大宮と新都心の今後の開発について６

コンサート使用で難点があり、交通の不便な幕張が影響大

あっ、横浜アリーナが１番ヤバイか
あそこって西武系？

>>21147 口コミ知りたいさん

上野は確かに小さくなったよね
上野東京ラインが開通してから、更に需要が無くなった
まあでも東京駅が始発だから、未だ多くの国民は東日本の玄関口は東京駅っていう認識だろうね

https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/
大宮とついてるけど新都心物件でした。

>>21153 マンション検討中さん
橋本クリニックの跡地かな？

>>21153 マンション検討中さん
吉敷町2丁目の19階建てマンションですか。
大宮駅と新都心駅のちょうど中間くらいですもんね。

都内みたいに全戸200平米超えとかでも売れると思うけどな。

いちいち東京のネタ入れてくるやつキモい

>>21156 匿名さん

ここの１番広い73㎡でも角部屋最上階で8000万位だと思うけど
200㎡だとプレミアムプランになって2億5千万位になると思うのだが

大宮スカイ&スクエア、プラウド川口クロス、プラウド浦和、プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナと億を超える物件が重なってるのでここはあえて手の届くプランになってると思う

プラウド浦和は高い部屋から要望入ってるのには驚く
15階建てのマンションなんだけど、最上階角部屋113㎡で1億6880万？

住みたい街ランキング上位入りは嬉しいがちょっと複雑な気分

>>21149

大宮にヒルトン誘致する日はくるのか・・

ヒルトン横浜、2023年秋に開業へ　全339室の客室、世界最大級の音楽アリーナも併設
https://news.yahoo.co.jp/articles/da7cdcc58cc635589c1993fbdc0a3e55b253...

カドマチにみずほ銀行大宮支店が移転
南西側スクランブル交差点に１番近い1～4階で2022年3月7日(月)から営業

桜木駐車場活用事業スキームは4案/3月に実施方針/さいたま市

https://www.kensetsunews.com/archives/634342

>>21159 匿名さん
大宮にそんな高級ホテルの需要なんてねえよ。
パレスホテルで十分だわ。

ヒルトンが高級ホテルってイメージ別にない。
同じヒルトングループにコンラッドとかアストリアとか高級路線があるよ。

これ以上大宮にホテル作ったら供給過剰にも程があるだろ

ヒルトンホテルとかどうでもいい
大宮に一番欲しいのは六本木ヒルズのように観光客誘致とオフィスを兼ね備えたビル
あんなビルはどこの都市も欲しいだろうけどね

観光地がないから高級ホテルできても赤字だよ

https://tokyokamata.hotelorientalexpress.com/

この前羽田からの帰りに泊ったけどこれくらいの規模のコンセプトホテルが大宮にあってもいいかも。

狭い土地しかないのにホテルもオフィスも商業施設も足りないから困っちゃうね

>>21153 マンション検討中さん
大宮と新都心の今後という視点では、完成間近の隣の大和ハウスの賃貸マンションの土地と合わせて作ってほしかった。
氷川参道寄りの隣のパークハウス大宮吉敷町の住人もびっくり。

カドマチのスーパーは何が入るのかな

ヤオコー来て下さい
ってうちの近所皆言ってる（願望）

そもそもスーパーが入るって前提もわからんのだが

至近距離にマルエツがあるんだよな。
スカイスクエアと違ってマンションではないから、これ以上スーパーはいらないと思うわ。

ヤオコーは埼玉企業では珍しく安さだけで勝負しない企業だから好き
大宮にオフィス増えたらこういう企業を育てていかないとね

残念ながら大宮門街へのヤオコー出店の可能性は低そうだ
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/82790/2630af64/f0c6/48d7/b952...

大宮門街オープンまで半年切ってるけどテナント埋まってるのかね
一等地でもないし家賃も高いだろうし

大宮駅東口の開発を機に、東口に大通りを作る計画があってもいいと思うんだがな。氷川参道の入り口まで片側4車線くらい思い切っちゃってもいいと思う。大宮の印象は街が窮屈なところ。これを変えて欲しいな。

>>21175 周辺住民さん
とっくに埋まってますよ?
調べれば出てきます

10階まだ募集中

大宮駅東口大門町二丁目中地区市街地再開発事業 10階 108.51坪
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-111103010508/019177...

>>21178 匿名さん

オフィス需要に対して供給不足とよく言われるけど…
ほんとに大宮ってオフィス需要あるのかな…

オフィスは埋まってないんだ
商業も求人見かけないしどうなってるのか

>>21178 匿名さん
>>21179 通りがかりさん
>>21180 周辺住民さん

大元の三井不動産のHP上だと募集している区画は全部完売して埋まっているよ
情報が古いんじゃないの
https://office.mitsuifudosan.co.jp/index.php

>>21181 匿名さん

情報更新日が先月6日って書いてあったけど

キャンセルが出たんじゃない？
武蔵野銀行本店が出来て、大門再開発ビルも出来たからオフィスの移動が多そう

>>21178 匿名さん
毎月３００万円も払える企業ってなかなかないよなあ

こういう大手不動産がエリア一帯を開発って千葉では結構あるのになぜか埼玉では全然無いよね

野村不動産は駅前広場（タクシープールを除く）、その南側にある国有地の津田沼緑地、さらにその南側のモリシア津田沼（建物延べ約９万４０００㎡）を合わせた約２.９haのエリア（谷津１－１６）を対象に市に市街地再開発事業を提案している。

https://www.kensetsunews.com/archives/635526

>>21185 匿名さん
地権者が癌なんだろうな…

さいたま市／桜木駐車場用地活用事業の実施方針案を提示／活用には借地、売却を可に

　さいたま市は１６日に「さいたま市営桜木駐車場用地活用事業者選定委員会」（委員長・桑田仁芝浦工業大学教授）の初会合を大宮ソニックシティで開き、事業者公募の実施方針案を示した。事業者選定手続きには総合評価方式の公募型プロポーザル方式を採用する予定。提案期間を長く設け幅広い提案を求める。利活用の提案は借地（定期借地権）、売却とも可とした。２０２２年３月に実施方針、同６月ころに公募要項を公表する。

　募集の担当部局は都市局都心整備部東日本交流拠点整備課拠点化推進係。参加申請を２２年７月ころ、提案書は同１１月ころの提出期限を予定する。２３年２月ころのヒアリング審査後に優先交渉権者を決定する。同７月ころに基本協定を結ぶ。

　２４年４月に対象敷地を引き渡す。２４年度の基本協定・契約締結と施設設計、２５年度の施設整備、２６年度の施設運用開始を想定する。対象地に提案する施設を建設し、運営できる企画力、資力、技術的能力などを有する単体の法人かグループが参加できる。特定目的会社（ＳＰＣ）を設立し契約することも認める。

　用地の所在地はＪＲ大宮駅西口に近接する桜木町３の１の１ほか。敷地面積約２・７ヘクタールのうち約２ヘクタールで民間事業者の活用を想定する。用途は第２種住居地域。建ぺい率６０％、容積率２００％が上限となっている。提案に応じて用途地域の変更や容積率の緩和なども想定している。

　市は桜木駐車場用地を「東日本の対流拠点の形成」につながるよう活用する。▽広域集客施設（商業・アミューズメントなど）▽教育・研究施設（大学・企業研究所など）▽ＭＩＣＥ（国際的なイベント）施設（会議室、ホール、展示施設など）▽ビジネス支援関連施設▽広場・イベントスペース▽スポーツ施設▽文化・芸術施設－などの整備を想定。用地南西部の約０・７ヘクタールは「まちづくり用地」として確保し、道路用地や道路事業代替地、広場などに活用する。新たな公共施設は設けない方針だ。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202111170505

>>21182 通りがかりさん
おとり物件で問い合わせたら別の物件を案内されるパターンかもしれない

>>21187 匿名さん

これ国の直轄事業でやってくれよ
あの周辺の邪魔な地権者どかさないと尻すぼみで終わるよ
駅から離れてて駐車場も整備しないと対流どころか近所の人も来ないよ

>>21185 匿名さん

武蔵浦和の西口がプラウド浦和ステーションアリーナで一等地は全て野村

蕨駅の再開発はタワマン三棟とも住友

吉川美南、レイクタウン、草加松原なんかも住友のメガマンションプロジェクト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mega_project/index.html

＠
大宮駅東口、ですが…
な、何だ！？か、か、解体しとるじゃないか！

また同じような小さい建物になるはず

建て直しだよそこ

ずっと昭和チックだねー
のんべえの街、大宮東口

再開発予定地で新しい建物たてちゃうのは大宮の地権者だけ

都市計画決定までは好きにさせてあげなよ
だが市が早めに買収しておけばいいのにと思うがな
あんまりもたもたしてると流石に地権者もしびれ切らしてしまうかもね

>>21196 マンション比較中さん

仮にGCS竣工したころは既にじいさんだろうね
早くて2040年。遅くて2050年代かな

>>21197 通りがかりさん

中地区と南地区は再来年都市計画決定予定

GCS全体が終わるのは結構かかると思う
多分、追加されていくだろうし
最終的にはダイエーや丸井、そごうも再開発じゃない？結構古くなってるよね

さいたま市議の情報によるとGCSは東西自由道路でさえ20年スパンで見てるっぽいなw
最近発表された東京の再開発ですら2030年以内に終わるのが殆どなのにと嘆いていたな。ま、やる気がないんでしょ。

>>21198 マンション検討中さん
DOMやそごう、ソニックシティもそろそろ40年経ちますしね。
GCSが佳境の頃に建て替えでしょう。
個人的には傘なしで行けるような作りにしてほしいです。
今の建物配置だとどうしても雨を避けられないです。