大宮と新都心の今後の開発について６

>>15059-15060
まあまあ焦るな
GCSの詳細だってもうすぐ出てくる頃合いでしょ

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与野フード本社っていつ再開発すんの？
便所汚くね？

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>>15060 匿名さん

そもそも横浜と勝負しようという考えが過ちでは。新都心同士との比較なら千葉(幕張)にすら負けてるのに。千葉を余裕で超えるようになったら次は川崎ってレベルでしょう。

でもまあGCSはまだまだ先が見通せないし、これだけ東京や大阪で大規模ビルが建っているにもかかわらず、いまだに30年以上前に竣工のソニックシティビルをウェブサイトのアイコンに使っているようなゼネコンが2地区に絡んでるってのもね。しかもうち1地区は量産型県内タワマン開発アイテック絡み。
唯一期待の大成R.I.A中地区も開発面積が削られて容積率的に不利になったし。

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こういうのは最初に建つ中地区がどうなるかが全体に影響する
思い切って180m級でもぶち上げれば、他も少しは頑張ってくる
それがそこそこのだと、他もそこそこので済ます

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https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1311870443180101632

【埼玉県議会】１日に一般質問2日目を迎え、関根信明議員（自由民主党）が登壇した。#大宮スーパーボールパーク構想 の具体化に向けた日程を質問。大野知事は「21年度にスケジュールを含めて構想を取りまとめたい」と答えた。

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三菱地所もマンションはたくさん建ててくれてるよね

長谷工アーベストの「首都圏の住みたい街ランキング2020年最新版」が発表！
大宮と浦和は同率3位に！
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/ranking/1077977401

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露出されることは素直にプラスでいいことだと思うけど、ランキングは業界の意向補正が入るから信用ならんよ。

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こちらのやり取りを見て知りましたが
大宮高島屋は自社物件ではないようですね

@department_store
川口そごう。来年２月に閉店予定。
最後の１年も、残り半分。
売上高は直近で１５９億円、本社から近い首都圏内の店舗であって、
市場も底堅いと思うのだが・・これで残せないのは首都圏だからこその
賃料や販管費の高さも影響しているのだろうか。
因みに同県内の大宮髙島屋の売上高は９９億円である。

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>>15066 匿名さん
マンションなんか基本的には売ったら終わりだから売れるならどこでもやるよ。
デベロッパーに長期的な投資をさせて床を持たせられないと街は発展しない。

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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/iekau_waz...
震災前の10年以上前の記事だけど今でもこの傾向ってあんのかね。一都三県の中で築年数による埼玉物件の下落率が大きい件。

>>15070 匿名さん

埼玉は劇薬ね。まあこういう記事や表現が未だに尽きないあたり、どうしても都内や神奈川千葉方面に比べて消極的な物件止まりになるよな。

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態々昔の記事を引っ張り出してネガキャンはちょっとどうかと思うなぁ

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>>15069 名無しさん

GCSの中地区って大成建設だから多分三菱地所だと思うけど

シーノも大成三菱

大門は鹿島建設と三井不動産
第3bは前田建設工業と三井レジ
第3ad大和ハウス工業と東京建物

前に関内の出てたけどあれも組合で三菱地所だから多分大成建設なんじゃないかなぁ

まぁ一応入札になるから決まるまでどこになるか分からないけど

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大宮駅東口駅前南地区/再開発準備組合が発足/2期に分け8年見込む
https://www.kensetsunews.com/archives/497424

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大宮はGCSでだんだん日本一が見えてきましたね！

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2期に分けるってのはどういうことだろう

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>>15076 匿名さん

元々ツインタワー予定だったけど、低層部分も分離するんじゃないかな？

またはJRがLUMINEの駅ビルを一体感あるように整備したいと要望があったから、それの兼ね合いもあるかも

Twitterで南地区の予定に幅があったのも二期に分けるからだったんですね

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普通に1棟を先行して建てて、2棟目は2期ってことじゃないの
最初のは高島屋が入る商業棟だと思うけど、2棟目は世の中の情勢を見て
オフィスや住居等をどれくらいの規模にするか決めるんじゃないかな

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1棟で容積率上げて超高層を建てるのが不可能な情勢になったから、
30階建てくらいのオフィスと15階建てくらいの商業施設等を2期に分けて建てるんだろうな

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南地区と西地区は、もともとツインタワーを予定していたと思う

>30階建てくらいのオフィスと15階建てくらいの商業施設等

こんなのが実現したら万々歳だよ
15階建てくらいの商業・業務棟、３0階建てくらいのタワマンが現実的
理想は20階建て以上の商業・業務棟、40階建て以上のタワマン

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