大宮と新都心の今後の開発について６

>>17242 デベにお勤めさん


海老名は150戸完売
↓
シントシティ350戸完売

>>17242 デベにお勤めさん
苦戦してるどころか、完売が見えてるから保育園やら小学校が足りるかの心配してるぐらいでしょ

>>17242 デベにお勤めさん
ろくに調べないで語る嘘つきさん……

>>17241 マンション検討中さん
南浦和や武蔵浦和ではなく浦和で停まるの不便でしかないよな

>>17246 匿名さん
埼京線は知らんけど浦和は各駅だけでいいわ。
新都心と川口に湘南新宿ライン停めてやってくれ。

>>17247 マンション検討中さん
大宮からの乗車時間が長くなるだけなので、湘南新宿と上野東京の停車駅は大宮だけで良いのでは。

蕨に停車を

新都心駅は北与野駅とも近いしね。
新都心駅西口のマンションは、新都心駅と北与野駅二駅利用を謳ってるから、機運も盛り上がらない。

>>17250 匿名さん

どういう意味ですか？

>>17242 デベにお勤めさん

海老名とは1000万以上違う感じ
4千万円台後半じゃほとんどこの近辺じゃ買えない

新都心と坪単価300オーバーでも売れ行き良かったので、蕨の再開発はいくらになるのかね？

>>17251
新都心駅西口住民は北与野駅から埼京線で新宿方面に乗り換えなくいけるので、新都心駅に湘南新宿ライン停車を望む声が限定されるという意味です。
それとJRはリモートワークの影響で売上ガタ落ちなので、JRにとって旨みがない限りは、停車駅を増やすなんてことは検討しらしないと思います。

見沼区片柳にLRT通さないといつまでも人の多い田舎

>>17253 匿名さん
停車駅増やす検討なんてしないと私も思います
ただ、北与野が使えても通勤時間を考えると新都心から浦和あたりで湘南新宿ラインに乗り換えた方が圧倒的に早いので西口に既に住んでる人も湘南新宿は望んでますよ
新築マンションは売るために2駅利用可能と謳いますが、入居後は皆さん新都心駅から乗り換えで新宿方面行くと思います

次の市長選では絶対に清水に入れる
絶対に
くだらない旧市の意地の張り合いは俺らの代で終わりにしよう
さいたま市のブランド力が上がっていく中で、新都心や大宮に行政施設が集まっていく流れは至極当然だ

また対立荒らしかい千葉くん

埼京線なんて大学時代さんざん痴漢にあったから絶対に乗りたくないし、自分に娘がいたら絶対に乗せない。

2駅利用を謳う分、強気の値付けされるでしょうから新都心西口は割高ですね
新都心西口にとって北与野は乗り換えが無いぐらいしか利点が無いです
食肉市場が移転したら西口側さらに開発進むのかな…それともGCSに合わせて新都心は東口側重点開発になるのかな？

>>17257 匿名さん
？

さいたま市／大宮駅東口周辺公共施設跡地活用／２１年度に事業者公募実施方針骨子案
　さいたま市は、ＪＲ大宮駅東口（大宮区）周辺にある公共施設跡地の活用事業で具体策の検討を深める。土地活用は民間事業者への委託を想定。事業の実施主体となるまちづくり会社などを対象に、サウンディング（対話）調査を実施している。調査結果を基に２０２１年度、事業者公募の実施方針骨子案をまとめる。２３年度に実施方針を決定し、事業者選定手続きの開始を目指す。

　民間活力の導入を想定しているのは、大宮区役所跡地（大門町３の１）と市民会館おおみや跡地周辺（下町３の４７の８）の２カ所。事業手法や事業スケジュールなどは決まっていない。

　大宮区役所跡地の敷地面積は７１２４平方メートル。大宮駅に近接する立地を生かし、商業・業務機能の導入などを見込んでいる。大宮駅東口周辺を再整備する「大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想」と連携した街づくりも視野に入れる。

　市民会館おおみや跡地の敷地面積は６８２９平方メートル。大宮駅とＪＲさいたま新都心駅の中間にある立地を生かし、歴史や学習の場として機能する拠点を設ける考えだ。隣接する山丸公園との一体利用を想定している。

　両跡地は容積率４００％、建ぺい率８０％が上限。市は跡地活用に向け、１８年１０月に「大宮駅東口周辺公共施設再編／公共施設跡地活用全体方針」を策定している。駅東口の公共施設跡地を再編し、周辺街づくりの足掛かりにする。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202102090507

>>17253 匿名さん
新都心にはアリーナとかコクーンもあって東京側の需要もあるんだけどなあ。

>>17262 マンション検討中さん
新都心から都内に帰りやすいと、埼玉アリーナ帰りに大宮で飲んで帰るパターンが減りそう。
都内に帰って飲んだほうが楽みたいな感じになりそう。

これは小学校の移転は諦めたってことかな
それとも図書館跡地みたいな暫定的な施設か

旧大宮区役所跡地に高層ビル建てても文句言わないなら移転しなくてもいいんじゃない？

大宮小と民間の複合ビルは、難しいのかな。
換気面も配慮し、当然冷暖房完備。民間の警備会社とも連携し、子供達の安全も確保。リモート授業にも対応した近未来的的な高層ビル小学校を期待してたのだけど。

駅前広場や地下車路ネットワークの工事が始まれば
今のロータリーは当分使えなくなってしまうので
区役所跡地に臨時ロータリーを設置することになる
再開発はその後になるだろうね

旧大宮区役所解体は3ヵ年計画のようだから、解体完了は2025年？
その後ロータリーとかの仮整備に1年とすると、駅前広場や地下車路整備の着工は、順調にいって2026年か。
東口は再開発失敗のトラウマがあるから、大門町2丁目オープンの2022年から2026年までに空白を作らないで欲しい。
現市民会館おおみやを大門町2丁目移転後、解体後速やかに博物館？建設や公園整備をすれば空白期間なく開発が続いて良い感じなんだけどな。

その期間は大宮駅西口第３bや大宮駅西口第３adの再開発が行われてる

区役所跡地だけでなく北側の大通りに面した雑居ビルも含めた再開発にしたほうがいい
そうでないと臨時ロータリーとしても使いにくいだろう
今のコロナ禍なら地権者も前向きに考えてくれるかもしれない

>>17270
確かに旧大宮区役所のみで3年の解体期間は違和感なんだよね。
中央通りの民間建物も含めて3年間なら納得なんだけどね。
解体後ロータリーの土地利用料として、現状賃料収入以上を出すなら協力してくれるのではないだろうか。

>>17256 旧浦和市民さん

確かにもうさすがに浦和だ大宮だって話は時代遅れだと思いますね。
さいたま市として市の全域でバランスの良い発展を願います。

>>17270 匿名さん
>>17271 匿名さん
大宮駅東口周辺公共施設再編推進本部の資料だと、北隣にある大通りの中央通りに面した民間ビルの土地も含めて一体的に活用するようにも見えるね

2都心4副都心なんてチグハグな位置づけにせず、大宮新都心一極集中型が一番バランスがいいと思うよ

中途半端な規模の街が合併したなんちゃって政令市だからな結局

>>17274 匿名さん
一極集中の末路が東京なんだから同じ過ちはダメ
結局そこが混むだけで誰も得しない

大宮でコロナのクラスターが発生したりすれば、そこを通る全ての利用者が影響を受ける訳だからな
南銀の対応の杜撰さを見て、一ヶ所に集中する事のデメリットを痛感したわ

>>17276 ご近所さん
大宮へ集中させることが東京一極集中への対策になるでしょ
東京から遠い大宮へ少しでも多くの人を集めるべきだよ

>>17275 匿名さん
昔はそうだったけど今は違います
大宮のポテンシャルに気づき始め、本当の意味で政令市になれると思います

>>17276 ご近所さん
東京の話とは全く違うのでは。
大宮に一極集中しないと県外から埼玉に来てもらえませんよ。

大宮市に改名せよ

旧○○市民ってコテハンは絶対対立煽り要員ですよね、悪質なのは早めに対処しておきましょう

やはり地盤が大事だな
こんな時海沿いじゃなくて良かったと心底思う

１２時現在関東の停電件数は約８０万件
茨城約７万
栃木約２２万
群馬約３万
埼玉約600
千葉約４万
神奈川約１９万

震災地から一番遠い神奈川が件数多いのは不思議だ

何故かは分からないけど、東京と埼玉以外かなり停電してるみたい

結構長いこと揺れてたけど、そこまで激震ではなかったよね？静岡や山梨まで真っ赤？

送電網の違いなのかね？

埼玉、東京という日本の中枢だけは守り切ったみたいですね・・・

相変わらずですな・・
海沿いで震度3て場所も沢山ある
埼玉が日本の中枢とか聞いたこともない

17284の画像は更新されて埼玉も30000世帯近く停電、真っ赤だったよ
福島新潟の原発が止まって以降県内の送電網は低潮流だからこういう時は強いのかも
まあ東京にスイッチされて川口あたりが切り捨てられたようだけど

加須で震度5弱、震源に近い千葉県内は最大震度4だから埼玉全般で地盤緩いのは事実
揺れやすさマップとか見たことない奴が地盤が大事とか言ってそう

>>17286 マンション検討中さん
埼玉が日本の中枢ねぇ…もはや煽りにすら聞こえる笑

まぁ中枢ではないと思うけど、そこそこ重要な施設なら
朝霞入間の自衛隊とか東京都の浄水場とか所沢や岩槻の管制とか
「新都心は霞ヶ関のバックアップだっ!!」っていうやつも必ず出てくると思うけど

今後、大地震が来ても負けないように、今の大宮駅東口のスラムを早く解体して、大宮GCSを早く実現させよう！

とりあえず大宮区は停電しませんでしたね。我が家だけって事は無いと思うので。
さいたま市は、先の震災後に慌てて耐震補強した気がします。公共施設はほぼ完了したんじゃないかな。
揺れに関しては現代の技術でかなり安全になったのではないでしょうか。
ただ低地の川沿いは宅地開発に制限掛けている様ですね。
住めないけど緑が多くて散歩やサイクリングに向いていますよね。

それにしても煽りばっかり、他所の話は参考にならないしコメント欄の無駄ですね。

大宮の震災時の課題としては
大宮駅東口駅前の旧耐震の建物が多い
駅前の空地が少ない
災害輸送時の道路が貧弱
居酒屋などの飲食店舗の割合が多く、時間帯による火災リスクや酔客の扱い
交通機関がストップした際の帰宅困難者対策

大宮区役所が新築されて、大門町2丁目も完済間近なのは震災時の強みではあるけど、課題解決のためにも大宮GCSの開発を急ぐ必要がある。

犬宮とか記事かかれてますよ