大宮と新都心の今後の開発について６

横浜は民間が好きで開発してるからどんどんいろんなものができる。埼玉の場合、官が事業を創出してもなかなか積極的に開発しにきてくれない。挙句MNDさいたまのように誘致したのに開発に反対されちゃ二度と開発に手を貸したくなくなる。

個人的には狭くて嫌いなホテルだが、APAも2400室の巨大ホテルを建設中。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/02/post-e920.html
市庁舎
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/11/post-936f.html

さすが横浜だよ。落ち着かないので横浜自体は好きではないが。

千葉も三井不動産がバックに付いてて三井主体でどんどん開発してる

液状化だのなんだの言ったって、海沿いが人気なのは変わらずだし、海のない埼玉はマンション件数も少ない。

だからさあ、このスレは今後の開発について話し合いましょう! って言ってるんだから「大宮」と「新都心」の開発に関することを話し合おうぜ。横浜とか千葉とかこのスレではどうでもいいんだよ。よそ者は書き込むな。

>>2216 何様なの？

>>2216
スレタイからすりゃ、そりゃそうなんだろうけどね。
でも実際開発ネタなんかほとんど無いし、今度出来るしまむらの話なんかで盛り上がれるわけ無いし、
かたや近隣県や同規模都市で華々しい開発が進められてれば、どうしても視線がそっちに行くからなあ。
さいたまの都市開発スレはどこもこんな流れだよな。
↓以前貼った2011年の埼玉県の結果ね。今でも大して変わらんだろうけど。
N. 地域資源総合47位
N1. 自然資源47位
N2. 歴史資源47位
N3. モノ資源47位
N4. サービス資源38位
こういう評価・烙印を押されて、せめて100万都市としての規模や魅力は誇りたいという
ジレンマが有るんじゃないかな。

>>2217
そっちこそこのスレで何がしたいの？

あほみたいに大宮賞賛！みたいなレスより各地の開発情報レスの方が有用性はある。まずは他都市より十分遅れている開発レベルに危機感を持つことも大事じゃないかな。

いつまでも井の中の蛙じゃーだめだからな

一理あるけどさすがに横浜は格が違うから意識しなくていいと思う。

そんな弱気だからいつまでも横浜超えれねえんだよ

3bの北に住んでるけどやっぱりあの新しいマンションどうみても計画タワマンに突き刺さってるね

だったらむさひ浦和あたりを叩くと大宮の圧勝だから気分いいかも

>>2223
いくら強気になろうが越えられないものは越えられない
横浜市民がこのスレ見たら鼻で笑うだろうな

>>2224

そうですよね
なぜあのマンションは再開発計画の土地に建てる事ができたのだろうか

それでは2216のご希望に沿って、
新都心に出来る、しまむらの品揃えについてでも話し合いましょうか。
みなさんのご希望はどんな感じですか？
私は客用トイレの個室は男性用も３つは欲しいところです。

大門→今年度着工再び延期、2020年に間に合わず。

3-b→予定地にマンション、都市計画変更か解体しなきゃ着工できず。

MICE→ヒアリングでは積極的意見が出ず、文句多し。ただ、続報が無いので良い知らせの可能性もあり。

駅改造→都市計画決定は2020年、完成めどは2025年。実際できるのは2030年ごろか。

赤十字跡→比較的広大なため期待が高まったが、島忠。

マテリアル→バスターミナルに面し一等地となりそうな場所にしまむら。残りの土地利用にわずかな希望。

第四区画整理→駅前だというのに地権者のアパートや雑居ビルだらけ。残るエリアにマンションが建たないことを祈る。

>>2229
ますますこれからの大宮・新都心に期待が持てそうですね！これなら横浜も目じゃない！
あと第四区画整理は「中心にパチンコ屋が鎮座」も加えてほしいな

グランドミッドタワーズはセブンイレブンの代わりにローソンが住民専用コンビニでオープンするみたいですよ。


県内だと大手コンビニが住民専用なのってこのマンションだけじゃないのかな？

大宮東西交通でLRTが整備されれば、大宮が大化けする可能性はあると思う。

>>2231 千葉じゃそんなのいくらでもあるで。

>>2233 匿名さん
いくらでもあげてみてくれ

2011/1/1〜2016/10/31集計
マンション相場

さいたま市
平均価格 4,539万円
平均面積 72.46㎡
平均坪単価 207.1万円

千葉市
平均価格 3,534万円
平均面積 77.71㎡
平均坪単価 150.4万円

千葉市は本当にお買い得だよね。

>>2233 匿名さん
口だけでかい千葉県民は帰って、どうぞ

町のおしゃれ度合いは流石に千葉に軍配

おしゃれ度合いなんか個人の価値観だからどうでもいいけど
>>2234の問いに誰も答えない時点で千葉という町はたかが知れてる

荒らしをスルーする事をそろそろ覚えよう(^^)

千葉とか横浜の話したい人は他行ってくれ

千葉民は2chでも荒らし放題。
とくに大宮区スレは、荒らしによって、同じスレを3回立て直す羽目に‥‥。
スルーが1番。

というかマンションのスレになぜ2chの避難所ができてるの？

>>2238 俺は>>2233氏じゃないしコンビニが有るマンションに興味も無いけど、
http://tiiki.jp/dl/survey2011_datapack47.xlsm
で、神奈川／千葉／埼玉を調べると、色々と考えるべきところが有る。
「個人の価値観」なんて都合の良い解釈は捨てざるを得なくなるぞ。

ここの掲示板に書いてもさいたま市の都市計画の職員なんて見てないから、直接市にメールでもしたほうがいいと思う。
市長への提言
ttp://www.city.saitama.jp/006/003/003/011/index.html

>>2243 匿名さん
イメージはあるんだろうけど、事実としてさいたま市のマンションの方が高いわけだからな。
千葉市よりも1,000万円高くても住みたいという人が大勢いるわけだ。

3Bの再開発は完全に頓挫かな？まああのマンションあったら無理だよね

千葉のイメージって埼玉より全然良いのに人口が伸び悩んでるのはなんでなんだろうな
新幹線はないけど空港あるし、ディズニーと海もあるのに
http://skyskysky7.hatenablog.com/entry/2016/11/09/040133

>>2246 早いうちに都市計画変更するか爆破解体してほしい

誰か市に聞いてみてくれ
なんで再開発の土地にあのマンションが立ったのか

千葉なあ…遠いイメージはあるな。平地すぎて水害が怖いかな。
あとは高速と鉄道か。横浜は大正義東海道方面、埼玉は東北、北信越方面に抜けていくけど、千葉はほら、どん詰まりというか。都内に向かうのも実質総武線のみ、京葉線は死んでるからなぁ…常磐線、総武線快速、東西線と全てが電車混雑率トップ10以内じゃなかったか。
空港は良いんだが、あそこまで行くと都内遠いし…

>>2249 匿名さん
都市計画決定に向けた地元協議→区域内にマンション建設のお知らせ看板→再開発頓挫か？→強行的に都市計画決定！

建設中は「投資型マンション」なんて垂れ幕掲げてたんだよな。
でも建設した新日本建設のサイトにも、
さいたま市の標識設置届出状況・説明報告書閲覧期間確認表を参照しても
当該物件が出てこないという怪。
ただし容積率はかなり高そうだから、再開発敷地内にもともと組み込まれた
物件の可能性もありそうだ。

>>2245
平均価格だとそうなるんだろうな。駅近な物件が多いほど平均価格は上がるから。
大宮西口なんて徒歩5分で戸建住宅街だからね。
でも物件の最高価格は多分千葉のほうが高い。なにせ30階オーバーのマンションがゴロゴロあるから。
良くあることだけど平均値と最頻値、最高値、最安値は良く考慮して判断した方が良い。

これで見ると、やはり世帯年収の高い「率」は千葉＞埼玉なんだよ。
http://shimz.me/datavis/mimanCity/
http://www.nenshuu.net/prefecture/pre/index_prefecture.php
これも全般的に千葉の市町村＞埼玉の市町村
対象面積が広いと（田舎部を含むと）大抵不利になるけどね。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

アクシーズタワー大宮桜木町
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11103/to_0003020311/

http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/26nenndokakuninnhyou.pdfの8月分に載ってるけど？

http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/26nenndokakun...

普通に載ってるよ8月分に

なるほどね、決定前に建てるの決めたなら文句は言えん、といいたいところだけど、建ててるの大宮区の企業っていう

2014年8月 標識掲示
2015年1月 アクシーズ着工
2015年9月2日 都市計画決定告示
2016年 アクシーズ完成

>>2254
本当だ！工事施工者を新日本建設で検索してたわ。

でもって結局は再開発の支障となる邪魔者建築が確定してしまった訳か。

>>2252 匿名さん
徒歩5分で戸建て住宅街…マンションだって言ってんだろ！笑

千葉市のここ数年での最高の坪単価のマンションは？
浦和のパークハウスの330万円超えるのある？

>>2249 匿名さん
大宮辺りではこうやってお金を手に入れる方法を共有してるのかね。

黒いね。

2257さんはリアルカモネギ。
理由

1. 高いのがえらい(高くても良いが、その価値に見合った対価を冷静に判断不能)
2. 高いものを買える俺ってグレイト(完全にメディアの印像操作にはめられている)
3. 高い物は安い物より高い地位を表す(そのくせクオリティを評価する眼は幼稚)

高い物を購入できる私は、年収があなたたちより高いから買えるのです。
とこれだけなんだよねえ。

>>2253
大宮駅から徒歩3分の１Lで8.9万って安っす。
大宮ってこんな安いの？

24平米だしこんなもんでしょ