大宮と新都心の今後の開発について６

エクセルインの川村建設の社長って大宮愛溢れる人なんだね。
ホテルの評判はあんま聞かなかったけど、ロビーでコンサートとかもするのか

大宮のポテンシャル、まだまだある　大宮駅西口にホテル開業の川村建設「大宮に再び活気を取り戻したい」(埼玉新聞)
https://news.yahoo.co.jp/articles/3a8ab38b3160ddfab75d69fcb74d79cc7af4...

エクセルイン大宮ダサいんですけど

>>23205 eマンションさん

一等地なので権利を取得するのは簡単じゃないと思う
再開発ビルの1、2階を使わせてくれたら補助金と容積率を
大幅アップなどの条件で折り合えるといいけどね

神戸三宮バスタビル計画

>>23223 匿名さん

どっちにしろラ・カータのあの立地は再開発用地になると思うけどね

ラカータを一階に据えて
その上の階を使うしかなかろう

>>23223 匿名さん
ゼフィロの土地も同じ所有者で、売って再開発になったので、ラカータも金額次第だろう。

パチンコなんて要らねえよ。
売上が北朝鮮のミサイルに変わってこっちに向かってくるよ。

もう本当何から何までGCSに向かい風が吹いてる
あと10年早く計画始めとけばな…

食品にとどまらない値上げ連鎖、建設鋼材から肥料まで…「これまでとは比較にならない」
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220404-OYT1T50245/

建材高騰のあおりを受ける日本建設業連合会の宮本洋一会長（清水建設会長）は「このままでは業界が健全な経営を維持できない」と危機感をあらわにする。日建連は建材の高騰をデータで示し、窮状を訴える資料作りを急ぐ。加盟業者が工事発注者に契約金額の引き上げを頼みやすくするためだ。ただ、マンション価格やビル建設費の上昇を通じ、家計や企業の負担増となりかねない。

大宮駅はたしかに多方面から鉄道繋がってるのだが、駅利用者は大宮以北の人(旧大宮市民か市外)で、以南の人はあまり利用しない。しかし人口は南部のほうが多い。しかも平均所得＝納税額も南部のほうが高い。税金使って大規模開発することに賛否出るのは仕方ない。

>>23210 通りすがりさん

大宮門街

ここにも

深谷テラスパークが4月15日にプレオープン！大型遊具や施設情報を写真付きで紹介

https://gratefuldays.bean-jam.jp/archives/44186

>>23229 匿名さん
以南の人を取り込めるようなコンテンツが必要だよね。
例えば、横浜のアンパンマンミュージアムや豊洲のキッザニアみたいなのが大宮にもできれば、結構な人が流れてくると思う。
大宮公園の遊園地をあらかわ遊園レベルにするだけでもだいぶ違うんじゃないかな。
鉄博プラスいくつかコンテンツがあれば宿泊需要も十分生み出せるだろうし。
最先端オシャレスポットみたいなのは東京都心や横浜にはかなわないんだから、東日本の対流拠点みたいな何がしたいのかよく分からないビジョンじゃなくて、ファミリー層をメインターゲットに据えたエンタメシティとか明確なビジョンを描いてほしい。

>>23232 匿名さん
気持ちはわかる。
でも大宮にそんな広い土地はねえんだよな。
例で出しているアンパンマンミュージアムやキッザニアも埋立地に建てられている。
鉄博はJRの車両解体場を長野に移したことで用地を捻出できたが、博物館やテーマパークを作れるだけの土地はないといってもいい(操車場跡地はちょっと狭いか)。
下手に観光地化させるより、ビジネスの拠点として整備した方がよさそう。

広い土地なら片柳にいくらでもあるよ

>>23233 eマンションさん
桜木駐車場跡地があるじゃん。

>>23235 さん

>>23235 通りがかりさん
あそこ「東日本の対流拠点の形成」とかいうよくわからない文言で開発が進められてるんだよな。
でも対流拠点という言葉からして、博物館やテーマパークは造られなさそうな感じがする。

人が集まるスポットというのもそう簡単には作れない
桜木駐車場跡地に博物館をポツンと作ったところで大して人は集まらないだろう
単発ではなくエリア一帯に魅力がなきゃ人は来てくれない

>>23233 eマンションさん
下手にオフィスビル立てまくると幕張みたいになるから踏み切れんのだろう

博物館なら大宮公園にあるでしょ
建物を見るだけでも価値ある
浦和の埼玉会館と共に巨匠の前川國男の設計

マテリアル跡地も民間から開発計画を募集すれば良かったのに
マテリアルは地元と揉めたことあるから適当な乱開発はさいたまに嫌がらせしたかったんじゃないかとすら感じてしまう

まさか一等地に壁マンを建てるとは思わなかったよね

人口増やして商業施設も発展させる方法は正しいと思うけどな。

さいたま新都心東口のjrビルは飲食店がほとんど潰れて、ドトールとサイゼリヤだけになっている。jrは西口にでかいビルを建てたけどこのビルは建て替えないのだろうか。

>>23243 匿名さん

そこ去年ボーリング調査してたから、建替えを検討中だと思う

>>23239 マンション検討中さん
あなたは詳しいかもしれないが
知識のない若者が他所から来てデートがてらに立ち寄る
そんな魅力的な施設であっただろうか

クリテリウムまたやるのか
いい加減にしてよ清水さん

>>23238 匿名さん
まだ幕張を失敗作だと思い込みたい世間知らずがいて草
さいたま新都心なんかよりよっぽど盛況してるし
さいたま新都心にオフィスビルを建てまくれるほどのニーズなんてないわ

もうさ、歴史も風情も名所、名勝もないんだから
観光やら遊びで訪れてもらうのは無理。

武蔵小杉目指せば？
マンションだらけの。

もしくは品川みたいに
オフィス林立させるか。

90年代風のオフィスビルしか建ってないからなあ幕張は

>>23248 匿名さん
氷川神社と盆栽と鉄博があるのに名所がないとかふざけてんのかな？

>>23233 eマンションさん
そんなに広い土地がなくても縦に伸ばせばある程度のものはできる。
実際に福岡のアンパンマンミュージアムなんかビルイン（2フロア使用）だし。

>>23250 eマンションさん

神社と盆栽とか渋すぎ笑
私は好きだけどさ

大宮公園をリニューアルしてスタバでも来てもらえばどうだろう？

>>23252 匿名さん

参道沿いに結構おしゃれなカフェとかお店出来てる

スタバは流石にもういらないでしょ、5店もある
大宮駅にゴディバカフェ出来たけどどうなんだろう？

>>23252 匿名さん
スタバはもういいと思うけど大宮スーパー・ボールパーク構想で公園内にカフェを誘致する意向はあるね

盆栽町とか地味な割に結構金かかってて赤字なんでしょ
大宮に限らず埼玉は人集めスポット作りや地域ブランディングするのが本当下手だよなぁ

>>23254 通りすがりさん

チェーン店じゃなくてこだわり系のカフェで軽食とかもこだわったもの出すところを希望

GCSで水族館とか人呼べる大きなものを持って来られるのが理想ですけど
大宮公園内にオシャレなカフェとか雑貨店とか誘致できるようなビルなんか建てて
公園とか遊園地、動物園を少し小綺麗にするだけで東口からその辺りまである程度デートするような若い人の流れもできると思いますしその途中のテナントにも若者向けの店の入居が望まれて、東口全体をいいサイクルに入れられるのではと素人考えで思いますがそういうのってやっぱ権利の関係とかで難しいんですかね。そこまで予算もかからないと思うんですが。

水族館は賛成。池袋や品川みたいに作れば人は来ると思う。県全体でも小さい水族館一つしかないから

大宮公園リニューアルも球場を第一公園内で建て替える方向に変わったみたいだから期待持てなくなったわ
氷川参道から直接繋がってる第一公園を広くしなきゃ魅力アップにならん

>>23255 匿名さん
埼玉でブランディングできると思う?
やったところでトンで埼玉みたいなのが「下げ」に来るんだぜ
しかも県民がそれを面白い面白い話題にならないよりディスられるほうがマシと自虐正義に走るという

アルディージャがJ3に落ちそうなくらい弱いからサッカー場はもう小さくていいな
西武は身売りするなら公園リニューアルする前に決めて欲しい

GCS推進会議でも誰か言っていたけど
駅から近い桜木駐車場の開発がとても重要だよ
あそこに広域から集客できる施設を造らないと

今日は天気も良く氷川参道は老若男女人多かった
デート中のカップルが今日は何かあるの？と驚いてた

Bibli(旧大宮図書)も休憩所としてキッチンカーも2台来て賑わいあった

まるまる東日本も

大宮駅は地方の物産展目まぐるしく日々変わっていて、観光地の旅行客減少でか売り込み必死で何か気合入ってて良い感じなので結構買ったりしてる

>>23262 匿名さん
あそこは芸術系の大学誘致してテーマパーク的なもの併設したら面白そう。提案があればだけど。

だから桜木駐車場に単発で集客施設作っても客はあんま来ないって
エリア一帯に魅力がないと人は来てくれない
MICEもここじゃ無理だと突っぱねられたでしょう

>>23265 匿名さん
単発でも人は来るよ。鉄道博物館とかムーミンパークとか単発だけど成功してるじゃん。
それに大宮駅前なら商業があるから単発ではない。

そりゃ郊外の巨大施設を挙げるならイオンとか道の駅とかいくらでもあるけどさ…
MICEも業者から厳しいと言われた桜木駐車場には水族館や博物館作っても厳しいだろうよ
鉄道の町大宮から鉄道模型屋が撤退したことが過る

業者からはビジネス系が厳しいと判断されたんだと思うよ
レジャー系は交通の便もいいし内容次第では成功もある

鉄博もムーミンも成功と言えるほどではない

何だかんだ埼玉県にも出来てるテーマパーク

ところざわサクラタウン（角川武蔵野ミュージアム）
深谷にキューピーファーム

MICE施設なんて儲からないんだから民間に丸投げしようとしたこと自体に無理がある。
たまあり、ビッグサイト、幕張メッセ、国際フォーラム、みんな公費が入ってる。
都市局が無知過ぎるのか、市長がどケチなのか、何が原因なのか知らないけど、必要なものには市も投資しないと。

桜木駐車場に水族館作って欲しいですね！
MICEと水族館じゃ利用者層がまるで違うと思いますから、MICEが厳しいから水族館も厳しいとは必ずしもならないのでは。
何より市内に水族館が無いので、学校の課外学習にも使えます。内陸型の海水水族館は京都の例もありますから、できなくはないのかなと。

>>23244 マンション検討中さん
ようやく動き出したんですね。
7匹が閉店する際にビル建て替えの影響と聞いてたので、なかなか動きがないなーと思ってました。

水族館や映画館は門街の場所に作るのがベストだった

>>23272 匿名さん

開園から2年でこれ

カワスイ（川崎水族館）運営会社など4社が民事再生開始決定、水族館は営業継続へ
4社の負債合計53億4929万円

https://news.yahoo.co.jp/articles/e99578d30db66025f88ae0916feb94f212ac...

うわぁマジか
もう娯楽施設作るの無理じゃん

GCS構想でイオンモールとか入ってもらうのが現状の最適解では？
旭川駅前みたいに

>>23266 通りがかりさん

ムーミン成功ってマジで言っているのか

>>23278 通りがかりさん

結構呼び水になってる

熟成味わい料理、女性が列　発酵食品テーマパーク「OH！！！」（埼玉県飯能市）


https://www.nikkei.com/article/DGXKZO68007840Y1A100C2H91A00/

埼玉県飯能市の北欧文化体験複合施設「ノーラ名栗」、グランピングエリアを4月29日開業

株式会社ムーミン物語（本社：埼玉県飯能市、代表取締役社長：ロバート・ハースト、以下ムーミン物語）は、街と自然が調和する河原BBQの聖地・飯能河原で、「家族や友人とくつろげる時間（HYGGE*）を大切にする空間」をコンセプトに、4月23日（土）～10月30日（日）の期間限定で、「RIVER RANTA Hanno」（リバランタ ハンノウ）を営業いたします。

「埼玉って何もないよね」と言われた時に「これがあるぞ！」と反論できるくらいのものを作って欲しいね
ムーミンや鉄博じゃ弱い

さいたまスーパーアリーナ
埼玉スタジアム2002

>>23281 マンション検討中さん

この２つは誇れますね

それも弱い…

キッザニア大宮ほしいなぁ
あとはららぽーととか。

秩父・長瀞や川越じゃダメなの？
かなり強いとは思うけど

それらで埼玉の魅力をアピールできてるなら埼玉は何もないと言われ続けてないよ
川越も開発計画を大幅に縮小するらしいね
埼玉はこんなんばっかだわ

新計画　整備規模を大幅縮小　土塁や門を復元へ　／埼玉
https://mainichi.jp/articles/20190601/ddl/k11/010/093000c

見沼田んぼを日本一の公園に

何でもいいけど、日本一で聖地と呼ばれるものがないと

>>23286 匿名さん
タイミングが悪いよね
運も悪い
持ってる持ってないで言えば、持ってない県
判断が遅いと、大体こうなる

埼玉が観光名所や特産品などが弱いのは事実だけど、そもそも大宮も新都心は観光地ではない。
住みやすい街だけでは面白みがなくなるのはわかるけど、強みを忘れてはいけない。
住みやすい街プラスアルファで、こんな物もある程度でいいんじゃないかね。

>>23286 匿名さん

川越のこれ凄いです

「織物市場」再生、クリエーターの拠点に　埼玉・川越

https://news.yahoo.co.jp/articles/9b073e24d8079449f8aca58ed43b3765b331...

>>23285 マンコミュファンさん
一つの建物に焦点を絞ってるから、秩父・長瀞、川越といった地域区分は比較対象にならない。
強いて言えば川越は時の鐘や喜多院があるな(さすがに両方とも弱すぎるか)。

https://mori-m-foundation.or.jp/img/jpc2021_city_138_jp.jpg
さいたまは総合34位です

>>23287 匿名さん

一応岩槻は日本一で人形の聖地なんだけどね…
岩槻も頑張って発信してるんだけどね…

>>23293 マンション検討中さん
先月まで放送されていた「その着せ替え人形は恋をする」で世界のアニメファンに認知されとても嬉しいです。

>>23292 匿名さん
森ビルの調査か
さいたまは生活住居と環境の項目が低いんだね

>>23292 匿名さん

総合で34位ったら、頑張ったな

研究開発が強いってイメージなかったわ

>>23296 買い替え検討中さん
三菱マテリアル・ロッテ・クラリオン・りそな総合研究所・タムロン…

>>23295 匿名さん
文化交流みたいに偏差の大きい項目と環境みたいに偏差の小さい項目があるから
偏差の大きい項目で上位だと総合でも有利かな
でも総合でさいたま以下の政令市は川崎相模原新潟だけってのがね

経済ビジネスに千葉市がないけど
さいたま市は小平市に負けるのか？

人口割なのかな？

そもそも何も無い町にターミナルがぽつんとあるだけだから駅前に汚い飲み屋街や小規模オフィスビルが形成されるのは当然なわけで、ちょっと歩けば田舎的な戸建と田んぼの街並み。
そっから市街地範囲を広げて魅力をあげたいなら、鉄道などのインフラ整備をしなければ。
大宮駅から真っ直ぐ横に引っ張ったような路線を作った方がいい。

>>23295 匿名さん
御堂筋ですら白線が消えかかってて、市役所もパソナ職員だらけの大阪市が1位とか、竹中平蔵（森ビルや維新に関与）にとっての魅力度ランキングとしか思えない。

>>23301 eマンションさん
魅力度ランキングじゃないよ
https://mori-m-foundation.or.jp/ius/jpc/index.shtml
魅力度ランキングなら埼玉は45位!!!
https://news.tiiki.jp/articles/4697
どっかの不動産屋がやってる住みたい街なんちゃらみたいな恣意的アンケートよりよっぽど分析的

>>23302 匿名さん
東洋経済の20政令指定都市｢幸福度｣ランキングだと2020年度でさいたま市が1位だったから調査元の意向が反映されることはあると思うよ。

https://toyokeizai.net/articles/-/372891

>>23302 さん

ツッコミ入れていい？
住みたい街は駅別なんですけど

結局どこが魅力的かって不動産の価格で一目瞭然で東京都区の山手線内や湾岸エリアのタワマン街区がずば抜けている

でもさいたま市内でも億物件が出ても普通になって来てるのでそれなりに人気が出ているのは確かかと

>>23302 匿名さん

まだあわてるような時間じゃない

大宮はポテンシャルがすごいんだ
これから良くなるはずだ

水族館作っても2年で潰れる世の中
いよいよGCSで作るもの無くってきたな
映画館はコクーンのと食い合うしなぁ

門街の惨状を見るに先が思いやられる

何も作らないくらいならタワマン建てれば？という気もするけど
東口に4本くらい建てても埋まるポテンシャルはあるでしょ

結構出店するところ判明してきてる
マンボウも終わり、かなりお客さん戻ってきてるから飲食系が求人出し始めたから

クリニック系は半導体不足で医療機器次第

一階でも内装工事が始まってきた

>>23308 マンコミュファンさん
そんなの作ったら後戻りできない。
GCSで箱だけ作っておいて景気良くなったら色んな企業に利用してもらおう。

大宮もポテンシャルに胡座をかいていたら危ないけど、大宮駅前で開発が本格的にはじまればまあ向こう50年は大宮は安泰だろうという楽観もあるのは確か。
着工されるまでが生みの苦しみだな。

立川高島屋が百貨店の営業を終了し、専門店へと生まれ変わるというニュースがありました。
より規模の小さい大宮からそういった話が出ないということは、GCSに賭けてるんでしょうか。

東上線とアーバンパークラインを繋ぐ新規路線を東武さん作ってくれ頼む?

大宮駅の北も南も
線路上を高架にできる

まだまだ空間利用に
ポテンシャルはあるね

>>23313 匿名さん

川越線を東武に割譲すればよろし。
　

>>23315 匿名さん
川越線の乗り合わせを増やすにはそれこそ複線化複々線化していかないと

>>23314 匿名さん

地下のポテンシャルも多分に残されてる

第2回東西交通専門部会議事録が公開されました
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085784_d/fil/R302...

立川の高島屋が閉店決定
立川が閉店なのに大宮が音沙汰ないのは、やはりGCSでの再開発に乗り気であると捉えていいのか？
もっとも、再開発に合わせて百貨店は撤退でSC化という可能性もあるが

リンク切れになっちゃったけど、5年前に高島屋の店長がこのようなコメントを朝日新聞の特集に残していたね

選択２０１７（３）　「対流拠点」へ正念場 2017年4月28日11時12分

>>こうした動きを東口の商業施設も注視する。高島屋大宮店は「売り場面積の不足は感じている。街の動きに対応する準備はしていきたい」（増井大輔店長）。
http://digital.asahi.com/articles/CMTW1704281100003.html(リンク切れ)

GCSによる建て替えを待っているっぽいね