大宮と新都心の今後の開発について６

一郎宣伝すな

さいたま市議会の６月定例会がスタート！今日は１時間足らずで終わったけど、私はしっかり質問したよ(^^)。さいたま市が４億4000万円の公金を投じて開催している自転車レース＝さいたまクリテリウムは「お祭りでありビジネスや経営の観点では難しい」と言ってる池田会長って誰？

さいたま市／大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務／パシコンＪＶに
　さいたま市は４日に「令和３年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務」の委託先を決める公募型プロポーザルで最優秀提案者にパシフィックコンサルタンツ・エイト日本技術開発ＪＶを選定した。ＪＲ大宮駅東口周辺で計画する「大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想」の具体化に向け事業費などの検討を任せる。履行期間は２０２２年３月２５日まで。

　事業場所は駅東口駅前広場（大門町１、敷地面積１万０５００平方メートル）周辺を想定。官民が連携して駅改良や周辺再開発、公共交通再編などの事業実施を目指している。

　業務では事業ごとの施設計画や全体スケジュールなどの検討を任せる。対象施設は駅前広場や地下に設ける車両の乗降場「地下車路ネットワーク」など。駅の東西をつなぐ「新東西自由通路」の導線なども調査する。将来的な交通需要なども分析する。交通管理者や周辺街づくり団体などの意見を踏まえ計画を立案する。

>>18790 匿名さん
すごいねえ…230mがまさかの3棟
「この人口減少、コロナ時代にオフィスや再開発なんかにカネかけるのは無駄」だの「ばか」だのと言ってる人もいるけど、かけるところにはかけるし、需要もちゃんと有るんだよなあというのを痛感するわ

でもこんなの出来ても一番ニッコリなのは普通の人は聞いたこともないような外資系の金融機関だったりして、ほとんどの人は長時間通勤を強いられるだけで、何の幸福の素にもなってなかったりするし、そもそもビル不動産以外に投資するものがないという日本の現状もアレだよな

>>18795 匿名さん

公募型プロポーザルで最優秀提案者ってあるけど、どんな提案だったのか？

東京のオフィス空室率は凄いことになってるし
コロナ収束しても完全には戻らないでしょ
テレワークでも十分と分かってしまった

@
ちなみに再開発ビルに公共放送を入居させる計画は埼玉の大宮駅東口にもあったが、こちらも「さいたま局は渋谷の放送センターが災害で放送できなくなった場合の補完施設」という位置づけになって単独での設置に転換したが、用地確保に手間取っているらしく未だに移転の目処がたっていないらしい

新しい市議会議長・副議長の就任が発表されました
https://www.city.saitama.jp/gikai/005/005/r03press/houdou202106_d/fil/...

議長・副議長とも浦和選出みたいだけど市役所移転決定プロセスには影響はあるのかしら

椎名林檎って与野出身なの知ってた？

>>18801 匿名さん

スレ違いにも程があるし
でも歌詞に秋ヶ瀬公園が出てきたりするし、
昨日の東京事変YouTube放送で私はレペゼン埼玉とか言ってたし、
今も与野在住というのがファンの間の共通認識らしい

椎名林檎本人は福岡出身ヅラしてるけどな
まあそんな人を挙げなきゃならないほど埼玉が今まで輩出したアーティストって少ないんだけど

>>18790 匿名さん
>>18796 評判気になるさん

凄いなと思ったのは、それを実現させるために
ソニックよりも高いビル（32階・140m）を解体するということ

のんびり、さいたま市

>>18805 匿名さん
さいたま市は都会も田舎もあって住みやすい。大宮東口は変わってほしいけど

田んぼでドヤ顔するのってさいたまくらいだと思う

>>18807 匿名さん
横浜も田んぼでドヤ顔してるけど

横浜市 農業の魅力
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/nochi/nouta...

>>18807 匿名さん
田舎の田んぼとは違うからな

見沼はさいたま市の歴史を語る上で重要な要素。さいたま市民(大宮台地に住む者)のアイデンティティ形成に大きく関与してるから、あんまりバカにしたくないかな。

個人的な話になるけど、大宮台地の谷津・谷戸文化は普通に好き。かつては谷地田(摘田)が大量にあったみたいね。少し興味がある。

見沼は家賃安いからそれと比例してヤバめな奴多いのがちょっと

>>18809 eマンションさん
ビルとのコントラストがあっても所詮田んぼだから美しいとも思わないな

セントラルパークの1期目の見沼合併記念公園

>>18813 マンション検討中さん

合併公園にはちょっとした川があるけど、いつもそこに油が浮いてるからそこは直してほしいな。でも今考えたら合併公園の近くって大きい消防署、病院、小中学校、公園があるからめっちゃ充実してるよな。

上のコメントのちょっとした川っていうのは芝川じゃないです。

自治医科大学病院はかなり拡張された

桜木町の駐車場何かやってるなぁと見てみたらコロナのワクチン接種会場設営だった

これが出きれば美園へは大宮岩槻経由の人の流れが出来る！

地下鉄７号線の延伸、２３年度までに計画の素案作成へ　さいたま・清水市長、時期など初めて具体的に表明

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bdede995aee47685e243c2c0148291276a8...

ヤフコメでもネガティブな意見が多いねSR岩槻延伸は
採算性が怪しく市民も乗り気じゃないのになぜやるんでしょう
https://news.yahoo.co.jp/articles/6bdede995aee47685e243c2c0148291276a8...
https://news.yahoo.co.jp/articles/864da8ac027eaf6b824898bb617c9ee3de41...

順天堂大学側が浦和美園病院設置は鉄道延伸が絶対条件だから延伸はやるでしょ
もう県と市の部局長級で話を進めてるからほぼ決まり

埼玉スタジアム2002へのアクセス
目白大学の福祉系の学部(延伸すると更に増やす計画も)
順天堂大学病院、順天堂大学医学大学院、看護系大学
中間駅周辺は開発余地が多い

色々考えると必要性ありとしか思わない

浦和美園～埼スタ前～目白大学～岩槻
岩槻から野田線乗り入れで大宮直通なら理想

清水に票を入れた時点で反対とか言う資格は無いな
前島だったらチャラになってたかも知れんが

>>18820 マンション検討中さん
採算が取れなくてさいたまの財政が一気に悪くなる可能性は？

>>18811 マンション検討中さん
見沼(大宮浦和支台と片柳支台の谷間)にはほとんど人住んでないけどね。市街化調整区域だし。

>>18816 マンション検討中さん
桜木駐車場はまた頓挫かな。
今回みたいな使い方をしたら、次に同様の事案が起きた際にどうするんだという話になるからもう大々的に民間にやらせるのは厳しいでしょう。
とはいえ大して使われてない駐車場じゃもったいないから基本は公園にして一部カフェ等民間収益施設を誘致するとか複合公共施設にするとか何らかの有効活用はしてほしいけど。

>>18823 匿名さん

埼玉高速鉄道は市営鉄道じゃないんだけど？

少子高齢化の中で交通の便の悪さから目白大学の撤退や、順天堂大学病院や大学院看護大学の新設の白紙撤回とかなったらどうするの？

浦和美園駅って地域開発の進展で毎年1000人程増えて来てるのを更にプッシュアップさせる機会の喪失とか考えたことある？

>>18826 マンション検討中さん
で、採算性は？
ここまで悩んできたのも採算性が怪しいからだと思うけど
大赤字になったらどうする？

埼玉高速鉄道延伸の成否は
「中間駅周辺をどうするか」
にかかっているといっても過言ではない
しかしながら現状では道路も片道1車線、宅地も産業用地も開発される気配すらない

あと未だに「岩槻駅から野田線経由で大宮へ」とか寝言を言っている輩がいるが、
・岩槻駅は地下駅化の見込み
・その地下駅は野田線を跨がない状態で設置
であることから大宮駅乗り入れは不可能だということに気づいた方がいいと思うんだが

赤字になるとか言って金出し渋るから、埼玉はデベロッパーに逃げられてばっかだな
そのせいでいつまで経っても神奈川や千葉に追いつけない印象

>>18827 匿名さん
採算性をクリアしそうだからやっと話が前に進むんじゃないの？

埼玉高速鉄道延伸し周辺の開発を
進める事は良いけど
埼玉は街づくりが下手だから
しっかり先を見据えた開発をして頂きたい
と思います。

>>18825 匿名さん
個人的には、さいたま市に足りてない公共施設はなんだ？って考えると言うほどない気がしている。新しい公共施設の維持には莫大な費用がかかるから、それなら民間に借地して財源を稼ぐ選択はありだと思うけどね。

>>18830 通りすがりさん
都合のいいように無理やりな計算をして採算性クリアとか言ってるから誰も信用してないんですよ

駅を作れば、街ができる、建設業者、不動産業者が儲かる
すべては清水を支持する土建屋のためにということなんだ

>>18832 マンコミュファンさん

桜木駐車場は前回のＭＩＣＥとホテル限定って枠で縛ってないから、18社(グループ)が名乗り出てる

その内13社がコロナの影響は問題ないと意欲
3社は借地ではなく売却希望
各社の計画施設は以下のもの

? 研究・開発機能
? 商業機能
? 宿泊機能
? オフィス機能
? 教育機能
? スポーツ機能

桜木駐車場に間違っても新都心のマテリアル地区みたいな団地開発だけは止めてほしいね

>>18836 周辺住民さん

参加意欲のある事業者の計画で住宅を入れてる所はないのでマンションはまずないです

２００m級のタマワンなら、ぜひ建ててほしい

>>18830 通りすがりさん
コロナの影響を考慮してない数字で採算性を出してるとか聞いた。
で、流石にコロナ後は今までと違うってことで再検証するとも話が上がってたような。それだと厳しいですね。

人口増に見合った交通事情の改善頼むわ
片側3車線で環状線引いてくれ

大宮の道路は５０年遅れてる

GCSは調布の再開発と同レベルに落ち着きそうな気がしてる

>>18839 マンション検討中さん
コロナ渦から逃れる為に東京から転出して来た住民が、
さいたま市に転入してきている事も考慮すべきだろうな

https://www.tokyo-np.co.jp/article/98995

大宮(さいたま)の場合、いろいろ分が悪かった
足立区北千住が今や人気のエリアに変貌したように、「ダサイタマ」「ベッドタウン」だけではない埼玉の評価も、薄々ではあるがようやく得られてきたものの
最早日本という国家自体が斜陽に差し掛かっているご時世では、今後目を見張る成長や開発は厳しい
日本が中国に乗っ取られて中国北関東省埼玉市とかにでもならない限り、地下鉄延伸も200mのビルもMICEも３車線道路も実現不可かと

>>18844 評判気になるさん
確かに今更なんだよな

GDPも人口も右肩下がり
平均年齢は右肩上がり

活気のない中、とりあえず再開発
って感じでは盛り上がらんわ

>>18844 評判気になるさん
じゃあなんでこのスレに居るの？

>>18828 匿名さん
中間駅はさすがに現状のまま放置ということはないと思う。
区画整理くらいはするんじゃないか？
理想をいえばTXの駅みたいに発展してほしいものだ。

>>18846 通りすがりさん
地下鉄延伸200mのビルMICE３車線道路
これらを作れ作ろう作れるだろと主張することが
書き込みの前提になってんのか？君の頭ン中では

活気と横の繋がりを産むにはLRTを作るしかないと思うけどみんなどう思う？

西口立てこもり事件で封鎖されてるね

高崎のほうは延期みたい

群馬・高崎市、駅東口の再開発を延期　コロナ禍が影響
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC073WA0X00C21A6000000/
複合高層ビル凍結　高崎駅東口の再開発　コロナ影響、ホテル誘致が難航
https://www.jomo-news.co.jp/news/gunma/politics/300004

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6396311
ネットカフェ男立てこもり　２０代女性従業員を人質　大宮

そろそろ一日。突入中継あるかな

33時間も立てこもり
大変だな

コロナの影響ってなかなか読めないな
飲食店賃料が春日部や草加では2倍になるってどう言うこと？全体的に東京の店が埼玉県へ活路を見出そうとしたのか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0003f6d8aa6e87d723e01ada5b2a3451e538...

最近西武遊園地が昭和風にリニューアルオープンしたけど話題になってる？
ムーミンパークもコロナ前だったのにほとんど盛り上がってなかったような
こういう中途半端な開発しても埼玉を取り巻くイメージって何も変わらない
埼玉で開発成功したと言えるのはスーパーアリーナくらいしか思いつかない
GCSは半端な開発にならないで欲しい

>>18856 匿名さん
好調みたいだけど？

“新生西武園”昭和テーマが好評　ＵＳＪ再建の立役者とタッグ(産経新聞)

>>リニューアル後の滑り出しは上々で「ターゲットのファミリー層やテーマパーク好きの若い女性を中心に開業２週間で来場者数は想定を超えている」（担当者）という。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9067d3af26ae155c8744df34ccee60bc3aa9...


書き込むネタがないからって無理に他所の話題持ち出してネガティブ書き込みするのやめたら？

>>18857 通りすがりさん
入場者数も書いてないし想定を超えたなんて強がりはなんとでも言える
ヤフコメ見てもあんま評判よろしくないようで
https://news.yahoo.co.jp/articles/9067d3af26ae155c8744df34ccee60bc3aa9...

当たり前だけど西武園とムーミン足してもディズニーの足元にも及ばない
もっと大規模な開発やらないと焼け石に水

>>18858 匿名さん
ヤフコメが正義なんだね……(笑)
公式の発表でも都合の悪い事は信じたくないよね、disれなくなっちゃうから(笑)

>>18859 通りすがりさん
この西武園とムーミンパークでポジれる県民はかなり少ないだろうね

所詮初心者マークの戯言よ(笑)

>>18858 匿名さん
ゴジラのやつ結構評判いいみたいだけどね
まあネガティブワードを含めて検索すれば、あらゆる物事に不評はつきもの
大規模な開発は望むところだが、少なくとも埼玉県内では無理でしょう
99mのマンション、60m以下のオフィス、大型ショッピングセンターの建設等、
身の丈にあった開発なら今後も継続して望めると思う

荒れそうだから夜の大門町の再開発ビルの写真を投稿

立てこもり犯が無事捕まって良かった
不謹慎ではあるが、西口で尚良かった

>>18863 匿名さん
サンシャインシティや三田国際ビルを彷彿とさせる昭和感。

>>18863 匿名さん

投稿ありがとうございます！


しょぼくて笑いました
いつの時代の建物だよ
これが新築だぜ？

だが
それがいい！

>>18863
写真ありがとうございます
外観はもう完成ですかね？

各階のルーフバルコニーの植樹も終わって今は一階部分の中外装やら外構をやってる

Google Earthでもちょっと前のだけど見られるようになった

まだ低層階がまだだけどこんな感じ

イオンみたいだね

NHKが撤退するからってデザイン変更する必要あったの？

JRのこのビル立て替えだと思う
ボーリング調査してた

https://www.jrtk.jp/business/develop/data/detail_00019/

>>18872 マンション検討中さん
何ができるんだろう・・！

>>18866 匿名さん
別に言うほど悪くないと思うけど

武蔵野銀行本店も残り１階部分の工事のみ
ペデの延伸も完了

大門町二丁目の最新の状況だそうです
（市議会提示資料より）
なお商業施設・オフィスのテナント詳細は未定の模様
（まだ中央デパートは企業として存続してるの？）

https://www.discusscabinet.net/temp_dl/saitama/6604_C6EE0A1125EB7C8B20...

>>18876 匿名さん
見れない

>>18877
スクショにしてみました
なお資料そのものは市議会HP内の会議資料にあります

うらやま
こういう面でも臨海部は強い

川崎臨海部の扇島222ha土地利用/陸・海・空の結節点に/首都高出入り口設置も

　川崎臨海部に位置する扇島の敷地２２２haの土地利用が、国策レベルに発展する可能性が出てきた。

ここの一部の人たちって採算度外視で、とにかく高いビル渇望してるけど自分で金も知恵も出さないよね。
こんな風になってはいけない反面教師としていい例だわ。
これから大企業だって瞑れるかもしれないのに時代の潮流が見られないのかな？

さいたま市の浦和駅、大宮駅、さいたま新都心と住みたい街に上位へとランクイン、毎年1万人ほどの人口増加、結構良い層が流入してきてるデータかと思う

全国「可処分所得」ランキング…1位は「東京」を抜いて「埼玉」

https://news.yahoo.co.jp/articles/d60bbf86ddf4bb41c2ad27c7ae9ff222fb3b...

>>18880 マンション検討中さん
高いビルがイイネ的意見は賛同される割に、
低いビルでイイよ的意見はあまり好感持たれてないようだけど…
まあヨソの事例を羨望し垂涎する投稿者に対する牽制のつもりなんだろうけど

>>18881 マンション検討中さん
埼玉の場合
1.リンク先でも指摘されているように共働きが多い(旦那の所得だけでは家計が厳しいことの裏返し)
2.岐阜や富山、千葉も上位にランキングされていることから、金持ちの多少ではなく、過度な貧困層が少ない(つまり非高学歴でもそれなりの職にありつける労働環境=土建、運送、食品加工業等が多い)
3.秩父の山間地を除いて大半が平野なため居住環境にバラつきが少なく、利便性が平均的(統計の足を引っ張る地域が少ない)

>>18883 評判気になるさん

分析能力低すぎて笑える

手取りで61万8844円って生活厳しいか？
さいたま市って確か娯楽費や子供の習い事にかける費用ってトップレベルだった

厳しいって言ったら最近の住宅価格の上昇
しばらく買い替え出来そうにない、、、
コロナの追い風でマンションも戸建ても上がってる
訳が分からないが、貧富の差は広がったと思う
コロナ初動で株売却、底値で買い戻しのラッキー
賃貸で過ごした人は＊＊＊？かなと、買い替えでレベルアップしたら家賃０の含み益ありの状態(でも次は流石に今は様子見)

でも開発好きの方々日本の開発ネタに飽きて海外の開発をそろそろ見に行きたいと思わない？
東京トーチは期待してる！
いつになったら海外へいけるのやら

旧浦和市だけならもっとブッチギリのダントツだったろうに。

>>18884 eマンションさん
では君の分析を是非披露してくれ
まさかさいたまは今や富裕層に大人気で全国から金持ちが集まってくるから？笑
だとしたら大宮には1億どころか2億3億、高さも余裕で150m超のマンションが林立してないとおかしい

川越線荒川橋梁架替え/複線化へコスト比較/2月に最終報告

https://www.kensetsunews.com/archives/581048

ＪＲ川越線荒川橋梁の架け替えに向け、橋梁の単線、複線化の議論が活発化している。埼玉県は２１年度に実…

>>18875 マンション検討中さん
武銀のビルすっごいかっこいい！

>>18888 マンション検討中さん
JRが川越線を複線化する気になるのは、南浦和の京浜東北線車両基地を南古谷に移転する（＝南浦和の車両基地の土地を売却する・京浜東北線を川越行きに延伸する）気になった時くらいだと思うんだよなあ。
川越線が今の川越線である範囲では、永遠に複線化する気が起きるとは思えない。

あっさりさいたま捨てたなこの人

ＤｅＮＡ初代球団社長の池田純氏、横浜市長選に出馬意向
https://news.yahoo.co.jp/articles/1fd94f77453d9f61e7978d2cb0a4982f106b...
関係者によると池田氏はこの日、一般社団法人さいたまスポーツコミッション（ＳＳＣ）会長を退任。バスケットボール３部（Ｂ３）さいたまの社長職を既に退いていたことも判明した。

大宮や新都心に関係ないけど

日本総研を特定/庁舎再整備の機能検討/埼玉県
https://www.kensetsunews.com/archives/581835