大宮と新都心の今後の開発について６

>>22740 匿名さん
当時のイメージ図のほうが華があったなぁ～

門街ですが、確定してるみずほ銀行でさえまだ全然工事をしてませんから例えば「3/1から内装工事開始」みたいにスケジュールが決まってるんじゃないでしょうかね。
それでも4/1までまだ1ヶ月ありますから。
外壁に看板を付ける突起が沢山ありますから見た目もまだまだ変わると思いますね。

>>22734 マンション検討中さん

1月まで募集してたけど一応販売は終了してるからテナントは埋まったはずなんだけどね
https://daimon2-omiya.com/2021/01/05/%e5%95%86%e6%a5%ad%e4%bf%9d%e7%95...

>>22743 通りがかりさん
残念だけれどもまだ募集中

転貸しっぽい募集の仕方だよね。

門街規模で埋まらないって…
これじゃGCSの商業誘致も苦戦をしいられ、規模縮小を検討するかもね

これか
https://www.nikoufudousan.co.jp/kasi-tenpo/detail-605e8cbe8fd7364f34ec...

>>22744 匿名さん

撮影者写ってる。

ここってみずほ銀行区画だから少しでも利益出そうとテナント募集区画にしたんだと思う

マレリへ貸し付けてるのみずほ銀行がトップで、廃業とかなったらヤバいらしい
日産とかルノーグループも共倒れしかねないのだそうだ

大宮門街のレストラン系はコロナ治まるまで開業を先送りするところあるかも
マンボウで東口の飲食店は半分くらい休業してる感じ

逆に言えば埋まってないのはこの1区画だけか

>>22750 さん

検索かけてもここしか募集してないみたい

みずほの所ってそんなに条件悪い？
それとも他の区画より高過ぎる？

>>22746 匿名さん
なんだよ埋まってないのって101の区画だけじゃん
大袈裟に言うなよ詐欺師アンチが

>>22752 匿名さん
他の102?108区画は門街通りに面していて、どこからも入りやすそうだけど、101の区画だけは旧中山道側からしか入れなさそうだからちょっと条件が悪いんじゃない？

>>22752 匿名さん

テナント料は月額100万強

>>22749 マンション検討中さん

同じ部品メーカーでもボッシュが来てくれると良かったのに
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/02/post-5f6d66.ht...

>>22756 匿名さん
ボッシュはトヨタにも部品を卸しているし、東海道新幹線に近いほうが有利と判断したんじゃないかな

大宮駅東口再開発　複合ビルに大栄不動産、ＮＨＫに代わり参入
https://www.saitama-np.co.jp/news/2015/03/13/05.html

門街にNHKが入ってれば駅前の再開発ビルには迷うことなく商業施設を作れたんだが
門街に商業施設を入れてしまったことによりもう商業施設は過剰供給だということになったら駅前の再開発にも影響してしまう
業者ヒアリングでそういう声もあった
NHKの撤退は門街のデザインだけでけなく予想以上の影響を与えてしまうかもしれん

東武アーバンパークラインと東武東上線を繋ぐ路線を東武鉄道さんは作ってはくれないだろうか。
需要はあるとは思うのだけど。

>>22758 匿名さん
101区画が埋まってないだけで大袈裟に言うなよ
しょうもない考察

>>22754 匿名さん
いえ、逆に唯一道路に面していてしかもすずらん通りを抜けて横断歩道を渡った突き当たり付近なので良い場所だと思うんですけどね。他はビルの中なので。

>>22758 匿名さん
大栄か…
新都心8街区の時もここ出てきて
16階程度のショッボい案出してたよな

>>22752 匿名さん

ここってやっぱりGCSの試金石みたいに横丁みたいに東西と南北に路地のような貫通道路を設けて両脇に店舗を配してるんだね

GCSにはこれを大胆にして入れて面白味のあるものにして欲しい

>>22762 評判気になるさん
門街のデザイン変更も大栄の提案なのかねぇ

>>22756 匿名さん
GCSでもっといい企業の一社や二社くらいはくるでしょ
中小企業だけであの規模のオフィスビルを満室にはできないだろうし

そもそも門街のHPすら無いのが謎過ぎる
いざオープンしたらスカスカだったりして

主要テナントは６月に延期らしいです。

あーあ…
大栄とかいう5流糞不動産選んだのは誰よ

なんで今更大栄不動産叩きしてんの？

商業施設が上手く行ってるように見えないからだけど？

スーパーマーケットは何が入るのかご存知でしょうか？ Olympicだったりして。。

ヤオコーらしいよ

ありがとうございます！
車で行かなくとも徒歩で行けるヤオコーは嬉しいです！マルエツは危機ですね。。

大栄不動産は事業協力者で東棟の商業施設1階から3階を買い取ってくれるだけでしょ。

オフィス部分は三井不動産が事業協力者として取得

商業施設全体のコンサルやってるのはAUC計画研究所です。

商業施設は一期と二期に分けての開業だそうです。ここを見れば分かります。

https://www.auc-keikaku.co.jp/progress/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E9%A7%85%E6%...

22768
あなたは無知。
大栄不動産は、もともと埼玉銀行の不動産部門の会社
由緒正しい。
ただし商業ビル運営手腕は・・・・。

大宮駅東口複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」業務・文化施設の開業時期と商業エリア開業方針に関するお知らせ

大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合
2022年2月28日 13時00分

「大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合」は、2022年4月に開業予定の複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」に関して、2月から稼働を始めたオフィスに続く銀行、RaiBoC Hall（市民会館おおみや）の稼働開始日、並びに商業エリアの開業方針を4月以降順次オープンとすることについてお知らせいたします。

■ 業務・文化施設の開業時期について
　「大宮門街」内の以下の施設は下記日程にて開業いたします。
10階～18階 オフィスエリア「大宮門街SQUARE」：2022年2月より順次稼働
みずほ銀行 大宮支店：2022年3月7日移転
4階～8階 RaiBoC Hall（市民会館おおみや）：2022年4月1日開館

■ 「大宮門街」商業エリアにおける開業方針の変更について
1階?6階の商業エリアは、4月一斉開業の方針を見直し、4月以降、開店準備が整った店舗から順次オープンすることといたします。
これは、半導体や金属類などの資材不足が世界的な問題となるほど深刻化しており、当プロジェクトにおいても、出店に伴う工事について防災・空調設備を中心とした一部設備の資材調達が滞り、開業スケジュールに影響を及ぼしていることによるものです。
一方で大宮門街の開業を心待ちにされている多くの方々をいち早くお迎えしたいとの思いから、開店準備が整った店舗を順次オープンすることといたします。

■ 今後のイベントについて
商業施設のオープンを記念したイベントにつきましては、今後の出店店舗の開業状況を踏まえ、新型コロナウイルスの感染状況等へも配慮して開催時期を検討し、決定次第、詳細をお知らせいたします。

■ 「大宮門街（オオミヤカドマチ）」について
「大宮門街（オオミヤカドマチ）」は、オフィスや商業施設、銀行、公共施設（市民会館）などで構成される複合施設です。「東日本の玄関口」である大宮駅から徒歩5分の立地に建てられ、商業やビジネス、文化の相互交流を促すよう整備された「大宮門街」は、大宮を取り巻く人々に新しい出会いや発見の機会を創出することを目指しています。

1階 ? 6階：ショップエリア（ショップ/レストラン/サービス等）、広場「門街広場」
4階 ? 8階：RaiBoCHall（市民会館おおみや、読み：レイボックホール）

10階 ? 18階：オフィスエリア「大宮門街 SQUARE」

■ 再開発事業について
・事業名称　　　　　： 大宮駅東口大門町２丁目中地区第一種市街地再開発事業
・施行者　　　　　　： 大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発組合
・地区面積　　　　　： 約 1.4ha
・事業コンサルタント： 株式会社都市設計連合
・設計　　　　　　　： 株式会社山下設計
・参加組合員　　　　： 三井不動産株式会社、大栄不動産株式会社
・特定業務代行者　　： 鹿島・松永建設特定業務代行共同企業体

＜施設概要＞
・施設名称 　　　　　： 大宮門街（オオミヤカドマチ）
・所在地 　　　　　　： 埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目１１８番地
・敷地面積 　　　　　： 8,558.34 ㎡
・延床面積 　　　　　： 82,139.11 ㎡
・建築面積 　　　　　： 6,827.91 ㎡
・構造 　　　　　　　： 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
・規模 　　　　　　　： 地下 3 階、地上 18 階、塔屋 1 階
・用途 　　　　　　　： 物品販売業を含む店舗、飲食店、サービス店舗、
　　　　　　　　　　　　劇場、銀行、事務所、診療所、駐車場、駐輪場

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000087693.html

詳細出たよ
オフィスはもうやってるみたいだね

■ 業務・文化施設の開業時期について
　「大宮門街」内の以下の施設は下記日程にて開業いたします。
10階～18階 オフィスエリア「大宮門街SQUARE」：2022年2月より順次稼働
みずほ銀行 大宮支店：2022年3月7日移転
4階～8階 RaiBoC Hall（市民会館おおみや）：2022年4月1日開館

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000087693.html

>>22777 eマンションさん

オフィス棟で夜になっても照明ついてる所はもう移転してるフロアだったのか

資材不足で延期って本当なのかね？
まぁ誤魔化しでもいいからとにかくGCSに悪影響が出ないようにしてくれればいいけど

郵便局作り始めましたね

大宮駅東口再開発、半導体不足で商業エリアの開業方針を変更
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab4ee0ea5d373c8eca72f213e8f84e20a810...

fra*****
内装工事が法外な金額で、テナントが全部決まっていたのに撤退したと聞きましたが

頑張って言い訳考えた感が、、、
資材不足なんてもっと早くから分かってただろうしね。

ホームページもない時点で段取りが悪いか、店舗が思ったより埋まらなかったとかじゃないかと邪推してしまう。

一足先に見たい方はどうぞ

新しい市民会館おおみや（RaiBoC Hall)の内覧会を行います

https://www.city.saitama.jp/004/005/005/p085598.html

盛り上がらないオープンだね

>>22783 マンション検討中さん
今どき往復はがきって・・・

大宮は商業の街だと思ったが、最近だとむしろ
オフィスやホテル需要のほうが高いのか
それならGCSはオフィスとホテルが中心だな

1区画空きがあるだけでここまで全体に影響出るのかね
実は他の区画もヤバいんかな
でもテナント募集はしてないようだし謎だ

https://toyokeizai.net/articles/-/535105

「彼らに売却されたら店舗を単なる不動産として扱われ、切り売りされて終わるのではないか。もう百貨店ではなくなるかもしれない」。
そごう・西武の幹部はそう嘆いた。

流通グループ最大手のセブン&アイ・ホールディングスが2月末に実施した、傘下で百貨店を運営するそごう・西武の売却に関する一次入札で、投資ファンド4社が残ったことが東洋経済の取材でわかった。

米大手投資ファンドのブラックストーン・グループ、米ローン・スター、米フォートレス・インベストメント・グループ、そしてシンガポール政府投資公社（GIC）の4社が残り、2次入札に進んだという。

「もちろん売却後も、池袋や横浜など、旗艦店に関してはサブリースのような形で百貨店を運営するという道もあるだろうが、彼らはいずれも短期のリターンを求める投資ファンド。儲からない百貨店を続けていくつもりなどないだろう」と別のそごう・西武の幹部は懸念する。

>>22788 名無しさん

日本の衰退を感じる…

高島屋や三越、伊勢丹だったら百貨店としての価値があるだろうが、そごう・西武にそういった価値はなさそうだよね。あったらこういう状況に陥ってないだろうし。
正直こうなるまで放置した幹部にも責任もあると思う。京王百貨店とかブランドイメージの定着に一生懸命になった結果成功してるし。

百貨店業界は全体的に右肩下がりだけど、そごう・西武はコロナ前から急速に下がってるね。
池袋西武とか、大々的に再開発に手を貸してればこうはならなかったかも。

伊勢丹や高島屋は外商で稼いでる。

ヤオコーじゃないと聞いたよ。

ツイではそう言ってる人いるけど変わったのかな？

大宮カドマチの一階テナント、ヤオコー入るそう。地所レジ担当者さんより。南銀北銀のディープなイメージあったけど、居住エリアとして再開発していくんだろなぁー。

マルエツは無いだろうし激安売りにしてるスーパーはイメージ的に入らなそうだしどこなんだろう

やっぱりリンコスかね？

1階北側角に郵便局のロゴが見えた
結構面積でかいな

1階が郵便局、みずほ銀行、スーパー
うーん…

門街の状況はGCSに影響するだろうな
大宮に金かける価値があるかを見られてる

岐阜駅前の完成予想パース、マンションでも重厚なツインタワー
1-2階商業、3-4階業務、5-34階住宅、高さ130m
https://www.gifuekikita-higashi.jp/wp/wp-content/uploads/2022/02/e4f16...

大宮駅前ならこれくらい
1-3階商業、4-10階業務、11-15階ホテル、16-40階住宅、高さ180m

>>22797 匿名さん
まあ、パッとしないなあという印象も確かに持ちますが、
逆にもっとパッとしない小さな個人商店が入って潰れそうになって場末感が出るよりも、
その３つなら簡単には無くならなさそうという安心感はあるように思います。
まあ、頑張ってプラスに捉えて、ですけど。

大宮門街は旧中央デパート跡地に建っているわけですが、「中央デパート」という会社はまだ残っているようです
https://www.chuoh-dept.com/company/
オフィスは三井不動産、商業施設の東側は大栄不動産、同じく西側は別のコンサルが担当しているわけですが、「中央デパート」という会社は何をしてるんだろうか

>>22802 匿名さん

商業施設は全てAUC開発研究所が西棟東棟一括でコンサルしてる

商業施設の所有者が中央デパート、大栄不動産、その他地権者、保留床を購入者など

>>22802 匿名さん
門街WESTの土地の権利を中央デパートが持っていますよ


>>三井不動産の業務施設や大栄不動産の商業施設、中央デパート、みずほ銀行、さいたま市の「市民会館おおみや」（大ホール１４００席、小ホール３５０席）などが入る。
https://www.decn.co.jp/?p=66690

さいたま観光国際協会会員

（株）中央デパート さいたま市大宮区大門町2-87 島村ビル5F
中央デパートは「大宮門街（おおみやかどまち）」の商業施設として、皆様と新たなときを刻みます。
https://www.stib.jp/aboutus/meibo_kaiin_06.shtml

でも今本当に建設業界は資材が入ってこなくて大変だという話は業界の方から聞きます。
建設に限らず私が購入したPC関連の割と高い機材もメーカーの生産が全く追いついていなくて商品入荷日が全く未定のままです。半導体絡みですね。

三井ならともかく地所レジのマンション営業情報でしかもTwitter情報だと、門街ヤオコーはガセかね。
1番打撃を受けるのは目と鼻の先にあるマルエツなので何も手を打たないとは思えない。
リンコスじゃないかな。

街に奥行きを出す為にも門街には水族館とかの集客施設を入れて欲しかった
駅前だけ頑張るんじゃ西口と同じよ

リンコスならガッカリすぎる

>>22807 マンション検討中さん
市民ホール入れたんだからいいじゃん

レイボックホールは地元市民だけじゃなく企業も利用するだろうから、水族館より集客良さそうだけどな。

>>22808 匿名さん
あの建物でヤオコーだったらちょっと残念かも。
ザ・ガーデン自由が丘くらいは入ってほしい(西口のそごうにあるけど)。

>>22799 匿名さん
これはもう大宮の完全敗北
GCSはアイテックだからこんなの無理だろうな

門街のティザーサイトなるものを見つけたけどこんなのあったっけ

>>22813 マンション検討中さん
https://teaser.omiyakadomachi.com/
これですか？
3月2日に開設したばかりみたいですね

やはり宿場町だから地方の過疎地でも元城下町の方が都会的な景色になるのか
大宮は人の多い田舎とはよく言ったものだ

鹿島の関東支店がひっそりと大宮門街に引っ越してました
まあ施工ゼネコンだから当然といえば当然ですが
https://www.kajima.co.jp/network/maps/kanto.html

しかしまぁ門街には劇場があるっていうのが何よりの強みですよね。

建物だけを見ていてもわからない側面ですが
劇場ってたくさんの人々の想いや感情が交錯する場所なので
レイボックホールもこれから先、多くの人の人生において
なんらかのエポックメイキング的な場所として記憶されていくでしょう。
その体験や経験を、取り囲む飲食店や各種店舗がさらに彩るというのも素敵かと。

そういう意味で門街は劇場利用者とそうでない人とで印象に差が生まれる場所になるのかも知れませんね。

SUUMO首都圏住みたい街ランキングで大宮3位で過去最高だそうですが、このスレッドは若干悲観的な雰囲気でそんな感じはしないね

なおさいたま新都心は17位(去年15位)
浦和は5位(過去最高)

>>22818 匿名さん
荒らしが勝手にネガ行為しているだけ
右上の…ボタンで簡単に削除依頼できます


「住みたい街」埼玉勢がついにトップ3へ
https://trafficnews.jp/post/116180

リクルートが2022年3月3日（木）、「SUUMO 住みたい街ランキング2022 首都圏版」を発表しました。

●総合ランキング
・1位：横浜、JR東海道本線、1548点（前年1位）
・2位：吉祥寺、JR中央線、1046点（前年3位）
・3位：大宮、JR京浜東北線、1014点（前年4位）
・4位：恵比寿、JR山手線、991点（前年2位）
・5位：浦和、JR京浜東北線、677点（前年8位）
・6位：目黒、JR山手線、671点（前年5位）
・7位：新宿、JR山手線、661点（前年7位）
・8位：品川、JR山手線、658点（前年6位）
・9位：池袋、JR山手線、653点（前年9位）
・10位：鎌倉、江ノ島電鉄線、589点（前年12位）

>>22819 匿名さん
ここのスレはて千葉を推していく人いるけどこういうランキングだと出てこないんだね
三井も泣いてるだろ

千葉県は渋谷や新宿まで出るのに
結構大変だから

埼玉県外の人が実際大宮を見たらガッカリするだろうな
駅からちょっと離れただけで、道路が狭い田舎だからな

>>22817 ご近所さん
ソニックシティのホールと何か違うの？
そういえばイチローが言ってた搬入口が狭い問題は解決したんだろうか

>>22818 匿名さん
GCSに向けて逆風ばかり吹いてるからネガティブになるのは仕方ない

>>22823 匿名さん
ソニックシティと何が違う？ってホールがある建物という意味では何も違いませんよ。
単独の商業ビルや単独の劇場と違っていろいろな見方が出来ますねって話です。
それが今までなかった東口側に新しく出来たって事です。

おーっ！ついに大宮ベスト3入りですか！住んでいる者からすればそりゃそうでしょって感じでしかないですけどね(笑)。

まあイメージは大事だよ
人口減少時代にある中、住みたいと思ってもらえるのは良いこと
今後は住みやすい街だけではなく、訪れてみたい街になれるかどうか
観光面のソフトを充実させないとね

>>22826 ご近所さん
でも道路事情がねぇ・・・
GCSで改善されればさらにいい街になるよ。

まだLRTやる気満々みたいだけどこのルートなら行けそう？

ルート案の前提条件の確認、特徴整理
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085784_d/fil/R302...

>>22822 通りがかりさん

元地方都市民としては吉祥寺の方がガッカリだった
全然高層ビルもないし…
逆に大宮は初めて行った時都会でビックリした。

毎年毎年、住みたい街ランキングでしかポジれない
ここのスレ民の唯一の心の癒しというか・・・

>>22830 通りがかりさん
その分商店街の規模は相当だけどね。

>>22831 匿名さん
まだ大宮駅周辺の再開発は始まったばかりだし……
これからの街でしょ

2022年ー大宮門街（三井不動産&大栄不動産&中央デパート、ホール、オフィスと商業施設）
2023年ー西口第４地区大宮区桜木町複合施設ビル新築計画-延床面積3万㎡(オフィス、ホテルと商業施設)
2023年ー西口第４地区大宮桜木町1丁目計画-延床面積2万㎡(オフィス、商業施設)
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）

GCS
中地区ー大成建設、RIA
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組
宮町一丁目中地区ー戸田建設

>>22831 匿名さん
ネガしか受け付けない人は大変ですね

>>22831 匿名さん
他人を見下して発言なさってさぞ気持ちいい事でしょうね。
お幸せですね。

片柳の住人たちが報われる日はいつ来るのやら・・・
LRTはGCSと同時並行で本気で進めてほしいな

>>22831 匿名さん
住みたい街 ランキング カラクリ フラット35
あたりで検索するとね…
まあ住みたい街ってか庶民がローンを組んで住める街なんだよね
千代田区番町とか恐らく知られてすらいないし
松濤だの白金台なんて庶民は住めないからね
憧れの街ではなく現実路線
そもそも大宮を選択した9割以上は埼玉県内からの得票だそうなので
県人口が多ければこそ、同一県内にライバル候補がいないほど有利な指標
むしろ各都道府県100人選出で住みたい県、住みたい街を選択させたほうが
実態がわかると思う

住んでる人間からしたら
大宮は残念すぎるだろ

大宮知らないなら
住んでみたいって幻想を抱くのはわかる

>>22837 評判気になるさん
こういう人ってどこが一位なら納得するんだろ？
天邪鬼みたいな性格してんだろうなあ
大宮が下位なら妥当だと納得するんでしょ

それだけ埼玉県民は都内在住に魅力を感じなくなり、県内の都市のほうが魅力を感じてるわけだからそれはそれでいいのでは？