大宮と新都心の今後の開発について６

さいたま市/パシコンJVを特定/大宮GCS構想を具体化
[ 2021-06-07　4面 ]
　さいたま市は、「令和３年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務」の公募型プロポーザル…

さいたま市/7月中に業務公告/農業交流施設で民活調査
[ 2021-06-07　5面 ]
　さいたま市は６月補正予算案に、農業交流施設の整備に向けた調査費用を計上した。６月定例会で議案どおり…

埼玉建設新聞【公式】@saitamakensetu

さいたま市が本庁舎移転に向けた基本構想の策定に入るようです。３日公開した６月補正予算案に委託料を計上しました。
12月ごろまでに、新庁舎の規模や概算事業費、事業工程などを具体化するとみられます。連動する浦和周辺のまちづくり検討では、８月にも有識者会議を立ち上げる方針を示しました。
午前11:54 2021年6月4日

>>18714 マンション検討中さん

野球場兼サッカー場といえば札幌ドーム
あの大失敗作として有名なやつね

GCS関連の業務委託ってもう何度目よ
やる度に中抜きが発生してるのかな？

>>18769 匿名さん

パシフィックコンサルタントは渋谷駅周辺のインフラもやってるから、GCSでも上手い具合に各地区の調整してくれるとありがたい

>>18772 検討板ユーザーさん
かつては久米にやらせてたよね。立派なCG作らせて結局アレなんだったんだろ？
旧大宮市の消えた13億だか30憶だかってやつもこんなことの積み重ねだったんだろうな

GCSがプランとしてまとまったから具体的なものを計画するんでしょ

南地区は２期に分けての開発(２棟建て確定)
西地区はN地区とS地区に

仲町２丁目も加わるので地下ロータリーの延伸が必要

JRは新東西連絡通路に改札を設置する、通路の幅は10m

東武は90mホームを南進

大まかに言うと、決まった事から本格的な具体化をする業務になったって事でしょ

>>18730 匿名さん

バスタもあるよね
西口第四地区かな

はやり清水さんは無能なのか…

さいたま市の接種「ものすごく遅い」と苦言、知事「市はなんとか出来ると…」

　自民党の牧原秀樹衆院議員は、ワクチン接種が都道府県間の「競争」になっていると指摘。特にさいたま市について「ものすごく遅いという不満が渦巻いている。さいたま市民だけが最後まで取り残される状況になりかねない」と懸念も示し、県に近隣自治体との調整などの役割を求めた。

　大野知事は「さいたま市は『なんとか出来る』というスタンスだ」と述べた上で、国、県、職域など多様な接種ルートに対応できるよう、接種券を早期送付するよう要請していることを明らかにした。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20210605-OYT1T50076/

大宮駅西口第3地区の再開発進む。3-Bが更地になるなど、現在の状況をお伝えします（中山のりお）- Yahoo! JAPAN クリエイターズプログラム
https://creators.yahoo.co.jp/nakayamanorio/0100111282

浦和では、ナカギンザセブン跡地に70m級オフィスビル(細かく言うと69.9m)が建設中。首都圏郊外というかさいたま市内のオフィス需要はコロナ禍でも健在なんかね。

[NO.18733～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>18782 匿名さん
69.9mとは珍しいね
59mクラスは建築基準法の関係で良くあるんだけど
あえて耐震基準を厳しくしようというのかな

埼玉りそな銀行が新会社、10月設立へ　｢課題解決型｣に力

埼玉りそな銀行は、まちづくりに関連するコンサルティングや創業支援を手掛ける新会社を設立する。銀行の業務範囲拡大の一環として金融庁が設ける「銀行業高度化等会社」の制度を活用し、同庁の許可を経た上で10月に立ち上げる見込み。従来の銀行の枠組みを超えて地域が抱える課題の解決支援を強化する。

大宮駅西口第３bの最終パースはこれみたい
現地の電光掲示板に出てきます

屋上緑化されてる部分があって出られるのかも
ベンチみたいのがあるし

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>18786 マンション検討中さん
1階のスーパー(?)は何が入るだろうねー。
ヤオコーあたりだと良いな。

>>18786 マンション検討中さん
いつものことながら当初のデザインより劣化したね
団地チックな外観になった
↓当初のデザイン(コーナーの面取り(?)と屋上の意匠が特徴的)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/image/2153/0/
鎧壁も無くなって屋上はまさかのフェンス張り?

ところで低層部は手前のマンションの影になってしまうね
日中でも薄暗そう。相当お安くしないと買い手つかなそう

帝国ホテル等の建替え概要が判明！日比谷公園前の内幸町一丁目街区に約230mの超高層ビル3棟と高さ145mの帝国ホテルが建設されます！
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508908.html

今に始まったことではないけど東京はバケモンだね

大宮に回ってくる分のオフィスがなくなるｗ

>>18789 評判気になるさん

塔屋が２階建てになってて、屋上庭園から階段もついてるので上がって見渡せるのかも？
屋上の柵部分が中央が前後がガラス張りになってるのもそのため？

一応これはその前のパース

さいたま市議会の一般質問。私は15日の14時55分の予定。質問は３つで①大宮駅東口の再開発はなかなか進まないから駅舎改築と新たな乗換通路を先に整備すべき。②北区の乗合タクシー「なかよし号」の改善。③JRの３月ダイヤ改正で高崎線と宇都宮線の減便への対応について。字が汚いけど…(^^)

市営桜木駐車場はもと国鉄の鉄道病院で、JRになった時に閉鎖。跡地を大宮市が文化施設を建設するために240億円で購入したけど、合併してさいたま市になったら市民の施設は浦和に集中建設し、外国人観光客誘致のホテルにタダで貸そうとして頓挫し、ガラ空きの駐車場になっているといういわくつきの場所

一郎宣伝すな

さいたま市議会の６月定例会がスタート！今日は１時間足らずで終わったけど、私はしっかり質問したよ(^^)。さいたま市が４億4000万円の公金を投じて開催している自転車レース＝さいたまクリテリウムは「お祭りでありビジネスや経営の観点では難しい」と言ってる池田会長って誰？

さいたま市／大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務／パシコンＪＶに
　さいたま市は４日に「令和３年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務」の委託先を決める公募型プロポーザルで最優秀提案者にパシフィックコンサルタンツ・エイト日本技術開発ＪＶを選定した。ＪＲ大宮駅東口周辺で計画する「大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想」の具体化に向け事業費などの検討を任せる。履行期間は２０２２年３月２５日まで。

　事業場所は駅東口駅前広場（大門町１、敷地面積１万０５００平方メートル）周辺を想定。官民が連携して駅改良や周辺再開発、公共交通再編などの事業実施を目指している。

　業務では事業ごとの施設計画や全体スケジュールなどの検討を任せる。対象施設は駅前広場や地下に設ける車両の乗降場「地下車路ネットワーク」など。駅の東西をつなぐ「新東西自由通路」の導線なども調査する。将来的な交通需要なども分析する。交通管理者や周辺街づくり団体などの意見を踏まえ計画を立案する。

>>18790 匿名さん
すごいねえ…230mがまさかの3棟
「この人口減少、コロナ時代にオフィスや再開発なんかにカネかけるのは無駄」だの「ばか」だのと言ってる人もいるけど、かけるところにはかけるし、需要もちゃんと有るんだよなあというのを痛感するわ

でもこんなの出来ても一番ニッコリなのは普通の人は聞いたこともないような外資系の金融機関だったりして、ほとんどの人は長時間通勤を強いられるだけで、何の幸福の素にもなってなかったりするし、そもそもビル不動産以外に投資するものがないという日本の現状もアレだよな

>>18795 匿名さん

公募型プロポーザルで最優秀提案者ってあるけど、どんな提案だったのか？

東京のオフィス空室率は凄いことになってるし
コロナ収束しても完全には戻らないでしょ
テレワークでも十分と分かってしまった

@
ちなみに再開発ビルに公共放送を入居させる計画は埼玉の大宮駅東口にもあったが、こちらも「さいたま局は渋谷の放送センターが災害で放送できなくなった場合の補完施設」という位置づけになって単独での設置に転換したが、用地確保に手間取っているらしく未だに移転の目処がたっていないらしい

新しい市議会議長・副議長の就任が発表されました
https://www.city.saitama.jp/gikai/005/005/r03press/houdou202106_d/fil/...

議長・副議長とも浦和選出みたいだけど市役所移転決定プロセスには影響はあるのかしら

椎名林檎って与野出身なの知ってた？

>>18801 匿名さん

スレ違いにも程があるし
でも歌詞に秋ヶ瀬公園が出てきたりするし、
昨日の東京事変YouTube放送で私はレペゼン埼玉とか言ってたし、
今も与野在住というのがファンの間の共通認識らしい

椎名林檎本人は福岡出身ヅラしてるけどな
まあそんな人を挙げなきゃならないほど埼玉が今まで輩出したアーティストって少ないんだけど

>>18790 匿名さん
>>18796 評判気になるさん

凄いなと思ったのは、それを実現させるために
ソニックよりも高いビル（32階・140m）を解体するということ

のんびり、さいたま市

>>18805 匿名さん
さいたま市は都会も田舎もあって住みやすい。大宮東口は変わってほしいけど

田んぼでドヤ顔するのってさいたまくらいだと思う

>>18807 匿名さん
横浜も田んぼでドヤ顔してるけど

横浜市 農業の魅力
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/nochi/nouta...

>>18807 匿名さん
田舎の田んぼとは違うからな

見沼はさいたま市の歴史を語る上で重要な要素。さいたま市民(大宮台地に住む者)のアイデンティティ形成に大きく関与してるから、あんまりバカにしたくないかな。

個人的な話になるけど、大宮台地の谷津・谷戸文化は普通に好き。かつては谷地田(摘田)が大量にあったみたいね。少し興味がある。

見沼は家賃安いからそれと比例してヤバめな奴多いのがちょっと

>>18809 eマンションさん
ビルとのコントラストがあっても所詮田んぼだから美しいとも思わないな

セントラルパークの1期目の見沼合併記念公園

>>18813 マンション検討中さん

合併公園にはちょっとした川があるけど、いつもそこに油が浮いてるからそこは直してほしいな。でも今考えたら合併公園の近くって大きい消防署、病院、小中学校、公園があるからめっちゃ充実してるよな。

上のコメントのちょっとした川っていうのは芝川じゃないです。

自治医科大学病院はかなり拡張された

桜木町の駐車場何かやってるなぁと見てみたらコロナのワクチン接種会場設営だった

これが出きれば美園へは大宮岩槻経由の人の流れが出来る！

地下鉄７号線の延伸、２３年度までに計画の素案作成へ　さいたま・清水市長、時期など初めて具体的に表明

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bdede995aee47685e243c2c0148291276a8...

ヤフコメでもネガティブな意見が多いねSR岩槻延伸は
採算性が怪しく市民も乗り気じゃないのになぜやるんでしょう
https://news.yahoo.co.jp/articles/6bdede995aee47685e243c2c0148291276a8...
https://news.yahoo.co.jp/articles/864da8ac027eaf6b824898bb617c9ee3de41...

順天堂大学側が浦和美園病院設置は鉄道延伸が絶対条件だから延伸はやるでしょ
もう県と市の部局長級で話を進めてるからほぼ決まり

埼玉スタジアム2002へのアクセス
目白大学の福祉系の学部(延伸すると更に増やす計画も)
順天堂大学病院、順天堂大学医学大学院、看護系大学
中間駅周辺は開発余地が多い

色々考えると必要性ありとしか思わない

浦和美園～埼スタ前～目白大学～岩槻
岩槻から野田線乗り入れで大宮直通なら理想

清水に票を入れた時点で反対とか言う資格は無いな
前島だったらチャラになってたかも知れんが

>>18820 マンション検討中さん
採算が取れなくてさいたまの財政が一気に悪くなる可能性は？

>>18811 マンション検討中さん
見沼(大宮浦和支台と片柳支台の谷間)にはほとんど人住んでないけどね。市街化調整区域だし。

>>18816 マンション検討中さん
桜木駐車場はまた頓挫かな。
今回みたいな使い方をしたら、次に同様の事案が起きた際にどうするんだという話になるからもう大々的に民間にやらせるのは厳しいでしょう。
とはいえ大して使われてない駐車場じゃもったいないから基本は公園にして一部カフェ等民間収益施設を誘致するとか複合公共施設にするとか何らかの有効活用はしてほしいけど。

>>18823 匿名さん

埼玉高速鉄道は市営鉄道じゃないんだけど？

少子高齢化の中で交通の便の悪さから目白大学の撤退や、順天堂大学病院や大学院看護大学の新設の白紙撤回とかなったらどうするの？

浦和美園駅って地域開発の進展で毎年1000人程増えて来てるのを更にプッシュアップさせる機会の喪失とか考えたことある？

>>18826 マンション検討中さん
で、採算性は？
ここまで悩んできたのも採算性が怪しいからだと思うけど
大赤字になったらどうする？

埼玉高速鉄道延伸の成否は
「中間駅周辺をどうするか」
にかかっているといっても過言ではない
しかしながら現状では道路も片道1車線、宅地も産業用地も開発される気配すらない

あと未だに「岩槻駅から野田線経由で大宮へ」とか寝言を言っている輩がいるが、
・岩槻駅は地下駅化の見込み
・その地下駅は野田線を跨がない状態で設置
であることから大宮駅乗り入れは不可能だということに気づいた方がいいと思うんだが

赤字になるとか言って金出し渋るから、埼玉はデベロッパーに逃げられてばっかだな
そのせいでいつまで経っても神奈川や千葉に追いつけない印象

>>18827 匿名さん
採算性をクリアしそうだからやっと話が前に進むんじゃないの？

埼玉高速鉄道延伸し周辺の開発を
進める事は良いけど
埼玉は街づくりが下手だから
しっかり先を見据えた開発をして頂きたい
と思います。

>>18825 匿名さん
個人的には、さいたま市に足りてない公共施設はなんだ？って考えると言うほどない気がしている。新しい公共施設の維持には莫大な費用がかかるから、それなら民間に借地して財源を稼ぐ選択はありだと思うけどね。

>>18830 通りすがりさん
都合のいいように無理やりな計算をして採算性クリアとか言ってるから誰も信用してないんですよ

駅を作れば、街ができる、建設業者、不動産業者が儲かる
すべては清水を支持する土建屋のためにということなんだ

>>18832 マンコミュファンさん

桜木駐車場は前回のＭＩＣＥとホテル限定って枠で縛ってないから、18社(グループ)が名乗り出てる

その内13社がコロナの影響は問題ないと意欲
3社は借地ではなく売却希望
各社の計画施設は以下のもの

? 研究・開発機能
? 商業機能
? 宿泊機能
? オフィス機能
? 教育機能
? スポーツ機能

桜木駐車場に間違っても新都心のマテリアル地区みたいな団地開発だけは止めてほしいね

>>18836 周辺住民さん

参加意欲のある事業者の計画で住宅を入れてる所はないのでマンションはまずないです

２００m級のタマワンなら、ぜひ建ててほしい

>>18830 通りすがりさん
コロナの影響を考慮してない数字で採算性を出してるとか聞いた。
で、流石にコロナ後は今までと違うってことで再検証するとも話が上がってたような。それだと厳しいですね。

人口増に見合った交通事情の改善頼むわ
片側3車線で環状線引いてくれ

大宮の道路は５０年遅れてる

GCSは調布の再開発と同レベルに落ち着きそうな気がしてる

>>18839 マンション検討中さん
コロナ渦から逃れる為に東京から転出して来た住民が、
さいたま市に転入してきている事も考慮すべきだろうな

https://www.tokyo-np.co.jp/article/98995

大宮(さいたま)の場合、いろいろ分が悪かった
足立区北千住が今や人気のエリアに変貌したように、「ダサイタマ」「ベッドタウン」だけではない埼玉の評価も、薄々ではあるがようやく得られてきたものの
最早日本という国家自体が斜陽に差し掛かっているご時世では、今後目を見張る成長や開発は厳しい
日本が中国に乗っ取られて中国北関東省埼玉市とかにでもならない限り、地下鉄延伸も200mのビルもMICEも３車線道路も実現不可かと

>>18844 評判気になるさん
確かに今更なんだよな

GDPも人口も右肩下がり
平均年齢は右肩上がり

活気のない中、とりあえず再開発
って感じでは盛り上がらんわ

>>18844 評判気になるさん
じゃあなんでこのスレに居るの？

>>18828 匿名さん
中間駅はさすがに現状のまま放置ということはないと思う。
区画整理くらいはするんじゃないか？
理想をいえばTXの駅みたいに発展してほしいものだ。

>>18846 通りすがりさん
地下鉄延伸200mのビルMICE３車線道路
これらを作れ作ろう作れるだろと主張することが
書き込みの前提になってんのか？君の頭ン中では

活気と横の繋がりを産むにはLRTを作るしかないと思うけどみんなどう思う？

西口立てこもり事件で封鎖されてるね

高崎のほうは延期みたい

群馬・高崎市、駅東口の再開発を延期　コロナ禍が影響
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC073WA0X00C21A6000000/
複合高層ビル凍結　高崎駅東口の再開発　コロナ影響、ホテル誘致が難航
https://www.jomo-news.co.jp/news/gunma/politics/300004

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6396311
ネットカフェ男立てこもり　２０代女性従業員を人質　大宮

そろそろ一日。突入中継あるかな

33時間も立てこもり
大変だな

コロナの影響ってなかなか読めないな
飲食店賃料が春日部や草加では2倍になるってどう言うこと？全体的に東京の店が埼玉県へ活路を見出そうとしたのか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0003f6d8aa6e87d723e01ada5b2a3451e538...

最近西武遊園地が昭和風にリニューアルオープンしたけど話題になってる？
ムーミンパークもコロナ前だったのにほとんど盛り上がってなかったような
こういう中途半端な開発しても埼玉を取り巻くイメージって何も変わらない
埼玉で開発成功したと言えるのはスーパーアリーナくらいしか思いつかない
GCSは半端な開発にならないで欲しい

>>18856 匿名さん
好調みたいだけど？

“新生西武園”昭和テーマが好評　ＵＳＪ再建の立役者とタッグ(産経新聞)

>>リニューアル後の滑り出しは上々で「ターゲットのファミリー層やテーマパーク好きの若い女性を中心に開業２週間で来場者数は想定を超えている」（担当者）という。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9067d3af26ae155c8744df34ccee60bc3aa9...


書き込むネタがないからって無理に他所の話題持ち出してネガティブ書き込みするのやめたら？

>>18857 通りすがりさん
入場者数も書いてないし想定を超えたなんて強がりはなんとでも言える
ヤフコメ見てもあんま評判よろしくないようで
https://news.yahoo.co.jp/articles/9067d3af26ae155c8744df34ccee60bc3aa9...

当たり前だけど西武園とムーミン足してもディズニーの足元にも及ばない
もっと大規模な開発やらないと焼け石に水

>>18858 匿名さん
ヤフコメが正義なんだね……(笑)
公式の発表でも都合の悪い事は信じたくないよね、disれなくなっちゃうから(笑)

>>18859 通りすがりさん
この西武園とムーミンパークでポジれる県民はかなり少ないだろうね

所詮初心者マークの戯言よ(笑)

>>18858 匿名さん
ゴジラのやつ結構評判いいみたいだけどね
まあネガティブワードを含めて検索すれば、あらゆる物事に不評はつきもの
大規模な開発は望むところだが、少なくとも埼玉県内では無理でしょう
99mのマンション、60m以下のオフィス、大型ショッピングセンターの建設等、
身の丈にあった開発なら今後も継続して望めると思う

荒れそうだから夜の大門町の再開発ビルの写真を投稿

立てこもり犯が無事捕まって良かった
不謹慎ではあるが、西口で尚良かった

>>18863 匿名さん
サンシャインシティや三田国際ビルを彷彿とさせる昭和感。

>>18863 匿名さん

投稿ありがとうございます！


しょぼくて笑いました
いつの時代の建物だよ
これが新築だぜ？

だが
それがいい！

>>18863
写真ありがとうございます
外観はもう完成ですかね？

各階のルーフバルコニーの植樹も終わって今は一階部分の中外装やら外構をやってる

Google Earthでもちょっと前のだけど見られるようになった

まだ低層階がまだだけどこんな感じ

イオンみたいだね

NHKが撤退するからってデザイン変更する必要あったの？

JRのこのビル立て替えだと思う
ボーリング調査してた

https://www.jrtk.jp/business/develop/data/detail_00019/

>>18872 マンション検討中さん
何ができるんだろう・・！

>>18866 匿名さん
別に言うほど悪くないと思うけど

武蔵野銀行本店も残り１階部分の工事のみ
ペデの延伸も完了

大門町二丁目の最新の状況だそうです
（市議会提示資料より）
なお商業施設・オフィスのテナント詳細は未定の模様
（まだ中央デパートは企業として存続してるの？）

https://www.discusscabinet.net/temp_dl/saitama/6604_C6EE0A1125EB7C8B20...

>>18876 匿名さん
見れない

>>18877
スクショにしてみました
なお資料そのものは市議会HP内の会議資料にあります

うらやま
こういう面でも臨海部は強い

川崎臨海部の扇島222ha土地利用/陸・海・空の結節点に/首都高出入り口設置も

　川崎臨海部に位置する扇島の敷地２２２haの土地利用が、国策レベルに発展する可能性が出てきた。

ここの一部の人たちって採算度外視で、とにかく高いビル渇望してるけど自分で金も知恵も出さないよね。
こんな風になってはいけない反面教師としていい例だわ。
これから大企業だって瞑れるかもしれないのに時代の潮流が見られないのかな？

さいたま市の浦和駅、大宮駅、さいたま新都心と住みたい街に上位へとランクイン、毎年1万人ほどの人口増加、結構良い層が流入してきてるデータかと思う

全国「可処分所得」ランキング…1位は「東京」を抜いて「埼玉」

https://news.yahoo.co.jp/articles/d60bbf86ddf4bb41c2ad27c7ae9ff222fb3b...

>>18880 マンション検討中さん
高いビルがイイネ的意見は賛同される割に、
低いビルでイイよ的意見はあまり好感持たれてないようだけど…
まあヨソの事例を羨望し垂涎する投稿者に対する牽制のつもりなんだろうけど

>>18881 マンション検討中さん
埼玉の場合
1.リンク先でも指摘されているように共働きが多い(旦那の所得だけでは家計が厳しいことの裏返し)
2.岐阜や富山、千葉も上位にランキングされていることから、金持ちの多少ではなく、過度な貧困層が少ない(つまり非高学歴でもそれなりの職にありつける労働環境=土建、運送、食品加工業等が多い)
3.秩父の山間地を除いて大半が平野なため居住環境にバラつきが少なく、利便性が平均的(統計の足を引っ張る地域が少ない)

>>18883 評判気になるさん

分析能力低すぎて笑える

手取りで61万8844円って生活厳しいか？
さいたま市って確か娯楽費や子供の習い事にかける費用ってトップレベルだった

厳しいって言ったら最近の住宅価格の上昇
しばらく買い替え出来そうにない、、、
コロナの追い風でマンションも戸建ても上がってる
訳が分からないが、貧富の差は広がったと思う
コロナ初動で株売却、底値で買い戻しのラッキー
賃貸で過ごした人は＊＊＊？かなと、買い替えでレベルアップしたら家賃０の含み益ありの状態(でも次は流石に今は様子見)

でも開発好きの方々日本の開発ネタに飽きて海外の開発をそろそろ見に行きたいと思わない？
東京トーチは期待してる！
いつになったら海外へいけるのやら

旧浦和市だけならもっとブッチギリのダントツだったろうに。

>>18884 eマンションさん
では君の分析を是非披露してくれ
まさかさいたまは今や富裕層に大人気で全国から金持ちが集まってくるから？笑
だとしたら大宮には1億どころか2億3億、高さも余裕で150m超のマンションが林立してないとおかしい

川越線荒川橋梁架替え/複線化へコスト比較/2月に最終報告

https://www.kensetsunews.com/archives/581048

ＪＲ川越線荒川橋梁の架け替えに向け、橋梁の単線、複線化の議論が活発化している。埼玉県は２１年度に実…

>>18875 マンション検討中さん
武銀のビルすっごいかっこいい！

>>18888 マンション検討中さん
JRが川越線を複線化する気になるのは、南浦和の京浜東北線車両基地を南古谷に移転する（＝南浦和の車両基地の土地を売却する・京浜東北線を川越行きに延伸する）気になった時くらいだと思うんだよなあ。
川越線が今の川越線である範囲では、永遠に複線化する気が起きるとは思えない。

あっさりさいたま捨てたなこの人

ＤｅＮＡ初代球団社長の池田純氏、横浜市長選に出馬意向
https://news.yahoo.co.jp/articles/1fd94f77453d9f61e7978d2cb0a4982f106b...
関係者によると池田氏はこの日、一般社団法人さいたまスポーツコミッション（ＳＳＣ）会長を退任。バスケットボール３部（Ｂ３）さいたまの社長職を既に退いていたことも判明した。

大宮や新都心に関係ないけど

日本総研を特定/庁舎再整備の機能検討/埼玉県
https://www.kensetsunews.com/archives/581835

大宮駅東口再開発事業　暴力排除連絡協議会　発足式／埼玉県
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ea4109e8c7e1c027d66eed8bef5d6004a41...

新幹線ホームからの大門町2丁目ビル

21年度内に事業者公募/桜木駐車場用地活用/さいたま市
[ 2021-06-25　5面 ]
　さいたま市は、桜木駐車場用地活用方針案をまとめた。方針案の意見募集後、専門家で構成する事業者選定委…

公園で公民連携事業/委員会設け秋に公募/さいたま市
[ 2021-06-25　5面 ]
　さいたま市は、Ｐａｒｋ－ＰＦＩなど公園を対象とした公民連携事業の実現に向け、７月にも有識者委員会を…

>>18890 マンコミュファンさん

今回の話は荒川第二・三調節池事業で川越線の架替が不可欠なのでそのついでに複線化してしまうって話

建設費が単線の場合と複線の場合でどの程度差があるかによるんじゃない
単線かけがえなら国の負担、余分にかかる部分がどうなるのかって感じ

下から見上げる

https://www.city.saitama.jp/006/002/008/001/p080530.html

桜木駐車場の活用について、7/1からパブコメの意見募集があるらしい。
市に対して意見がある人はガンガンコメントを投稿していこうな！

https://www.city.saitama.jp/004/001/002/005/minami/p081496.html
まちづくりや市役所移転について、市長に直接自分の考えをプレゼンできるらしい。
制限時間は2分。

浦和から移転しないでほしいって頼みに行こうかな・・・

コロナ特需が持続してて良い感じ

埼玉へ転入する人増加、全国で１位に　さいたま市も２１大都市で１位に　移動する人多い理由

https://www.saitama-np.co.jp/news/2021/06/25/10.html

そして立てこもりもやってくる

もう人口増えた自慢はいいわ
それで埼玉が豊かになってきたかと言われればなってないもの
今までこの人口を発展に繋げてこれなかった

観覧車推しの話はどこ行ったんや。

東天紅で我慢しろよ。

横浜また再開発発表されたね
新幹線も通ってない都心にも遠い不便な土地によく建てる気になるよな
立地だけを考えると圧倒的に大宮や新都心の方が利便性がいいんだから早く再開発すればいいのに

>>18898 匿名さん

パブコメ何言おうかな?
普通にオフィスとホテルよりも大学の誘致とかやってみて欲しいって言おうかな

>>18905 マンション検討中さん
ただ便利なだけの魅力のない街と街自体にブランド力のある街じゃ力の入れ方が違うでしょ
大宮は地方の県庁所在地に追いつくか追いつかないか位の再開発でいいんだよ

>>18906 マンション掲示板さん

一応参加希望企業の内容だと下記のもの
教育機能が大学かどうかは分からないが

研究・開発機能
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>>18907 匿名さん
便利って魅力の一つでしょ
不便でも魅力あるのはわかるけど、大宮は便利で都会と田舎が融合した落ち着いたいい街だと思うけどな
どちらが上かは人によるけど、どちらも大差ない街だとおもうけどな
そしたら便利な大宮の方がいいでしょ

>>18902 匿名さん
横浜みたいに再開発だらけで、給食も出せない子育てしにくい恥ずかしい街にしないでほしい。
高いビル何か生活に何も関係ないし、ブランドと言っても日本だけ通じる話で世界じゃ何それだよ

日本の町なので、日本だけで通じる話でいいのでは？
さいたまで世界とかそんなの何それだよ

>>18900 マンション検討中さん
コロナと住まい　外国人が支える「転入超過」　高齢化で

コロナで東京都の転出超過が定着した昨年7月以降、埼玉県は全国一の転入超過県になったが、日本人に限れば1位は千葉県になる。
ぶぎん地域経済研究所の松本博之上席研究員は「経済的に暮らしやすく、コミュニティーがある埼玉の外国人増は当然。ただ住む場所で終わらせず、日本人と外国人が共に働く場として受け入れ態勢を整えるべきだ」と指摘している。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3V7FT7P3TUTNB01M.html

>>18910 職人さん

上海の友人が横浜は全然大したことないって話してたの思い出した。

千葉県は失速して今年に入って前年割れなんだけど

ついに千葉県も人口減少へ転じて、埼玉県民としては危機感しかない

さいたま市民としては前年比9000人強増加してるのでまだまだ安心なんだけど

大宮駅西口第４のプラウドのホームページが出来てた

どなたか分かる方、スレッドを立てて下さいませんか？

プラウド大宮桜木町
https://www.proud-web.jp/mansion/b116490/design/

>>18912 口コミ知りたいさん
どうりでそんなことだと思った
人口増だけに浮かれてる30年変わらない県民性
そもそも西洋人にしろ東洋人にしろ優秀なのは城南へ行くから
埼玉にくるのは自動車バラシて輸出したり解体屋やったりそんな感じかな
熊谷4人殺しで死刑にならないペルー人の印象が悪すぎて
埼玉に外人増えてもむしろ治安が心配だわ
時に変な人権屋まで引き連れてデモやってるから余計タチ悪い

>>18913 マンション検討中さん
出たよ
また中国の威を借るキツネが
はいはい中国すごいですね
でもここは日本の都市を語る場なので
横浜とさいたまのブラント力やイメージを比較しましょうね

>>18917 匿名さん
それより開発を語りましょうね

みなとみらいにゲームアートミュージアム擁する複合施設
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1334201.html

施設規模は、地上28階・地下1階、高さ171.35m、延床面積110,142m2。2023年1月本体工事着工、2026年7月までに供用開始を予定している。

大宮区には高さ100m以上のオフィスビルがいまだ1棟だけ(/・ω・)/

大宮の発展に確実に関わることのできる貴重な機会であるパブコメの話より、他都市との比較ガ－とか、外国人ガ－とかどうでもいい話で盛り上がってしまうこの掲示板はなんなんだ・・・

>>18913 マンション検討中さん
中国の都市は普通に700万人の都市があるからね
横浜は日本で見るならナンバーワンだけど
しょせんベッドタウンだからね

>>18913 マンション検討中さん

>>18913 マンション検討中さん
中国の都市は普通に700万人の都市があるからね
横浜は日本で見るならナンバーワンだけど
しょせんベッドタウンだからね

>>18921 匿名さん
頭の可笑しい人が結構前からここに粘着定住しようとしてるからね

貧民層が増えて喜ぶって笑

治安が悪くなるだけやろ

>>18925 匿名さん

全国「可処分所得」ランキング…1位は「東京」を抜いて「埼玉」

手取りでさいたま市は東京都区部を抜いた！

貧困層だと思いたいのは分かるが結構良い層が集まってきてる

>>18920 匿名さん
千葉市中央区も２棟のみ。
GCSが始まれば、確実に大宮区の方が多くなる。

>>18895
ほれソースだよ
（桜木駐車場の活用方針）

>>18920 匿名さん
中央区に一杯あるんだから大宮区でくくる意味がわからない
それに大宮は北関東の支店が多く広域から人を集められるのが強みだね
千葉横浜あたりって支店が意外と少ないんだよね
神奈川は横浜ではなく厚木あたりだし、千葉は柏や船橋などにも分散するから栃木群馬茨城などの他県から人を集められるのって埼玉しかないんだよ
JRも定めているが東北との玄関口だし、これから東北に拠点がある大企業の本社など大宮に移転がかなり増えるよ

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

横浜のように大開発するには大規模な地権者フリーの土地（僻地は駄目）を用意するしかない
しかし開発しやすかった新都心周辺は中途半端に終わり、浦和美園も中途半端に終わろうとしてる
埼玉行政が無能過ぎる

>>18919 匿名さん
なんかもう横浜って東京大手町丸の内なみの規模と速度で開発やってるね
新都心にも大宮西口にもあれだけ土地があって結局大したものはできないんだから
横浜は土地があるから開発出来る(さいたまは無いから出来ない)理論なんてとっくに論破されてる
企業目線から見たブランド力、求心力、将来性、成長性、利便性、イメージなどなど
全て横浜が上回ってるってこと
新幹線が通ってることは最早大した価値ではないのかな?

>>18925 匿名さん
コロナで都内から逃げてきた人の中には少なからずその手の層の人いそう

ここって横浜信者の＊＊になったね
タイトルの読めないおかしいのしかいなくなって過疎った

>>18932 評判気になるさん

新幹線の駅前が栄えてる駅の方が少ないですしね。
近年さいたま市民になったものですが、大宮地域の人が言う「大宮には新幹線がある！」は心の中で笑えます。
さいたま市民以外にこの話をすると笑いネタになるのでまぁいいのですがw

さいたま市と横浜市では歴史が近い過ぎる。
さいたま市はまだ合併後20年だから。
しかし大宮と新都心という狭い区域でみると、利便性も高く氷川神社や参道など歴史も感じられ、再開発予定もあるなかなか有望な地域だと思うけどね。

横浜に本当に興味がないので書き込むのやめてもらっていいですか？

大宮新都心の開発の話だけでおなしゃす。

[No.18938と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>18937 eマンションさん
そんな時は削除依頼出さないと

あんま浸透してないんかな？

>>18940 匿名さん
次回から逐一削除依頼出します！

横浜の話題出されると辛い気持ちになるからね
向こうがGCSの何倍もの規模で再開発やってるのを見ると虚しくなる

>>18942 匿名さん
じゃあ、横浜の人は、ニューヨークの開発見て虚しくなるのかな？
煽りかたがガキ。
他の地域はどうでもいい。

>>18942 匿名さん
横浜の数倍の規模の開発が近々発表されるよ
大企業の社長の知り合いが何人もいるけど、今大宮の熱がかなり高いって
地震にも強く新幹線で全国から人を集められるって東京駅近辺を除けば大宮しかないから会合で本社移転の話がでるとまず大宮の名前がでるって
論より証拠で本社流入数は全国一位だしね
ただ開発する土地の確保も難しいのが難点らしい

>>18944 マンション検討中さん

ほんとに？？
横浜の数倍の規模の開発ってGCSの妥協しない案位しか予想できない。
大企業側が大宮を希望しているのが本当なら高層オフィスビルは必至になる。
後はコロナ禍による地主さんの意識変化もカギとなるね。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

大宮台地があるから地震に強いはまぁ。
その他はなんとも。
誇張が過ぎてないですかね。

大宮が通る新幹線は東北と北陸・・・。
全国・・・全国ねぇ・・・・。
飛行場でもない限り全国はカバーできないんじゃないですかね。

本社流入数ってどこで見れるのか知りたい。

>>18947 入居前さん

良く分かんないけどこれじゃない？
人口だけじゃなく一応企業の転入もコロナ特需？
多分大企業はKADOKAWA位だと思うけど

埼玉県、転入超過企業数で全国トップ　20年70社増

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC215SJ0R20C21A5000000/

>>18944 マンション検討中さん
面積的に横浜の数倍の規模の開発なんて不可能だけど
大宮の市街地は狭すぎる

[NO.18949～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

JRのえきねっとのリニューアルで新宿から大宮までの成田エクスプレス特急券分が460ポイントで交換できるようになって嬉しい。
普通グリーンも立席が出る区間だし、車内快適な上に赤羽や浦和でゴチャゴチャ人が出入りすることもない。

荒らしさんが名前変えながら100連投してネガるだけのスレになってきましたね。
掲示板サイトがアクセス禁止にできないなら、スレの更新を止めた方が良いかもしれません。
ＧＣＳ構想も決定しましたし、良い頃合いかと。

埼玉vs千葉で今「企業誘致」大合戦がアツい！三井不動産、埼玉りそな銀行…
https://diamond.jp/articles/-/274992

埼玉りそなVS三井じゃ三井の圧勝だろ…向こうには千葉銀もあるのに

>>18955 匿名さん

大門町2丁目中地区
特定業務代行事業者が鹿島建設
組合員に三井不動産

第3-B
事業協力者が三井不動産レジデンシャルや丸紅など

第3-A・D
事業協力者が清水建設、三井不動産レジデンシャル


ちゃんと調べましょうね

>>18954 ご近所さん

そうですかね？
私はネガるだけのスレになってるとは思いませんが。
反論したら私も荒らし扱いになるのかな。

>>18956 匿名さん
そりゃ三井不動産はあらゆる街の再開発に絡んでる
でも千葉への投資額は桁が違うし街興し規模で開発してる
ちゃんと調べましょうね

>>18958 匿名さん
また自分の無知を棚に上げる言い訳ですか。
荒らしもいい加減にしてくださいよ。

>>18957 マンコミュファンさん
私は意図的なものを感じますが。
もう一度マナーをお読みになった方が宜しいかと。

>>18959 匿名さん
無知を棚に上げる言い訳とは？
三井は浦安や幕張の開発にも大きく絡んでますし千葉とは関わり深いのは事実ですよ
あなたこそ言葉遣いが悪くてスレを荒らす要因作ってるんじゃないですか？

https://diamond.jp/articles/-/65210
柏の葉スマートシティには商業施設、ホテル、マンション、オフィスなど三井不動産が開発した施設が立ち並ぶ
?14年7月には、中核施設としてエリア内のエネルギー管理などを行うゲートスクエアも開業した。?すでに約1000億円を投資しており、30年の完成までの投資額は合計で約3000億円という社運を懸けたプロジェクトである。

湾岸開発で巨大化した千葉県と三井不動産の二人三脚
https://note.com/ogawahiro/n/n212167cb30d6

>>18961 匿名さん
大宮の開発にも携わっているんですがそれは>>18956

大宮のは単発的でどこの街だってそれくらい携わってる
千葉のは街開発のプロジェクトレベルでやってる
ってことですよ
幕張にも超高層を6本くらい建てて新しい街を作ろうとしてますし
柏駅周辺の開発も全部三井がやるプロジェクト
最近やたら元気な印西も確か三井絡み

埼玉を全面バックアップしてくれる大手不動産がいないとって話は前から言われてますね

大宮を全てを更地にしての街づくりを含めた再開発というのは難しいよ。
理由は現状でも土地の価値が高く、権利者も多いから。
それでも、大門町2丁目のように三井不動産が権利床を取得してテナント誘致をすることはとても大きな進歩でもある。
それを認められないのは、大宮のことをよく知らずに書き込んでるとしか思えないね。

[NO.18965と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>18964 匿名さん

大宮だと投資会社がビル取得したがってる
シーノ大宮も日本ビルファンド投資法人(三井系)が三菱地所から取得してる

さいたま新都心のクラリオン本社ビルと研究所はゴールドマン・サックス

１社独占よりも多社で競ってくれた方が色んな感じの建物が建って見てる方としては楽しい

大宮の再開発は大門と第３Bと第３ADと3ヶ所全て三井が独占しようとしてたけど、第３ADは最終的に東京建物と大和ハウス工業に負けてた

週刊ダイヤモンドの記事でなんか納得
第３ADの最大地権者は埼玉りそな銀行なんだよね

そろそろこのスレッドも真剣に更新停止にした方が良いと思う
荒らしが蔓延りすぎていて機能していない

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

中野と小岩の見分けがつかない…市街地再開発で?チェーン店のような街”が増えるワケ
https://bunshun.jp/articles/-/45675?page=3

特色のない高層建築物ばかりの再開発

何が言いたいのかといえば、これらの再開発には全く「色」がないということだ。まずは開発のシンボルとなる超高層ビルだが、計画地の多くは駅前やそれに準ずるエリアといっても、大規模なオフィスが成立するような土地ではない。だがこの手法そのものが土地の高度利用と都市機能の更新を目的にしているために、高層建築物を建てることに目的が向かってしまう傾向にある。

そのため回答の多くが所謂タワマンとなる。このタワマンの床をデベロッパーが取得して売るのである。そして低層部には地権者たちの従前からあった店舗を新規オープン。また一部を東京資本などの店舗で埋める。公の補助金を得ているので、お約束でホールや図書室、交流プラザのような公共施設。マンション住民用の保育所などで構成して、はい、一丁あがりとなる。

　この手法によって、単体では価値があまりなかった土地が大きな価値を生み出すことになる。マンション床を売却するデベロッパーは、当該エリアではありえなかったような高値で分譲する。なにせこれまでありえなかったタワマンである。資産価値は高いはずだ。もちろん目一杯のマンションポエムを添えて。

やっぱりかなり良い層が流入してきてる
消費もするからより良い循環が出来てる

手取り収入62万円弱で東京都超え「埼玉県」のやはり凄い実態

https://gentosha-go.com/articles/-/35260

コロナ禍で東京都から人口が流出。その受け皿となったひとつが「埼玉県」。何かと話題になることの多い地域ですが、実は首都圏のなかでも家計運営はピカイチという側面も。

>>18970 匿名さん
全部同じに見えるけど、確実に稼ぐことを考えたらこの形が正解なのかね。