大宮と新都心の今後の開発について６

マンションコミュニティです

>>16756
港区でやるんかい
地元民より大企業の人が来るのかな

GCSで西の品川、東の大宮と謳っているのだから
いくら都内とは言え、西日暮里あたりに負けてらんないな

都市計画案を2月縦覧/西日暮里駅前再開発16万㎡/荒川区
https://www.kensetsunews.com/archives/528478

再開発施設の規模は地下２階地上４７階建て延べ約１６万２９００㎡。

このうち、住宅・業務棟は高さ約１７０ｍで、１０－４７階を住宅とする。
住戸数は約１０００戸を想定している。

住宅・業務棟とアトリウムで接続する商業・ホール棟は高さ約７５ｍ。
６階までに商業施設、８－９階に民間事業者がコンベンション施設を整備する。

２０２３年度の着工、２７年度の完成を目指す。総事業費は約１０００億円。

上野や、古くは浅草も東京の業務副次核のひとつだっだけど、近年都内の台東区以北は、埼玉がこれまで担ってきたベッドタウンへの転化が顕著になってきたな。
豊島区もオフィスビル街というよりは、むしろ高層住宅地化が色濃い。東京の港区とかに住めない人の東京という位置付けかな。
となると、今後埼玉が今まで通りベッドタウンでやっていくのは厳しい。というか仮にそれに徹するなら、より低所得層の集合体になるかもしれない。所得(≒学歴)と犯罪発生率には一定の関連があることが指摘されている。
https://blogos.com/article/168278/

こういう書き込みをすると条件反射的に「でも人口増えてるし」というレスが付くが、どういう層が集まってきてるかの評価が無いから単純に喜べないね。

>>16760 デベにお勤めさん
都心から大宮への移住を考えている者ですが、年収1000万超えてる程度では都内で良い物件は買えないのと、40年以上住む事を考えると、台東区以北の海抜低いのがどうしても気になる層は居ると思います。

足立区育ちのヤンキーと工場勤めのベトナム人。
どっちが治安悪くなるかっていうと一概に言えるもんでもねーべ。
地域のコミュニティがどれだけ力が残ってるかにもよるしね。

>>16760 デベにお勤めさん

悪いイメージ植え付けたいプロパガンダ多すぎ
仮にとか仮定の話をして持っていくパターン

さいたま市の学力は政令指定都市でレベルアップしてトップ(写真)

20ある政令指定都市の中で総合ランキング1位となったのは、さいたま市だ。前回2位から首位に返り咲いた。「人口増加率」や「勤労者世帯可処分所得」で1位となっており、都心へのアクセスのよさを背景にベッドタウンとして成長を続けている。

この二つからも人口増加の内訳も他所より所得の高く学力も高い層の流入と言うことが分かる

そういう小さなデータでアピールしても結局ほとんどアピールにはならない
もっと明確な武器がさいたま、いや埼玉県には必要

>>16764 匿名さん
アピールとかは開発に直接関係無いと思うんですけど
別のスレか5chでやっていただければ

セールスポイントがないと企業も来てくれませんよ

芸能事務所アミューズが本社機能を富士山麓に移転で“脱東京”
文春オンライン・1時間前

京浜東北線の南浦和～与野の学力はヤベエよ。
塾では浦高志望とか恥ずかしくて口にできない。

>>16766 匿名さん
全然関係ない記事は書かなくて良いです

>京浜東北線の南浦和～与野の学力はヤベエよ。

ヤバイって凄いってこと？それとも低いってこと？

＞16769
それが分からないってことは知る必要がないってことですよ。

>>16770 匿名さん

うちの息子が今年浦高受けるので気になっただけです

>>16766 匿名さん

KADOKAWAが所沢サクラタウンに来たじゃない
ホンダも和光本社があるし

>>16761 通りがかりさん
マンションであれば、さいたまでも5000万程度の物件は増えてきており、北千住あたりの物件を取り上げた不動産記事に「埼玉人気エリアの物件と比べてもお得感が高い」などと、さいたま物件の割高感を婉曲的に指摘されているくらいです。
大宮の街は色々な意味で厚みが感じられず、むしろ浦和に文化や特色を感じます。開発肯定派の自分は東京のマネで良いので、このつまらないベッドタウン色を薄めて欲しいと思っています。
なお大宮駅周辺の海抜はせいぜい15m程度で、台東区の上野動物園(20m程度)より低いです。

>16771
ママ？

>>16773 デベにお勤めさん
良い物件は5000じゃ買えないですね。
上野動物園って駅東側や南側より高くなってませんでしたっけ？
台東区以北(北区、荒川、足立含む)だと、１部を除いて海抜5m以下だったような？

氷川参道って切られている木がちらほらあったり雑草だらけだったり全体的につぎはぎだよな
もっと綺麗に出来ないものか？

>>16775 通りがかりさん

上野公園は上野山って言うんじゃなかったかな？
台地の端だね
あそこだけ高いだけで東側は海抜以下

全て実現するのは何年後だろう

荒川区が西日暮里の47階170mに続いて三河島にも43階タワー
少しなめてたけどやはり23区内か

5月にも都計決定/9万㎡ 総事業費400億円/荒川区の三河島駅北地区再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/529419

とは言え、GCSが荒川区に負けるわけにはいかないわ
タワマンなら最低でもこのクラスじゃないと

GCSの各地区の施設規模やイメージパースはいつごろ出てくるのか？
素案段階でもいいから早く見てみたい
そういうのが出てここないと市民も具体的にイメージしにくい

GCSマジで半分はタワマンになりそう

大宮駅前に住みたいか？
商業とオフィスにするしかないだろ。

>>16782 匿名さん
金町とかいう東京のドマイナー駅でも駅近なら億ション売れる時代。
大宮駅前ならそれより高くても売れるだろ。
もう今はそういう訳わからない時代なの。

オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が14日発表した2020年12月の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は前月比0.16ﾎﾟｲﾝﾄ上昇の4.49%だった。上昇は10カ月連続で、2015年9月（4.53%）以来、5年3カ月ぶりの高さとなった。

在宅勤務の広がりを背景にしたオフィスの集約などで解約の動きが出る一方、成約の動きは進みにくくなっている。既存ビルの空室率は4.54%と10カ月連続で上昇した。新築ビルは竣工したビルの一部で募集面積を残したことが響き、空室率は2.95%と2カ月連続で上昇した。

さいたま市のオフィス空室率は0.3％

こんだけ空いてたら都内で探すよね

コロナ禍で“東京離れ”が加速!? 転入者増の埼玉・神奈川に聞いた移住先としての魅力

https://www.fnn.jp/articles/-/130985?display=full

氷川参道沿いにカフェやフラフト店舗やらこだわり系の店がコロナで空いた店舗に新規出店していってるのもこんな感じなんだな

前回は「いやしろ」だったけど
この先にオープンした「UP COFFEE」

https://upcoffee.jp/

リフォームして浮いたお金で内装をインスタ映えにしてる
リフォーム前はストリートビューで見られるけどスゴい古くて驚き

一流の街は歩行者天国やってるところ多いですね！
大宮も車危ないし休日は歩行者天国やってみては？

観光資源に乏しい大宮で降りてもらうには
駅前の高度医療都市化はいかがだろうか

>>16788 マンション検討中さん

歩行者天国やっててライブパフォーマンスなどもやってたけどコロナで今は無理でしょ

GCSではストリートテラスとか路面店舗が可能になったり、かなり歩行者優先の都市計画になる

さいたま新都心も他の新都心と比べても分かる通り歩車分離でビル間の移動は歩行者にとってはシームレス

氷川神社参道から与野駅や北与野駅まで全て歩行者デッキで行ける

氷川神社参道も何か工夫して信号待ちのないものに出きれば良いのだが

>>16788 マンション検討中さん

銀座通りでやってなかった？

>>16786 匿名さん

コロナ前から周辺へ移る流れが出来てる

神奈川県の本社移転　転入超が全国最多　民間調査
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59929730T00C20A6L82000

2019年に企業が実施した本社移転のうち、神奈川県への転入超過が48社と
3年連続で全国トップだったことが、帝国データバンクの調べでわかった。
東京圏（1都3県）への転入超過も66社となり、9年連続で転入が転出を上回った。

今後は市況の変動リスクや新型コロナウイルスの影響による密集リスクで、
企業の動向が変化する可能性もあるという。

帝国データバンクによると、19年に本社を移転した企業は全国で2011社だった。
千葉県は35社、埼玉県は32社の転入超過、逆に東京都は49社の転出超過だった。
転出超過が最も多かったのは大阪府（77社）。

>>16790 マンション検討中さん

参道がたびたび信号で途切れるのもなんだかね
さいたま春日部線をアンダーパスにすることも考えられるけど簡単じゃなさそうだ

>>16787 マンション検討中さん
ここ、今日通りましたが結構人が入ってたようです
今風のオシャレな外観でしたので、リフォーム前の姿があったとは信じられないですね
上手いリフォームだと思います

大門の再開発の建物まだできてないけど外観がもったいないな。
駅から少し離れてるんだから集客のためにももっと奇抜なデザインにしなきゃ駄目だっただろ。最初のデザインなら人集められたのになんでやめちゃったんだ。

施工主体が弱かったり無知だったりするとゼネコンだの設計だのに舐められると聞いたことがある。
この仕様だとあと50億足りません、資材も人件費も高騰しちゃってますから、などともっともらしい事を言われて、じゃあこの部分の外壁を天然石じゃなくて安いパネルにしましょうとか、曲線をやめて直線にしましょうとか、窓枠も単純にしましょうとか。
実際は100億くらい安く上げて、客への値引きは50億。差額の50億はゼネコンの懐に入りましたとさ、みたいな話。大門町は知らないけど。

>>16795 通りがかりさん
建ててるんだから別にいいんじゃないですか
テナントの方が大事ですよ

もったいないと言えば新都心の病院
リーマンショックとは言えあの立地に病院建てちゃうのなんてさいたまくらいだわ

病院はシントシティのところがよかったね

上田知事って有能扱いされてたけど街を発展させるいう意味では何もしてなかったよね
病院移転を決めたのも彼だし
大野知事は色々やろうとしてる分上田よりは有能に見える
東京に行かないでとか他所に喧嘩腰なのがちょっと気になるけど

>>16800 匿名さん

当時、上田さんもかなり三菱地所に詰め寄って掛け合ってたけどね
それだけリーマンショックは大変だったってことなんだろう
地権者をまとめる必要もない再開発だったのに撤退したわけだから

当初、三菱地所が打ち出した高さ172mのビル計画に各方面から不満が出て
新都心のシンボルなんだからもっと高くしろと、186mに変更させた
また、今の市長が低層施設の内容を見直すと言い出し、さらに遅れた
当初の計画通りに進めていたら完成してたかもしれないのは皮肉だね

三菱地所、さいたま新都心の開発事業から撤退へ
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD020AC_S0A700C1000000

三菱地所的にはもうさいたまはこりごりって感じなのかな
大宮GCSにも参入する気はあるのだろうか
正直、地所のビルがあると街のブランド価値は上がるよね

久々に大宮が取り上げられてたけど
コメント欄ではサンシャインとか三田国際っぽいとか言われてるね
やっぱりちょっと懐かしめのデザインなのかしら

高さ89.61m「大宮駅東口大門町２丁目中地区市街地再開発事業」の建設状況（2020.1.3）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52501343.html

今思えば三菱地所が手掛けようとしてくれてたなんて夢のような話だね。

力のあった土屋知事時代にさっさとシンボルビル建ててりゃ良かった

土屋知事は関東ブロック機関を持ってきてくれただけで十分でしょう
あの合同庁舎とスーパーアリーナで新都心はほぼ成功したようなもの
ただ、最後の仕上げとなるシンボルタワーでつまずいてしまった

それは大宮のGCSか区役所跡地か、もしくは新都心カタクラの次期開発で
叶えてもらいたいね