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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 13:09:26
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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大宮と新都心の今後の開発について6
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16621
匿名さん
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16622
匿名さん
>>16620 匿名さん
そういう投稿をするから荒れるんですよ。
現状の街並みになっているのは歴史的な経緯もあるからこき下ろした所で仕方のない事でしょう?
未来を語りましょうよ。
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16623
マンション検討中さん
>>16620 匿名さん
前橋。新幹線降りてすぐだから行ってみれば。
アレがいいなら郊外が好きで東京区部なんて田舎に見えると思う。
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16624
ご近所さん
大宮駅から南大通り辺りまでは、業務商業ビルかマンションが増えていきそうですね。
再開発ではなく道路整備して建て替え促進していきそう。
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16625
匿名さん
>大宮はオフィス賃料が高すぎる
企業から見ればコスパが良いから高いニーズがある
これ市場原理ね
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16626
匿名さん
うっすら記憶にある西口
懐かしい
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16627
匿名さん
鉄道の時代は終わり。
大宮にもテスラのショールームが出来るといいな。
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16628
匿名さん
>>16625 匿名さん
オフィス床は政令市の中でも非常に少ないからそうなってるだけ
千葉、神戸、広島並に増やせば大幅に下がるよ
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16629
匿名さん
政令市と言っても現状ベッドタウン都市
新都心やGCSでオフィス床を大幅に増やしたいところだが
新都心では当初想定したほど増やすことはできなかった
GCSは最後のチャンスかもしれない
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16630
匿名さん
>>16628 匿名さん
人口減少の時代、供給過剰になるだけ
無理して造る必要なし
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16631
匿名さん
大宮のオフィス賃料は今でも高止まりしているのだから
供給過剰にはならないでしょ
賃料が他都市並に下がって困るのは一部の人だけ
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16632
ご近所さん
>>16614 通りがかりさん
一体化というのはまさに
>>16624さんが上げてくれた画像にある紫色の囲みの部分の事です。
大宮と新都心の間が機能面から見ても連続に市街化されている状態の事を指します。
要するに大宮駅前、新都心駅前という「点」での街づくりではなく
大宮?新都心の間を「エリア」として発展させる方向の街づくりという事ですね。
そのために市役所がその位置にあると多くの市民が利用する拠点となり、
点から面への発展を誘発するという考え方です。
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16633
匿名さん
>>16627 匿名さん
個人的な思い込みだけで物事を「言い切る」のはやめた方がいいですよ。
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16634
匿名さん
大宮と新都心の連携した街づくりを進めれば他の政令市に負けない強い都市になると思うが、南銀が癌になるんだよな。
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16635
匿名さん
>たまに家賃が高いことを誇らしげに語る人もいるが不動産業以外にはメリットは無い
しょうがないだろ、桜木町の
地価が爆上がりしてるんだから
税金も高いんだよ
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16636
匿名さん
>>16635 匿名さん
だから、それは供給量が少ないからそうなってるだけ
さいたま市のオフィス床面積は千葉市の約半分、横浜市の約1/5
仮にGCSで20万㎡増やしたとしてもまだ遠く及ばない
実際はそれすら相当難しい
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16637
匿名さん
>>16636 匿名さん
んじゃ、文句ばかり言ってないで君が土地買うなり地権者まとめるなりして建ててくれよ
ビル建てる方は借り入れしてリスク背負って頑張って建ててるんだからさ
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16638
通りがかりさん
>>16637 匿名さん
利益を生めない商売に固執するくらいなら違う景色でも見たほうが健康的ですよ。
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16639
匿名さん
大宮のオフィスの坪単価が高いのは極狭オフィスが多いからというのもあるような。
坪2万/月で20坪のオフィスだと40万。
坪1万/月で200坪のオフィスだと200万。
大宮は前者の狭いオフィスが多いから、賃料相場が高くなるのでは。
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16640
マンション掲示板さん
>>16636 匿名さん
都市別のオフィス面積ってどこで見られますか?
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16641
マンション検討中さん
>>16639 匿名さん
逆だよ
狭い方が安くて、広いところの方が単価が高い
超高層系が特に賃料高い
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16642
マンション検討中さん
『アド街』新年1発目は幸福度の高い埼玉特集! 井ノ原快彦、新秘書・片渕アナも埼玉ポーズ
https://news.mynavi.jp/article/20210109-1627448/
9日放送のテーマは「ハッピーな埼玉」。昨年、各種の幸福度ランキングで埼玉県の街が1位を獲得したことから、埼玉らしさ全開のハッピーでゆかいなスポットを県内全域から厳選して紹介する。超人気の温泉や、有名アニメの舞台の地、驚異のご利益神社も登場し、謎のローカルグルメ&ご当地麺&工場直売絶品スイーツなど美味しいグルメも続々。北欧、台湾、パキスタンなど世界旅行へいけるスポットや、話題の新スポットも見せていく。
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16643
匿名さん
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16644
口コミ知りたいさん
千葉と棟数は変わらないのに延床面積で劣っているのは幕張とさいたま新都心の差だね
GCS以外で再開発の目処もないし、大宮は地価が高いから再開発してもコスト的に旨みがないから発展は中々厳しいね
容易に再開発できる所との差が大きいわ
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16645
評判気にするさん
これから動き出します、というかもう再開発が順調に動いてます、知っておきましょう
2021年ー武蔵野銀行本店
2022年ー大門町2丁目中地区再開発ビル
2023年ー大宮駅西口第3-B
2025年ー大宮駅西口第3-A・D
大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始
GCS
中地区ー大成建設
南地区ーフジタ
北地区-未定
西地区S
西地区N
更に宮町1丁目中地区がGCSに加わり
大門町2丁目中地区再開発ビルの対面にある大門町2丁目南地区でも計画に向けてまちづくり支援業務を実施
新都心ではしまむら本社が竣工4月辺りから業務開始
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16646
匿名さん
>>16634 匿名さん
南銀の何が癌なんですか?
私は南銀の雰囲気好きなんですが。
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16647
匿名さん
>>16646
南銀内でコロナクラスターが何店舗も起きてます。その他最近も南銀内で反社関連で摘発がありました。怪しい店も多いです。
大宮の癌だと思ってます。
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16648
匿名
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16649
通りがかりさん
>>16648 匿名さん
歌舞伎町と比べても仕方ないし、ピンクなお店は世の中どこかにあるので大宮に有っても良いと思うけど、反社の様な時代遅れの組織は一掃するべき。
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16650
匿名
歌舞伎町は観光地になるけど南銀は観光地にならない
狭くてショボくて汚いから
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16651
マンション検討中さん
南銀はチェーン店とエッチなお店の通りになってるからなくなってもまぁって感じ。
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16652
匿名さん
>>16649
反社のような組織を一掃するには、反社の南銀利権を減らしていく必要がある。
南銀利権にはピンクのようなお店も含まれています。利権になっていない店もあるでしょうが、利権の温床になってるのは事実ですので。
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16653
マンション掲示板さん
反社はいらないというのには完全同意なんだけど開発とは別の話な気がする。
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16654
匿名さん
>>16644 口コミ知りたいさん
幕張はあんな辺鄙な場所ながらバブルがはじける前だったので
大型オフィスビルをいくつも建てることができた
ただ、造ってしまえば意外に使われるものでそれなりに埋まっている
ならば大宮駅前にオフィスが出来て使われないはずはない
民間が及び腰なら行政がバックアップしてでも造ればいい
ソニックシティやスーパーアリーナは今や大宮・新都心の顔だが
民間に任せていたら造られることはなかった
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16655
匿名さん
新宿のように機能がわかれてればいいんだけど、大宮の場合は市街地が狭いから。
駅前に南銀が鎮座して、しかも新都心側に伸びている。大宮と新都心を連携するのに、反社利権の温床が残っていれば開発にマイナスなのは明らかだよ。
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16656
匿名さん
>>16654 匿名さん
だ~か~ら~人口減少にテレワーク化に社会的ネット化なんだから過剰な供給は要らない
今虎ノ門に建てすぎた森ビル営業マンが血眼になってテナント探ししてるの知らないの?
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16657
匿名さん
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16658
ご近所さん
南銀も勉強会やっているようです。
時間と予算が大変でしょうけど、区画整理するべきかもと思います。
それで、一旦リセットできるかなと。
南銀通りは歩行者優先にして、線路沿いに歩道付きの幹線道路作って欲しいですね。
線路沿いは小綺麗な商業ビル、中山道沿いは地元企業の事業所、南銀通りは(清潔さを保ててる)商店街のイメージ。
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16659
匿名さん
>>16656 匿名さん
全ての業態がテレワークになるはずもなくコロナ禍が過ぎればまた戻る
人口減少社会でこれからは街も選ばれるようになる
幸いさいたま市は転入超過で人口も増えている
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16660
匿名さん
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16661
匿名さん
>>16660
都心3区と大宮では客層が違うし競合関係にはない
むしろ東京からの転入超過をチャンスと捉えるべきだろう
利便性の高い大宮駅前のオフィス需要がないと考える方がありえない
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16662
匿名さん
>利便性の高い大宮駅前のオフィス需要がないと考える方がありえない
なら三セクや役所じゃなくてとっくに森ビルなり三菱地所なりが再開発してるわw
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16663
通りがかりさん
>>16654 匿名さん
その理論でいくと、いつまでも利権に拘って開発に妨げとなる地権者達は放っておいて、千葉駅に対する幕張の様な、少し離れた場所に新しい価値のある地域を作っても良い気がする。
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16664
匿名さん
>>16662 匿名さん
デベが駅前にまとまった土地を持っていればそれなりの再開発をしただろうが
たくさんの地権者をまとめてやるとなればまた別
行政の支援が入らなければ積極的に参加はしないだろう
ましてや森ビル、三菱地所は都心中心主義
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16665
匿名さん
>>16664 匿名さん
六本木ヒルズに地権者何百人るか知ってんの?w
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16666
評判気にするさん
結局はコロナ禍が過ぎ去った時にテレワークは一時的なもので終わると思うよ、結局は現地で仕事してナンボだし
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16667
マンション検討中さん
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16668
匿名さん
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16669
購入経験者さん
>>16665 匿名さん
申し訳ございません。六本木と大宮じゃ格が違いますよ地価見れば一目瞭然です
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16670
匿名さん
>>16663 通りがかりさん
さいたまも新都心がそういう役目を果たしてきたんじゃないかな
その新都心と浦和の再開発が一段落して次は大宮という流れだと思う
>>16665 匿名さん
森ビルは六本木ならそれだけやる価値があると判断したんだろう
ただ、大宮GCSでも大成やフジタが正式な事業者になってくれて
同じように地権者をまとめようとしている
あとは成功を祈るしかない
>>16666 評判気にするさん
本当にそう思う
早まった判断で下手な妥協はしないほうがいい
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