大宮と新都心の今後の開発について６

美園は大和ハウスが埼スタの上に物流センターを作ったせいで、周辺はトラックの路駐や渋滞で環境がかなり悪化してるよ。駅近くの片側2車線道路にもトラックが路駐してるし最悪だよ。GoogleマップのDPL浦和美園のクチコミ見てみな。

とりあえず駐車場作っとけばいずれ施設拡張もできるしね
せっかく順天堂来てくれるんだから浦和美園もつくばみたいに研究所タウンにして欲しかったな

地上から見たらこんな感じだそうです

>>22110 匿名さん

高望みしすぎじゃない？
別にそういうとこを目指してないし
間もなくさいたま市も人口減に歯止めがかからなくなる。
オフィス需要があるとは言え、200m前後の超高層ビルが林立することは未来永劫かなり厳しいし、別にそもそもそれに期待してない。
ペンシルビルばかりだった西口第3地区に100m級の高層建築物が出来ただけでも十二分。
望むのなら3ADとセットで早く見てみたいな。

>>22114 口コミ知りたいさん

セットだとこうなります

いーなー
西口ばっかり

ＪＲ札幌駅の再開発ビルに高級ホテル「マリオット・インターナショナル」開業へ　2029年オープン予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed5415e8d09f00d27ef0876079265f42af9f...

大宮には外資ホテルこないの？埼玉五輪でもやったらできるかな

>>22110 匿名さん

市側も都心部は高層化を促そうと100m規制を取っ払ったけど
3Bも3ADも計画が固まってからだったので勿体なかったね
今後、新しく立ち上がる計画に期待しましょう

200m級はともかく、150m超はGCSで複数建つでしょう
40年近く君臨するソニックの大宮最高層を塗り替えて欲しいね

>>22115 通りがかりさん
ソニックシティとの間に残ったビルが惜しい

地下鉄7号線延伸の見通し
中間駅のまちづくりが採算性の問題への解決策とのこと。

>>22121 周辺住民さん

もう建設が既定路線で中間駅周辺を、産業拠点、産業メインで人口少なめ、人口多めで残業少なめの3パターンで考えてるらしい

延伸するなら目白大学も拡張するとの話もある

これでGCSの西地区の一部が取り壊し可能に
でも西地区は開発順序ではラスト
新東西連絡通路の建設の工事ヤードに使える？

【きょう開所式／技術センター集約　メンテナンスの拠点／設計＝ＪＲ東日本大宮一級建築士事務所、ＪＲ東日…

>>22119
そもそもなんで100m規制なんて今までしてたのか意味わからないんだけど
最初に規制しようって決めた奴は誰なの？

緊急整備地域に指定されるのも異常に遅かった

見沼インターから東北道への接続の件は進捗ないんですかね

>>22126 通りがかりさん

もう国の方で動いてる外環が混んできたから、更にその先の東西方向も検討始めたそうだ

その前に国道463号の途切れた箇所を繋げようとしてる

>>22121 周辺住民さん
開通するのは何年後だろう？
そのころは岩槻周辺も減ってそうだが策はあるのかな？
１６号から南側がほぼ全部市街化調整区域じゃないの？

>>22124 名無しさん
規制なんて全くしていませんよ
はっきり言ってデマです
もし規制が有れば合庁やLAタワーをはじめ新都心の初期の頃のビルは存在しません
規制ではなくて軒高100m以上の建物に環境アセスメントを課していただけ
これをやると手間も時間もカネもかかるので相当気合を入れたプロジェクトでないと
施主はみな嫌がって100m未満のビルを建てようとします
つまり気合を入れたプロジェクトにして貰えなかっただけのこと

その100m以上の建物に環境アセスメントを課すことは必要だったの？

>>22129 評判気になるさん
ソニックシティの高さが136mですもんね。
もし100m規制があったら建てられませんよ。

でもソニックや新都心のビルって大宮市じゃないの？
さいたま市になってから規制したんだとしたら関係ないよね

新都心街びらき後のテレビ埼玉の番組で「近年は大型ビルの建設で環境アセスの件数が増加している」と言っていたし、LAタワーなんて完全にさいたま市になってからですよ
合庁の竣工後、新都心駅とけやき広場の間の空間に何が出来るのかなーって思っていたら
建設通信新聞の紙面1段に幅3分の1程度の文字数でしたが「さいたま新都心に35階のビル建設」というような見出しがついていた時は目を奪われましたね
「埼玉以北では最も高いオフィスビルとなる」みたいな事も書かれていて胸が躍りました
環境アセスをいくらやろうが完全に100m規制をかけているのは川口市です

最近の再開発ビルも露骨に100m以下のばっかだから環境アセスが足を引っ張ったのは確かだね

>>22121 周辺住民さん

ニューシャトル沿線はなんでまちづくりしないんだろ？

関東整備局大宮国道／大宮駅西口交通結節点計画検討業務公告／１月２０日まで参加受付
　関東地方整備局大宮国道事務所は、５日に「Ｒ３大宮国道交通結節点計画検討業務」の委託先を決める簡易公募型プロポーザルを公告した。参加申請を２０日まで電子入札システムで受け付ける。技術提案書の提出期限は２月８日。同下旬に委託先を決める。入札契約手続きは荒川上流河川事務所が代行する。

　プロポには単体かＪＶが参加できる。関東整備局の一般競争（指名競争）入札参加資格で「土木関係建設コンサルタント業務」の登録が必要。所定の実績も求める。

　関東整備局や埼玉県、さいたま市らが事業計画検討会を立ち上げている大宮駅西口の交通結節点機能強化で事業計画案を検討する。これまでの検討や議論を踏まえ交通結節点として必要な機能や施設規模、モビリティネットワーク、アクセスルートなどを検討する。協議会の運営支援も担当する。履行期限は８月末。

　協議会は昨年４月に発足し、初会合で現状の課題整理や方向性などを議論した。年度内にも２回目の会合を開く予定で調整しているという。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202201190507

順天堂大学／医学部附属埼玉国際先進医療センター整備／規模は総延べ１３・７万平米
　順天堂大学（新井一学長）は「順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮称）」の整備計画をまとめ、１７日開催のさいたま市地域医療構想調整会議（座長・登坂英明浦和医師会会長）に報告した。建設地はさいたま市の緑、岩槻両区にまたがる浦和美園地区。施設は総延べ１３万６６００平方メートルの規模で、病床数８００床を予定する。２０２３年３月までに基本計画を策定し設計者も選定する。

　整備スケジュールによると、２３年４月～２４年６月を基本設計に充て、２４年７月～２６年３月で実施設計を進める。工事期間は２６年４月～２８年１２月。２９年４月に４００床を先行開院し、３０年３月の全面開院を目指す。

　予定地は埼玉高速鉄道浦和美園駅の北東に位置する約７・３ヘクタール。都市再生機構が施行する「浦和東部第二特定土地区画整理事業」の７８、７９街区と、「岩槻南部新和西特定土地区画整理事業」の５２街区の３区画に該当する。３区画のうち県が１区画、市も２区画を取得済み。新病院への貸与を想定する。

　整備する施設は▽病院棟＝ＳＲＣ造地下１階地上９階建て延べ９万平方メートル、免震構造▽大学・大学院棟（教職員・学生用宿泊施設を含む）＝延べ２万６０００平方メートル▽陽子線治療施設（さいたま国際陽子線治療研究センター）＝延べ５０００平方メートル▽立体駐車場＝延べ１万５６００平方メートル。病院棟を除く施設の階数、構造などは今後固める。屋上にヘリポートを設ける。

　病院以外に▽大学院医学研究科（入学定員６０人）▽医療系学部（看護師・保健師養成学科＝入学定員１６０人、リハビリテーション要員養成学科＝同１２０人）などの設置も計画する。

　企業との連携で研究施設を併設し、医療産業の拠点づくりも目指す。医療スタッフ養成支援機能の充実を図り、県内の医師が不足する地域を支援する。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202201190501

>>22135 eマンションさん

ニューシャトルは住民への補償のための路線だから、極論、収益は関係無いので、儲けるために開発という博打を打つニーズがない。

>>22127 マンション検討中さん
そろそろ動きますかねぇ
東北自動車道に繋がってくれるのはかなり嬉しいです

>>22
ニューシャトル開通時と比べて現在の伊奈の人口は当時の倍になってるけど

>>22122 マンション検討中さん
新駅作るなら今度こそは浦和美園のような家ばっかの失敗タウンにはならないで欲しいね

>>22141 匿名さん

浦和美園って先進的な街だけど？
順天堂大学も出来たら更に人気になる事必至

環境相、さいたま市の「脱炭素」先進街区を視察

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC134P20T10C22A1000000/

山口壮環境相は13日、さいたま市緑区の浦和美園地区で「脱炭素」に向けた取り組みを進めている街区を視察した。環境省は25日から脱炭素に積極的に取り組む自治体を募り、補助金を交付する支援事業を始める方針で、さいたま市の取り組みは脱炭素を掲げたまちづくりの「先進事例」として注目されそうだ。

山口氏は13日午前、清水勇人さいたま市長とともに同市緑区の「浦和美園スマートホーム・コミュニティ街区」を訪問した。同街区のプロジェクトには再生可能エネルギー事業を手掛けるループ（東京）や住宅事業のポラスグループ（埼玉県越谷市）などが参加。各住宅に太陽光発電が配備され、電気自動車（EV）を住民全体で2台共有する。太陽光電力の蓄電設備も備えており、再生可能エネルギーによる自給率は6割以上に達するという。

山口氏は「今年のキーワードは脱炭素。さいたま市の事例は再生エネ、脱炭素の先進事例になる」と評価。清水市長は「この地区を脱炭素のモデルケースにする。2050年までに温暖化ガスの排出量実質ゼロという目標に向けてゼロカーボン戦略を進めたい」と話した。

20年で荒野からここまで街ができたのはおどろき

>>22135 eマンションさん

伊奈町は埼玉県の肝入りで伊奈新都市として街づくりやってたけど
それによって出来たのが県民活動センターや伊奈学園など

>>22143 匿名さん
その荒野をただの住宅地にしてしまうのが埼玉の駄目な所

埼玉って山が少ないから土地があり余ってるんだよね
関東平野のど真ん中

>>22138
>>22144

AGTはユーカリが丘などの成功事例もあるため、ニューシャトルにも開発目線があるのかなぁと思っただけでした。
伊奈学園や県民活動センターは計画の一環でできたのですね。

新幹線建設の救済として作ったけど、そのままじゃとても採算が取れないので県主導で沿線を開発したという感じじゃないかな。
開発のための路線というより、路線のための開発というか。

大宮駅前もタワマン、さいたま新都心も壁型マンション
さいたまはこれじゃあどうにもならん

>>22145 匿名さん　>>22146 通りがかりさん
まさにその通り
〇〇は原野や埋め立て地で土地が余り余ってるから開発出来て羨ましい、
というのは半分間違い半分正解

>>22148 匿名さん

ニューシャトルが出来てからの伊奈町の人口増加は20年で1.5倍だったそうだ

沿線には県立伊奈学園、栄北高校、国際学院高校、日本美術専門学校、埼玉自動車大学校、日本薬科大学が出来た

GCSの新東西連絡通路の建設はニューシャトルとアーバンパークラインの乗り換えをスムーズに出来るようにするためでもある

ニューシャトルが大宮から延伸出来る構造だったら良かったのだが、大宮駅でループ状になってるから困難らしいのでそれが残念

>>22135 eマンションさん

伊奈モデルタウンという計画があったようですね
https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/saitama...

伊奈モデルタウンは、新都心に来る政府機関の役人の居住地としても
想定していたようですが実際にそうなったのでしょうかね

>>22129 評判気になるさん

そうですね
これまでも100m超が禁止されていたというわけではありません
建てる側がどうしても建てたければ環境アセスをクリアすればよかっただけです
実際、武蔵浦和にも100m超はありますし、210mタワマンまで計画されてました

ただ、環境アセスクリアは面倒なので、ハードルは低いに越したことはありません
遅ればせながら、他の大都市と同じような基準にしたのは良かったと思います

新都心、大宮駅で、延べ15万㎡・高さ180ｍの建築可に
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381

さいたま市の道路事情にご意見ある方は2/13までにどうぞ

「さいたま市道路網計画（平成24年10月策定）の改定に着手します。」

「さいたま市道路網計画」は平成24年10月に策定しました。策定後、約10年を経過することから、社会経済状況や道路交通状況等の変化を踏まえて、令和4年度に改定を予定しており、令和3年度より改定のための検討を始めました。

「さいたま市道路網計画」の見直しにあたっては、誰もが使いやすい道路を目指し、皆さまが日頃道路を利用している中で、感じていることを考慮しながら検討を進めたいと考えております。

そのため、Webによるアンケートを実施します。ご協力をお願いします。
アンケート回答先：https://www.city.saitama.jp/enquete/e001174.html
回答期限：令和4年2月13日(日曜日)まで

>>22155 デベにお勤めさん

さいたま市の道路事情って、なんでこんなに悪いんだ？
サボってたとしか思えん。

まあ、今の時代にあった計画を立て直せるから
良しとするしかないか。

>>22155 デベにお勤めさん
早速アンケートに回答してきました。アンケートの存在を知らせてくださりありがとうございます。自分は旧中山道の地下バイパス、大宮岩槻線(大栄橋付近)の4車線化、大宮駅西口第五地区の区画整理をお願いしました。←欲張りとか言わない
こうやって市民の声を集める場を提供してくださっているので、生活水準向上のためにも積極的に意見をしていきましょう。

｢令和の大合併｣は無いのかなあ？

相川や上田がいかに無能だったか
現役時代より辞めてからの方が痛感する

大宮門街の一階まだテナント募集してた‥
まだ埋まってないのか。