大宮と新都心の今後の開発について６

駅前に赤十字としまむらは、埼玉感あっていいね

大門町のビルはもっと立派にできなかったのかなぁ

ここの人たちって高いビルさえあれば中身はどうでもよさそうな考えに見える
見栄っ張りって見てて見苦しい
自分で建てればいいのになぜしないんだろ？

そういや大宮警察署の跡地って特養になるの？

毎月事務所に届く日経アーキテクチュア見てて、埼玉県内が出ることがほとんどないよね。10都市くらいで持ちまわってる印象。少なくとも埼玉県内の都市はない。あ、所沢は載ったか。珍しく。

>>21103 マンション掲示板さん
高さやオフィス需要の話ばかりで街の在り方やどういうビルにすれば街が活気づくかって視点の会話はほとんど無いね
とりあえず映画館が欲しいって流れはあったけど

ビルの高さもいいけど東西南北の移動しやすさと綺麗な街なみ頼むわ
企業誘致も八木アンテナみたいな補助金だけもらってすぐ逃亡するような企業には来てほしくないね。
中小企業の方がまだ信用できる
大企業は東京原理主義だから信用ならんわ

>>21094 マンション検討中さん

横浜より地価が高いという根拠は何でしょうか？

>>21108 匿名さん

前出てたやろちゃんと見ろ。根拠根拠しつこいよ。

>>21109 匿名さん

いえ、そういう事ではなく私が調べた限り横浜の方が地価が高いからです。

>>21106 匿名さん
実際埼玉に足りないのは業務的な部分だからね
商業や住居、遊べる場などはそれなりに充実してるけど、働く場所がないからベッドタウンになってしまうけど、それさえ改善されれば後は文句ないし
それにオフィスビルの高さだけど土地が広大に余ってるなら兎も角一等地で空き地がないから少しでも効率的に就業人口を増やせる大きなビルを求めがちだよね
とにかく埼玉は大手町の様な業務地区ができればそれにつられて街もあらゆる面で活気が出ると思う

オフィス賃料は大宮の方が上ですが
地価は横浜の方が高いです

多分勘違いかと

>>21111 マンション検討中さん
東口がオフィス街になることを望むの？
商業や遊べるところが充実してるとは思わないけどね
埼玉県民ですら大宮に遊びに来なくなってきてるでしょ

本当に業務が足りないならいくらコロナ禍の発言とは言っても、ある程度実情を知ってる埼玉りそなにオフィス需要がないとは言われないと思うんだよね。
埼玉では1番業務需要があるとは思うが、大手町と比べる？
大門町の床を三井が買ってくれたのは大感謝だし、ある程度の需要があるからこそとは思うが、大宮の実需は住宅、商業、業務の順番だと思う。

実際大宮GCSのデベのアンケートには、マンションならいくらでも売れるという議事録が残ってる。

>>21114 匿名さん
業務が足りないって、埼玉にオフィス需要が無いってことね
オフィス需要がないからオフィスビルを建てるべき場所にマンションが建ってしまって余計都市のバランスが崩れてしまってるから、まずは業務の需要が増える様な政策をとろうってこと

>>21113 匿名さん
何が足りないと思う？
商業よりも業務が圧倒的に足りないと思うけど

一応ここ数年ホテル→業務→商業→賃貸マンションって感じだった

１番利益率悪い分譲マンションでは、プラウド大宮桜木町大宮駅徒歩6分の立地の良いものが出て平均坪単価360万ほどで即日完売しそう
大宮スカイ&スクエアはどのくらいの価格で出るのか気になるところ、東西南北４面のマンションになるので平均坪単価350万ほど予想されてる

埼玉りそな銀行のある大宮駅西口第３地区adのオフィス&タワマンも気になる

大宮駅西口第４地区ab各地区の22階建てのホテルオフィス商業施設の複合ビル、鹿島建設が施工しているオフィスと商業施設の60m弱のビルと建設が進んでる

西口はかなりオフィス街な感じなので、東口のGCSは現在あるすずらん通りやら１番街通りとか現在通りになってるところはビル内に貫通道路を設けてわちゃわちゃした賑わいを演出して、ベデレベルからはおしゃれ系にしたり、色んな人たちが楽しめ集まる再開発にして欲しい

GCSには住宅も入れることになる地区もあるだろうけど、プラウド大宮桜木町最上階70㎡で8700万とかなり高額になるけど、GGCSで駅直結マンションっていくるになるのか？

川崎より大宮の地価は低い

>>21119 匿名さん

一応これでで見ると川崎よりは大宮が上ですね

https://tochidai.info/