大宮と新都心の今後の開発について６

>>17217 名無しさん

同じエリア内での競争激化ってことだと思う
さいたまエリアでやるイベント数が倍増するならいいけど
現状とそう変わらないなら既存施設と新施設で取り合いになる
南浦和にも文化センターの立派なホールあるしね

イベントもいいけど、市民に安く解放してほしい。

今年の住みたい街ランキングを各ニュース番組でやってるけど
借りて住みたい街では大宮が2位だったね
買って住みたい街では北浦和が6位、浦和が12位、大宮15位

LIFULL首都圏版
「借りて住みたい街」1位は本厚木「買って住みたい街」1位は勝どき
https://lifull.com/news/19447/

>>17205 マンション検討中さん
ほとんどの人には不要です。

>>17212 匿名さん

>それなら大宮駅前や新都心東口でもやる気になればできるんだな

容積率何%ぐらいまで可能なんですかね？

>>17222 匿名さん

市民会館は安いよ！
コミセンも安い！
芸術劇場も安い！
プラザも良い！

公民館はタダ！
シーノとか鈴谷はめちゃキレイ

さいたま市はかなり恵まれてるけど、
アクティブな人が多いので結構施設予約場所によっては大変

>>17210関連でひとつ。

さいたまブロンコス　取りまとめ役となる自治体の変更のお知らせ 2021.02.09

公益社団法人ジャパン・プロフェッショナル・バスケットボールリーグ（東京都文京区、チェアマン：島田 慎二　以下「B.LEAGUE」）は、
準加盟クラブであるさいたまブロンコスについて、以下の通り、取りまとめ役となる自治体が変更することになりましたので、お知らせします。

【取りまとめ役となる自治体 変更内容】
＜変更前＞ 所沢市
＜変更後＞ さいたま市

【変更時期】
2021-22シーズンから
https://www.bleague.jp/news_detail/id=89841

恐らく本拠地が所沢市から、中央区の与野中央公園に建設されるこの新アリーナへ移転し、新本拠地となると推測。

>>17221 匿名さん

市民会館は立て替え
大宮と浦和共に使用率高いです
てか毎日何かしら入ってた

与野中央公園のアリーナはサブが多分今ある体育館の役割(めちゃ使われてます)で、メインアリーナがバスケ(さいたまブロンコスのホーム？)とeスポーツ

大宮公園のスタジアムはどのようになるかはまだ？？だけど大宮アルディージャと大宮アルディージャVENTUS(新設の女子プロサッカー)のホームスタジアム

イベントや試合のない日でも楽しめる施設にしたいそうだ

でも野球場は必要不可欠で競輪場もあって欲しいらしい
何か上手い具合に形状変える仕組みのスタジアムに出来れば良いんだけどね

サウンディング調査とかで芝川を暗渠にしてその上の土地の有効利用しても宜しいのですか？とかぶっ飛んだ発想で取りあえずなんでも斬新なアイディアを求めてるみたい。

あの調査読むと多分ビックリする

野球場を多目的に利用できるドーム型にすればいいよね。
高校野球予選も雨で延期にならないし、イベントもできる。

本厚木に負けた

[NO.17230～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>17225 匿名さん

GCSの高さは残念ながら、今のままでは最大で180mです。
以前に容積率緩和のニュースがありましたが、100mを180mに引き上げるというものでした。
なので200m級は現在の法令上不可能です。

21年度に基本構想着手、財政負担の縮減目指す/市本庁舎/さいたま市
https://www.kensetsunews.com/archives/538200

川口のエルザが185mだから永久に埼玉一のビルは建たないね

>>17225 匿名さん

基本的に容積率1000％くらいで検討しているようだけど
それ以上もあるかもしれない

>>17234 マンション掲示板さん

環境アセスに係るのが100m以上から180m超に緩和されただけで
環境アセスをクリアすればそれ以上も建てられる

これまでも100m以上あるソニックシティビルや新都心のビル群は
環境アセスをクリアして建てられている

この基準は東京や横浜も同じ
中野のも180m超だから環境アセスの対象になる

今日のさいたま市議会。自民浦和派（萩原団長）が代表質問で浦和住民の「市役所移転反対」のメールを読み上げるが、清水市長の答弁は合併協定書に基づく新都心への市役所移転の必要性を強調し、私が拍手(^^)。自民浦和派は「市長選で対立候補を出す」と宣言してたけど、ドンが自ら出るんかい？

市役所移転に反対する浦和の議員、これ以上さいたま市の足を引っ張るんじゃねえ

>>17224 匿名さん
それはアルディージャ

浦和って駅としてはただのローカル駅でしかないんだよなあ。

シントシティ苦戦してない?
海老名の似たようなやつが即日完売しているのを見ると対照的
もっともかつて埼玉のマンション広告といえば、まず価格の安さを強調していたけど、
近年は価格を全面に打ち出さなくなってきたな
蓋を開けたら4000万円台後半とかも珍しくなくなってきた

>>17242 デベにお勤めさん


海老名は150戸完売
↓
シントシティ350戸完売

>>17242 デベにお勤めさん
苦戦してるどころか、完売が見えてるから保育園やら小学校が足りるかの心配してるぐらいでしょ

>>17242 デベにお勤めさん
ろくに調べないで語る嘘つきさん……

>>17241 マンション検討中さん
南浦和や武蔵浦和ではなく浦和で停まるの不便でしかないよな

>>17246 匿名さん
埼京線は知らんけど浦和は各駅だけでいいわ。
新都心と川口に湘南新宿ライン停めてやってくれ。

>>17247 マンション検討中さん
大宮からの乗車時間が長くなるだけなので、湘南新宿と上野東京の停車駅は大宮だけで良いのでは。

蕨に停車を

新都心駅は北与野駅とも近いしね。
新都心駅西口のマンションは、新都心駅と北与野駅二駅利用を謳ってるから、機運も盛り上がらない。

>>17250 匿名さん

どういう意味ですか？

>>17242 デベにお勤めさん

海老名とは1000万以上違う感じ
4千万円台後半じゃほとんどこの近辺じゃ買えない

新都心と坪単価300オーバーでも売れ行き良かったので、蕨の再開発はいくらになるのかね？

>>17251
新都心駅西口住民は北与野駅から埼京線で新宿方面に乗り換えなくいけるので、新都心駅に湘南新宿ライン停車を望む声が限定されるという意味です。
それとJRはリモートワークの影響で売上ガタ落ちなので、JRにとって旨みがない限りは、停車駅を増やすなんてことは検討しらしないと思います。

見沼区片柳にLRT通さないといつまでも人の多い田舎

>>17253 匿名さん
停車駅増やす検討なんてしないと私も思います
ただ、北与野が使えても通勤時間を考えると新都心から浦和あたりで湘南新宿ラインに乗り換えた方が圧倒的に早いので西口に既に住んでる人も湘南新宿は望んでますよ
新築マンションは売るために2駅利用可能と謳いますが、入居後は皆さん新都心駅から乗り換えで新宿方面行くと思います

次の市長選では絶対に清水に入れる
絶対に
くだらない旧市の意地の張り合いは俺らの代で終わりにしよう
さいたま市のブランド力が上がっていく中で、新都心や大宮に行政施設が集まっていく流れは至極当然だ

また対立荒らしかい千葉くん

埼京線なんて大学時代さんざん痴漢にあったから絶対に乗りたくないし、自分に娘がいたら絶対に乗せない。

2駅利用を謳う分、強気の値付けされるでしょうから新都心西口は割高ですね
新都心西口にとって北与野は乗り換えが無いぐらいしか利点が無いです
食肉市場が移転したら西口側さらに開発進むのかな…それともGCSに合わせて新都心は東口側重点開発になるのかな？

>>17257 匿名さん
？

さいたま市／大宮駅東口周辺公共施設跡地活用／２１年度に事業者公募実施方針骨子案
　さいたま市は、ＪＲ大宮駅東口（大宮区）周辺にある公共施設跡地の活用事業で具体策の検討を深める。土地活用は民間事業者への委託を想定。事業の実施主体となるまちづくり会社などを対象に、サウンディング（対話）調査を実施している。調査結果を基に２０２１年度、事業者公募の実施方針骨子案をまとめる。２３年度に実施方針を決定し、事業者選定手続きの開始を目指す。

　民間活力の導入を想定しているのは、大宮区役所跡地（大門町３の１）と市民会館おおみや跡地周辺（下町３の４７の８）の２カ所。事業手法や事業スケジュールなどは決まっていない。

　大宮区役所跡地の敷地面積は７１２４平方メートル。大宮駅に近接する立地を生かし、商業・業務機能の導入などを見込んでいる。大宮駅東口周辺を再整備する「大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想」と連携した街づくりも視野に入れる。

　市民会館おおみや跡地の敷地面積は６８２９平方メートル。大宮駅とＪＲさいたま新都心駅の中間にある立地を生かし、歴史や学習の場として機能する拠点を設ける考えだ。隣接する山丸公園との一体利用を想定している。

　両跡地は容積率４００％、建ぺい率８０％が上限。市は跡地活用に向け、１８年１０月に「大宮駅東口周辺公共施設再編／公共施設跡地活用全体方針」を策定している。駅東口の公共施設跡地を再編し、周辺街づくりの足掛かりにする。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202102090507

>>17253 匿名さん
新都心にはアリーナとかコクーンもあって東京側の需要もあるんだけどなあ。

>>17262 マンション検討中さん
新都心から都内に帰りやすいと、埼玉アリーナ帰りに大宮で飲んで帰るパターンが減りそう。
都内に帰って飲んだほうが楽みたいな感じになりそう。

これは小学校の移転は諦めたってことかな
それとも図書館跡地みたいな暫定的な施設か

旧大宮区役所跡地に高層ビル建てても文句言わないなら移転しなくてもいいんじゃない？

大宮小と民間の複合ビルは、難しいのかな。
換気面も配慮し、当然冷暖房完備。民間の警備会社とも連携し、子供達の安全も確保。リモート授業にも対応した近未来的的な高層ビル小学校を期待してたのだけど。

駅前広場や地下車路ネットワークの工事が始まれば
今のロータリーは当分使えなくなってしまうので
区役所跡地に臨時ロータリーを設置することになる
再開発はその後になるだろうね

旧大宮区役所解体は3ヵ年計画のようだから、解体完了は2025年？
その後ロータリーとかの仮整備に1年とすると、駅前広場や地下車路整備の着工は、順調にいって2026年か。
東口は再開発失敗のトラウマがあるから、大門町2丁目オープンの2022年から2026年までに空白を作らないで欲しい。
現市民会館おおみやを大門町2丁目移転後、解体後速やかに博物館？建設や公園整備をすれば空白期間なく開発が続いて良い感じなんだけどな。

その期間は大宮駅西口第３bや大宮駅西口第３adの再開発が行われてる

区役所跡地だけでなく北側の大通りに面した雑居ビルも含めた再開発にしたほうがいい
そうでないと臨時ロータリーとしても使いにくいだろう
今のコロナ禍なら地権者も前向きに考えてくれるかもしれない