のビルを建てる企業やオーナーはいなそう
オルガンはそういう大規模な音楽専門ホールも無いからその手の文化的イベントを市内で開催する機会が損なわれているってこと
イベントの開催頻度や市民との接触機会は度々話題になる都市評価の１つの要素になるから粗探し程度の話じゃない
ただし古典的音楽イベント以外例えばk-popとかのコンサートならばさいたまは十分だが
あとは個人的に千葉市は測候所なのに対しさいたま市はアメダスの一地点に過ぎないのが何か格下感

>>25180 匿名さん

大宮門街に世界レベルの良いグランドピアノが2台入ってるので是非使ってくださいな

モスは路面店で良い場所ですね。
その隣はテナント募集看板撤去されたので決まったのかな？

>>25180 匿名さん
ちょっと前のヒアリング調査になるけど、中地区は都市再生緊急整備地域に基づく都市再生特別地区を視野に入れたボリュームで、容積率で言えば現行の倍である1200％前後を想定している

西口第3-A・D地区は約1haと東口の中地区と同じくらいの広さで、そこを容積率650％に引き上げて延床面積85,000m2（容積対象63,000m2）、高さ約100mの建造物を建てる計画になっている

そう考えると中地区で容積率1200％くらいを検討しているなら単純に倍の規模、200m級のビルを想定しているけどね

あと、音楽ホールは>>25181 マンション検討中さんも言ってるけど、大宮門街のレイボックホールに世界最高峰とされるスタインウェイのピアノも常設しているし
クラシックコンサートも多数開催する

辻?井伸行×三浦文彰 ARKシンフォニエッタ
https://avex.jp/classics/arksinfonietta2022/

プレミアムシンフォニックコンサート～花總まり・女王たちの物語 VOL.2～
https://saitama-culture.jp/raibochall20220828hanahusamari/

イープラスpresents 『ピアノの森』ピアノコンサート2022
https://saitama-culture.jp/raibochall20220814pianonomori/

>>1400人収容の大ホールのほか、可動席を含めて最大340席の小ホール、六つのスタジオ、レクリエーションルーム、10カ所の集会室がある。世界最高峰とされるスタインウェイのピアノも常設している。大ホールは近くの氷川参道をモチーフにした。黄緑色の座席シートで新緑を表し、不規則に並んだ壁の板で並木や木陰を表現した。音楽イベントでのバランスのよい音の響きを意識して設計したという。
https://www.asahi.com/articles/ASQ306WBTQ39UTNB007.html


測候所やアメダスの件も含めてようは匿名さんが気にしすぎ

>>25182 口コミ知りたいさん

以前スレに貼られていたテナント募集のサイトも、今見るとページが見つかりませんになっているし、恐らく決まった

22747 匿名さん 2022/02/26 09:44:44
これか
https://www.nikoufudousan.co.jp/kasi-tenpo/detail-605e8cbe8fd7364f34ec...

門街の1Fで埋まってないっぽいのは残り103区画と106区画だけ

貸店舗
さいたま市大宮区 大門町２丁目(大宮駅)の貸店舗 103区画
https://www.athome.co.jp/rent_store/6976143168/

貸店舗
大宮門街　１階貸店舗 106F
https://www.athome.co.jp/rent_store/6976647621/

>>25183 匿名さん
(これはあえて期待を含んで言うが)
さいたまに200mのビルなんて絶対に立たん
今回の計画北から
99.9m
99.9m
138m
59.9m
と予想

>>25183 匿名さん
25155からの流れちゃんと見ればわかると思うけど(他にあって)さいたまに無いものを列挙してるだけなんだし、それでも代替品の話をしたいなら実在する同等以上のもの持ってこないと意味ないよ
レイボックねぇうーんまぁNHKのど自慢で良く見るようなコンサートホール

>>25186 匿名さん

日本最大のサッカースタジアム
日本最大のアリーナ

日本最長の参道
日本最長の桜並木

>>25185 匿名さん
あんまり期待しすぎてダメだったときにショックだから、心を保つための防衛本能でネガティブになるのは分かるよ
本当は少し期待してるんでしょうけど

>>25188 匿名さん
そりゃあ少し以上に期待してるよ
でもさいたまにはもう5回以上裏切られてるからやっぱダメかなーって
それに森トラストとか三菱地所みたいな中核となる旗振り役がいないのもなんかね
で、ショボい計画が発表されても元々期待してない(振りしてる)から対外的ダメージ少ない
こういう予防線張ってる人少なくないんじゃないかな
実際、出来ただけマシ、あるだけマシ、千葉よりマシってレスも少なくないよね

>>25189 匿名さん
旗振り役となるデベロッパーはこれから決まるんじゃないかな
とりあえず今決まっているのはコンサルタントのRIAと事業協力者である総合建設会社の大成建設だけ

事業協力 大成に内定/大宮駅前大門一中地区再開発/準備組合| 建設通信新聞Digital
[ 2020-06-23　4面 ]

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、けん引役となる中地区の「大宮駅前大門一丁目中地区市街地再開発準備組合」（さいたま市大宮区、町田宏遠理事長）は、同地区の事業協力者として大成建設を内定した。
８月の総会で正式に決定する。３年後の都市計画決定を目指す。コンサルタントとしてアール・アイ・エーが参画している。

大宮駅ＧＣＳ化構想は、駅周辺街区のまちづくり、交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で進める。このうち、中地区の対象区域は大門１の約１.１ha。さいたま市が２０１９年１１月にまとめた「（仮称）ＧＣＳプラン（案）たたき台」で、
駅改良計画素案は中央連絡通路と新東西通路の間を「公共的空間など検討エリア」とすること、構想実現案は「中地区を中心に交通広場を配置する案」を深度化することを盛り込んでいる。７月１日に開く第１０回推進会議では、「（仮称）ＧＣＳプラン（案）」などについて審議する予定だ。

この他の３地区は、北地区（宮町１の約０.７ha）で大宮駅東口北地区市街地再開発準備組合（齋藤巌理事長）が発足しており、南地区（大門町１の約１.５ha）は大宮駅東口駅前南地区まちづくり推進協議会（沖田定男会長）、
西地区（宮町１、大門町１の約１.２ha）は大宮駅東口西地区まちづくり推進協議会（栗原俊明会長）が検討を進めている。
https://web.archive.org/web/20200628214454/https://www.kensetsunews.co...

そして、GCS計画の中地区と同じアール・アイ・エーと大成建設のコンビで事業が進んでいるのが住友不動産の西新宿5丁目プロジェクト
https://office.sumitomo-rd.co.jp/building/detail/shinjyuku/nishishinju...

中地区はこれをベースにしたものになると予想

>>25190 匿名さん
この区画だけは特に期待してるんだけどねー
残念なのは元々区域がちょっと狭いのに、さらに削られちゃったこと
でもria&大成はちょっといい感じになる予感
ゼネコン含めて期待できないのは郊外駅前量産型タワマンばっか作ってる会社が絡んでる区画
東武線沿線や武蔵浦和の後発タワマンが大宮駅前に立ちそうな予感

>>25190 匿名さん

再開発はデベロッパーが旗振り役になることが多いけど
そこがここから決めるってのは少し気になるね
中地区はGCS全体でもメインどころなので三菱地所がいいなあ

再開発が確定するまで大手デベは表に出てこない
再開発準備組合等を実際に裏で仕切ってるのは大手デベだとか

野村不動産は地方都市の再開発案件（宇都宮、高崎、福島、郡山、岡山など）に
積極的なのでGCSにも興味を持ってるかもしれないね

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2022061302050.pdf
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2020082401729.pdf
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019052001573.pdf
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020090101732.pdf

>>25194 匿名さん
あとは門街の三井不動産とか?
東急と森はなんとなくだけどない気がする。

浦和駅前再開発は　野村と三菱他のJVじゃなかった？
野村、三菱、東京建物(3A/3D地区で関与）、三井、日鉄(3B地区で関与）

三井は門街とシーノ大宮(NBF)とサクラスクエア(レジ)
東急は大宮MTビル
東京建物は3A?3D

三菱・森・住友はわからない

シーノって大成建設と三菱地所じゃなかったか？

安倍さん大宮駅来ないの

>>25184 匿名さん
at home のサイトを見るとまだ絶賛募集中のように見えましたが・・・

>>25200 周辺住民さん

athomeで売りに出されてる区画が埋まったとは言ってません、1Fは残りその2つの区画だけじゃないのかな？という事ですよ

みずほ銀行とモスバーガーの間の101区画を募集していた二幸不動産の募集HPが見つかりませんになっていて、現地でのテナント募集看板も撤去されていたので恐らく決まったと状況証拠的に推測できると書いたのですが

文章をよく読みましょう

>>25201 匿名さん
あ、なるほどですね。
失礼致しました。ごめんなさい。

にしても広場正面で一番目につく105(募集案内ではなぜか106と書かれてますが)がまだ決まらないのは残念な気がしますね。
形がL型だから使いづらいんでしょうかね。

ハンバーカー屋もさ、モスバーガーじゃなくてカールスジュニアとかシェイクシャックとかJSバーガーズカフェあたりが出店してくれればよかったのに
モスと違って単価高いけど高所得自慢のさいたま住みなら買えないことないでしょ
まあそういうのが埼玉にまわってくるのは北関東主要都市や全国政令市の出店タイミングと同じ時期だからな
まず東京神奈川、大阪名古屋、福岡札幌、その次か次のフェーズくらいだよな
クアアイナはもう日本中どこにでもあるんでいいです

シェイクシャック、さいたまに来て欲しいですね！

唯一無二の8BURGER出来たろ

>>25203 匿名さん
モスバーガーは2017年に東口店が閉店して、大宮駅周辺から5年もの間消滅していたので良いと思いますよ
SNSを見てもおかえり等歓迎の声が多数ですし

大宮、一応バーガー専門店いくつかあるよ
チェーン店でなくてこだわり系

チェーン店だと淡路島バーガーとか出来た

>>25206 匿名さん
モスも美味いんだけどね
モスもあって外資も色々あるっていうバラエティさが欲しい

ジャンクフード、ファストフードのハンバーガーに健康志向みたいなのはそんなに需要あるとは思えない
牛肉ホルモン剤不使用、100%国産野菜放射線検査済とかなら訴求力ありそうだけど

大宮門街にモスが出来るのは懐かしいから嬉しいんだと思うが

再開発前のオシャレな外観のモスだったら魅力的だったなぁ

埼玉自民から大物になれそうな人材はいないの？

自民や元知事はわかるとして公明ましてや立民を選ぶところが埼玉らしいわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/sangiin/11/

ちなみに神奈川千葉は自民党2議席ゲット
やはり国政与党との太いパイプがあってこそ
元知事の国民民主党はいかに?

>>25212 匿名さん
共産や幸福、ましてやＮ党に入れろっての？？？

>>25213 匿名さん
そもそも埼玉選挙区から自民は1人しか立候補していないんだからパイプ云々はどうしようもなくない？

ちなみに参院選埼玉選挙区は3年前に定数6から2増の定数8になり、改選は3から4になった
それを知ってか知らずかN党が大量に候補者を送り込んだみたいだが結果は惨敗(笑)

参議院選挙:［早わかり　参院選Ｑ］定数６増　内訳は？…埼玉選挙区「２」比例「４」 : 読売新聞オンライン
2019/06/29 05:00

今回の参院選では定数増など制度変更も行われる。選挙の仕組みや政治にまつわる語句を、わかりやすく解説する。

Ｑ 選挙区選の定数増は、どこの選挙区か。

Ａ 埼玉選挙区だ。定数６だったが、２増の８になる。半数改選なので、今回選挙の当選者数を意味する「改選定数」は４だ。
https://www.yomiuri.co.jp/election/sangiin/20190628-OYT1T50347/

>>25214 匿名さん
だからそこなんだよ
700万県民にして1人しか擁立出来ない点が国政との関係の希薄さの象徴
せっかく議席数はそこそこあるのに野党というよりか左翼勢力の草刈場になってるな昔っから

>>25216 匿名さん
埼玉自民がろくな候補を擁立しないことが大いに起因する問題なんだと思うけどね

それよりTwitterで小西洋之を当選させた千葉県民がぶっ叩かれてトレンドになっている件

何で自民は埼玉では1人しか擁立しなかったの？
生稲擁立するくらいだから人材なんていくらでも確保できるだろうに

>>25219 匿名さん

スレと全く関係ないけど、自民党は公明党に配慮、公明党候補者を支持したから

地下鉄７号線延伸　医療と福祉で個性、くつろげる場所…中間駅のまちづくり、岩槻区で意見交換

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3c25ed14ba7774af29cb8d92b7c857e76cc...

地下鉄７号線中間駅まちづくり方針有識者会議の初会議が８日、埼玉県さいたま市岩槻区で開かれ、委員による意見交換が行われた。市は埼玉高速鉄道浦和美園駅から東武岩槻駅への延伸と目白大学さいたま岩槻キャンパス（岩槻区浮谷）付近に中間駅を設ける計画を進めている。１１月までに計４回の会議を開いて意見を取りまとめた上、パブリックコメントを実施し、本年度中にまちづくり方針を策定する。

　委員は目白大学教授ら６人で構成され、都市交通などが専門の久保田尚埼玉大学大学院教授が座長に決まった。委員は会議の前に、浦和美園駅から岩槻駅までの現地を視察。市側は会議で、中間駅周辺まちづくりの規模は４５～６５ヘクタール、人口動向では浦和美園地域の定住人口が目標を上回ったものの、岩槻地区の定住人口は目標値に届かず、増加が見られないなどと説明した。

　委員からは、大型の商業施設ばかりでなく、個人経営のカフェなど家族向けや一人でくつろげる場所が必要、医療系の目白大学を中心に医療と福祉によって街の個性を出していけるなどの指摘が出た。
　久保田座長は、ゼロから街づくりができるとして、「最大でパーフェクトなウオーカブルな街の実現を期待したい」「住宅のある浦和美園、岩槻に住み、中間駅周辺で働くライフスタイルができて、１駅の定期が安くなれば、街の発展や乗客数も期待できるのではないか」と話していた。

埼玉：自民、無所属、公明、立民
千葉：自民、自民、立民
神奈川：自民、維新、公明、自民、立民

埼玉は2人擁立したら与党で共倒れもあるから1人にしたんだろう
https://www.sankei.com/article/20211206-HWO5Z7PIS5KF5ER2LNZSRJFHAA/

公明いるんだから自民2人出すわけねーだろアホか神奈川が2人だしたのは今回5枠あったからだし
埼玉と同じく4人区で公明出してるのは愛知と大阪だけだけど愛知も大阪も同じく自民1人だけだわ

>>25222 匿名さん
公明ってさ、与党面してるけど政党別の支持率じゃあ立民並だよな
国政との繋がりを考えたら普通に自民2名の方がいいと思うけど、それだけ埼玉に学会員が多いってことの裏返しか

一票あたりの格差問題、埼玉が長年全国最低で近年ようやく解消された途端に弁護士連が国を訴え始めたな

国とのパイプだの、国政との繋がりだのと、
自民党推しの前近代的発想が抜けない限り、
日本は衰退し続け、埼玉県の発展もないと思う。

数少ない門街の感想

・大宮門街って新しくできたとこ覗いてみたけど、どんだけ素人が設計したんだよwって言いたくなるくらい見づらい。

・大宮門街（レイボックホール）1Fの出入り口にいたのだけど、エレベーターが小さいの3機しかなくて人がたまった…。 あんなんで大丈夫なのかな？とちょっと不安になりました。

・大宮門街 家賃関係なんでしょうから仕方ないでしょうけど窓が無く狭いモスバーガーと窓がある正面入り口側がローソンって配置とか

・大宮門街 自分が設計 運営出来るならスクランブル交差点の所はガラス張りにして１階からスタバ ドトール タリーズ コメダ珈琲とカフェを各階に入れたい そして大型街頭ビジョンを付けたいですね

・大宮門街のテナント微妙?思ってたんと違う。ガッカリだよ。モス入るのは嬉しいけど、カルディとミスドとセリア入って欲しかった…。東口の不便さったらないわ～。

所詮は中央デパートですからねえ。期待過度は禁物かと。

レイボックホールはエスカレーターでささっと行き帰り出来るけど