大宮と新都心の今後の開発について６

>>15811
科学や理屈やデータ一辺倒の人は、人口もGDPも経済規模も所得も上の埼玉が、なぜ千葉に都会度でもビルの高さでも負けるのかという問題を解くことが出来ません。
科学や理屈やデータ一辺倒じゃないデべにお勤めさんも結局よくわかってないじゃんｗｗｗ
結局埼玉のほうが東京の歓楽街に行きやすくてわざわざ埼玉県内を発展させる必要がないからだと思うな頑張って大宮とか浦和に商業施設建てまくっても池袋とか渋谷新宿とかがライバルはきつい
その点千葉はディズニーランドとか東京ドイツ村マザー牧場
江川海岸鴨川シーワールド成田ゆめ牧場海ほたるとかで東京と差別化してるから千葉で金使う人が多くて発展してるんだと思う

>>15820 匿名さん

リスク分散で変わらない
幕張ベイパークって計画倒れで、３棟目の完成を待たずして変更でしょ

そういう計画変更に対応するために多数の会社が入るって訳

シントシティの３分の２のセントガーデン海老名も複数社でしょ
プラウドシティ日吉もプラウドの名を冠しても複数社

シントシティのスレを読んでってのが、あれを書いた人のプロパガンダに誘導されてるだけ

幕張にタワマンできるなら新都心東口や大宮西口にも建てられるよなあ？市長よ

シントは三菱が開発に参加してないのは何故だ

>>15823 匿名さん

タワマン好きだねぇ
幕張のタワマンってサンクレイドル与野より安い
はっきり言ってあの価格でさいたま新都心で出たらと思うと羨ましい

最近の埼玉県の傾向ってプラウド朝霞台とかちょっと良さそうなマンションじゃない？坪単価280万で売れてるのには驚いた

ザ・パークハウスさいたま新都心も坪単価300万で売れ行き好調だし

新都心の東口は片倉の開発方針に業務商業施設だけだったけど住宅というのも入ったから建つかも、または業績さらに悪化で平面駐車場の敷地の切り売りしたら建つかも

大宮駅西口は第３bと第３adで建つでしょ

市長って、、、マンション建てるのは民間企業だから、さいたま市の開発方針としてはGCSエリア外の大宮駅周辺の規制緩和対象はオフィスとホテルのみなので、タワマンを希望なら緩和対象にして欲しい旨を意見してみては？

つまんない話より
けやき広場のイルミネーションを見に行こう！

https://www.saitama-arena.co.jp/event/illumination2020/outline/

もう、皆の不満を解決するためには観覧車建てればええんやろ。
それで全部解決なんだろ。

>>15813 匿名さん
埼玉で一番都会なのは大宮だろうけどつい最近までは県庁所在地でも政令市でもなかった。
長年県の中心として開発されてきた千葉市のほうが街並みが立派なのは当然なんじゃないかな。

コロナでもう開発もタワマン頼み

幕張はバブル期に大量のオフィスビル建てまくったから都市としての器は大きいんだよな
対して埼玉は堅実だけど波に乗れなくて気を逃していまいち発展しきれていないね

タワマンなんか建てまくったら武蔵小杉の二の舞になる。
改札が行列で30分早く家を出なければならないような街には住みたくない。

>>15825 マンション検討中さん

カタクラ用地は南側が容積率800％、北側が600％
タワマンでも建てないと高い容積率を有効に利用できないだろうね

一方、シントシティのマテリアル用地は西側400％、東側200％
はなから行政側は新都心の拡大地区として高度利用する気は無かったのかもね

埼玉にタワマンやビル都会度が千葉より足らないって言ってる埼玉エアプがいるが
植民地池袋までの区間に死ぬほどあるやん一方千葉植民地錦糸町はしょぼい

やっぱ東京頼みなのね

高層ビルで都会的な新都心西口
低層ビルでのんびりしてる新都心東口
東口から西口の高層ビルが見えるコントラストが良いよね

タワマンというより高層ビルを新都心東口に建てて欲しい
しまむら本社ができただけでやっぱり景観見違えるもん

>>5811 デベにお勤めさん
中学生みたいな威勢の良さですね。
あなたが「問題を解くことが出来ません」とかキリっと言ってるけど、それはそもそも「問題」なのか、とか「問題設定自体に意味があるのか」とかって考えたことある？
都会度とかいう俺様用語、ビルの高さで勝ち負けなる価値判断。
これこそ戯言でしかないんだよなぁ～
そして自分は他人ことが判っているかのような高みにたつ投稿しちゃうと。
数年後に自分の投稿見直してみよ？きっと恥ずかしさを覚えるよ。

新都心ってパークハウスとシントシティ後、マンションしばらく建たないですかね？

>>15838 検討板ユーザーさん
吉敷町のあたりにはいくつか建つ、いくつ分譲かわからんが。

>>15839 名無しさん

今のところ３棟全て投資用の賃貸マンション

橋本クリニック跡地のボーリング調査と解体後始まりましたが、ここが何になるかは？です
分譲らしい書き込みはありましたが

俺もタワマンより普通のオフィスビル建てまくった方がいいと思うわ
なんで建てようとしないんだろ？

需要がないからじゃない？
さいたま市民ですら28パーは東京に通勤通学
西埼玉は３０～５０パーは東京行っちゃうし西埼玉と東埼玉じゃ移動しづらいから
大宮に人集めづらいと思うし
オフィス需要増やすには西埼玉も大宮に行きやすくするための専用道路作って鉄道作って
埼玉の持てる全てをさいたま市に（大宮浦和に集中させ）タワマンや娯楽施設商業施設を建てまくって新宿、池袋と対等に渡り合える大宮、浦和を作るしかないと思うけど
そもそも西埼玉と東埼玉つなげる需要あるかとは思う
もともと西埼玉は武蔵国の時は東京と一緒だったわけで西埼玉が東京に行くのは自然なのかもしれんし

「武蔵國（むさしのくに）」

明治初期の「武蔵國」は、22郡から成りたっていた。国府と国分寺は、多摩郡に置かれた。明治維新時の「廃藩置県」で「武蔵國」は、埼玉県、東京都および神奈川県（川崎市と横浜市）の三分割になった。

>>15842 匿名さん
圏央道や外環道があるじゃないですかー

昔になんの因果もない浦和になぜか役所が置かれて、街づくりを完全に誤ったことがさいたま市発展の阻害要因であることは間違いないな。
大宮か所沢のどっちかでよかったろ。あともっと熊谷は頑張れ。

東西交通大宮ルートはどーした？

もうすこし現実感ある話をしてくれ

俺が言いたいのはもっと増やすってことさいたま市一極集中
全ての道はローマに通ずみたいに全ての道は大宮に通ず的な
あとは東京から省庁の一部を
さいたま市に移転してもらうとか
埼玉と東京合併してもらって（名前案　埼東都　埼京県、武蔵県　）日本の実質首都になることで外国人同士化を呼び込むとか

武蔵野銀行本店の建設状況
かなり個性的でカッコいい

ついでに夕焼け

せめてこの景観が新大宮バイパスまで続いていれば西口は文句無いわ

武蔵野銀行の後はこれを楽しみにしよう

どうがんばっても埼玉は99メートルのビルなんだな

>>15852 匿名さん
今年の7月に100m規制撤廃条例改正したんだしそりゃ当たり前よ

コロナがなければ、開発も最高のものだっただろうね

>>15849 マンション検討中さん

西口の駅前通りは南側に昔から建っている8階建てくらいのビル群が
今年から始まった容積率緩和策を使って将来建て替えられたら
だいぶ迫力出そうだね

JRには大宮でも期待したい

地上29階「JR川崎タワー オフィス棟」の建設状況
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52498421.html

大宮の開発を考えるなら、北区と見沼区、西区の発展が必須条件。
大宮より南の浦和、戸田、川口は都内に出る方が何かと便利。
都民に限らず、神奈川と千葉県民が東京を通過して、ショッピングだけのためにわざわざ大宮まで足を運ぶとは考えにくい。

他県からの観光客を取り込みたいのなら、鉄道博物館などのテーマパークの招致を優先させるべきかと思う。

買い物客の需要を狙うなら、大宮区に隣接する北区、見沼区の人口が増えてこないと大宮の存在価値は上がらない。
大宮にタワマンというより、大宮GCS化構想を前面に出して、大宮に隣接する北区、見沼区、西区にタワマンを建てた方が大宮の発展に繋がるのではないだろうか。

千葉や東京から越谷レイクタウンには結構人来てるぞ。
規模や特色があれば、人は来るよ

コクーンも県外ナンバー多いよ。あとスーパーアリーナ

こっちのデザインじゃなくてよかった

>>15860 匿名さん

今のほうがいいけど、それもそんなに悪くない
そんな感じのが通りの向かい側にも建ったらいいな

>>15821 匿名さん

いやいやその理由を散々書き込んだけど、やっぱり癇癪を起こす人がいて削除されるから、それを皮肉ってるだけ。俺もこの後に及んで同じことを書き込もうとは思わない。
あと千葉についての記述はただの既存の観光地の羅列でしかない。じゃあ何故東京と差別化出来るのか、じゃあ何故観光地が誘致出来るのかっていう発想には及ばないのかい?

>>15837 マンション検討中さん

人格攻撃or鸚鵡返しでマウント取ったつもりでいられる体が正に厨房風情だということをそろそろ悟った方がいいよ。恐らく埼玉が何故小馬鹿にされ続けているのか一生理解出来ないだろう。

殺伐としたスレッドに画像投下します。
武蔵野銀行本店。

大門町二丁目
マンボーのある古めかしいビルとの対比が面白い

>>15818 15811さん
まあシントシティにデベ複数だからリスク分散、だから。。。みたいな低レベルな書き込みはやめたほうがいいよ。大規模マンションでJVやってるのなんかいくらでもあるんだから。
よく知らないのに自分が信じたいと思う情報に接するとそれ推したくなっちゃうのが人間だからしょうがないけど気をつけような。

何かマイナス思考だね～埼玉には何も来ないプロパガンダ

既存
西武ゆうえんち
東武動物公園

近年誘致
鉄道博物館
ムーミンパークバレーのメッツァ
ところざわサクラタウン～角川武蔵野ミュージアム
秩父ジオパーク

これから
深谷テラス ヤサイな仲間たちファーム(キューピー)

暗すぎるよ、サクラタウン横に武蔵野樹林パークでteamLabの常設展示とか見に行っては？
https://www.teamlab.art/jp/e/acornforest/

動画

>>15867 マンション検討中さん

サクラタウンが新都心東口にできてたらよかったな

所沢は川越と共に西埼玉の雄としてのブランド力があるんだろうな
新都心東口なんかよりよっぽど成功していると思う

むかしは雄だったよね。川越、所沢。
もうおじいちゃんだけど。

所沢はちょうど再開発のサイクルに乗ってるから勢いあっていいね。
さいたまは新都心の開発が落ち着いちゃって、対比すると寂しいけど、サイクルのタイミングだからそんな気にしなくてもいいんじゃない。

コロナ収束したら旅行行こうと思うんだけど
都民が埼玉2日観光するならどこに行った方がいいですか？
東京にはない埼玉の魅力はどこですか？

>>15873 評判気になるさん
埼玉の観光案内スレでしたっけ？

さいたま市なら鉄道博物館

>>15873 評判気になるさん
ムーミンパークと川越。
あとバンジージャンプ。

>>15873 評判気になるさん

コクーン、長瀞、鉄道博物館、氷川神社、芝桜の丘　　　　　　　

ここは開発スレですよ

秩父に行こう

皆ありがとう
秩父行って長瀞行って大宮行って川越　、飯能行こうと思う

>>15880 評判気になるさん
楽しんでね

>>15880
それが無難なコースだね
楽しんできてね

やっぱり東口の汚い街並みは変えなきゃ。また火災発生してるし、界隈性とか言ってる場合じゃない。
碌に管理の行き届いてない木造物件が密集してるからこんなことに…。

何もないんじゃない。
行きたくなるようなところがないんだよ。
開発スレで話してもいい内容だと思う。
そこに何かあるのかもしれない。

>>15884 住民板ユーザーさん3さん

何もないと思わせたいプロパガンダ

今年の秩父観光CM

何があるのさ

駅前だけは発展してる。駅前だけは。

さいたま市観光プロモーション

密集した戸建と狭い道路、電柱や用水路があるよ

横浜市に続いて川崎市も新庁舎

地上25階「川崎市新本庁舎整備事業」の建設状況　最上階には展望ロビーとスカイデッキ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52498648.html

横浜や川崎に限らず最近はいろんな自治体で市役所の新庁舎建設が相次いでるよね。
大宮の周辺でも川口、蕨、越谷、桶川、新座、志木は最近新庁舎を建設してるし。
ある意味大宮市役所も建替えたといえるしね。

ある特定の時期に建てた建物が一斉に建て替え時期を迎えてるのだろうけど、それはさいたま市も同じ。

市庁舎の規模が違いすぎるやろ

>>15893 匿名さん
？

大宮の街づくりって根本的な部分から失敗していると思う
今後どうなっていくのか注視

大宮警察署が新都心に移転して実は今日で丸3年
でも現状は資材置場（西口のペデストリアンデッキ改修工事用らしい）としてしか使われていないという残念な扱い
一方で県が市に警察署跡地を売却したいだとか、今年2月の市議会で「市として中長期まで視野に入れた中で公共利用の可能性について検討していく」という話があったらしい

（跡地裏の官舎含め）本当にどうする気なんだろうか

第3-AD地区を妄想してみた動画

>>15897 匿名さん

3B、3ADが出来たらどんな感じになるのかよく分かるね
ただ、武蔵野銀行の情報を知らなかったのか、そこが惜しい
カンデオ隣の高層ホテル計画が具体化したらまた新作を期待したいな

高層ビルは美しい

大宮は石板みたいなビルが多いな
まあ無いよりマシか

>>15900 匿名さん

100m規制があったせいでそうなってしまったのかもしれないな
確かに壁のようになってしまって見映えはよくない
今後はもっとスリムなタワー型が増えるといいね

3B＆3ADの完成予想パース
西口に重厚感が出るね

>>15899 マンション検討中さん

当たり前だ
しかし中には、大宮には高層ビルは不要で古びた木造建築や戸建や狭隘道路がある方が風情があっていいと考えている人間もいるらしい
どういう脳みその作りをしているのか、そいつの頭の中身を見てみたいものだ

>>15903 匿名さん
高層ビルが当たり前にある場所住んでたり、大手町に通勤するような人は「高層ビルは美しい」なんて別に思わないんじゃない。
脳みその作りじゃなくて環境の問題でしょ。
高層ビルありがたがる人見ると
都内では戸建て住んでる奴がすごいけど田舎だと逆にマンション住んでる奴の方がすごいみたいになるのと似てるなと思う。

>>15904
少なくとも古い木造戸建て密集とかよりはましだと思う（文化財とか歴史的価値のあるものは除く）火災倒壊とかの危険性も少ないし道や土地も広くしやすい

東京に行けばいくらでもビルなんてあるのにな
奇人変人の考えることは理解できん

高層ビル自体が良いんじゃなくて、「さいたま」に建つ高層ビルが良いんだよ
東京なんて当たり前すぎて高層ビルが建っても感動は無いが
滅多に建たないさいたま市の大宮駅前に高層ビルが建つのが良いんだよ

大宮を駅前だけではなく街として発展させたいなら、歩行者動線を作ることが重要。例えば、一の宮通りをアーケード化して氷川参道と繋げるとか。巨大な駅ナカでデパート化している大宮駅の外に出て歩きたいと思わせるような工夫が必要。

>>15908 匿名さん

大正解。

>>15908 匿名さん

それ本当に大事
大宮の街に目的を持って出てもらえないと
駅だけを充実させれば良いし
周辺はマンションだけで良い

ビットコインの本社を大宮に誘致しよう。

>>15911 匿名さん

まだいたんか

美しいどーこーじゃなくて大宮ほど地価の高いところは高度利用しないとダメだよね

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング２０２０<埼玉県版>」
「いい部屋ネット 住みたい街ランキング２０２０<埼玉県版>」同時発表
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2020/sumikoko_saitama2020....

住みここち(駅)トップ３は「本川越Ｇ」「浦和」「大宮公園」

住みここち（自治体）　トップ３は「浦和区」「中央区」「南区」

途中だった

住みたい街（駅）トップ３は「大宮」「浦和」「吉祥寺」

住みたい街（自治体） トップ３は「浦和区」「大宮区」「東京都世田谷区」「横浜市中区」

詳細はこちら

「いい部屋ネット 住みたい街ランキング２０２０<埼玉県版>」全文
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2020/aqehc4000001a7kz-att/...

>>15908 匿名さん
旧中山道の大栄橋以北は早急に歩道整備すべきだよね。現状でも北大宮にはわりと大きなオフィスビルちょこちょこあるけど歩道ができて人の流れができれば大宮までビル街が繋がるんじゃないかな。

「本川越Ｇ駅」ってどこにあんの？

>>15917 マンション掲示板さん
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069936.html

今さいたま市が絶賛用地買収中だね。
あと10年くらいはかかりそうな気がするが気長に待とう。

10年後w