大宮と新都心の今後の開発について６

オリンピックが有観客だったら新都心のバスタはもっと活躍したんだろうけど、コロナがね、、
ワクチン接種と陰性証明でGo To復活なんて話しもでてるから、スーパーアリーナのイベントも増えてくるんじゃないかな

>>20536 匿名さん

ありがとうございます！
どこのHPに掲載されていたのかURLを教えてほしいです！さいたま市のHPを探してもみつからず。。、

>>20582 匿名さん

議会の議事録の中に全部あります
新市庁舎関連

https://www.discusscabinet.net/saitama/

>>20565 匿名さん
失策って何のことでしたっけ？思い当たらないのですが

最初に思いつくのは新都心の超高層ビルを撤回させたことかな
他にもスポーツ関連のイベントやトリエンナーレに無駄な血税を使ったりね

新市庁舎案は、人口37万人の高崎市の市庁舎とほぼ同じ規模だね

延床面積　63,120.65 m2
階数　　　地下2階・地上21階
高さ　　　102.5 m
（wikiより）

ここの見沼田んぼを早く公園化して新都心の高層ビルと夕陽を見ながら、ベンチに座って黄昏たい
そして自転車で家に帰って夜ご飯を食べる

>>20586 匿名さん
この高崎の市庁舎の場所の地価はいくらなんだろう。

8-1A街区のMNDビル案は、景気悪化理由に三菱側からの規模縮小提案を飲めず、賠償金払って撤退の経緯だから清水の失策なのかな
100m規模の複合ビルより病院の方良かったと思うがね
あとイベント予算を割かずだと、さいたま市に訪れる人は減りホテルなどの需要も落ちて高層ホテル建設需要や現在のホテルも撤退とかになるんじゃないのかな

>>20412-20414
でも、都道府県魅力度ランキングって毎年やってるけど
今年は、群馬の知事が声を上げたせいなのか
やたらいろんな番組で取り上げられてるね

>>20589
MNDビルは38階建て186mだったよ
着工予定の2009年に市長選も重なってしまい
サッカープラザ撤回を公約に掲げた現市長が就任
施設の見直しとなり着工も遅れて、その後MNDが撤退

>>20590 匿名さん
データ買わないと下位にされるからね
茨城もデータ買わなくなったら最下位にされたらしい
酷い話だよ
この話はスレと関係からもう終わりにしよう

>>20588 マンコミュファンさん
1㎡あたり25万円くらいかな。もう少し安いかもしれない。

さいたまはやることなすことタイミングが悪い気がする。
バブル崩壊、リーマンショック、コロナ・・・

スカイツリー来てれば大観光スポットになってたのにね。
アンテナの向きを変えないといけない家が多く費用掛かるから落選したんだっけ。。

スカイツリーはいらなかったよ
あれは東京観光のついでに行くものであってさいたまに作っても浮いちゃうし景色つまらないし客も来なくて失敗作扱いされてた
しかし新都心全体としてもっと魅力ある街に出来たはずだろという歯痒さはある

>>20592 匿名さん
関係ないからの間違い

>>20591
170m→186m(サッカープラザによる嵩上げ)→100m(サッカープラザ撤回、景気悪化)→MND撤退

高さにこだわったために開発が進まない前例が8-1A街区。
今後の開発の良い教訓となったな。

>>20585 匿名さん
それって景気悪化でデベロッパーが勝手に辞退しただけですよね

>>20592 匿名さん
それは本当の話ですか？
確かに良いランキング結果を得るためのコンサル的なことをやっていたのは事実のようだけど、
「データを買わされる」「買わないと下位にされる」は初耳で驚きました。
（ウソじゃなければいいのですが、もし事実無根の事を書き込んでいれば、
一企業に対する偽計業務妨害の疑いで刑事告訴される可能性が有ります）

https://www.sankeibiz.jp/workstyle/news/201111/cpd2011111500004-n1.htm

異論噴出の“都道府県魅力度ランキング”　調査会社社長「私に怒ってもダメ

胡散臭いやり方なんだからいろいろ言われても仕方ないですね
茨城の知事はデータ買っても最下位にされるならそういう事言われるでしょう

>>20594 マンション比較中さん
新都心に建てた場合はスカイツリーよりも電波障害が発生する世帯数が増えるというのもある
新宿をはじめとする高層ビルの影になった所は電波が受信出来なくなり、都心から離れた所に送信所を建てればその影はより長くなるので、
障害の件数を少なくする為には、なるべく高層ビルが多く立ち並ぶ所の近くに建てるのは必然
埼玉県が都心以上に高層ビルだらけになっていたりしない限り実現性は薄いし、更に高層ビルの高さ制限を設けていた事も敗因のひとつかな

何度も繰り返される話題ですが、
電波塔も高層オフィスも需要が無くて誘致出来なかったと諦めるしかないのでは？
オフィスとホテルは大宮駅周辺に需要があるから増えてきていますし。
電波塔は確か東京都が途中から参戦してきた筈。勝ち目無いでしょうｗ

高いビルを建てろ?の前に業務や商業やホテルや住宅などの需要をどうやって創出するかを考えるべきなんだよね。
さいたま市は住宅としての評価は高いのだから、住みやすい街づくりに特化した方がいいと思うんだけどね。

住みやすい街づくりは大宮の役割ではない
それは浦和や他の街に任せる
大宮には埼玉をリーディングしていかなきゃならない使命がある

埼玉をリーディングもいいけど、デベロッパーからやりそな銀行からも業務需要の厳しさが指摘されてる訳で。
業務が厳しいなら商業需要を今より高めないといけない訳だけど、ECの流れは止まらないよ。
そうすると人口を増やすために住みやすさという観点での開発し人口を増やし、地元民向けの商業需要を高めないとテナント埋まらないよ。

人口を増やすと言っても、大宮以北の高崎線や宇都宮線沿線の自治体は段々と人口が減っていっているし、さいたま市には手出しが出来ない
その減少分をさいたま市だけでカバーするにしても土地が足りなさ過ぎる訳で、じゃあどこから人を大量に集めてくるのか、東京指向の住民を大宮が奪えるのかって考えると、業務需要は厳しいと言われても仕方の無い事かな

大門のレリーフ

県庁も大宮に建てればいいのに
西口通り沿いの戸建がいっぱいある所とか

前も書いたが130~150mで下層商業、中層オフィス、上層住宅あたりが現実的なところだと思うよ
これで下層に巨大スクリーンの映画館や水族館が入れば万々歳
更に上層が住宅じゃなくホテルならってのは夢見過ぎか
規制緩和されたとはいえ180m級は厳しい、最低でも130mくらいはどうにか頑張ってって感じ

まだテナント埋まってないのかね？
門町のテナントやオフィスが埋まらないと他の再開発にも影響及ぼす

@
大宮駅東口の再開発ビル、建物(外観)はもうほぼ完成じゃ?ん テナント募集やたら長引いてたけど大丈夫かしら

大宮GCSのデベロッパーへのアンケートだとマンションならいくらでも売れるとの内容だったよ。
西口第3地区のように業務とタワマンもしくはタワマンと商業というように複合開発していけば、伸び代はまだまだある。

>>20603 匿名さん
業務は建てれば建てるだけ他所から移転してくるよ
企業の転入が10年連続で全国1位は伊達じゃないし、賃料と東京都心並の水準
都内の大企業でも大宮さいたま新都心に本社移転したいって言ってる会社も多数あるし
でも丁度いいオフィスが全部埋まってるから中々移転できずにいるってさ

高層オフィスを借りそうな上場企業がひとつでも移転してきたのだろうか

>>20609 匿名さん
建物のデザインが良くて水族館と映画館が来るなら俺はそれでも満足だわ。
あんまり高すぎると圧迫感というか景観破壊になるからね。武蔵小杉駅周辺歩くとよく分かるよ。

所詮は埼玉というのが世間の見方

横浜より下
群馬茨城より上
千葉とどっこい

恒大ショックはリーマンショックよりデカイだろうか

中国指導部　恒大集団の経営危機で軍・警察に「第1級厳戒態勢」を発令
https://news.yahoo.co.jp/articles/015a9b9fbc7fa1657a1be5d5b20e95dd4a9a...

>>20610 匿名さん
そんな素人の裏取れてないツイート信じるのはどうかと思うわ
ちゃんと公式の情報見る癖付けた方が良いよ君

【終了】商業保留床の公募（売買）を実施致します 2021年01月05日
本募集は終了しております。

当事業の再開発ビル内の商業区画の一部について、取得希望者を募集致します。
https://daimon2-omiya.com/2021/01/05/%e5%95%86%e6%a5%ad%e4%bf%9d%e7%95...

今年の1月に商業保留床の募集が終了しているみたいだけど

商業施設はコロナの影響で再募集してるところがあるかもしれないですけど、大宮駅周辺ではテナント料高いの閉店してもまた新たな店が直ぐに開店する感じなのであまり心配する必要はないかと

オフィス棟に関しては三井不動産のビルとなるので、ホームページで検索すると現在募集なしなので埋まってる

>>20600 マンション比較中さん
炎上商法しかできない三流コンサル

本当に門街のオフィス埋まったなら追い風になりそうだね

NHKって未だに新さいたま支局建設の目処立ってないんでしょ？
撤退した挙げ句土地取得に困るとかアホかと

>>20622 匿名さん

浦和の市民会館の跡地狙ってると聞いたけどね
真偽はわからない

魅力度調査の話はスレチだけど埼玉ディス番組とかが流れてたら絶対抗議した方がいい
受け入れたら負けよ
余裕ぶるのは何も分かってないアホ

さいたま市は、再開発ビルへの機能移転が決まっている市民会館うらわ（浦和区仲町２－10－22）の現施設解体に向け、６月にも工事の一般競争入札を公告する。早ければ９月定例議会に契約議案を付議し、２０２１年内の着工、23年度の解体完了を目指す。21年度当初予算案で示した３カ年継続費７億１９７３万１０００円の大半が工事費に充てられる。
　１９７１年に竣工した現施設はＳＲＣ造地下１階地上８階建て、建築面積１７８８㎡、延べ床面積７０９０・９７㎡の規模で、ホール（４７８席）・コンサート室・集会室などを備えている。敷地面積は３２９１㎡。
　文化振興課によると早くて９月、遅くても12月議会への契約議案付議が間に合うよう、工事発注のスケジュールを調整している。継続費の年割額は２０２１年度２億１５９１万９０００円、22年度４億６７８２万５０００円、23年度３５９８万７０００円に設定した。
　解体設計については工藤孝建築設計事務所（さいたま市、電話０４８－８３２－７３０８）が受託している。
　現うらわの土地・建物はロイヤルパインズホテル浦和西側に位置する。解体跡地を巡ってはＮＨＫが今後取得して活用する可能性がある。
　市民会館としての機能は、ＪＲ浦和駅西口南高砂地区に今後整備される再開発ビル（21年度除却工事着手、25年度竣工予定）に移される。ビルの３～５階部（約７２００㎡）が専有面積となる見通しだ。

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00428612

いまのうち埼玉ディスられとこうぜ。
GCSで大逆転だよ。

>>20626 マンション検討中さん
浦和駅西口前のマンションだよね。
また億超えになるんだろうな。

浦和の再開発ビルも地味にデザイン酷いよね
野村三菱大和大成が参加してるのに
設計は第3B地区と同じ安井建築設計事務所