大宮と新都心の今後の開発について６

>>24634 匿名さん

まあ、医療モールしかまだオープンしてないからね
高質スーパーのザ・ガーデン自由が丘がオープンしてからやっと門街がスタートする

>>24619 匿名さん
>>24622 マンション検討中さん

叙々苑があるREXビルの北地区も、auショップがある大宮区役所跡地周辺も、GCSによる再開発でどちらもいずれは閉店せざるを得なくなる

門街がそれら再開発によるテナントの受け皿になっている側面があると思う

高島屋のジュンク堂も大宮に残って欲しいな

門街の大失敗の原因はなんだろうな？
マジで真剣に考えないとgcsも大失敗で終わるぞ

>>24637 匿名さん

オフィスフロアが全部埋まった時点で成功でしょ
商業はあくまで空いたNHKのフロアを増床しただけでそこまで重要じゃなかった

>>24634 さん
え？なんも知らないのw
あそこもう何ヵ所かテナント撤退してるぜ
せっかくの駅ナカなのにw
千葉民なら行ってあげないとだめだろ

門街のオフィスか埋まったのは流石三井ではあるけど、オフィスは一般市民にはメリットは薄いんだよね。
商業テナントのオープンの遅れは運営が三井ではないのが経験の差か出てしまった感じよね。
でもガーデン自由が丘など誘致できてる訳だから、半導体不足によるものも大きいんじゃない。

https://chibatsu.jp/archives/30573688.html
さっき駅ナカって書いちゃたけどまあいいか
こうならないように適度に行ってあげないとね

何をおいても大宮(埼玉)下げで他地区上げも辟易だけども、あてつけで他地区下げをここでしなくてもいいんじゃないかな。
地元民ほ大宮の再開発の遅れは知ってるけど、大宮駅前のポテンシャルや価値も誰より知ってる訳だから相手にするだけ無駄。

>>24638 匿名さん
駅前大通りを担ってるんだし街の観点からも重要だろ

>>24641 匿名さん
誰が駅ナカの話なんかしてるの?
まわり見てみろよ千葉のネタ探しアラ探しなんかしてるのあんただけだよ

>>24640 匿名さん
一般市民へのメリットなんて言ってたらそれこそタワマンだっていらないよ
突き詰めれば自分が快適に過ごせて自分の必要なものだけそろってればいい街って考え方だもん

>>24645 匿名さん
その通りかもしれないけど、住まない土地への愛着ってでないと思うんだよね。
タワマンは少なくとも多額のお金を払って住む訳だから、土地への愛着がなきゃできない行為。人によっては年収の6倍とかローンという借金。
まあ、投資的な人達もいるだろうけど、リスクを取ることに変わりはない。
オフィスで働く人達は、ただそこに会社があるから通勤してるだけで、土地への愛着は薄いよ。自分で金払ってない訳だから。

理想は職住隣接で大宮に住み大宮で働くなんだけど、大宮駅周辺に住めるのは、一部の地元資産家を除き、都心の大手企業で働く人達の方が多いのが現実。

魚力、澤光青果って千葉にもあったんだ
チェーン店だったのを今知った

魚力にはお世話になってるけど、角上出来てから休日はそちらに行くようにもなった

角上、色んな魚が入荷されるから楽しい
なんでも調理してくれるし

>>24647 匿名さん
大宮区に限らず中央区や北区、西区や見沼区だって充分すぐに通勤できるじゃないの

こうやって千葉がイキると反撃食らうんだからやめとけよ
向こうの事なんかどうでもいいけど駅ナカが撤退し出したら危険水域だよなあ

>>24649 さん
通勤と住むというのは意識が違うんだよね。
イチローさんが度々門街をディスるのって、北区住まいというのもあるようなきがする。
少なくとも門街の医療モールやガーデン自由が丘の高級スーパーは地元住民には嬉しいもの。
しかし近くに住んでない人達は、門街テナントは時間をかけて遊びにいくものがないこともあり批判的になると。
(北区住民には)、門街のテナントはつまらないじゃないかと。

門街がもっと奥の方にあるなら別にいいけど駅前大通りの重要な位置にある施設だからねえ

>>24647 匿名さん
近すぎると逆に気まずいからね。
そんなに仲良くない同僚や上司に休日ばったり会うのはきついよ

大宮の強みは金融関係が揃っていること。
門街にみずほ関係の金融が集約してくれたことも、門街は駅前でさないが、大宮駅前大通りだから集約させた。
大宮GCSではさらに、高付加価値のサービスに金を払える人達を集めることが求められる訳だから、門街がお堅いテナントなのは成功といえるのでは。

>>24644 匿名さん
一番人通りが多い駅ナカの4店舗が同時に撤退って結構衝撃だぞ。
しかもフロアガイドを見たら他にも数店舗が撤退してるみたい。
粗探しとかいうけど、駅ナカが繁盛してなきゃ駅前の開発にも影響が出るでしょ。

門街、ビブリ、新都心の超高層ビル

市が関わった再開発が大体失敗してるような…
桜木駐車場も貸す方針にするとか言い始めてるし
GCSや市役所跡地も心配だ

市役所跡地はマジで心配だわ
誰も必要としないような変な文化センターとか出来そうで怖い

>>24655 周辺住民さん

もう千葉駅の話は止めましょ

ここは大宮、新都心のお話
LUMINEだとあまり人気がないとリニューアル時に強制退去で新店舗オープンになる

魚力は結構人気だから、東口にも出来た

門街を失敗と決めつけたがる人がいて嫌。
ていうか文句しか書き込まない人が嫌。

大宮小と市役所跡地は高層化して周辺住民を換地して連鎖開発につなげるべき。

>>24659 マンション掲示板さん
文句しか書き込んでなくて草

大宮と浦和みたいな同じ市なのにライバル関係みたいな地域って他にあるのかな？

ここにいるごく一部の荒しは、自分の人生設計に失敗したから門街も失敗と思い込みたいのでしょう
テナント撤退させないためには地元民の協力が不可欠

大宮と浦和は全然ライバルじゃないだろ。
大宮という高卒だけど稼げるドカタと、公務員女性が結婚して新都心という子供が出来たって話でしょ。育児のために夫婦が自由を手放していく物語。

>>24661 匿名さん
ほうら、こうしか書けないでしょ(笑)

>>24656 匿名さん

新都心の超高層ビルってどこのこと？

>>24665 マンション掲示板さん
自問自答かな?

この人は大宮と浦和に対立してもらわないと困るんだろうなぁ

>>24655 周辺住民さん

駅が出来て発展した街と、もともと市街地があった街では駅の求心力も違うし
そもそも駅ナカが繁盛しすぎるのも客が外に出ていかないデメリットもあるよ

>>24669 匿名さん
その街は大宮よりも青い円が小さい（客が外に出て行ってない）んですが……
駅ナカも一斉撤退でボロボロ、その街大丈夫なんですかね

多分この人、人の話聞いてない

市役所移転と共に消防本部移転の方針って市長さん言ってたじゃん
新市役所の中でに入れる予定

浦和消防署の機能はなくさないけどと

盛土は結構優先度低い
市長さん結構地道に水害対策してて公園の広場下に一時貯留槽を設けたりする事業してる
現在だと大平公園で結構大掛かりなのやってる

実績で文化センター建設しましたとかの方が目立つと思うけど、それより粘り強く地味な事をやってるところを見ると真面目なんだなと感心する

イチローさん色々考えて発言してると？思いたいが、方向性がまるで駄目、対立煽ぎたいだけ
持論の大宮新都心構想のためにJRさんを説得する努力でもしていて欲しい

さいたまの土地である桜木駐車場を民間に売るなと主張しつつさいたま市役所跡地を民間に売って市役所移転の資金源にと主張するダブスタ一郎

>>24670 匿名さん

まだ千葉の話してるんだ笑
大好きなんだね！千葉市が！

さいたま市が可能性を協議へ、見沼田んぼに営農型太陽光発電
2022/06/10　埼玉建設新聞

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/461549

　さいたま市は、見沼田んぼの土地を生かした営農型太陽光発電の設置可能性を県ら関係者と協議していく方針だ。新たなエネルギー活用としての有効性・必要性があるとみて、実現のための調整を先導する。

　営農型太陽光発電は、営農を損なわない形で農地に太陽光パネルを設置、発電・売電するソーラーシェアリングの一つ。市は３月に策定した「ゼロカーボンシティ推進戦略」の中で、ソーラーシェアリングが二酸化炭素削減、農家の収入確保、耕作放棄地の有効活用などに役立つと捉え、導入支援を図るとしていた。　

　担当課は、開会中の市議会で「農林水産省など国でも設置を推奨していることから、設置の可能性などを県と協議していく」考えを明かした。

　見沼田んぼにパネル設置しようとする場合、県・川口市とつくる見沼田圃土地利用連絡会議・見沼田圃土地利用審査会において、支障がないかどうかを審査することになる。

　実現には▽各種法令手続きの順守▽農業継続性の担保▽浸水時の安全対策▽景観・自然環境との調和――などの視点が欠かせないとしている。

　県内の先進事例では、東松山市で東急不動産とエクシオグループが組み、営農型発電の実証施設「リエネソーラーファーム東松山」を計画している。

>>24673 通りがかりさん
ただ事実を指摘してあげただけなのに……
反撃食らって返り討ちに合うぐらいなら最初から話題に出さなきゃいいだけ

>>24666 匿名さん

今の病院のところに180m級の高層オフィスビルが建つ予定だったんですよ。

でもデカい病院２つ出来て、連鎖開発で日赤跡地にホームセンター出来たよね。
連鎖チョー大事。

高層オフィスのが1億倍よかったな
180mと220mの案があった
日赤病院なんて黙っててもどうせ改築するし岩槻の人も救われた
大規模集客施設のお祭り開場前が病院なんて辛気臭すぎ
あの病院屋上に霊安室作る計画だったんだぜ

>>24675 匿名さん

ここは埼玉の大宮のスレ
千葉市の事実をここに載せる必要がそもそも無い
比較する必要が無い
比較ネタを持ち込んだ時点で煽ってる証拠

>>24679 通りがかりさん
最初に持ち出した>>24634 匿名さんに言ってくださいねそれ

結局のところ埼玉県とさいたま市が無能だから開発失敗した所が多い
上田清司も所詮福岡の人間だから埼玉の開発を本気で考えなかった

>>24670 匿名さん
大宮とさいたま新都心の円てあんまり変わらないんだ
密度は違うけど
大宮とさいたま新都心の円が大きな円になるのは難しいかな？

>>24678 匿名さん
辛気臭いだなんて、赤十字の人に失礼だな。

大規模集客施設のすぐ隣に災害時の救急医療施設のある事の利便性を理解できていない。

災害時の拠点都市ってのもなんか開発失敗したことへの言い訳のようにも聞こえてしまうんだよね
新都心が街開きする時そんなスケールの小さい街をイメージしてましたかね

東日本大震災で震災とくに津波の恐ろしさを嫌という程刷り込まれたからな。サザンがいまだにTSUNAMIを歌えないくらい、日本人にとってはトラウマ。
当然に街づくりの在り方が変わって当然よね。

3.11でさいたまスーパーアリーナに村まるごと受け入れたのがきっかけで災害対策目的で病院にしたんでしょ
さいたま新都心駅の西側エリアはコジェネレーション

【松本真由美の環境・エネルギーダイアリー】首都機能の一翼を担うさいたま新都心の地域熱供給システムを訪ねて

https://www.sankei.com/article/20170115-PTINBWJ55BP2NJEY67VUXSRI3E/

>>24684 匿名さん
災害に関する考え方が、その便利さを享受できる近隣住民とそれ以外の住民とで異なるのは仕方がない。

どうせならマテリアル跡地丸々公園にしてくれたらまだ納得したかもね
なんだよあの防災公園と称した小さな広場は

>>24683 匿名さん
パチンコ屋いらないって言ったらパチンコ屋の従業員に対して失礼ってくらいの発想だな
>>24681さんや >>24684 さんの言うとおり、何だかんだで三菱地所や丸紅の開発を頓挫させた失策への言い訳にしか聞こえない
病院作るなら東口側の核廃棄物貯蔵庫寄りでも良かったわけだし

>>24685 匿名さん
この掲示板限定特有なのか知らんがその津波に対して津波がくるはずも無い(一部の)埼玉人が敏感にこだわって(怖がって)いるのも面白い現象だな
いや、川口のあたりは荒川を遡上してくるんだっけな

>>24689 匿名さん

ビル1本に期待しすぎるから門街も批判されるわけだ。

無能と騒ぐ輩こそ特級無能説
愚痴は誰でも言えるし何の生産性も価値もない

さいたま新都心で仕事をしている者です。朝の8-9時、通勤者で混雑している中山道を歩行者から距離をとるそぶりなく駆け抜けるランナーってなんなんだろう？
一部のランナーはマスクしていないけれど、マスクして感染対策に気を付けている人達の中を、飛沫を飛ばしまくって走るのは、どんな気持ちなんだろう？？
人の少ない場所なんて、いくらでもある。なのに、わざわざ駅前の人混みを走るのは、注目してほしいのかな？？？

>>24693 匿名さん

さっきサッカー元代表の宮本みたいなイケメンが、歩行者ギリギリを走ってて、歩行者が驚いてたよ。人の少ない場所走ればいいのに。人混みを走って、俺カッコイイでしょ、と自分に酔ってるんだろうね。

確かに中山道ランナーは気持ち悪い。というか、なぜ、こんなに混雑しているところを走るんだと思う。埼玉なんだか、少し駅から離れたらガラガラなのに。
先日中山道ランナーを後ろから見ていたら、避けている歩行者にどんどん寄っていくヤバいランナーを見た。

新都心周辺のランナーは、一ノ鳥居方面から来てるから、氷川参道をメインに走って自宅に帰る、じゃない？
そこからほこすぎ橋も走ってる人が多いので、ランナーの自宅は広範囲にある。

マナーはともかく、走りやすいのは確か。

パチンコ屋は駅前の再開発用地で営業してたらまず立ち退かない
再開発に合意しても建設されるビルの中にパチ屋が入りますよ

>>24697 匿名さん
最悪それでもいいから
パチ屋だけの平屋とか低層建物は見るに堪えないし、一等地の無駄遣いでしかないからマジで勘弁。

皇居ランナーも自分に酔ってて気持ち悪い
遠くから来て走ってるんだよね

私は勤務医をしている。院内で感染を広げないように感染対策を気を付けている。
人が多い場所をマスク無しでランニングするのは本当にやめてほしい。まだ感染を気を付けている人達がいることを忘れないで欲しい。

名古屋で発表された新ビル　２１１m
大宮もこれくらい洗練されて高さのあるビルが建ってほしい

さいたまは100メガワットだ！

さいたまに100メガワットデータC/レンドリース「PROJECT AQUILA」
https://www.kensetsunews.com/archives/705558

これは6階建てだけど高さ47mもあるから完成したら迫力ありそうだな
立地は宮原駅前よりも新都心のほうが合っていたな

これが楽しみ
スゴすぎる

４２２億円で落札、久喜市の新ごみ処理施設　２０２７年の稼働目指す　隣接する余熱利用施設と公園も整備へ

https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/06/09/08_pic.html

令和４年６月定例会
さいたま市VSイチロー

イチロー「桜木駐車場の購入額と売却額、利用目的などをはっきり言ってくれ」

市「当時は240億円で購入し、今の売却基準額は70億円だが貸付を基本としており年間1.5億程度で貸すことを想定してます」
市「東日本の対流拠点に資する施設及び街づくりと連携した地域貢献機能を持った施設を求めており住居は基本的に禁じてます」


イチロー「門街にいくらの税金を費やしたのか？こんなテナント内容で大丈夫なのか答えてくれ」

市「約170億円の補助金、床取得には276億円かかりました。その内国費は約90億」
市「オフィス、店舗、銀行、市民会館といった多様性のある床利用がなされてるのでおもてなし施設としての役割を担ってると考えております」
市「門街のクリニックは健康促進、予防医学の観点に立った未来志向で健康的な生活をコーディネートしてくれる先進的なクリニック群です」

>>24701 マンション検討中さん
GCSで一棟くらいはできると思う
よね？多分できるといいな
ついでに大企業の本社移転だな

>>24705 匿名さん

旧大宮市240億で買って、現在70億って何故高値で購入したのか？

イチローは血税を170億円を溶かした旧大宮市の糾弾をしてくれるなら評価する

購入時期っていつ？

マテリアルの全土地も購入しておけなかったのかねー
それともあの開発が市の望んだカタチ？

中山道ランナーｗ
まったく歩行者避けようとしないのがいるよね！彼らにスピードを落とすという選択肢はないように見える。
本当になんで駅近くのあの人込みを走る？驚いた老人が転倒したらどうするんだよ！思いやりは無いのかよ？
産業道路ランナーになれよ！

>>24709 匿名さん

人の少ない時間帯に、歩行者に十分配慮して、距離を取りながら走るのなら、まだいいと思う。
朝の通勤時間帯に、駅前の混雑しているエリアを走るのは、意味が分からない。関わったらいけない方だと思う。乱暴な運転する自転車も気になる。

桜木駐車場はどんなに少なくとも130億の価値はあるよ。容積率緩和が前提なら180億くらいが妥当だろう。
70億って路線価より安くねえか？

周辺の戸建て住宅と一体再開発すべきだよね。

70億で売るなんて溝に捨てるような真似は絶対にやめてほしい。
そんなことするくらいなら道路代替地にでも使ったほうが余程大宮の発展のためになる。

業者にヒアリングしたらあまり需要無さそうだったから値下げせざるを得なかったんじゃ？

容積率緩和すれば7000万円×1000戸のマンションになったらだろうに
よっぽどマシでしょ

>>24701 マンション検討中さん
断言しよう。
埼玉にこんなビルは絶対に建たない。
もう無意味な夢追いは諦めるべきだ。

>>24714 マンション検討中さん
駅から不便だからね。
距離もそれなりにあるし、周囲は戸建て住宅に囲まれて開発困難だし、なにより大栄橋交差点がボトルネックで…。

>>24701 マンション検討中さん

やっぱり三菱地所が手掛けるビルは高級感出るね
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec220613_n325.pdf

フロア構成も理想的

ホテル（10、11、31～41F）：コンラッド
オフィス（12～30F）：床面積25,000m2
シネコン（5～9F）：TOHOシネマズ
商業施設（B2～4F）：パルコ


>>24706 口コミ知りたいさん

中地区や南地区にこんなの建って欲しいよね

>>24714 マンション検討中さん

売却基準価額だから最低価格ってやつ
もし売却の場合は入札でこれ以上はなる

業者ヒアリングは14社が名乗り

でも坪単価330万程で購入してるので、信じられないくらいの高額購入
イチロー曰く随意契約での旧大宮市の購入だそうなので、前所有者からは高額な言い値での購入だと思う

公共事業の用地買収の場合は路線価？から割り出された公の価格でのみの購入でしか出来ないので、意図的に随意契約の購入したのだと思う

大宮市が国鉄清算事業団から用地を買収した頃はバブルだったんじゃないかな
用地取得前から15階建て、8万m2のツインビルとか計画してたよ

市が桜木駐車場の土地を購入しておかなかったら今頃高確率でマンションになってただろう

桜木駐車場に店舗、事務所、住居の複合高層ビルを建てて、桜木町2丁目の地権者をそこに移転して連鎖再開発につなげるべき。

>>24722 匿名さん

理想だけどゴネるだろうな
不便になるし
価値は下がるし

>>24720 さん

バブル期が1991年までだそうだから、それまでに旧大宮市が購入して2001年さいたま市合併までの10年間そのままそのツインビル計画が完成しなかったのかあ

どんな感じだったんだろうね

ツイから拝借
撤去して良かったな

氷川地区の参道整備の一環として1985～89年にかけ、まず左右にあったバラック建築を撤去し、そのあとにかつての道路部分は広場へと整備され、バラック跡は道路となりました。
若し昭和天皇が89年1月に崩御することなく存命なら、おそらくは氷川ひろばと名付けられたでしょうね。
（赤い三角の先がバラック群）

すまんが昭和時代の話は古すぎてついていけない

俺は再開発用地に自分の戸建てがあってタワマンと謝礼金を引き替えに用地をゆずってくれと言われたら即承諾するね

君たちもそうだろ？

訂正　再開発用地→再開発地域

>>24727 さん

保全積立なし
管理費なし
共益費なし
多連エレベーターあり
自家発あり
上下左右空き部屋
なら考えるかなあ

>>24727 マンション検討中さん

戸建てだと固定資産税の上モノがなくなって土地にしかかからないとかになってると、タワマンとの交換となると固定資産税と都市計画税が高くなる

管理費、修繕積立金、一時金とか毎月の固定費が結構かかる

ボロ屋やからタワマンへ住み替えさせてやるからとか上から目線だとハッキリ言って上手くいかない

お店やってる人だと商業区画の一区画への代替だといざ売却となると土地での売却よりかなり低くなるのでメリットなし(人気急上昇で大宮が渋谷並みになるとかの場合は除く)

結構将来設計を立てないと借金まみれになって悲惨な目にあったりするから

>>24722 匿名さん
桜木駐車場周辺住民の移転先を用意しないとそもそも高層化は絶対に無理。
特に北側はもろに日照に影響する。

>>24724 マンション検討中さん

当時の新聞記事

>>24731 さん

あそこは第二種住居地域で建ぺい率60％、容積率200％、高さ制限20m

様々な緩和措置を適用しても隣のマンションの高さが限度
段々になってるのが斜線制限または日照制限かと

用途によっては10000㎡以下の規模制限あり

周辺住宅地は大宮駅西口第4地区と同じ区画整理事業になる

超高層化はGCSや第3地区第4地区で

容積率なんて市の胸三寸でどうにでもなる。
というか再開発なんて容積率緩和がなければ無理だよ。