大宮と新都心の今後の開発について６

さいたま市は、オフィスだけでなくマンションにも保育施設を併設すれば
容積率を割り増しする措置を導入するようだ

>基準容積率×1．5倍又は基準容積率＋200％のいずれか小さいもの

これで本来14階建てが20階建てになったりするするんだろうか
大手デベには腕を振るってもらいたい

マンション等を建設する際に保育施設等の整備を促進します
https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/009/010/p078575.html

桜区民ですが市役所の大宮移転を断固支持します
どう見ても埼玉の中心は大宮です

20年かけた結果の上限が例の4棟並んだビルだったとして、
その頃東京大阪横浜名古屋は無論、札仙広福、千葉川崎神戸あたりは更に上をいく開発を進めてますます差をつけられてそう笑
大手が中心に不在なせいか、大して都市計画のノウハウを持ってない人たちが寄せ集まって、必死で複雑で大層な事をしているようにも見える。
大企業が広い土地を持っていたり、有力者が再開発に前向きな土地は羨ましい。あっさり取り壊していとも簡単に再開発ビルを建ててしまうからね。プラン案だの何だのと時間を浪費しない。

>>16939 匿名さん

支社の隣です
でも、将来的に間に道路が出来るかもしれないのでちょっと離れてます

この体制だと、
まとまりのないツギハギの街ができるよ
まあ、できてから悔やんでくれ

って、できる頃にはあの世か

>>16945 匿名さん
逆だと思うんだけど
デザインやらルールを作ってやってるから時間かかってる

地下ロータリーから駐車場の出入りは行うってのがやはり1番時間のかかる理由でしょ

第4地区のカンデオ隣接地は保育園も併設したら
最高容積率1100％になるんだろうか？

GCSは期待しているけど20年計画になりそうだから
それまでは中心市街地の容積率を上げることで
普通の民間再開発の方にも盛り上がってもらいたい
武蔵野銀行くらいのビルがいくつか建つといいんだよな

>>16935 匿名さん

総事業費1810億円とか、大門の倍以上さすがに真似できないわ
規模はもちろん、格子状の外壁デザインからして凝ってるもんな
https://www.decn.co.jp/?p=118406

こんな再開発で20年後ってw
5年でやれよ

まあこのスレの恐らく4,50代の中高年の方は生で見ることが難しそうだからそう言うよね
自分は20代なんで楽しみに見守っていきたいと思いますわ

＞16943
20年計画って待ってる間に
忘れるかもしれないな

新都心にまたパークハウスできるんですか？

>>16954
ちゃんと書かないと訳分からないと思うよ

今日からさいたま市議会２月定例会がスタート。
初日は清水市長が合併協定書に基づいて市役所を浦和からさいたま新都心へ10年後をめどに移転すると宣言。
場所は私が17年に提案した新都心バスターミナル！

>>16954 マンション検討中さん

10年後かー。なるべく立派なものを造ってほしい。

>>16955 通りすがりさん

バスターミナルの場所だったら、あまり面積が広くないから縦長にできるかも

>>16942 匿名さん
私も浦和は嫌ですね。

GCS都市計画3年後完成20年後
市役所移転10年後

いやいや、もっと短期間でやってくれよ
浦和大宮の老害たちの下らない小競り合いと、地元地権者とのゴタゴタに付き合わされた結果だよ

>>16951 マンコミュファンさん
実現するの40代とか悲しいやん

夢ってのは追ってる時が一番楽しいわけよ
だから完成後よりも完成までの過程を楽しめ
完成する頃にはまた新たなプロジェクトが動き出してるのかもしれないしな

>>16953 検討板ユーザーさん

市への届け出も出てないので不明

大宮駅徒歩10分以内では多分２年ぶりに分譲マンション出ますよ

>>16959 匿名さん
じゃ君はもう生きていないかもね(笑)

>>16943 デベにお勤めさん
東京大阪以外は大した再開発もないから差はつかないでしょ
千葉なんかはオフィスビルの開発なんて皆無だし、JRにも見捨てられた様だし
流石にJRが玄関口と公表した大宮駅とは格が違うと思うよ

>>16962 マンコミュファンさん
いや今20代ですわ笑笑
20年前って何してた？
俺は小学校入りたてでデジモンアドベンチャーとアギトとかガオレンジャーとか見てたっけ
スマホやSNSはおろかまだブラウン管TV街中でタバコスパスパの時代
それぐらい気の遠くなる様な期間なわけよ

20年前はリーマンショックも東日本大地震もコロナも誰も予想なんてできなかったし
世界大戦でも起きてるかもしれんぞ

夢を追うのは4,5年でいいなw

子供だらけのスレ

>>16961 マンション検討中さん

そのマンションの前に新設道路ができますね
線路を越えて東西を行ききできるようにするのかな？

>>16965 匿名さん
若い世代が誇れるさいたま市を早急に作らないと。

>>16964 匿名さん
短期は損気、もっと気は長く持った方が良いよ
普通に考えて地下工事もあるのに4,5年でできるわけなかろうに(笑)
もうちょっと勉強した方が良いね

×短期
○短気

14階建てマンションか

北側のマンション大反対しそう

さいたま市のシンボルカラーは赤でもオレンジでもない。
市章に象徴される緑だよね。

途切れることのない開発が20年続くのであれば、こんな楽しみなことはない。
大宮GCS都市計画決定までに、機運を高め今の計画を着々と進めること。
そのためには大門町2丁目再開発が、オフィス、商業共に誘致の成功。
あの企業が入居するのかとか、物販も飲食もサービス店舗もバランスよく、尚買うキーテナントの安定性も必要。
それと遅れている氷川緑道西通線拡張し、早期に相互通行を開通。
そして、これはGCS計画に含まれているようだが、旧大宮区役所を更地にして、開発中のタクシープール等の第2交通広場として使えるようにしとく。

地権者次第

>>16966 通りがかりさん
地図見たけどこれってどこに繋がるんだろ
線路下潜らせるにしても西口に出るようなスペースないし

>>16966 通りがかりさん

幅員は４車線取れる
一応JRの新オフィスも被らないように支社とは間隔開けて建設してます
東口側はGCSの南銀整備地区の南端に近いので、もしかしたらその計画が出る頃に分かるかも

>>16932 デベにお勤めさん

実際に作品紹介でも30階建て前後のタワマンが多いね
https://itec-plan.site/supervision/

オフィスあまりだからね

コロナ禍で輝き失うオフィスビル－大手日本企業の売却検討相次ぐ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-02-01/QNTLXVDWX2PX01

さいたま市清水市長　市役所の移転先　さいたま新都心
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f7ee4ab12106ad816dd7dad8f5ff8ed1663...

2001年の旧・浦和、大宮、与野の3市合併以降、長年の課題となっていたさいたま市役所本庁舎の移転について、清水勇人市長は2日、さいたま新都心への移転を目指すと述べました。

清水市長は、2日開会した市議会の2月定例会の施政方針のなかで、市が、合併30周年を迎える2031年をめどに、市役所本庁舎の「さいたま新都心バスターミナルエリア」への移転を目指すと述べました。

市役所本庁舎を巡っては旧・浦和、大宮、与野3市の合併協定書で将来の庁舎の位置について「さいたま新都心周辺地域が望ましいとの意見を踏まえ検討する」としていました。

学識経験者らでつくる市の本庁舎整備審議会は新庁舎の候補地として「さいたま新都心駅の半径800メートル圏内が望ましい」と答申し、市は、答申を受け、移転候補地としてさいたま新都心駅周辺の3つのエリアに絞り込んでいました。

今回、移転先として「さいたま新都心バスターミナルエリア」を選んだことについて清水市長は「整備にかかるコストやスケジュールなどを考慮し選定した」と話しています。

このエリアはさいたま新都心駅から南東におよそ380メートル離れていて、現在は、バスターミナルや広場として活用されています。

現在の庁舎については区役所機能などを確保したうえで、文化芸術や教育・研究拠点として整備を検討するとしています。

出来レース臭いな。まああんな駅近の良い場所に市役所なんか建てちゃうなんて勿体無い
これで食肉センター跡地は精々8階程度の平凡なマンション程度で決まりかな
逆だったら新都心側にタワマンくらい建ったかもしれないのにな

食肉センター跡地なんて何が来ても正直不便な場所だと思うぞ

大宮区側への市役所移転が明確に表明されたことは朗報

ちな旧浦和市民

コクーン側ってタワマン建てられないんじゃなかった

という名の大宮市民

新都心バス街区に移転/合併30周年の31年めど/さいたま市本庁舎
https://www.kensetsunews.com/archives/536219

さいたま市は、ＪＲさいたま新都心周辺で検討していた本庁舎整備について、３適地のうち「さいたま新都心バスターミナルほか街区」に移転することを決めた。市合併３０周年となる２０３１年をめどに移転を目指す。２日の市議会２月定例会本会議で、清水勇人市長が表明した。　市はこれまで、「さいたま新都心バスターミナルほか街区」（北袋町１の１万７３１７㎡のうち市有地のバスターミナル用地１万５０００㎡）のほか、▽食肉中央卸売市場ほか街区（大宮区吉敷町２ほか４万３７７０㎡のうち市有地の市場等用地２万０２１０㎡）▽コクーン２・３街区（同町４の６万７７９６㎡のうち平面駐車場用地９９００㎡を民間から取得）－－の計３適地で検討を進めていた。いずれも民間事業者が民間収益施設と一体的に整備することを想定している。
　清水市長は、３適地の比較検討や現況調査の結果なども踏まえ、「合併３０周年をめどに『さいたま新都心バスターミナルほか街区』への移転を目指す」と話した。
　１８年５月の「さいたま市本庁舎整備審議会答申」では、行政部分延べ３万７０００㎡程度、議会部分延べ３０００㎡程度、さいたま新都心駅半径８００ｍ圏内などを条件としている。
　２０年１２月の「市庁舎及び行政区の在り方検討特別委員会」では、バスターミナル街区について「民間収益施設との複合化の事業成立性が高く、容積率の積み増しなどの検討により、バスターミナルや民間収益施設との複合による相乗効果や財政負担軽減」といった効果が期待できるという報告があった。
　他の２街区は、食肉中央卸売市場が整備スケジュールについて「市場の移転、現施設の解体（２９－３０年度）後」、コクーンは民有地のため「用地取得の実現性や取得費用」「土地活用の可否や活用可能となるタイミングが不明」といった課題が指摘されていた。
　１９年１２月の同特別委員会では、３適地の民間収益施設を含めた最大延べ床面積と本庁舎部分の取得費用について、バスターミナルは延べ６万㎡、２０６億円、食肉中央卸売市場は延べ８万０８４１㎡、２０２億円、コクーンは５万９４００㎡、２６１億円と報告していた。
　清水市長は以前から２１年５月までの任期中に本庁舎整備の方向性を明らかにする考えを示していたが、１月２９日に発表した２１年度予算案では関連費を計上しておらず、動向が注目されていた。
文化芸術、教育、
市民交流など想定
庁舎移転後の現庁舎
　また、庁舎移転後の現庁舎のあり方は「現在の（浦和）消防署や（浦和）区役所機能を引き続き確保すること」を前提とした上で、「『多様な世代に愛され、県都・文教都市にふさわしい感性豊かな場所』とすることを目指すべき方向性とし、具体的な利活用イメージとしては、文化芸術拠点、教育・先進研究拠点、市民交流拠点などを想定しており、これらを基本に検討する」とした。現庁舎（浦和区常盤６－４４）の規模は本館、別館の合計でＳＲＣ造地下２階地上１１階建て延べ３万１３０９㎡。

>>16984 匿名さん
今の緑区らへんのとこに住んでたよ

民間との複合ビルで建てるらしいね
これは高層化が期待できるか？
新都心の新たなランドマークになればいいけど

市長がようやく明言したか
この件に関しては、しっかり順序は踏んだので問題なく進むだろう

今後はコンペを開くことになるのかな
どんな提案が集まるか楽しみだが、敷地いっぱいに建てるのではなく
防災広場・芝生公園をたっぷり取って、民間複合の庁舎は高層化し
新都心東側のシンボルタワーになるようなものを期待したい

新市庁舎は民間複合で最大延床6万㎡を想定しているようだけど
近いのだと高崎市庁舎が延床6万3000㎡、21階建て、102.５m

新庁舎の延床面積は約4万平米だから、しまむら本社(3万平米)より高いビルになりそうだね。

民間との複合だから低層・中層階は市庁舎、上層階は民間オフィスって感じかな？

三菱マテリアルが地下に埋めてる劣化ウランはどうすんだ？

グンマーって県庁や市役所に金かけてるイメージ
こんな立派なのはできないでしょう

食肉場跡地はどうなるんだ

食肉市場は2028年移転予定だから、跡地はまだ検討もしてないのでは。
大宮と新都心の中間地の開発拠点として活用してほしいね。

オフィスは無理だろうね、民間に売却でマンションとか？

GCSの下準備にJRに続いて、さいたま市も入った

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1356782800586727425

さいたま市がついに旧大宮区役所の解体に着手するようです。工期は４カ年に設定。９月または12月議会付議する方向で、工事発注手続きを調整します。

４カ年とは？

大宮市役所があ

さいたま市役所が大宮区に移転発表したから、過去の精算として良いタイミングだな。

>>16997 マンション検討中さん
おーナイス！

>>16993 マンション検討中さん
あれくらいならどこもやってる
さいたまだけがしょぼいイメージ

未だに旧市の感情剥き出しな人、一体何と戦ってるんですか？
非常に見苦しいし、田舎臭いし、さいたま市としての発展を阻害していることを自覚してほしい。
大宮に中心機能を持ってくる流れは何も問題ない。

大宮と新都心の益々の発展に期待して、スレは未来志向でいきましょ

とんでさいたま見て元気だそうぜ

浦和から市役所を奪うなー！
→いや20年間大宮与野岩槻から市役所奪ってきたでしょ

市役所の件市民はどんな反応かとヤフコメとか見たがコメ数が少なく、興味ある人自体が少ないように感じた
浦和民の書き込みも別に移転してもいいよってスタンス
結局青羽議員らごく一部の老害だけがくだらない争いに拘ってるだけなんだなと
あとさいたま民でもないのに面白がって浦和VS大宮を取り上げるテレビ局のような外野ね

さいたま市／２１年度予算案／普通建設費７・２％増、大宮駅周辺再整備へ検討本格化
　さいたま市は１月２９日に２０２１年度予算案を公表した。一般会計は前年度比８・７％増の６１１７億８０百万円。普通建設事業費は大規模施設の整備などを理由に、７・２％増の７７６億６０百万円を計上した。ＪＲ大宮駅東口周辺を再編する「大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想推進事業」に１億３５百万円を配分。駅機能の高度化などを加速する。大宮駅の新東西自由通路整備に向けた調査設計は、８５百万円の債務負担行為（２１、２０年度）を設定した。

　公共事業関連の主なプロジェクトでは、旧大宮区役所跡地などを利活用する「大宮駅東口公共施設再編」に４１百万円を計上した。「大宮駅西口まちづくり推進事業」には１３億５５百万円を配分。桜木駐車場用地などがある第五地区の街づくり方針を策定する。

　「次世代型スポーツ施設誘致・整備事業」には１０百万円を充てた。採算性を重視したスポーツ施設を誘致するため事業手法などを検討する。「（仮称）農業及び食の流通観光産業拠点整備」の配分額は４４百万円で施設機能などを議論する。

　新規事業では「武蔵浦和駅周辺地区新設校建設事業」に２４百万円を計上。小中一貫校整備に向け、基本計画を策定する。５月２６日に任期満了を迎える清水勇人市長が「任期中に方向性を示す」としている本庁舎移転は予算に盛り込まなかった。

　先進技術を活用した街づくりも推進する。人工知能（ＡＩ）を活用した「スマートシティさいたま」の実現に向け１億１０百万円の予算を配分。民間の実証実験などを行う。脱炭素社会実現に向けた街づくりには１６百万円を充て、新たな電力の利活用方法を調べる。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202102010503

浦和は教育に全振りすべきだよね。
都内の富裕層が安心して子育てできる数少ない郊外。

商業は大宮。行政は新都心。

大門のテナントってどこはいるんだろう

>>17010 匿名さん

まだ発表されてないから分からないけど、テナントへのデザインルールの説明会やら行われてるので決まってると思われ

フットサルコートがある階はフィットネスクラブが入るんじゃないかな

フィトネスクラブならジェクサーかコナミがいいな。
再開発の面からすると大栄橋のジェクサーを大門町へ移転してもらって、現在のジェクサーと周辺駐車場や鉄道工場の敷地を大栄橋拡張や再開発用地に利用すればいいのにと妄想する。

ジェクサーは大宮駅屋上にもうフットサルコートがあるし、近くにコナミがないからコナミかな

さいたま市長選　自民は厭戦ムードも…「旧浦和市派」に主戦論　
https://www.sankei.com/politics/news/210204/plt2102040004-n1.html

任期満了に伴うさいたま市長選（５月９日告示、２３日投開票）で、自民党の候補者擁立の可否に注目が集まっている。非自民党系の現職、清水勇人氏（５８）が４選出馬の意向を表明する一方、自民党は対抗馬が決まらず、党内には厭戦（えんせん）ムードがくすぶる。それでも擁立見送りに舵（かじ）を切れない背景には、庁舎移転構想に絡んで主戦論を際立たせる一部市議の存在がある。

　さいたま市長選には、清水氏と、新人で共産党系市民団体「みんなのさいたま市をつくる会」代表委員の前島英男氏（６７）が、いずれも無所属で立候補すると表明している。清水氏に対しては立憲民主党などが支援に回る見通しだ。

　自民党内では、清水氏の対抗馬として市議を擁立する構想などが浮上したが、実現には至っていない。市議会に２つある自民党系会派のうち、「さいたま自民党」（１６人）は１月末、会派として市長選候補を選ぶことは見送ると決めた。

　清水氏には目立った失政はなく、市内の経済団体や企業の間でも続投を求める声が強い。
再び敗北を喫するくらいなら、「不戦敗」のほうが党勢へのダメージは小さい－。そんな計算が働くのも無理はない。

　ただ、市議会の別の自民党系会派「自民党市議団」（６人）は候補擁立を断念していない。理由は市役所本庁舎の移転構想だ。

自民党市議団は所属議員の３分の２が旧浦和市域選出者で占められ、移転積極派と目されてきた清水氏の続投を阻止したいという意向が強かった。本庁舎が旧浦和市域からなくなれば、地域の存在感は大きく低下しかねないからだ。

　そうした中、清水氏は今月２日、旧大宮市域に位置する「さいたま新都心バスターミナルエリア」への本庁舎移転を目指すと正式表明した。当然、自民党市議団は猛反発し、対抗馬擁立の機運は高まるばかりだ。旧浦和市域に地盤を持つ青羽健仁市議は「われわれの立場を明らかにするためにも、候補擁立を真剣に検討しなければいけなくなった」と語る。

　とはいえ、現時点でめぼしい人物は見当たらないのが実相だ。会派として人選にめどが立ったとしても、他会派を含む党内の合意を得られるかは見通せず、状況は混沌としている。

>>17009 匿名さん
つまり全部大宮。
しかしこれで良い。

>>17015 匿名さん
県庁は浦和にあるし、市役所が大宮のほうがバランス取れてていいよ。

政治の話をするスレでは無い

県庁も大宮でい良い
県警もNHKも
市役所が大宮にある以上その周辺にあった方が良いに決まってる
大宮には国の機関（住所は中央区だけど与野本町よりも大宮からの方がアクセスが良い）も新幹線ターミナルも観光スポットもある
浦和は、先に再開発してやったし、東京に近い分人口が減ることも無いし、もう十分じゃない？

大宮市役所にしよう

市名も大宮市に

あとは大宮レッズにするか

ナックファイブも埼玉新聞も大宮に移転したし、
時代の流れは止められないよ。
市役所の次は県庁と埼大だな。

>>17018から一人で対立煽り

ちょっと露骨な対立煽りですね
削除依頼出しますか

さいたま市の中の大宮と新都心エリアの開発スレだから、対立煽りは他でやってほしいね。

プールと図書館が市役所と一緒に来てほしいですが、
あり得ないですよね。

新都心周辺に全部集めたらいいんだよ、その為の新都心だろ？
住所が大宮だとかそんなの拘ってるのはもう議員と支持層ぐらいだろ
大宮は経済、新都心は行政、浦和は文化でいいじゃん

>>17027 匿名さん
全て大宮・新都心に持ってこないと、どっちつかずの街だらけになってしまう気がする。
幕張を再開発して廃れた千葉駅のような。

大宮の話をしてくれ

心配しなくても新都心はシントシティの入居にが進めば人口増えて、商業需要も高まるから自ずと発展していくよ。
市庁舎移転の情報は、明らかなプラス要素だし。
大宮も大門町2丁目が開業されれば、就業人口が増え、新たな商業需要が生まれる。
未来はどちらも明るいよ。

対立煽りではない。
新幹線ターミナル、観光スポット、国の機関、市役所がある大宮エリアにその他の施設を全て集約すべき。これって至って普通の発想だと思うが。
サッカーの浦和、それ以外の大宮でいいんじゃない？

対立煽り飽きた。

大宮に全て持ってきた方がいいって言ってるだけ。

ここじゃなくて市に言えばどう？
ここで言っても何にもならない

>>17030 匿名さん

シントシティの住民が高層庁舎に反対しないか心配
販売会社はちゃんとそういう可能性も説明しておいて欲しい

ようやく新都心に市庁舎をと市長が宣言したタイミングで、大宮に全て集約させろなんて言うことは、意図してなくても対立煽りにしかならない。計画もないのにそれこそ妄想だしね。
市庁舎の新都心移転や、大宮の開発が進むことで対立が解消することを望むよ。

千葉の荒らしかな

>>17035 匿名さん
日当たりに影響ないし、庁舎までコクーンからデッキで繋ぎますとか言えばシントシティ住民は喜んで賛成するでしょ
マテリアルの社宅に住んでる人は日陰になるから反対の声上がると思う

>>17035 匿名さん
シントシティ契約者ですが大歓迎ですよ。
日当たりに関係ないし。
ついでにJRの出口も作ってくれたら最高です。

マテリアルがさいたま市に土地を売ったのだから、マテリアルの社宅の人達は反対できないでしょ。
シントシシティの人達は大喜びでしょ。