大宮と新都心の今後の開発について６

>>20565 匿名さん
1980年代にやりたかったことがようやく具現化されようとしてるので、その時代にまで遡ればわかるのではないでしょうか。
もう40年も経っていますが、基本的な構想は大きく変わってないはずです。

>>20564 マンション比較中さん
みんな豪華で立派だねー

今後は中長期的に円の価値は下落すると見られていて、
よって資材は何でも高騰しつつあり、
給料は上がらないクセに何故か人件費も上がってるから
同じようなビルを建てようとすれば、そのコストは他県が建て替えた時より間違えなく跳ね上がるだろうな
現庁舎を延命したはいいけど、そういうコスト増までは読めなかった
だから緊縮予算の中で埼玉県庁を建て替えるとすれば、大門町再開発のように安っぽい倉庫みたいな外観に落とすしかない
カネのかかる超高層化も無理で多分59.99mとか

今度建て替え予定の兵庫県庁のイメージ図貼っときますね。
今の緊縮予算の時代の県庁舎建て替えでもこれくらいはできる。
ちなみに隈研吾らしいっすよｗ

>>20566 デベにお勤めさん
市庁舎建て替えまでは耐震補強をしない選択をした方が批判を浴びたと思うのですけどね。
今は耐震補強をしたから地震でも倒壊はしないし、2031年に市庁舎を移転させてもしばらくは浦和区役所として使い続ける選択もできますね。
耐震補強の何がいけないのか理解できません。

>>20568 評判気になるさん
建てた後も維持費がかかりますからね～。
東京都庁は年間維持費40億とか50億円と言われてます。
凝ったデザインほど維持にも金がかかる。

>>20569 匿名さん
どことなく豊島区役所に似てるな~と思ったら、
こちらも隈研吾が関わってた

千葉市役所も隈研吾

>>20570 匿名さん
耐震改修そのものがダメというわけではなく、改修時期までに新庁舎の竣工が終わればよかったのにという気持ちで書きました。
いろいろ手続きがあるのはわかりますが、建設予定地はずっと更地でしたしね。

横浜市庁舎や >>20569の兵庫県庁にしてもそうなのだが、
「県・市の庁舎に交流施設は必要なのか？」
という素朴な疑問がある
例えば新市庁舎予定地周辺ではスーパーアリーナのほか新都心駅西口のけやきひろばで代用可能

>>20574 デベにお勤めさん
市庁舎移転予定地は2018年に土地を取得した訳だけど、名目はオリンピック需要を見込んだバスターミナルのため。
もちろんオリンピックが終われば需要がなくなることはあのバスターミナルを見れば見越してたのは明らかだけど。
一方さいたま市庁舎の耐震診断は2012年。そこから速やかに是正検討し耐震補強工事案が確定したのは2014年。それから業者選定し予算取りして耐震補強工事着工は2016年。
時期が合わないですよ。

浦和の再開発スレもおしゃれだ洗練だのうるさいけど、何で自分で直接設計者に言わないのかね？
何か浦和の人は表面ばっか見てないかね？

あの新都心のバスターミナルは作った意味あったの？市庁舎移転する時は壊すんだよね？

>>20575 匿名さん
災害時の避難場所とかコロナワクチンの接種会場とか、多目的に使えるから有ると便利

隈研吾が設計した新宿区内のマンション画像を見ると、浦和の再開発にこの人を起用するのが不安になる

オリンピックが有観客だったら新都心のバスタはもっと活躍したんだろうけど、コロナがね、、
ワクチン接種と陰性証明でGo To復活なんて話しもでてるから、スーパーアリーナのイベントも増えてくるんじゃないかな

>>20536 匿名さん

ありがとうございます！
どこのHPに掲載されていたのかURLを教えてほしいです！さいたま市のHPを探してもみつからず。。、

>>20582 匿名さん

議会の議事録の中に全部あります
新市庁舎関連

https://www.discusscabinet.net/saitama/

>>20565 匿名さん
失策って何のことでしたっけ？思い当たらないのですが

最初に思いつくのは新都心の超高層ビルを撤回させたことかな
他にもスポーツ関連のイベントやトリエンナーレに無駄な血税を使ったりね

新市庁舎案は、人口37万人の高崎市の市庁舎とほぼ同じ規模だね

延床面積　63,120.65 m2
階数　　　地下2階・地上21階
高さ　　　102.5 m
（wikiより）

ここの見沼田んぼを早く公園化して新都心の高層ビルと夕陽を見ながら、ベンチに座って黄昏たい
そして自転車で家に帰って夜ご飯を食べる

>>20586 匿名さん
この高崎の市庁舎の場所の地価はいくらなんだろう。

8-1A街区のMNDビル案は、景気悪化理由に三菱側からの規模縮小提案を飲めず、賠償金払って撤退の経緯だから清水の失策なのかな
100m規模の複合ビルより病院の方良かったと思うがね
あとイベント予算を割かずだと、さいたま市に訪れる人は減りホテルなどの需要も落ちて高層ホテル建設需要や現在のホテルも撤退とかになるんじゃないのかな

>>20412-20414
でも、都道府県魅力度ランキングって毎年やってるけど
今年は、群馬の知事が声を上げたせいなのか
やたらいろんな番組で取り上げられてるね

>>20589
MNDビルは38階建て186mだったよ
着工予定の2009年に市長選も重なってしまい
サッカープラザ撤回を公約に掲げた現市長が就任
施設の見直しとなり着工も遅れて、その後MNDが撤退

>>20590 匿名さん
データ買わないと下位にされるからね
茨城もデータ買わなくなったら最下位にされたらしい
酷い話だよ
この話はスレと関係からもう終わりにしよう

>>20588 マンコミュファンさん
1㎡あたり25万円くらいかな。もう少し安いかもしれない。

さいたまはやることなすことタイミングが悪い気がする。
バブル崩壊、リーマンショック、コロナ・・・

スカイツリー来てれば大観光スポットになってたのにね。
アンテナの向きを変えないといけない家が多く費用掛かるから落選したんだっけ。。

スカイツリーはいらなかったよ
あれは東京観光のついでに行くものであってさいたまに作っても浮いちゃうし景色つまらないし客も来なくて失敗作扱いされてた
しかし新都心全体としてもっと魅力ある街に出来たはずだろという歯痒さはある

>>20592 匿名さん
関係ないからの間違い

>>20591
170m→186m(サッカープラザによる嵩上げ)→100m(サッカープラザ撤回、景気悪化)→MND撤退

高さにこだわったために開発が進まない前例が8-1A街区。
今後の開発の良い教訓となったな。

>>20585 匿名さん
それって景気悪化でデベロッパーが勝手に辞退しただけですよね

>>20592 匿名さん
それは本当の話ですか？
確かに良いランキング結果を得るためのコンサル的なことをやっていたのは事実のようだけど、
「データを買わされる」「買わないと下位にされる」は初耳で驚きました。
（ウソじゃなければいいのですが、もし事実無根の事を書き込んでいれば、
一企業に対する偽計業務妨害の疑いで刑事告訴される可能性が有ります）

https://www.sankeibiz.jp/workstyle/news/201111/cpd2011111500004-n1.htm

異論噴出の“都道府県魅力度ランキング”　調査会社社長「私に怒ってもダメ

胡散臭いやり方なんだからいろいろ言われても仕方ないですね
茨城の知事はデータ買っても最下位にされるならそういう事言われるでしょう

>>20594 マンション比較中さん
新都心に建てた場合はスカイツリーよりも電波障害が発生する世帯数が増えるというのもある
新宿をはじめとする高層ビルの影になった所は電波が受信出来なくなり、都心から離れた所に送信所を建てればその影はより長くなるので、
障害の件数を少なくする為には、なるべく高層ビルが多く立ち並ぶ所の近くに建てるのは必然
埼玉県が都心以上に高層ビルだらけになっていたりしない限り実現性は薄いし、更に高層ビルの高さ制限を設けていた事も敗因のひとつかな

何度も繰り返される話題ですが、
電波塔も高層オフィスも需要が無くて誘致出来なかったと諦めるしかないのでは？
オフィスとホテルは大宮駅周辺に需要があるから増えてきていますし。
電波塔は確か東京都が途中から参戦してきた筈。勝ち目無いでしょうｗ

高いビルを建てろ?の前に業務や商業やホテルや住宅などの需要をどうやって創出するかを考えるべきなんだよね。
さいたま市は住宅としての評価は高いのだから、住みやすい街づくりに特化した方がいいと思うんだけどね。

住みやすい街づくりは大宮の役割ではない
それは浦和や他の街に任せる
大宮には埼玉をリーディングしていかなきゃならない使命がある

埼玉をリーディングもいいけど、デベロッパーからやりそな銀行からも業務需要の厳しさが指摘されてる訳で。
業務が厳しいなら商業需要を今より高めないといけない訳だけど、ECの流れは止まらないよ。
そうすると人口を増やすために住みやすさという観点での開発し人口を増やし、地元民向けの商業需要を高めないとテナント埋まらないよ。

人口を増やすと言っても、大宮以北の高崎線や宇都宮線沿線の自治体は段々と人口が減っていっているし、さいたま市には手出しが出来ない
その減少分をさいたま市だけでカバーするにしても土地が足りなさ過ぎる訳で、じゃあどこから人を大量に集めてくるのか、東京指向の住民を大宮が奪えるのかって考えると、業務需要は厳しいと言われても仕方の無い事かな

大門のレリーフ

県庁も大宮に建てればいいのに
西口通り沿いの戸建がいっぱいある所とか

前も書いたが130~150mで下層商業、中層オフィス、上層住宅あたりが現実的なところだと思うよ
これで下層に巨大スクリーンの映画館や水族館が入れば万々歳
更に上層が住宅じゃなくホテルならってのは夢見過ぎか
規制緩和されたとはいえ180m級は厳しい、最低でも130mくらいはどうにか頑張ってって感じ

まだテナント埋まってないのかね？
門町のテナントやオフィスが埋まらないと他の再開発にも影響及ぼす

@
大宮駅東口の再開発ビル、建物(外観)はもうほぼ完成じゃ?ん テナント募集やたら長引いてたけど大丈夫かしら

大宮GCSのデベロッパーへのアンケートだとマンションならいくらでも売れるとの内容だったよ。
西口第3地区のように業務とタワマンもしくはタワマンと商業というように複合開発していけば、伸び代はまだまだある。

>>20603 匿名さん
業務は建てれば建てるだけ他所から移転してくるよ
企業の転入が10年連続で全国1位は伊達じゃないし、賃料と東京都心並の水準
都内の大企業でも大宮さいたま新都心に本社移転したいって言ってる会社も多数あるし
でも丁度いいオフィスが全部埋まってるから中々移転できずにいるってさ

高層オフィスを借りそうな上場企業がひとつでも移転してきたのだろうか

>>20609 匿名さん
建物のデザインが良くて水族館と映画館が来るなら俺はそれでも満足だわ。
あんまり高すぎると圧迫感というか景観破壊になるからね。武蔵小杉駅周辺歩くとよく分かるよ。

所詮は埼玉というのが世間の見方

横浜より下
群馬茨城より上
千葉とどっこい

恒大ショックはリーマンショックよりデカイだろうか

中国指導部　恒大集団の経営危機で軍・警察に「第1級厳戒態勢」を発令
https://news.yahoo.co.jp/articles/015a9b9fbc7fa1657a1be5d5b20e95dd4a9a...