大宮と新都心の今後の開発について６

フジタは代々木駅前の開発にも絡んでるけどね

　「代々木駅西口南地区市街地再開発準備組合」は、ＪＲ代々木駅近くで「代々木駅西口南地区市街地再開発事業」を計画しています。概要は、地上39階、地下3階、 高さ約150m、延床面積約69,000㎡で、「店舗、オフィス、共同住宅、駐車場」などで構成される予定です。事業協力者には大和ハウスグループの「フジタ」が参画しています。

>>18689 匿名さん
君みたいな文句ばっかだからこんなもんでいいだろになるんだろうな

フジタは三菱系のマンションだよね

>>18689みたいなろくに調べもしないで一丁前に文句言うネガティブな奴が一番しょうもなくてダサいよな

渋谷のバスターミナルも再開発ビルの下に入ることになった
スペースの無い大宮もこの方式でやるしかない

25年着工/総延べ約32万平米、高層棟にバスターミナル/渋谷二丁目西地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/573907

東京や神奈川の再開発にとられっぱなしで埼玉にまでまわってくるぶんが無いよな
千葉には柏や幕張でマンション開発すさまじいし
結局運送屋のトラック倉庫とコンビニやスーパーに卸す総菜工場くらいしか回ってこない

>>18692 マンション検討中さん
文句ばっかり言いたくなるよな
だってほめるところなーにもないもん
デザインダサい、ビルショボい、開発進まない、で
政令市ならせめて仙台や札幌並みの再開発見せてみろって

>>18697 匿名さん
君そんなに情熱があるなら行動でも起こしてみたら？
ま、そんな勇気もないか

文句を言うならパブコメでやって、どうぞ

ちなみに札幌はこれ凄すぎ250m/220m/175mプラン案(笑)とかじゃない

>>18699 匿名さん
パブコメなんか何言ったって無駄だよ。
市の役人は自分たちが正しいと思い込んで聞く耳持たないから。
せいぜい言葉遊びレベルの修整加えて終わり。

さいたまの再開発は
ダサいしショボイし進まない
これ事実

知事や市長が政治力やパイプがあって中央からいろいろ引っ張ってこれないところは厳しいよ。
土屋知事の時代はいろいろ問題もあったけど夢があった。
県民、市民が選択してきた結果なんだからやむを得ない。
この前の市長選なんか選択肢なかったけど。
知事選も負け、市長選に至っては対抗馬も出せず相乗りする始末の今の埼玉自民党が大変遺憾。
正直言って埼玉（さいたま）にはまちづくりの面では夢も希望も無いと思う。
開き直って最高の東京のベッドタウンを目指してとにかく住みやすさを重視するとか、他とは違う方向に舵を切った方が良いかもしれない。

また自分の思い通りにならないと喚き散らすガキ来たのか？
行政に文句言えないからってここで騒ぐなよ
醜いよ

>>18705 匿名さん
ホントこれ、何言ったって無駄って言うならここで言っても無駄なだけなんですがね

まあどうせここで撒き散らすしかできないビビり、弱虫、こどおじ、引きこもりの"アホ"なだけなんだろうけど。

>>18703 検討板ユーザーさん
今の自民幹部とか神奈川勢だらけだしね

>>18704 匿名さん
千葉の競輪場みたいに民間が勝手に建て替えてくれるなら良いけどそうじゃないならいらないな

普通に夢も希望もあるけどな。
さいたま市の人口増加数は全国トップクラスだし大宮以上に再開発計画がある地域は日本でいうと横浜くらいだよ。
それにムーミンパークや西武園ゆうえんちのリニューアルで埼玉県のイメージも少しは変わった。
大宮公園のリニューアルも楽しみ。
文字通り夢と希望しかない。

>>18704 匿名さん

競輪場はなくなると思うけど

野球場はなくせないし、サッカー場もなくせないし

競輪場って必要ないでしょ

>>18704 匿名さん
大宮競輪場は陸上競技場と一体ということでバンク全長500ｍなんだけれども、これは全国で数例しかないもの
よってGⅢ程度は開催できてもSGなんてとても開催できるものではない
また国際規格は250mということで、国内には現時点で伊豆の競輪学校しかない
（このためオリンピックの自転車競技は伊豆開催）
ちなみに千葉競輪が250mになるのは今年の秋から

大宮公園はボールパーク構想との兼ね合いがあるから、球技じゃない競輪場は要らないでしょ

１番場所を取る割には何の役にもたってない
西武園競輪場に集約でお願いします

>>18709 通りがかりさん

大阪市、名古屋市、広島市、福岡市より計画多いかな

球技ではテニスコートも慢性的な不足で思ったように利用できないそうだ
多機能の次世代型のスタジアムを目指すなら良いアイデアを出しあって欲しい

野球場とサッっカー場を１つにする技術って内のかな？

さいたまスーパーアリーナは造船技術を生かしたムーピーングブロッツで多彩な使用方法が生まれた

良い提案あればな

>>18703 検討板ユーザーさん
ホント政治力無いしね。でも住みやすさ重視も結局は原資、要は税収が必要で優良大手企業なり高所得者なりを引っ張ってくる必要があるし、そのためにはイメージの改善も必要だと思う。変なのが集まってもしょうがないし治安も悪化する
予備校や塾などにかける学費が全国一高い埼玉で、一人当たりの医者や社長が全国一少ないって、つまり成功者は埼玉を脱出してるってことだし

>>18705 匿名さん
まちがって「参考になる」ボタンを押しちゃったｗこんな意見参考にならん
だって自分の思い通りのスレ進行にならないって喚き散らしてるガキそのものだもの

広島・八丁堀で大規模再開発2023年着工
https://hiroshima.keizai.biz/headline/3529/
GCSもせめてこの規模程度にはなればね

ちなみに仙台新市役所は16階80m延床60,000
https://skyskysky.net/construction/202505.html
さいたま新市役所は延床40,000だから規模はもっと小さい

>>18716 匿名さん

君は自分で参考になる押してるの？
君の意見も参考になる以前にいらないよ
そもそも日本はもう経済成長しないのに、ビルだマンションと騒いでどうする？
これから個人や企業も土地や資産売ってしのぐ時代が来るよ

>>18715 匿名さん
埼玉は医者や経営者が少ないだけでなく、大物政治家や芸能人の輩出も少ない
これだけの人口がいながら優秀な人材が少ないのは根本的に何らかの問題があるかと

大宮と新都心の開発スレで埼玉全体の開発話をするのも脱線もいいとこだし、埼玉全体の人材について語るのは脱線どころか悪意のある荒らしだわな
要するに大宮と新都心については表面的にしか知らないと

>>18720 匿名さん
また来やがったこういう知ったか情弱荒らしは本当に規制したいよね
地道に削除依頼出し続けるしかないけど

>>18719 匿名さん
自己紹介いらないんでチラシかノートに書いてもらっていいすか？

>>18722 名無しさん
開発に何も関係ない芸能人・著名人というワードを出すトンチキ荒らしは十中八九5chの某田舎半島の荒らし
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1616890208/116

尻尾を出してくれて逆にありがたいわ

大門町区画情報
医療施設が増えていくのは嬉しいな
https://medicalcenterjp.com/articles/5388/

>>18724 匿名さん
構想通り4Fに医療モールができるみたいね

>>18718 名無しさん
じゃあ君こそこのスレに張り付いてる必要はないね
資産運用板にでも行けばいいんじゃない？
ビルもマンションも否定して田舎で自然を満喫しながら
時代の先端を生きていけばいい

>>18720 匿名さん
埼玉が発展してこなかったのは優秀な人材が少ないことも関係してるってお話ですよ
政治力も弱い

>>18719 匿名さん
政治家が少ないというのは、県内に深刻となる問題が少なく、つまり政争が無いことの裏返しでもあるし、一方で県外移住者が多い故に県民意識が低く、埼玉を背負いたくないということもあると思う。
まあ兎に角、カネ持ってる人が都内や神奈川方面に逃げていかないような街づくり郷土づくりをすべきだよね。他のSNS行けばわかることだけど、埼玉を揶揄するのは千葉県民限定なんかでは決してない。

ちなみに埼玉は県民一人当たりの医療従事者は確かに全国最下位だけど、
実際に医療を必要としている人一人当たりの医療従事者はそこまで低くない。
マスコミはここを伝えない。
逆の言い方をすれば健康な人が多い。健康な人であれば医者いらずの理論。

>>18727 匿名さん
開発スレなんだから生産性の無い今までの発展してこなかった話より再開発の話しろよ


2021年ー武蔵野銀行本店
2022年ー大門町2丁目中地区再開発ビル（鹿島建設&三井不動産）
2023年ー大宮駅西口第3-B（前田建設工業&三井レジデンシャル）
2025年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物）
桜木駐車場への施設提案整備も現在進行中
大宮駅西口第四地区の再開発も現在進行中

GCS
中地区ー大成建設、RIA
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計
北地区－未定
西地区S－未定
西地区N－未定
さらに宮町一丁目中地区も加わる

埼玉全般の話で荒らされ、それに対して埼玉全般の話で反論するから、余計に脱線して荒れる。
大門町でクリニックを開業してもらって、地元の自治医科大学と症状により役割分担して、医療従事者には地元に住んでもらえればいいね。

あれだけ充実してるのにさらに総事業費600億円の劇場を整備しようとする横浜市長
大宮にはショボい公共施設しかないのに桜木駐車場も手放そうとするさいたま市長
財政の問題等もあるからどちらが良いとは一概に言えないが
まちづくりという面ではどちらが発展するかは一目瞭然
姿勢が違いすぎる

大宮GCSによっては大宮の街づくりも良かったという評価になるんじゃないの

>>18717 匿名さん

民間との複合ビルになるから、ビルの規模自体はさいたま市の方が大きくなるかもしれませんね。

>>18717 匿名さん

広島の３棟(延床面積6万2千㎡)合わせても大門(8万2千㎡)の規模以下

広島のタワマン部分以外だと、武蔵野銀行本店+カンデオホテルの規模

GCSとの比較には小さすぎる

>>18732 検討板ユーザーさん
あなたの好きな横浜は財政が危険な状態なんですが.....
大金かけて箱物ばかり作って市民から称賛された街あるなら教えてもらっていい？

>>18695 匿名さん
なんで都内はあんなに容積率が緩和できるんだろ
神奈川ですら900%なのに都内は1000%を優に超えてるけどこれじゃ一極集中が治るわけないわ
常識的に考えて高度化できる場所選ぶわな

正直神奈川県民がとても羨ましいですよ
生まれた時から誇れる街や観光地がいくつもあって、今も何もしないでもどんどん発展していく感じが
世間での神奈川と埼玉の扱いなんて天と地ほどの差があるじゃないですか？

普通は後発組の方が有利なのに埼玉は神奈川との差を縮めるどころか差が開いていく一方なのにも絶望を感じますね

引っ越せばいいだけなのになぜしない？

地権者フリーのみなとみらいの開発ラッシュを見てるとやっぱさいたま新都心の開発は失敗したと言わざるを得ない
狭いなりに特定の産業の企業を集めるなりして特色ある街作りをすべきだった

>>18741 匿名さん

さいたま新都心って関東甲信越地方の行政の中心地と言う位置付けで開発されたんだけど

3.11以降は海が近くにないというのは、住む上でも企業のBCPでもプラス評価。
さいたま新都心も大宮も埋立地じゃない分開発スピードや規模は劣っても、震災時も企業活動を継続できる立地であることは誇ってもいいと思うけどな。
大宮GCSがまとまれば、後発組の有利な開発となるんじゃないかな

容積率はむやみやたらに上げると色々問題が発生する。
具体的には上下水道とか電源の容量、ゴミ集積規模とか道路の幅(交通量)とか
災害時の対応(避難場所とかハシゴ車が足りるかとか)等複合的な評価が発生する。
容積率上限緩和が可能なのは、強固なインフラを持ってることの証明でもある。
でもさいたまの場合、せっかく容積率や環境アセスを緩和しても、事業者がそれに乗ってこず、従来と変わらない規模の建物を建てているようだけど。

>>18744 匿名さん
容積率や環境アセスメントを緩和したのは去年の7月なんだけど？
それ以前に計画された建物はそれに沿って建ててるわけだし当たり前だよね

>>18735 eマンションさん
さいたまは複合案でした。＋15,000~20,000平米位あったのを忘れてました。

どうせ新都心駅前に建てるなら、住居や保育園、図書館、ジム、SOHOなんかと一緒にすれば
人気物件になると思うけど、管理運営が難しいだろうから少なくとも清水じゃ絶対やらんだろう
前知事も似たようなこと県庁でやろうとして結局散ってしまった

>>18746 匿名さん

駅前じゃなく、バスターミナルの敷地だよ

>>18747 マンション検討中さん
あーあの容積率200％のところか…
じゃあそんな詰込みは無理だな
今度出来るエンプラスの工場みたいな平べったい庁舎かな

>>18748 匿名さん

大宮・新都心の開発に関係無い話は辞めましょう

掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

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良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

>>18750 匿名さん
それらの事項ってこのスレの大半の書き込みが該当してるのでは？
住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿ばかりですよね？

アルシェの裏側とか大規模オフィスビル建たないかな…笑
鐘塚公園の北側も同じく…

そうすれば西口3-B地区、3-A.D地区開発と相まって、ソニックシティ北側の通りが魅力ある都会的な風貌に様変わりすると思うけど…
GCSは正直当てにならないから、現実味のある西口に意識が行っちゃうな…笑

>>18752 匿名さん
このスレでも荒らし目的の書き込みだけ削除されている現状を見れば、住宅購入にあたる部分が開発情報に置き換わるのでは？
ともかくこのスレッドの趣旨から外れる書き込みは宜しくない

>>18736 マンション検討中さん

比較するならこっちだろうな

広島駅ビルの建替え計画について
https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/03/page_13999.html

>>18755 匿名さん

規模として延床面積11万㎡なのでGCSの駅ビル+西地区でこのくらいになると思う

南地区、中地区、北地区は除く

>>18754 匿名さん
単に通報されてないからだと思いますよ
勝手に規約を置き換えないで下さい

>>18758 匿名さん
自分は即通報してますけどね
直近でも対立煽りの書き込みで削除されたものは有りますし

>>18755 匿名さん
うわー凄すぎ！だけど詳細は良くわからん
大門町みたいな外壁にならなきゃいいけどね

>>18756 マンション検討中さん
まあGCSはまだプラン案で本当に出来るかどうかもわからない構想段階だからなぁ
このご時世だから30階のタワマン＋12階のオフィス＋8階の商業の可能性だってあるだろうし

>>18762 匿名さん
あと少しで完成
武蔵野銀行本店-延床面積3万

着工済み
大宮駅西口第３b-延床面積7万1千㎡(下部商業施設、上部タワマン)

本組合へ
大宮駅西口第３ad-延床面積8万5千㎡(オフィスとタワマンのツインタワー、下部に商業施設)

建設中
JR東日本新オフィスビル-延床面積1万(オフィス)

建築申請へ
大宮駅西口第４地区a-延床面積3万㎡(オフィス、ホテルと商業施設)

既存建物の撤去工事中
ヨットのところ、延床面積2万㎡(オフィスと商業)


これ以外に延床面積1万㎡以上がアキュラホームが三橋に計画中、これが何なのかは？７階建てなのだが１部だけS造？北材で七階建てになるのか？

>>18765 マンション検討中さん
三橋のは用途が事務所・展示場だから、住宅展示場かな？最近は木造で7階建てビルも建てれるからその展示かも

さいたま市/パシコンJVを特定/大宮GCS構想を具体化
[ 2021-06-07　4面 ]
　さいたま市は、「令和３年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務」の公募型プロポーザル…

さいたま市/7月中に業務公告/農業交流施設で民活調査
[ 2021-06-07　5面 ]
　さいたま市は６月補正予算案に、農業交流施設の整備に向けた調査費用を計上した。６月定例会で議案どおり…

埼玉建設新聞【公式】@saitamakensetu

さいたま市が本庁舎移転に向けた基本構想の策定に入るようです。３日公開した６月補正予算案に委託料を計上しました。
12月ごろまでに、新庁舎の規模や概算事業費、事業工程などを具体化するとみられます。連動する浦和周辺のまちづくり検討では、８月にも有識者会議を立ち上げる方針を示しました。
午前11:54 2021年6月4日

>>18714 マンション検討中さん

野球場兼サッカー場といえば札幌ドーム
あの大失敗作として有名なやつね

GCS関連の業務委託ってもう何度目よ
やる度に中抜きが発生してるのかな？

>>18769 匿名さん

パシフィックコンサルタントは渋谷駅周辺のインフラもやってるから、GCSでも上手い具合に各地区の調整してくれるとありがたい

>>18772 検討板ユーザーさん
かつては久米にやらせてたよね。立派なCG作らせて結局アレなんだったんだろ？
旧大宮市の消えた13億だか30憶だかってやつもこんなことの積み重ねだったんだろうな

GCSがプランとしてまとまったから具体的なものを計画するんでしょ

南地区は２期に分けての開発(２棟建て確定)
西地区はN地区とS地区に

仲町２丁目も加わるので地下ロータリーの延伸が必要

JRは新東西連絡通路に改札を設置する、通路の幅は10m

東武は90mホームを南進

大まかに言うと、決まった事から本格的な具体化をする業務になったって事でしょ

>>18730 匿名さん

バスタもあるよね
西口第四地区かな

はやり清水さんは無能なのか…

さいたま市の接種「ものすごく遅い」と苦言、知事「市はなんとか出来ると…」

　自民党の牧原秀樹衆院議員は、ワクチン接種が都道府県間の「競争」になっていると指摘。特にさいたま市について「ものすごく遅いという不満が渦巻いている。さいたま市民だけが最後まで取り残される状況になりかねない」と懸念も示し、県に近隣自治体との調整などの役割を求めた。

　大野知事は「さいたま市は『なんとか出来る』というスタンスだ」と述べた上で、国、県、職域など多様な接種ルートに対応できるよう、接種券を早期送付するよう要請していることを明らかにした。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20210605-OYT1T50076/

大宮駅西口第3地区の再開発進む。3-Bが更地になるなど、現在の状況をお伝えします（中山のりお）- Yahoo! JAPAN クリエイターズプログラム
https://creators.yahoo.co.jp/nakayamanorio/0100111282

浦和では、ナカギンザセブン跡地に70m級オフィスビル(細かく言うと69.9m)が建設中。首都圏郊外というかさいたま市内のオフィス需要はコロナ禍でも健在なんかね。

>>18782 匿名さん
69.9mとは珍しいね
59mクラスは建築基準法の関係で良くあるんだけど
あえて耐震基準を厳しくしようというのかな

埼玉りそな銀行が新会社、10月設立へ　｢課題解決型｣に力

埼玉りそな銀行は、まちづくりに関連するコンサルティングや創業支援を手掛ける新会社を設立する。銀行の業務範囲拡大の一環として金融庁が設ける「銀行業高度化等会社」の制度を活用し、同庁の許可を経た上で10月に立ち上げる見込み。従来の銀行の枠組みを超えて地域が抱える課題の解決支援を強化する。

大宮駅西口第３bの最終パースはこれみたい
現地の電光掲示板に出てきます

屋上緑化されてる部分があって出られるのかも
ベンチみたいのがあるし

>>18786 マンション検討中さん
1階のスーパー(?)は何が入るだろうねー。
ヤオコーあたりだと良いな。

>>18786 マンション検討中さん
いつものことながら当初のデザインより劣化したね
団地チックな外観になった
↓当初のデザイン(コーナーの面取り(?)と屋上の意匠が特徴的)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/image/2153/0/
鎧壁も無くなって屋上はまさかのフェンス張り?

ところで低層部は手前のマンションの影になってしまうね
日中でも薄暗そう。相当お安くしないと買い手つかなそう

帝国ホテル等の建替え概要が判明！日比谷公園前の内幸町一丁目街区に約230mの超高層ビル3棟と高さ145mの帝国ホテルが建設されます！
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508908.html

今に始まったことではないけど東京はバケモンだね

大宮に回ってくる分のオフィスがなくなるｗ