大宮と新都心の今後の開発について６

>>17250 匿名さん

どういう意味ですか？

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>>17242 デベにお勤めさん

海老名とは1000万以上違う感じ
4千万円台後半じゃほとんどこの近辺じゃ買えない

新都心と坪単価300オーバーでも売れ行き良かったので、蕨の再開発はいくらになるのかね？

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>>17251
新都心駅西口住民は北与野駅から埼京線で新宿方面に乗り換えなくいけるので、新都心駅に湘南新宿ライン停車を望む声が限定されるという意味です。
それとJRはリモートワークの影響で売上ガタ落ちなので、JRにとって旨みがない限りは、停車駅を増やすなんてことは検討しらしないと思います。

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見沼区片柳にLRT通さないといつまでも人の多い田舎

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>>17253 匿名さん
停車駅増やす検討なんてしないと私も思います
ただ、北与野が使えても通勤時間を考えると新都心から浦和あたりで湘南新宿ラインに乗り換えた方が圧倒的に早いので西口に既に住んでる人も湘南新宿は望んでますよ
新築マンションは売るために2駅利用可能と謳いますが、入居後は皆さん新都心駅から乗り換えで新宿方面行くと思います

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次の市長選では絶対に清水に入れる
絶対に
くだらない旧市の意地の張り合いは俺らの代で終わりにしよう
さいたま市のブランド力が上がっていく中で、新都心や大宮に行政施設が集まっていく流れは至極当然だ

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また対立荒らしかい千葉くん

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埼京線なんて大学時代さんざん痴漢にあったから絶対に乗りたくないし、自分に娘がいたら絶対に乗せない。

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2駅利用を謳う分、強気の値付けされるでしょうから新都心西口は割高ですね
新都心西口にとって北与野は乗り換えが無いぐらいしか利点が無いです
食肉市場が移転したら西口側さらに開発進むのかな…それともGCSに合わせて新都心は東口側重点開発になるのかな？

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>>17257 匿名さん
？

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さいたま市／大宮駅東口周辺公共施設跡地活用／２１年度に事業者公募実施方針骨子案
　さいたま市は、ＪＲ大宮駅東口（大宮区）周辺にある公共施設跡地の活用事業で具体策の検討を深める。土地活用は民間事業者への委託を想定。事業の実施主体となるまちづくり会社などを対象に、サウンディング（対話）調査を実施している。調査結果を基に２０２１年度、事業者公募の実施方針骨子案をまとめる。２３年度に実施方針を決定し、事業者選定手続きの開始を目指す。

　民間活力の導入を想定しているのは、大宮区役所跡地（大門町３の１）と市民会館おおみや跡地周辺（下町３の４７の８）の２カ所。事業手法や事業スケジュールなどは決まっていない。

　大宮区役所跡地の敷地面積は７１２４平方メートル。大宮駅に近接する立地を生かし、商業・業務機能の導入などを見込んでいる。大宮駅東口周辺を再整備する「大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想」と連携した街づくりも視野に入れる。

　市民会館おおみや跡地の敷地面積は６８２９平方メートル。大宮駅とＪＲさいたま新都心駅の中間にある立地を生かし、歴史や学習の場として機能する拠点を設ける考えだ。隣接する山丸公園との一体利用を想定している。

　両跡地は容積率４００％、建ぺい率８０％が上限。市は跡地活用に向け、１８年１０月に「大宮駅東口周辺公共施設再編／公共施設跡地活用全体方針」を策定している。駅東口の公共施設跡地を再編し、周辺街づくりの足掛かりにする。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202102090507

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>>17253 匿名さん
新都心にはアリーナとかコクーンもあって東京側の需要もあるんだけどなあ。

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>>17262 マンション検討中さん
新都心から都内に帰りやすいと、埼玉アリーナ帰りに大宮で飲んで帰るパターンが減りそう。
都内に帰って飲んだほうが楽みたいな感じになりそう。

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これは小学校の移転は諦めたってことかな
それとも図書館跡地みたいな暫定的な施設か

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旧大宮区役所跡地に高層ビル建てても文句言わないなら移転しなくてもいいんじゃない？

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大宮小と民間の複合ビルは、難しいのかな。
換気面も配慮し、当然冷暖房完備。民間の警備会社とも連携し、子供達の安全も確保。リモート授業にも対応した近未来的的な高層ビル小学校を期待してたのだけど。

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駅前広場や地下車路ネットワークの工事が始まれば
今のロータリーは当分使えなくなってしまうので
区役所跡地に臨時ロータリーを設置することになる
再開発はその後になるだろうね

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旧大宮区役所解体は3ヵ年計画のようだから、解体完了は2025年？
その後ロータリーとかの仮整備に1年とすると、駅前広場や地下車路整備の着工は、順調にいって2026年か。
東口は再開発失敗のトラウマがあるから、大門町2丁目オープンの2022年から2026年までに空白を作らないで欲しい。
現市民会館おおみやを大門町2丁目移転後、解体後速やかに博物館？建設や公園整備をすれば空白期間なく開発が続いて良い感じなんだけどな。

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その期間は大宮駅西口第３bや大宮駅西口第３adの再開発が行われてる

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区役所跡地だけでなく北側の大通りに面した雑居ビルも含めた再開発にしたほうがいい
そうでないと臨時ロータリーとしても使いにくいだろう
今のコロナ禍なら地権者も前向きに考えてくれるかもしれない

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>>17270
確かに旧大宮区役所のみで3年の解体期間は違和感なんだよね。
中央通りの民間建物も含めて3年間なら納得なんだけどね。
解体後ロータリーの土地利用料として、現状賃料収入以上を出すなら協力してくれるのではないだろうか。

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>>17256 旧浦和市民さん

確かにもうさすがに浦和だ大宮だって話は時代遅れだと思いますね。
さいたま市として市の全域でバランスの良い発展を願います。

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>>17270 匿名さん
>>17271 匿名さん
大宮駅東口周辺公共施設再編推進本部の資料だと、北隣にある大通りの中央通りに面した民間ビルの土地も含めて一体的に活用するようにも見えるね

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2都心4副都心なんてチグハグな位置づけにせず、大宮新都心一極集中型が一番バランスがいいと思うよ

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中途半端な規模の街が合併したなんちゃって政令市だからな結局

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>>17274 匿名さん
一極集中の末路が東京なんだから同じ過ちはダメ
結局そこが混むだけで誰も得しない

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大宮でコロナのクラスターが発生したりすれば、そこを通る全ての利用者が影響を受ける訳だからな
南銀の対応の杜撰さを見て、一ヶ所に集中する事のデメリットを痛感したわ

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>>17276 ご近所さん
大宮へ集中させることが東京一極集中への対策になるでしょ
東京から遠い大宮へ少しでも多くの人を集めるべきだよ

>>17275 匿名さん
昔はそうだったけど今は違います
大宮のポテンシャルに気づき始め、本当の意味で政令市になれると思います

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>>17276 ご近所さん
東京の話とは全く違うのでは。
大宮に一極集中しないと県外から埼玉に来てもらえませんよ。

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大宮市に改名せよ

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旧○○市民ってコテハンは絶対対立煽り要員ですよね、悪質なのは早めに対処しておきましょう

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やはり地盤が大事だな
こんな時海沿いじゃなくて良かったと心底思う

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１２時現在関東の停電件数は約８０万件
茨城約７万
栃木約２２万
群馬約３万
埼玉約600
千葉約４万
神奈川約１９万

震災地から一番遠い神奈川が件数多いのは不思議だ

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何故かは分からないけど、東京と埼玉以外かなり停電してるみたい

結構長いこと揺れてたけど、そこまで激震ではなかったよね？静岡や山梨まで真っ赤？

送電網の違いなのかね？

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埼玉、東京という日本の中枢だけは守り切ったみたいですね・・・

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相変わらずですな・・
海沿いで震度3て場所も沢山ある
埼玉が日本の中枢とか聞いたこともない

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17284の画像は更新されて埼玉も30000世帯近く停電、真っ赤だったよ
福島新潟の原発が止まって以降県内の送電網は低潮流だからこういう時は強いのかも
まあ東京にスイッチされて川口あたりが切り捨てられたようだけど

加須で震度5弱、震源に近い千葉県内は最大震度4だから埼玉全般で地盤緩いのは事実
揺れやすさマップとか見たことない奴が地盤が大事とか言ってそう

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>>17286 マンション検討中さん
埼玉が日本の中枢ねぇ…もはや煽りにすら聞こえる笑

まぁ中枢ではないと思うけど、そこそこ重要な施設なら
朝霞入間の自衛隊とか東京都の浄水場とか所沢や岩槻の管制とか
「新都心は霞ヶ関のバックアップだっ!!」っていうやつも必ず出てくると思うけど

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今後、大地震が来ても負けないように、今の大宮駅東口のスラムを早く解体して、大宮GCSを早く実現させよう！

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とりあえず大宮区は停電しませんでしたね。我が家だけって事は無いと思うので。
さいたま市は、先の震災後に慌てて耐震補強した気がします。公共施設はほぼ完了したんじゃないかな。
揺れに関しては現代の技術でかなり安全になったのではないでしょうか。
ただ低地の川沿いは宅地開発に制限掛けている様ですね。
住めないけど緑が多くて散歩やサイクリングに向いていますよね。

それにしても煽りばっかり、他所の話は参考にならないしコメント欄の無駄ですね。

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大宮の震災時の課題としては
大宮駅東口駅前の旧耐震の建物が多い
駅前の空地が少ない
災害輸送時の道路が貧弱
居酒屋などの飲食店舗の割合が多く、時間帯による火災リスクや酔客の扱い
交通機関がストップした際の帰宅困難者対策

大宮区役所が新築されて、大門町2丁目も完済間近なのは震災時の強みではあるけど、課題解決のためにも大宮GCSの開発を急ぐ必要がある。

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犬宮とか記事かかれてますよ

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>>17292 匿名さん
壁面の文字の場所にカラスがいただけじゃん
あんた悪質だね

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さいたま市・清水勇人市長／大宮駅周辺へのバスタ誘致に意欲示す
　さいたま市の清水勇人市長は、ＪＲ大宮駅周辺で計画する既存インフラの再整備に関連し、鉄道駅やバスターミナル、タクシー乗降場などを集約した「（仮称）バスタ大宮」の整備に意欲を示した。実現に向け国との連携を強化。関東地方整備局と交通結節機能の強化に向けた調査を実施していると明らかにした。

　清水市長は「大宮駅西口の高速バス乗降場は分散しており、十分な機能を発揮していない」などと課題を指摘。２０年１０月に国土交通省の吉岡幹夫道路局長にバスタ整備を要望しており、連携を深めていると説明した。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202102120507

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コクーン近くの我が家も戸建てだからか停電しなかったな。お前らはどうだ？

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>>17295 口コミ知りたいさん
立退を求められたりした？

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いつまで旧大宮市とか言ってるんでしょうか・・・
今や住みたい街ランキング上位に名を連ねる大宮と浦和の2大人気タウンを擁する魅力ある都市さいたま市の時代なんです

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>>17295 口コミ知りたいさん

発電所が一時止まったらしく、全ての地域がダウンしないように、計画停電のように遮断されて起こったとニュースでやってた

東京都は守られてると言うことが公になった、、、
埼玉県は川口の元郷辺りが停電した

さいたま新都心(西口側のみ)は停電しないので、早くGCSでそうなって欲しい

武蔵野銀行の新本店には帰宅難民やら被災者を200人収容できるスペースや備蓄も用意されるので、これからの再開発に取り入れて欲しい

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大宮マルイ／ホビー専門店「駿河屋」の大型店オープン

ソフマップのライバルがついに来た

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>>17299 職人さん

ひえぇ…こりゃすごい
でも6階だから空いててゆっくり楽しめるかもw

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市役所が完成するまでには新都心のコトブキは閉店してくれるってことだよね？？
産業道路の方に移転して欲しいね。

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するわけないだろ
シントシティの住民のおかげで売上げアップして規模拡大だ

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>>17302 マンション検討中さん
なんとなくだけどシントシティの住民はコトブキ行かないでしょ。
立ち退いてほしいと思ってる人の方が多そう。

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>>17303 匿名さん
スーパーマーケットにした方が儲かりそうだけどな

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しかし、バスタ大宮ってどこに造るつもりなんだろうな
そんな場所、駅前にあるか？

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>>17305 匿名さん

ソニックシティ前の広場じゃないかなー

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それはないでしょ

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ここって開発できないの？もったいなさ過ぎる

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先行している神戸だと再開発ビルの1～3階部分をバスタにするそうだ
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/27225/200325_torimatome_gaiyou.p...

大宮でもそういう形でないと実現は難しいだろうな
ただ、西口駅前で再開発が具体化しているのは第3ADくらい
別の動きが出てくればいいのだが

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>>17305 匿名さん
カンデオホテルズの隣に一票

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>17308
河川の上だから無理。

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>>17308 通りがかりさん

見沼田んぼは治水の機能も果たしてるので無理
所々冠水するんだよ

埼玉｢芝川｣氾濫も大半の住宅が難を逃れた背景
台風19号の増水で見沼たんぼが果たした役割

https://toyokeizai.net/articles/-/311391

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>>17305 匿名さん
GCSで実現しかないでしょ

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でも、GCSは東口なんだよね
地下に道路を造ろうとしてるくらい混雑してる場所へ
大型バスターミナルは可能なのかな
そもそも、バイパスも高速も西口だしね

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でも、GCSの対象範囲って西口のそごうからJACKまで入ってたわ
この中でバスタを実現するとしたら、どこかを建て替えるか、
そごうと駅の間の地区を再開発するかしかないな

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爆心地みたいになっている

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埼玉県／県庁舎再整備（さいたま市浦和区）／２１年度に施設規模など検討
　埼玉県は老朽化している県庁舎の再整備に向けた議論を深める。２０２１年度に将来的な県庁舎に必要となる機能や施設規模の検討に着手する。２１年度当初予算案に検討支援業務の委託費２０３５万円を計上し、早期発注を目指す。委託先の選定方法などは未定。

　新型コロナウイルスの感染拡大などを踏まえ、将来的な執務環境のＩＣＴ（情報通信技術）化などに備え、施設機能や規模などを検討。一連の検討結果を踏まえ、再整備手法などを庁内で議論する。２０年度は施設の建築性能や劣化診断調査を三菱総合研究所・三菱地所設計ＪＶに委託している。履行期間は３月１９日まで。

　県庁舎の所在地はさいたま市浦和区高砂３の１５の１。建物は▽本庁舎（ＲＣ造地下１階地上５階建て延べ２万２８３６平方メートル）▽第２庁舎（ＳＲＣ造地下２階地上１０階建て延べ３万３５１４平方メートル）▽第３庁舎（ＲＣ造地下１階地上５階建て延べ６３５８平方メートル）－など７棟で構成している。供用開始が最も早い本庁舎は、完成から６０年以上が経過している。

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バスタはカンデオホテルの西側か北側のパチンコ屋辺りじゃない？

でも国の調査は大宮駅西口の国道17号沿い←これが何とも不明、土地がないんだけど

木曽路はペデで繋がるシーノや武蔵野銀行新本店に囲まれてて良いけど土地が狭いし、渋滞箇所

カンデオホテル周辺は与野中央通りを通って行けば首都高速埼玉新都心線のインターへすぐ

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>>17315 匿名さん

おもてなしエリアとしてJackビルの周りを再整備してる今は交差点のところをやってるよ

あと東口の旧中山道の歩道の側溝の工事してて、大門の再開発ビルのオープンに向けて歩道のイメージ変えるのかも
人通りも多いので花壇は撤去

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大門町のオープンが待ち遠しい。

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新県庁舎はどこになりそうですか？
マテリアル、大宮高、大宮小、桜木小中、下落合小周辺とかですかね。
意外と候補になりそうな場所は多いですね。

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ここは

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藤沢駅前も大宮GCSのようなことをやってるんだな
既存のペデストリアンデッキを撤去して再構築とか思い切ったことするね

周辺ビル建替と連動/民間開発内にデッキ再構築/藤沢駅南口駅前広場再整備
https://www.kensetsunews.com/archives/540846
藤沢市は藤沢駅南口駅前広場を、周辺の老朽化ビルの建て替えに合わせ再整備する。
地上部を覆うように配置されている既存ペデストリアンデッキを撤去し、取り囲む
民間ビルの建て替えに合わせ、複数の新建物を接続するようにデッキ機能を組み込む。

駅前広場再整備実現には、最短で十数年後に南口駅前デッキ周辺ビルの建て替えを
一斉に進める必要がある。市は21年度中に容積率の緩和や規制誘導などのルール
を定めたガイドラインを策定し、それをもとに地権者などに開発を促したい考え。

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学校はまず無理
人口増加により必要不可欠

さいたま市役所が移転したら、その跡地で良いんじゃない？
県庁をわざわざ良い土地に移転する必要ないでしょ

大宮や新都心はポテンシャル高いから民間企業誘致

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むしろ小中学校がターミナル駅の近くにある必要がない。

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>>17322 通りがかりさん

このコクーンの平面駐車場は北側の住宅地に対する斜線制限でそれほど高層化出来ない

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小学校は災害時の避難場所となるから、駅近くにあってもいいけどな。
駅近くの方が人が多い訳だし。

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桜木小学校ってソニックシティの敷地にあった写真を見たことあるけど

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>>17315 匿名さん
これっていずれはそごうやマルイも再開発するって事なのかな？

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少なくとも20年以内にはそごうやDOMも建て替えるんじゃないかな
特にDOMの場所は新東西通路の西口エントランスだし

ところで今アメトークで大宮セブン特集やってるね

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アメトーークで大宮がdisられまくってた

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>>17331 マンション検討中さん
見てたけどそこまでじゃないぞ、本当に見てたか？
ラクーンというか旧西武百貨店→ロフトからのの建物が古い事に起因するネタ位（壁が薄い・楽屋が1つだけ・そもそも狭い）だぞ
あとは地元の変な営業ぐらい

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さいたま市が22の公園で民間業者に飲食店や集客施設を建てさせ、その利益で公園の管理を任せる制度導入を計画。じゃあその業者が公園全体を入場料が必要なテーマパークなど有料施設にすることは可能か質問したら「制限はない」という答弁。ヲイヲイ…?

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今日のさいたま市議会で自治医大南側の合併記念見沼公園を４倍に拡張してセントラルパークにする話。南側に何百台もの駐車場を建設するのに、それに面した都市計画道路（南大通東線）の着工計画はナシ。「駐車場に入れる道を作らないのか!?」と追及したら執行部が慌ててた。

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>>17334 匿名さん
この計画は昔からあるけどいつ着工するの？

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吉敷町2丁目に三菱がマンション作りますね。19階建て109戸。
パークハウスの隣の病院跡地です。

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橋本クリニック跡地？

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>>17337 通りがかりさん
そうです。今朝見たら看板でてました。

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民間開発だと中々さいたまは30階クラスのタワマンが立たないね

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>>17335 通りがかりさん

アセスメントやってて結果が確か去年辺り出てたから、予算付けば着工出来ると思うけど、コロナで予算回るかは？余り緊急性ないから

セントラルパークはレッズが使用してる大原サッカー場や障害者交流センターの方まで広げる予定らしいので、着工出来ないなら更なる拡張の手続きを進めてほしいな。
アセスメントとか時間がかかるから

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合併記念見沼公園って行ったことないけど画像見る限りじゃあんま魅力ないなぁ
大宮公園のようにデザイン練って欲しい

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三菱は大宮～新都心の間に沢山立ててるけど北袋の方には一切ないんだよな
シントシティにも参加してないみたいだし北袋の住民と三菱の軋轢はまだあるのか？

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>>17336 eマンションさん

徒歩7分くらいですかね？

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>>17343 検討板ユーザーさん
近くに住んでますが、新都心徒歩10分、大宮駅徒歩12分くらいです
どっちも利用できる＝どっちからも遠い　というのをどう捉えるかですね

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BTO、DBO検討/さいたま市の食肉卸売市場、道の駅
　さいたま市は、「食肉中央卸売市場・と畜場」「道の駅」の基本計画素案を公表した。
https://www.kensetsunews.com/archives/541213

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>>17342 マンション検討中さん
>三菱は大宮～新都心の間に沢山立ててるけど北袋の方には一切ないんだよな

一応、北袋町のザ・レジデンスさいたま新都心は、三菱地所レジデンスが噛んでるけどね。

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クリニック跡地にちゃんと標識出てました
南側にマンションがすでに建ってるので、どのように建てるんでしょうかね？

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ここも土地が狭そうですね笑

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県庁を大宮西口方面に移転、見沼田んぼを全て公園かレイクタウンの様な貯水池にできないか

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>>17347 マンション検討中さん
道路向きに建てるのかな。
西向き？で道路沿いだと住環境としてはいまいち

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