大宮と新都心の今後の開発について６

>>14877 周辺住民さん
なら引っ越し推奨
不便を感じなら
便の良い地域にどうぞ

以前東武大宮駅から東京スカイツリー直通のスカイツリートレインってのが出てたな

東北・上越新幹線から乗り換えてもらってスカイツリーまで1本で行けるって狙いだったはずが、
実際は大宮スルーして東京駅まで行ってしまう客ばかり
普段からの大宮駅利用者にも無視され、そのまま廃止

JRしかないから競争原理も働かずJRの好き勝手にされそう
実際埼京線とかそうだし神奈川に比べて特定区間も超短いし

JRはエキナカの乗降客囲い込みだけは熱心なのな
上り新幹線ホームのエスカレーターにある
ワードと家庭用インクジェットプリンターで作ったような
ようこそ大宮へビラの悲しさよ

>>14883 匿名さん
そう思ってればいいけどさ、被害妄想も程々にしなよ(笑)

>>14870 検討板ユーザーさん

JRの長期計画では大宮駅の開発も予定されてるけど
今のタイミングですぐやるより少し期間を置いた方がいいかもね
しかし、横浜駅と川崎駅はちょうど完成してよかったなあ
https://www.jreast.co.jp/press/2020/20200916_ho02.pdf

>>14885 通りすがりさん
事実なんだよなー

>>14873 買い替え検討中さん
首都圏広域地方計画で、大宮が東日本の玄関口機能を果たし、スーパーメガリージョンを支える対流拠点に位置付けられている

しかもさ、埼京線ってホントはすごい黒字なのに埼京線なんて路線ねーからって
湘南新宿ラインとおんなじ扱いなんだぜ
大して黒字でもない東北線と合算してるから見えないようになってる

東西インフラは貧弱、駅が大宮に集中しすぎて私鉄メトロが点在していない、埼京線は単線、岩槻延伸見通し立たずじゃ不満も言いたくなるよな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

今後しまむら本社や大型マンションで人口が多くなることが見込まれてる新都心駅の南口の開設を早期検討してもらいたいものだ

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島忠平気かな？

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

島忠買収されるのか
またひとつ一部上場企業が消える

明日からはカインズに行こう。

我らが埼玉企業、島忠も飲み込まれるのか
カッパ寿司も飲み込まれたし、埼玉本社企業がまた食われるのはつらい

こんなんで本社置く企業がくるわけない

まぁ島忠の本社はあそこにずっとあるだろうけどね。

>>14894 匿名さん
もともと貧農とブルーカラーで成り立ってた県だから左翼思想は多けれど
大臣経験者は少なく政治家や資本家を目指すような士気は育まれない県民性

みんな島忠好きだな正直なんとも思わん
まるひろが三越伊勢丹ホールディングスに買収されて三越に変わったら喜ぶだろ

島忠が好きというより埼玉に本社を置く企業が好き

まだ埼玉本社のホームセンターはビバホームとスーパーバリューがある

あ、ビバホームもアークランドサカモトの子会社になるのか・・・

M＆A下克上！ LIXILビバ、アークランドサカモトの手中へ
https://maonline.jp/articles/lixilviva_arcland2020
LIXILビバnews｜アークランドサカモトのTOBに応じ完全子会社へ
https://news.shoninsha.co.jp/m-and-a/153870

でも、業界首位のカインズは群馬から本庄に本社を移してくれたんだよね

オヤジの代からビル管理は毎日興業一筋

カインズは昔のアメリカンなロゴの方が好き
埼玉に移ってから色もフォントもダサくなった

さいたま市から上場企業が減るのは痛い

上場企業を誘致できればね
GCSのオフィスビルに入居したいって所が現れれば
ビル建設にも弾みが付くのにね

富士薬品は結局どうなるんだっけ

>>14906 匿名さん
自分は今の暖かみのあるデザインの方が好き
それは人それぞれだね

ていうか、話脱線しすぎでしょ
開発ネタが来たら騒げば良いのに

横浜の大企業誘致はご存知の通りだけど
千葉も柏に東大や研究施設を誘致、印西にはデータセンターを集めたりと特色を出し始めてる
埼玉は何かやってる？


GAFAも引き寄せるデータセンター銀座「INZAI（印西）」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01422/

>>14909 匿名さん
第3ADの再開発ビルに入るのかな？
そういうあてがあるからあれだけのオフィス面積を確保できるのかも

>>14911 通りすがりさん
全く関係ないわけではないよ
GCSでそれなりのオフィスビルをいくつも建てたいなら企業の誘致は必須
みなとみらいだって、企業がたくさん移ってくるからビルが次々と建つんだし

ここにいるのは大宮の開発しか興味ないからね
県全体の規模で開発を行っている神奈川や千葉と、大宮以外に予算が投入される事が許せないと喚いている埼玉じゃ比較にならない

>>14868
多摩都市モノレールなんてとっくに箱根ヶ崎延伸で話がついたはずだけど
県はそのこと分かってて多摩都市モノレール延伸とか言ってんのかな？
箱根ヶ崎から更に延伸して埼玉へって言うなら分かるけど、それとも分岐させる気？

個人的にGCSと比較していた柏西口は、高島屋の建て替えと40階建てタワマン3棟になりそう

ＪＲ柏駅西口北地区　再開発、高島屋建て替え　高層マンション３棟も　２４年ごろ着工目指す
https://mainichi.jp/articles/20200918/ddl/k12/020/128000c
25万平米に規模縮小/S館高島屋を除外/柏駅西口北地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/490884

柏駅西口北地区再開発　3.8ha
大宮東口再開発（GCS）西地区1.2ha、北地区0.7ha、中地区1.1ha、南地区1.5ha

柏行ってみ？
大宮や新都心、浦和と比較するレベルにはないし、川口と蕨を足して2で割ったみたいなところだよ。

>>14912 匿名さん
IHIのエンジン工場を除けば大型トラックがいっぱい集まる大型物流センター建設が埼玉の限界
あとはパートのおばちゃんが行く大手下請けの食品惣菜加工工場くらい
ブルーカラー県だし千葉VS埼玉全国一致で千葉が都会なんだからしかたないね

柏のって大門とbとadを足した位だね
結構頑張っる感じ

千葉と比較してさいたま市を貶めようとしている横っちょの浜住民がいるな
((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

>>14917 匿名さん
川口と蕨を足して２で割った程度なら浦和大宮超えてるって埼玉一の大都会川口なめんな

掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

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マンション業者の広告で成立している掲示板だから自由な議論が出来ないのは仕方ないね。

開発する金を社会保障に回せ

>>14924 匿名さん
消費税増税って自公民の3党合意で社会保障へまわすことに決まってたけど、現与党が他の用途へと広げてしまってもはや何でもありに
新総理に頼みなよ

>>14919 マンション検討中さん

柏のは大門や3ADのようなオフィスビルはないし、ちょっと違うかな
ただ、ソニック以上の高さになりそうなタワマンのトリプルタワーは
今のところこの地域にはないので、是非GCSでは実現させて欲しい
せっかく180mまでは建てやすくしたんだしね

>>14926 匿名さん
藤田だし
アイテックだし

>>14926 匿名さん

柏はタワマンくらいしか建たないから仕方ないんじゃない、オフィスは無理だから

大宮だと柏みたいには安くは駅直結だと出せないからなぁ、駅力が違いすぎる

でも大宮には建たない40階建マンションが柏には建つ
しかも柏は環境アセス規制有り
これがどういうことか未だに理解できない奴がこの板にいるな

>>14929 匿名さん
柏駅周辺も都市再生緊急整備地域に指定されているんですがそれは
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p037351.html

これがどういうことか未だに理解できない奴がこの板にいるみたいだね

さいたま市でこれ以上住居を過密化させるのもね。少し散らさないとｗ
他所の大型マンション開発の話はスレ違いですし…

ところでGCSプラン（案）によれば、
” 東口市街地の更新は、西口での開発状況や大宮駅周辺の市場性
を見据えた各種機能更新の規模や内容を考えていくことが課題 ”
とあるので区画整理、基盤整備と商業の賑わい継承以外は全て未定な感じですかね。
需要があるなら話は別ですが、見栄で高層ビル建てる必要は全く無いと思います。
とは言っても駅前だからそこそこデカいのを建てないと土地が勿体ないと思いますけど。

これもう一回貼ります。

14715 匿名さん 3日前
さいたま市／大宮ＧＣＳプラン案のパブコメを開始／２０年度末に策定へ
　さいたま市は１日、ＪＲ大宮駅周辺を再整備する「大宮グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）プラン２０２０案」を公表し、市民からの意見募集を開始した。市はプラン案で、同駅周辺の道路や交通広場の整備に向けた個別整備計画の素案を示した。月末まで意見を募り、２０２０年度末のプラン決定を目指す。

　事業の対象は大宮駅や周辺交通基盤と周辺街区などの範囲。東口駅前周辺を西、北、中、南の４街区に分けて再整備する。プラン案では、交通基盤整備や駅機能高度化の考え方を示した個別整備計画で、現時点までの議論を整理した「プラン２０２０の到達点」と、策定後に検討を深める「今後の検討課題」をまとめた。

　個別整備計画のうち「道路整備計画案」の項目では到達点として、駅前の交通混雑の抜本的な改善には周辺の中山道の地下バイパス化と大岩岩槻線の４車線化であると位置付けた。検討課題には両事業の実現可能性の精査を挙げた。

　交通広場はバスやタクシーなどの公共交通を優先的に配置する。一般車の出入りや開発街区の往来は地下を想定する。検討課題には各施設のレイアウトプランなどを挙げた。

　意見募集と併せて、地元や交通事業者らが参加する複数のプロジェクトチームで各個別整備計画を議論していく。市はプラン案の策定までに計画をさらに具体化していく考えだ。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202009020501


14716 匿名さん 3日前
「大宮GCSプラン2020（案）」に対する意見募集を実施します
https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p074892.html

鉄道より高速道路網を整備すべき。

今朝撮ってきました。

>>14932 匿名さん
>>12729や>>13191で既に出てるけど、高速道路の延伸が事業化しているよ。
忘れた頃に何度も何度も言わせないでくれ、壊れたレコードか？ビットコイン厨に似た狂気を感じるわ。

>>14929 匿名さん

シントシティでも延床面積8万以上だから環境アセスしてるけど

>>14935
延床12万超だっけ？
なんで上へ伸ばしてくれなかったんだろうね
敷地いっぱいに建ててるから道路からすぐ建物がある感じ
ツインタワーにしてくれたら広場も取れたのに

でも、これは埼玉全体の問題なんだよね

都内や神奈川だけに限らず、最近は幕張、船橋、津田沼、柏などにも
続々と40階超のタワマン計画が出てくるのに
川口、所沢、蕨、浦和、大宮では相変わらず30階前後の計画ばかり

幕張は埋め立て地だから仕方ないと思っていたが
船橋、津田沼、柏は同じ既存の駅前再開発

GCSでその流れを打ち破って欲しいんだけどな
これで30階未満のタワマンとか出てきたらがっかりだよ

どうせ県議会が高さ制限決めたんじゃないの？
知らねーけど

「タワマン？なにそれ　　GCSは業務ビルと商業ビルですけど」
まぁ、こうなるのが一番いいんだけどね

でも、アフターコロナの時代に優に30万m2を超える延床を
業務、商業だけで埋めるのは厳しいだろう

だから、どうせタワマンが建つのなら中途半端なのは避けて
シンボル性のあるものにして欲しい

タワマンはエレベーターで不倫多発するし、コロナ伝染るからいらんだろ

>>14940 匿名さん

タワマンなんて将来100%廃墟になるしね

オフィスビルは10年後は廃墟になりそう

マンション掲示板なのにマンションよりオフィスビルが偉いとかいうのが意味不明

そりゃオフィスビルのほうが偉いだろｗ
賃料が違うし、経済効果がけた違い。
非正規の掲示板監視員と役員くらい違うわ。

桁違いってのは嘘くさいな
とにかくここはレベルが低すぎる

今日首都高を横浜川崎品川と走ってきたが、
駅前どうこうより、総合力が大事だわ
街としての魅力がないと駅は栄えないわな
まず大宮は鎌倉のように人を呼べる街にならないと
氷川神社大切にしてくれ

自民党さいたま市議団を離脱　市議3人　新会派を結成

「会派の統一で自民党の第一会派を目指す」ことなどを理由にさいたま市議会の議員3人が所属する会派自民党さいたま市議団を離脱し新たな会派を結成しました。

さいたま市議会の江原大輔議員と帆足和之議員と島崎豊議員の3人は自民党さいたま市議団を離脱し、15日新たに「自由民主党高志会」を結成しました。

市議会では今回の新会派を除くと、自民党会派は2つあり、旧浦和が地盤の市議を中心とする自民党さいたま市議団と旧大宮市などが地盤の市議を中心とする自民党真政に分かれています。

会見を開いた新会派の団長・江原議員は今回の会派結成について「安定した議会と自民党の第一会派を実現するため自民2会派の統一に向けて」結成したと理由を挙げています。

江原議員と島崎議員はできるだけ早く会派統一に向けて各会派と話し合いを進めていきたいとしています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ae8a1ba362b8931c6099b07596f859775da...

スコープ／さいたま市ら／大宮グランドセントラルステーション化構想プラン案策定

◇「東日本の玄関口」再整備／魅力向上・機能高度化へ官民連携

　さいたま市らがＪＲ大宮駅周辺（大宮区）の大改造に向けた「大宮グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）プラン２０２０案」をまとめた。駅の改良や周辺道路の地下化、複数の再開発事業などを一体的に進める大規模プロジェクト。ＪＲの東北、北陸両新幹線や在来線、私鉄などが乗り入れる鉄道の結節点であり、東日本の玄関口とも言える同駅の機能強化に官民が連携して取り組む。２０２１年度以降は検討組織を拡大し、さらなる議論の深化を図る。

　大宮駅は新幹線や在来線、東武鉄道野田線（東武アーバンパークライン）など計１３路線が乗り入れる関東でも有数の大規模ターミナル駅。ただ鉄道やバス、タクシーの乗り場が分散し、利用者の移動に大きな課題がある。周辺道路も渋滞が慢性化しており、駅前の市街地を含め更新が求められている。

　ＧＣＳプランの対象エリアは大宮駅周辺の中山道や大宮岩槻線、工機部前通線に囲まれた範囲を想定。事業の目標には交通結節点としての立地を生かし、各地の産業や文化の交流による「東日本を魅せる街づくり」を掲げている。プラン案には駅周辺の交通インフラ再整備に向け、駅改良や駅前広場、道路整備などの方向性を示す「個別整備計画」を盛り込んだ。

　駅構内では乗り換えのしやすさを高めるため、駅北側に幅員１０～２０メートル程度の新東西通路を整備する。東武大宮駅は橋上化し、同通路に直結する改札口などを設置。ホームも１面２線から２面３線に造り替える。駅舎と駅ビルの機能確保も重視し、周辺の街づくりと合わせて議論する。東口地上部の交通広場は歩行者が使いやすい形にバス乗降場やタクシー乗り場を再配置する。

　幹線道路の混雑を緩和する抜本的な改善策として、中山道（大栄橋交差点北～吉敷町交差点北）の地下バイパス化を掲げる。既存の２車線道路に加え、地下空間に２車線のバイパスを整備し、南北方向の渋滞回避につなげる。東西方向の大宮岩槻線（桜木町交差点～産業道路交差点）の４車線化も計画する。長期間の事業になることが予想されるため、周辺の交通流入を抑制するソフト対策を先行して実施。用地買収や移転補償なども必要性を精査していく。

　駅前市街地の街づくりでは地元の関連団体と連携し、街と駅をつなぐ動線の強化を目指す。人工地盤（デッキ）に、地上へのスムーズな人の流れを生む交流広場「（仮称）アーバンパレット」を設置。周辺に商業機能を持たせ、街の回遊性を高める。東口駅前周辺では計１４の民間街づくり団体が組織されており、ＧＣＳプランの関連事業と足並みをそろえてソフト、ハード両面から駅前周辺の魅力向上策を検討する。

　特に大宮駅東口駅至近の西、北、中、南の４街区は再開発事業が計画されている。ＧＣＳプランの実現に特に重要な取り組みで、既に北、中両地区は再開発準備組合が発足している。西、南両地区もそれぞれの街づくり協議会が準備組合設立を検討している。

　再開発計画が具体化すれば地元関係者と交通事業者が連携し、事業の進展を管理するエリアマネジメント組織を立ち上げる予定だ。整備後の維持管理や活用方法の検討などを民間らが担い、より魅力ある駅前空間づくりを目指す。将来的には西口エリアへの動線強化も見据えている。

　市は街づくりの問題解消と駅機能の高度化に向け、２０１６年度に「大宮ＧＣＳ推進会議」（会長・岸井隆幸日本大学理工学部土木工学科特任教授）を設置した。１０回の会合を重ねＧＣＳプラン２０２０案をまとめた。一般からの意見募集を実施中で、寄せられた意見や関係機関の議論などを基に整備スケジュールなども盛り込み、年度末のプラン策定を目指す。２１年度に推進会議の体制を見直し、「（仮称）大宮ビジョン懇談会」として計画内容をさらに深掘りする。新型コロナウイルスの感染拡大が街づくりに及ぼす影響も議論する。

　大宮駅は国が１５年度に策定した「首都圏広域地方計画」で東北や北陸、北海道と関東をつなぐ重要拠点に位置付けられている。物流や人の流れを支える機能が期待されており、駅周辺の利便性向上は待ったなしの状況にある。首都圏の発展にも大きな影響を与えるだけに、プロジェクトの動向が注目される。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202009171001

?駅前に整備する交流広場は駅と街をつなぐ機能を担う（さいたま市提供）

交流広場ってこれなの？絵で見る限りなんかフツーだね

だ、だせぇ
まともな人材がいないのか？
昭和感漂う絵にドローン描いたら
イマドキでOKみたいな感覚

>>14950 匿名さん
ここは埼玉。
フツーを超えられないから埼玉。
フツーでいいじゃない。
埼玉らしくていいと思うよ。

>>14951 匿名さん
細かいデザインはこれからだよ

なぜイメージ図そのまま建てると思うのか
普通にちょっと考えたらわかること

大抵、イメージが最大限で現実はイメージ以下だから心配されるのも普通だと思う。

GCSの図も地味にマイナーチェンジ繰り返してて結局どれで行くのか掴めない
これの1枚目はボツ、2枚目→3枚目でしれっと広場の面積削られてるけど3枚目もボツ？
4枚目は実現する？

駅前広場のイメージ図でずっと紹介されてるのは
南地区にロータリーを造った場合のなんだよね

ロータリーは中地区に造ることでほぼ決まったので
これからはそっちので紹介しないと

>東口駅前周辺では計１４の民間街づくり団体が組織されており、
>ＧＣＳプランの関連事業と足並みをそろえてソフト、ハード両面から
>駅前周辺の魅力向上策を検討する。

14とは凄いな
分かってるのは施行中の大門、GCS4街区の他に、東口駅前二丁目南地区、
宮町一丁目中地区、南銀地区、区役所跡地周辺くらいかな

大宮の地権者もようやくまとまってきたんだね
大宮の発展の為に頑張ってほしい

土地は守る

JRはコロナでお金なくなっちゃったから厳しそう。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

大宮駅東口の開発は完全に民間に任せて、道路網の整備に税金投入すべき。

>>14949
上でクルクル回ってるやつは何だ？

>>14963 匿名さん

GCSってもともとさいたま市はインフラのみで各地区は組合だよ

インフラも各地区の組合の要望を挑戦
あとは全体的なイメージ

>>14964
5年前の中国製ドローン

今日昼間西口3Bの工事現場通ったらハゲたオジサンが写真撮ってたからここの投稿者かなぁって思った(笑)

>>14967 匿名さん
3Bは検討してる人が多いらしく、ファミリーでも土日にもう現地を見に来てる感じだよ

結局何も決まってない
バスロータリーが出来て
20階のマンションとビルが一づつくらい建って終わりじゃないの
もう色々時代は変わったんだよ

コロナが無ければでっかい計画がぶちあがっただろうに、タワマン開発と中層オフィスで終わりだね

>>14969>>14970
何も期待してないんじゃこのスレ見る必要もないよな
何でわざわざこのスレ見てるの？

大宮と新都心は女性と子供がいずらいところが多く住みにくい。大宮駅くらいは、いやすいところにしてほしい。

>>14972 さいたま市民さん

女性すごく多いんだけど、てか女性向け店舗やらBeauty関係充実、ネイルサロンやらまつげエクステやら専門店多い?

スカウトが多い

>>14972 さいたま市民さん
最初は利便性を求めてJR沿線に住んでみたものの、段々と住み辛さを感じて、
結局広い家を求めて郊外の緑区なんかの戸建てに移り住む住民も多いみたいね

埼玉って住宅街も貧弱だよね
浦和美園もせっかく土地空いてたのに何の魅力もないベッドタウンにしようとしてて本当無能

>>14976 匿名さん
本当に貧弱なら住みたい街ランキングにもランクインしないし、幸福度ランキングにもさいたま市はランクインしない
ケチ付けたいだけじゃないんですか？

東急みたいな有力なデベロッパーがいなかったのがね

元々誰も住んでいなかった山を切り開いて○○ヶ丘みたいな安直な名前付けて、
そこに住むのがステータスみたいな風潮もどうかと思うが

埼玉だとここ最近西武が所沢や秩父、川越など沿線のイメージ向上に本気で取り組んでいる
やっぱりそういうった部分が足りてなかったと感じているんだろうね

西武、沿線開発 巻き返し
地元密着シフト、遊園地など整備　観光需要を発掘
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO55159350S0A200C2TJC000/

｢ダサイタマ｣返上なるか､西武､埼玉戦略の行方
https://toyokeizai.net/articles/-/373622

GCSでも強力なリーダーシップで地権者の意見を取りまとめてくれるような
大手デベロッパーが名乗りを上げてくれるといいんだけどね

絵描きがいる

鶴崎議員「広島などを視察したがJRが積極的に駅前の開発にも絡んでるけど大宮ではどうやらそうではないと聞こえてくる。是非JRにもっと協力を煽って欲しい」

新都心にJRビル建てて、鉄道博物館の拡張やらしてくれて、GCSの西地区にある技術系のオフィスを大宮支店横に移すために建設中

次はLUMINE1の移転先の建設になるんでしょう

西地区は新連絡通路の建設の資材置き場などに使われるらしいからラスト

西地区の新連絡通路付近にLUMINE3を商業施設として低層に入れてくれれば

つい先日、浜松と岐阜に仕事で行って来ましたが、
やはり痛感したのはさいたま市内の道路網の貧弱さですね。
浜松も岐阜も市内中心部には片側3車線の道路がしっかりと整備されていて
大都市の風格を備えていました。
大宮区にも浦和区にもそのような景観はないので少し羨ましかったですね。
あ、もちろん人口とか賑わいとか街としてのポテンシャルは
さいたま市の方が圧倒的に上なのは言うまでもないんですけどね。

浜松と岐阜が大都市・・・

さいたま市は大宮と浦和の集合体
しかもベッドタウン
もとから大都市からはかけはなれてる

浜松や岐阜と違うのは人口だけで都市機能の比較にはいい規模感。
それぐらいなんだよ。

地価が全然違うけどな。

全国17大都市圏人口ランキング
https://diamond.jp/articles/-/90187

浜松は13位だが大宮は？

ＪＲ巨額赤字で再開発も縮小傾向に

コロナで三宮周辺再開発に遅れも
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kobe/20200925/2020009985.html
ＪＲ三ノ宮駅周辺の再開発について、ＪＲ西日本が新型コロナウイルスの影響で鉄道事業に影響が出ているとして、都市計画を再検討したいと神戸市に伝えていたことが分かりました。

大宮が大都市だと思ってる人がいるとは...田舎だぞここは。
首都圏外地方都市の方がでかい。
大宮は田舎のくせに地価が高い。
地価＝都市規模ではない。
東京にぶらさがってるだけやぞ。

>>14991 匿名さん

正に正論。だが果たして大宮を大都市だと思ってる人がこの掲示板にいるのか？？
地価＝都市規模でない点も事実。
https://tochidai.info/public-price_city-ranking/
価格＝市場価値と置き換えて良い。つまり、この金額にしても買い手が付くということだから。ただし地価の場合はそこに面積が乗じられるから、単に平米単価だけの問題ではなくなる。大宮の場合、土地代が高くてもオフィスにしろ住戸にしろ占有面積は狭かったりする。そもそも土地代なんて駅前と郊外とでは相当な格差があるから、単純に地価だけによる都市の評価は難しいね。

だが地価が存在するのが現実である。

リンク先見て驚いた
東武東上線って最強か！多数上位
朝霞台のマンションで坪単価280万以上で出せるのってなぜ？って思ったが人気がある路線なんだね、HONDA、理化学研究所やら政府機関関連施設、慶応や立教や東洋、川越
同じ埼玉県内、より一層発展して欲しい

さいたま市より人口密度が少なく、且つ地価が高い自治体は福岡市のみ。
（京都市は公示地価平均が高くなるような区分けになっているので除外する）
つまり、さいたま市は人口密度が低いのに地価が高い自治体である。

やたら必死だけど高いとなにかメリットでもあるの？

三菱マテリアルが丸の内と新都心の2本社制になってくれれば一気に見栄えがよくなるんだけどな
コロナで一時期本社機能を新都心に移していたみたいだし、さいたまオフィス自体重要機能があるせいか三菱マテリアルから本社地区としてみなされているわけだから新都心に本社作ってくれないかな

コロナ禍が変える　企業の東京圏一極集中

東京都千代田区に本社を置く東証1部上場の三菱マテリアル（株）は、新型コロナウイルス感染症への対応として、3月上旬より従業員は原則在宅勤務にしたほか、東京都の新規感染者数が急増した4月上旬以降は従業員の罹患リスク回避のため、在宅勤務は維持しつつ一時的に本社機能をさいたまオフィスに移転（現在は原則在宅勤務を継続し、本社機能を再度東京に移転している）。在宅勤務に加え、最小限のBCP要員は都外への通勤にすることでリスク回避に取り組んだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46cc7aa97e2eedb688170247448930621cbb...

>在宅勤務は維持しつつ一時的に本社機能をさいたまオフィスに移転
>（現在は原則在宅勤務を継続し、本社機能を再度東京に移転している）

さいたまオフィスってあの7階建てのビルかな
土地をもう少し残しておけば新本社ビルもありえたのか
今の敷地内でも整理すれば可能かな

三菱マテリアルとカタクラが本社機能を一部でも移してくれればいいな
みなとみらいは日産のような大手企業が本社を移したことが呼び水になって
他の企業も次々と続いて、そういう流れになっているんだよな

市もあんなバスターミナルでなく、早く市庁舎を持ってくるなりして
あのエリアのブランドイメージをもっと向上させて
企業の進出意欲を刺激しないとね

在宅勤務でいいならでかいオフィスは無用

テレワークはいずれ「人間要らないよね」に至る。

ここの跡地に何ができるんだろうね

【イオン与野近く】住宅展示場「さいたまハウジングパーク」 9月22日閉店 10年間の歴史に幕
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/closed/shop/1077954113

空室は増え、トレンドも一変　都心オフィスの新常態

「空室ゼロ」「完全な売り手市場」だった都内のオフィスビル市場が新型コロナウイルスの影響で、一変しています。オフィスの賃料を決める指標になるのが、空室率です。特にオフィスビルが集まる東京都心5区の空室率が注目されます。

空室になった規模でいうと、直近1カ月だけで見ても、都心5区全体の空室面積が20万7900平方メートル増えました。これは、東京ドーム4.5個分にあたります。しかも、この傾向がしばらく続きそうな気配もあります。

他の地域に先駆けて賃料が下がっている地域があります。それが渋谷です。4月から3カ月連続で平均賃料が下がっています。空室率も、平均より高い3.85%まで上昇しています。

オフィスビルは使い方に合わせた設計の見直しが迫られています。人気のオフィスビルのトレンドは(1)駅近の好立地(2)1フロアが広い(3)サードプレイスが充実ーーでした。ところが、コロナの現状を見ると、こういうオフィスはどうでしょう。まず、駅近というのはテレワークの広がりで優先度は下がりますね。1フロアが大きいというのも、リモートで会議することが増えているので、1カ所にまとまって人がいる必要は減っていますよね。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

空室になる→家賃下がる→いままで入居できなかった企業が入る→埼玉には移転してこない

>>15002 匿名さん


与野ジャンクション内の土地だから、仮設のもの以外は建てられない

首都高速大宮線の延伸との兼ね合いの閉店かもね

賃料が高くなるからむしろ中途半端な大宮の地価の高さなんてマイナスにしかならない
東京の賃料が下がる一方でわざわざ高い大宮とか問題外

>>15002 匿名さん

マンションになりそうですけど、コストコ出来たらいいな。コクーンのところも前に噂ありましたしね！

コロナで人の密集が良くないんだから広い床面積がある大規模ビルでのびのび仕事でから環境が好ましいと思うけどな
都心で床面積が広いビルは厳しいし、そうなると必然的に都心から離れた郊外にオフィス集積するべきだと思うけど、今後現状と変わらず都心に全てを集める様になるのかな？

>>15008 マンション検討中さん
都心が空いてきてる流れは間違いないのでしょう。
テレワークできないorする気ない会社は一定あるはずなので、その会社が安くなる東京に残るだけだと思ってます。
北関東と埼玉県民だけで構成される会社なら大宮でもありかと思います。
東京にある会社の現実は東京、千葉、神奈川、茨城から勤務されてる方々で構成されてるので、東京にある会社が大宮に移るメリットはないかと思う。
ましてやテレワークしない、できない会社は尚更、東京に拘りそうですし。
ベンチャー等、これからの会社や新規事業の関連会社の拠点に選んでもらえるようにしないと厳しいかもしれませんね。

都内の人出は9割以上戻ってるよ。

>>15010 匿名さん

９割なんて全然戻って無いですよ
良くて７割、悪いと５割
まだ大宮や横浜なんかの地方中核都市の方が戻ってます
https://www.jiji.com/sp/tokushu?id=agoop_population&g=cov

ものづくりの地方都市に出張
駅前はひらけて対向３車線
重工業品を載せたトラックが高速を行き交う
工場は投資もでかい。
仕事のある街は金が回るなと。

一方、出張で大宮って、すごい少ないだろうなと感じる。
ほんと、ただ通り過ぎる、乗換する街。
道路網も貧弱、港もないから重工業は無理。
集めるべき仕事は精密機器か半導体かデータセンターか。
あとは駅を降りたら氷川神社が遠くに見える一本道を通して欲しい
大宮で降りる、過ごす目的を作らないと

>>15012 坪単価比較中さん
既存の都市開発の失敗を踏まえた上で計画された事が地方都市の強みだな

大宮は過去に開発し尽くしてるし、都心ほどの再開発圧力もないって感じ

大宮は昔リゾート地だったって事を知ってる人はどれくらい居るんだろう？日本鉄道開業当初に設置されなかった大宮駅誘致を目指し、氷川神社周辺の大宮台地の高低差を利用して景観をつくり、リゾート開発に力を入れていた時期がある。それが功を成して数多くの料亭が建ち並び、駅も設置され、東京近郊一日の行楽として人気のリゾート地になった。森鴎外をはじめ正岡子規や夏目漱石など、数多くの文豪が大宮を訪れた。

それは初めて知ったわ。盆栽町の成り立ち程度は周辺住民なら既知のことだと思うが、リゾート地とはね。
ところで越谷レイクタウン周辺で「リゾートに住む感覚」を謳って住宅販売している広告を見て、さすがに越谷でリゾートとは…と思ったが、
まあリゾートとまではいかなくても見沼田んぼをもっと特徴的な景観を持つ、親水や森林浴の出来るエリアにしたらいいのにと思う。レイクタウンの湖畔町風情は悪くない。

JRが板橋駅西口の再開発着工を３年延期

これは嫌な予感

>>15016 匿名さん

早く資金回収したいとかで事業規模縮小、予算圧縮で無理やり開発を推し進めてつまらんもの建てるより、時期をみて良い物を作ってくれた方がいいなとは思う。
とはいえ現状は「いずれ時期をみて…」とかいうレベルじゃなくて、オフィスもうイラネ、タワマンも需要に翳り、じゃあ何建てる？ってレベルだから暗雲だね。
日本人も中流以下はどんどん貧しくなって、いずれは房総の片田舎で海を見ながら上物1000万程度の安戸建でテレワークみたいなのが流行っていくのかな。

高島屋の東側に出来たホテルは個人オフィスとしても借りられるとか。

テレワーク、リモート(サテライト？)オフィスの導入が福利厚生の一つになっていくかな？
この辺はコロナ関係無く規定路線だと個人的には思っています。
なので今まで通り様子見ながら開発して欲しいですね。


大宮駅近くに新ホテル開業　東口から徒歩３分の「ベッセル」　高島屋そばの好立地　激戦区で生き残る戦略は
https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/09/16/08_.html

埼玉県の鉄道延伸構想、日暮里・舎人ライナーなど追加し計5路線に
https://news.yahoo.co.jp/articles/513ff5fb8597bc953c4ebf52c2ee40c02d61...

渋滞緩和のカギは「首都高延伸」？ 混雑激化の外環道と一般道 どうする「埼玉東西軸」
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a3f79e7df2fe7c77006730a8b315f5852f7...

>>15017 デベにお勤めさん

シーノ大宮は景気が悪化したタイミングでオフィス面積を削減して進めたけど
その後しばらくしたら、大宮のオフィスは足りないくらいの状況になったので
急がなければ当初計画の30階以上もありえたと思う

新都心の病院のところもそうだね
今回も中途半端なものを無理に建てる必要はない

>>15014 匿名さん
>>15015 デベにお勤めさん

まぼろしの見沼貯水池が実現していたら、もっと観光地化してたかもね
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/19/cf000bfe855ab6c4168414c18e08...
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1b/0e/a20d92fa9588a2fa2e7c21ddb390...

見沼田圃を東京の貯水池とする計画
https://blog.goo.ne.jp/manpoarukuhito/e/fdadaae820bb2af880603db84bbe7e...

>>15021 匿名さん
これは流石に無理な話だよ
台地の部分も入ってるじゃん

今ある芝川第1調整池でもレイクタウンのより大きい

彩湖位のが出来たら面白いかも

さっき、テレ東WBSで今年の地価が軒並み下落している中
川口が上昇していると紹介されていた
ユニークな動画でアピールしているのが好評らしい

お願い住んで　川口市

訂正です。
>>15018
×規定路線
○既成路線

ところで旧区役所の建物は活用しないんですかね。
レンタルオフィスやってみればいいのに。

川口は元が低かったし、上がってるのも一部だけでしょ？

川口は出稼ぎ外国人労働者が多くて治安悪いから住むのにはちょっとなぁ、特に西川口近辺のチャイナタウン化はここ15年くらいで一気に進んだもんな

@no_saitama
【速報】さいたま市議会で自民（浦和派）が３分裂！自民高志は解散
①中山・野口・土橋・石関・帆足・島崎は自民真政（大宮派）へ合流。15人になった自民真政はさいたま市議会自民党に名称変更
②青羽・江原・都築の３人が彩成会を結成。
③萩原・伊藤・玉井・新井が自民に残留。
④桶本は無所属のまま

@no_saitama
自民真政は17年３月に「さいたま市役所を浦和からさいたま新都心へ移転」を掲げて、自民から大宮の大半と与野の議員が離脱して結成した会派。そこに浦和の議員が続々合流したわけだけど、「市役所は新都心に」という踏み絵を踏んだ？自民浦和派の解体で、さいたま市議会は市役所移転に向け本格始動!?

大宮のGCSのコメント今日までだよ　みんな書いて

かきますかきます

空中動物園誘致

何で自民浦和派はこんなことになってるんだ？
やっぱ偏屈そうな青羽爺さんが原因か？

>>15026 匿名さん
ほぼほぼ市役所の新都心移転は規定路線になったね

３分裂の自民系会派に統一構想　さいたま市議会、最大勢力の立民に対抗
https://news.yahoo.co.jp/articles/69dbe4b990b61d35689e982da78c6be5fe93...

政権与党こそ市政でも安定した牙城を築いて欲しいのに、浦和VS大宮とか市役所如きで派閥争いだの会派分裂だのゴタゴタは勘弁して欲しいね。そういうのは立憲民主とか左翼政党のやること。
埼玉ではむしろ一番盤石なのが左翼野党側。新旧県知事も市長も民主支持の人間。これで新都心線の東進なんて本当に出来るの? 神奈川なんて菅に河野に小泉に3人も内閣にねじ込んでるけど、一方の埼玉は枝野とか。

でも今回大宮自民に歩み寄った浦和自民議員が何人もいるのだから前より対立弱まってるんじゃない？

青羽率いる彩成会はバリバリの浦和主義かと思いきや江原議員は岩槻区
残留組の新井議員は岩槻区、伊藤議員は北区で大宮GCS委員会のメンバー
今回の分裂は大宮VS浦和でもないのかな

GCSの南地区も準備組合に
インフラ→中地区→南地区と進めていくためかちょっと幅がある感じ？
中地区の事業協力者の大成建設には早目に進められるように頑張ってもらってもらいたい

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1311487460501643264

【大宮ファン注目】
駅東口南地区再開発に新展開

大宮駅東口駅前南地区まちづくり推進協議会は理事会を開き、準備組合を発足させた。２～３年度をめどに都市計画変更、４～６年度の本組合設立を目指す。同地区は、大宮駅グランドセントラルステーション化構想（GCS化構想）４地区のひとつ。

>>15035 マンション検討中さん
【訂正】「２～３年度をめどに都市計画変更、４～６年度の本組合設立」は「２～３年後をめどに都市計画変更、４～６年後の本組合設立」の誤りです。大変申し訳ございませんでした。

>>14985
ちゃんと読んで頂きたいですねぇ・・・
その両都市が「大都市だ」なんて私は言ってません
片側3車線の道路が整備されているので
大都市の風格を備えていると言ってるんですよ。
さいたま市が他の多数の都市から圧倒的に遅れているのは道路整備なんです。

総務省統計局より引用
「大都市」とは，政令指定都市及び東京都特別区部をいいます。
平成22年調査では，東京都特別区部及び札幌，仙台，さいたま，千葉，横浜，川崎，相模原，新潟，静岡，浜松，名古屋，京都，大阪，堺，神戸，岡山，広島，北九州，福岡の各市が該当し，これを20大都市として表章しています。
https://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/users-g/word7.html

つまり岐阜はともかく浜松は大都市で合っている。この際個人の主観とかイメージを語る意味は無く、国がそう定めているのだから素直に従えば良いと思います。無論さいたまも「大都市」です。

確かに片側二車線の道路が碁盤の目に
整備されて、低いビルが並んでいても
それなりに見えちゃうのは事実です。
市街地の奥行きも広がりますし
埼玉の都市は基本道路が何処も駄目ですね
宅地の開発を先行させたつけかな？

市民会館の愛称候補です。
皆さんどれがいいと思いますか？

>>15040 匿名さん
その中ならサイボクハム的なやつがいいな

サイボック

>>15039 よさん
政治の問題ではないでしょうか。
野党系の知事だとどうしても中央とのパイプが弱いんでしょう。
土屋知事の時代にスーパーアリーナや埼スタのような大型案件の整備が進みましたが、その後野党系になってからはこれといった実績が思いつきません。

>>15038 デベにお勤めさん

浜松で１番地価の高い歓楽街千歳町で坪単価が200万
大宮の桜木町1なら坪1200万位でしょ？
これ個人の主観じゃなく客観的事実ね

両者が似てる

武蔵野銀行 新本店ビル/大宮鐘塚C地区第一種市街地再開発事業
2020年8月建設状況、現地の様子
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4205.htm...

「三井不動産」と「竹中工務店」　日本橋で国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル計画地上17階、高さ約70ｍ、延床面積約26,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/09/post-0469c4.ht...

>>15040 匿名さん
消去法で一番下だけど、漠然としすぎだから芸術広場おおみやとかにした方がまだいい。基本的に選択肢が酷過ぎる。。

この建物自体ではなくて市民会館おおみやの愛称ってことなんだよね？
だったら芸術広場かなぁ


新しい「市民会館おおみや」の愛称候補に投票を！！
https://www.city.saitama.jp/004/005/005/p075313.html

・RaiBoC Hall（レイボック ホール）
大宮地区を象徴する3つの文化である、鉄道（Railway）・盆栽（Bonsai)・漫画（Cartoon）を合わせた造語

・ミクシアム（miXiam）
mix（混ぜる、一体となる）とI am（私）を合わせた、「人のまじわり」を意味する造語

・芸術広場
文化芸術の発信の場として、とても広くて色々な人が集まる場所

カタカナやめてほし・・・

池袋のマルイが閉店
大宮のマルイも秒読み

バクロニウムにするにしても、「大宮」とか「氷川」とか「旧中」とか地域を象徴する名詞を混ぜれば、変な造語感だけがウワつかなくて良いのになと思う。
英語を使うにしても、こういうのは「プレイス」とか「センター」とか「ガーデン」とか昔から使い慣れている言葉のほうが無難だと思う。
大宮芸術広場とか、氷川ガーデンプラザとか、旧中ガレリア、みたいに。(ガレリア＝回廊)

>>15050 デベにお勤めさん
時既に遅し

>>15035-15036 マンション検討中さん

> 「２～３年後をめどに都市計画変更、４～６年後の本組合設立」

本組合が出来ると翌年に権利変換、その翌年に着工って流れかな
そうなると南地区は早ければ6年後、遅くとも8年後には着工か

しかし、【大宮ファン注目】って埼玉建設新聞の公式ツイートにあるんだね

合併したときに「氷川市」にしときゃよかったんだよな。
格式もあって名前として良かったのに。

>>15053 候補にはあったんだろうけど浦和民が黙ってないんだろうなあ・・・

氷川きよしも黙ってない

大宮市氷川区とかだったらカッコよかったね

そもそもなんで「大宮」なんていいはじめたんだ？

>>15057 匿名さん
大宮の由来ですか？
氷川神社の｢大いなる宮居｣からとって｢大宮｣になりました。

三菱地所はみなとみらいに続いて関内まで
どんだけ横浜の開発に肩入れするんだよ
少しはさいたまにも目を向けて欲しい

横浜市　地上31階、高さ約150mの「関内駅前港町地区第一種市街地再開発事業」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/10/post-cc8bbb.ht...

関内のこのツインタワーを上回るオフィスビルがGCSで建つだろうか？
横浜どころか関内にも負けそうだわ
関内のカウンターパートナーは浦和なのにな

>>15059-15060
まあまあ焦るな
GCSの詳細だってもうすぐ出てくる頃合いでしょ

与野フード本社っていつ再開発すんの？
便所汚くね？

>>15060 匿名さん

そもそも横浜と勝負しようという考えが過ちでは。新都心同士との比較なら千葉(幕張)にすら負けてるのに。千葉を余裕で超えるようになったら次は川崎ってレベルでしょう。

でもまあGCSはまだまだ先が見通せないし、これだけ東京や大阪で大規模ビルが建っているにもかかわらず、いまだに30年以上前に竣工のソニックシティビルをウェブサイトのアイコンに使っているようなゼネコンが2地区に絡んでるってのもね。しかもうち1地区は量産型県内タワマン開発アイテック絡み。
唯一期待の大成R.I.A中地区も開発面積が削られて容積率的に不利になったし。

こういうのは最初に建つ中地区がどうなるかが全体に影響する
思い切って180m級でもぶち上げれば、他も少しは頑張ってくる
それがそこそこのだと、他もそこそこので済ます

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1311870443180101632

【埼玉県議会】１日に一般質問2日目を迎え、関根信明議員（自由民主党）が登壇した。#大宮スーパーボールパーク構想 の具体化に向けた日程を質問。大野知事は「21年度にスケジュールを含めて構想を取りまとめたい」と答えた。

三菱地所もマンションはたくさん建ててくれてるよね

長谷工アーベストの「首都圏の住みたい街ランキング2020年最新版」が発表！
大宮と浦和は同率3位に！
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/ranking/1077977401

露出されることは素直にプラスでいいことだと思うけど、ランキングは業界の意向補正が入るから信用ならんよ。

こちらのやり取りを見て知りましたが
大宮高島屋は自社物件ではないようですね

@department_store
川口そごう。来年２月に閉店予定。
最後の１年も、残り半分。
売上高は直近で１５９億円、本社から近い首都圏内の店舗であって、
市場も底堅いと思うのだが・・これで残せないのは首都圏だからこその
賃料や販管費の高さも影響しているのだろうか。
因みに同県内の大宮髙島屋の売上高は９９億円である。

>>15066 匿名さん
マンションなんか基本的には売ったら終わりだから売れるならどこでもやるよ。
デベロッパーに長期的な投資をさせて床を持たせられないと街は発展しない。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/iekau_waz...
震災前の10年以上前の記事だけど今でもこの傾向ってあんのかね。一都三県の中で築年数による埼玉物件の下落率が大きい件。

>>15070 匿名さん

埼玉は劇薬ね。まあこういう記事や表現が未だに尽きないあたり、どうしても都内や神奈川千葉方面に比べて消極的な物件止まりになるよな。

態々昔の記事を引っ張り出してネガキャンはちょっとどうかと思うなぁ

>>15069 名無しさん

GCSの中地区って大成建設だから多分三菱地所だと思うけど

シーノも大成三菱

大門は鹿島建設と三井不動産
第3bは前田建設工業と三井レジ
第3ad大和ハウス工業と東京建物

前に関内の出てたけどあれも組合で三菱地所だから多分大成建設なんじゃないかなぁ

まぁ一応入札になるから決まるまでどこになるか分からないけど

大宮駅東口駅前南地区/再開発準備組合が発足/2期に分け8年見込む
https://www.kensetsunews.com/archives/497424

大宮はGCSでだんだん日本一が見えてきましたね！

2期に分けるってのはどういうことだろう

>>15076 匿名さん

元々ツインタワー予定だったけど、低層部分も分離するんじゃないかな？

またはJRがLUMINEの駅ビルを一体感あるように整備したいと要望があったから、それの兼ね合いもあるかも

Twitterで南地区の予定に幅があったのも二期に分けるからだったんですね

普通に1棟を先行して建てて、2棟目は2期ってことじゃないの
最初のは高島屋が入る商業棟だと思うけど、2棟目は世の中の情勢を見て
オフィスや住居等をどれくらいの規模にするか決めるんじゃないかな

1棟で容積率上げて超高層を建てるのが不可能な情勢になったから、
30階建てくらいのオフィスと15階建てくらいの商業施設等を2期に分けて建てるんだろうな

南地区と西地区は、もともとツインタワーを予定していたと思う

>30階建てくらいのオフィスと15階建てくらいの商業施設等

こんなのが実現したら万々歳だよ
15階建てくらいの商業・業務棟、３0階建てくらいのタワマンが現実的
理想は20階建て以上の商業・業務棟、40階建て以上のタワマン

大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4215.htm...

ツインタワーが建つってどこで聞いたの?

>>15081 匿名さん

第３adの施工は清水建設でした

なんだか高さ100メートルの、無難な高さの開発になりそうだな、いまのオンボロよりマシだが

南地区ってことは高島屋のあたり？
まあいいとこ高島屋が新宿タイムズスクエア級になり、あとは１５０ｍ級の業務住宅ホテルの複合タワー１棟でも出来れば上出来ってとこか？

ツインタワーって蕨と間違えてんじゃねぇのかな。

>>15082 匿名さん

GCSな初期の調査で南地区は低層部が商業施設で上にオフィスと複合施設が乗る形を想定してるってのを言ってたんだよ

中地区は1棟
北地区は2棟
西地区は１体で2棟→プランの検討から２地区に分割決定

↓
宮町1丁目もGCSに加わる協議会発足
→地下ロータリーの将来的な延伸

大門2丁目(現大門再開発ビル対面)も協議会始まる

南地区に関しては２期に分ける事になったみたいだから、必然的に2棟建てでしょ
でも、両方とも超高層になるとは限りないと思う

勝手な予想としては
駅よりは低層商業施設の上に適度なオフィス(トータル100m)
中山道沿いは低層商業施設、中層オフィス、高層共同住宅(トータル120m)

敷地もそんなにないし、出来てもこの位だと思う

ー大宮駅周辺の現況ー
コロナで素早く撤退した飲食店の跡地に新規オープンする店が増え結構埋まって来た

大宮駅付近にタワマンなんていらないでしょ
東日本の中では大宮駅って東京を除いたら仙台の次位に拠点性のある場所だから北関東や北陸に工場や研究所がある会社の本社が移転しても不思議じゃない場所なんだから愚直にオフィスを誘致すべきだと思う

開発ディベが森ビルなら期待できるけどねえ
三菱とか新都心で散々裏切られたからなあ
三井ならそこそこ期待できるが住友野村ならいいとこタワマン作って終わりそう

期待できないんだなそれが。
もう話は回ってきてるし。

>>15090
関係者？なら詳しく

タワマンは西地区だけでいい。
ホテルや大学も検討して頑張って容積率上げてくれ。

>>15091 匿名さん
どうせいつもの関係者ヅラだよ

テレワークが主流になりそうなこのご時世に東京以外でオフィス建てるのはだいぶリスクある
逆に駅近タワマンは建てば売れるから、一番リスクが少ない

過去のにこうあった

第3回大宮グランドセントラルステーション推進会議 まちづくり推進部会
【第3回】まちづくり推進部会 会議資料3
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p056535_d/fil/03ma...
>　２）開発ボリュームについて　　　　
>　　　南地区　
>　　○中山道から駅前広場までを一体化することで、巨大な駅前広場をつくり、
>　　　１０階建てくらいにして、その上に超高層を２本建てる。

駅近タワマンなんて蕨ですら建つ
忘れてはいけないのは大宮駅周辺は東日本の玄関口にふさわしい開発を目指しているのであって、ただの駅前再開発ではない

実際、いすゞは藤沢に生産拠点があって本社は東京から横浜に移転したわけだし。
ホンダやスバルなどは北和光や関東に拠点があるわけだから、埼玉に移転してもおかしくない

>>15096 横浜だったらオフィスビルが建つ立地（3-B街区）にタワマンを建てている現状をお忘れなく

>>15096
横浜の開発範囲と大宮駅前の開発範囲を一緒にするなよｗ

>>15099 マンション検討中さん
アンカー付け間違いだと思うけど、蕨は横浜ではないぞ。

GCS事業展開例①

GCS事業展開例②

>>15098 匿名さん

確かに、3Bも3ADのようにオフィスを入れて欲しかった
西口オフィス街の中心部なんだしね

いまから大宮を横浜並み（↓）にするのは難しい
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/0/d/0df3a6c9.jpg

横浜って結構タワマン多いんだな

横浜はめっちゃタワマン多いよ
一棟を比較してしまった所為で足を引っ張り軒並み低層のタワマンになってしまった
埼玉は横浜の街並みにならないように、横浜の失敗例を参考にするべき

>>15102 通りすがりさん

それ見ても分かるけど中地区完成を待って南地区着手だから
中地区がもたつくと南地区も遅れるってことだろうね

南地区は6～8年後には着工できそうなスケジュールだけど
それまでに交通広場や中地区が完成しているのだろうか

>>15103 匿名さん
あそこは大通りの裏側なので中心部は中央通り沿いだと思います。
開発待ちの更地と普通の家屋が多いのでオフィス街ではないですし。
マンションは妥当かと。
まあ後は、良い感じのお店が増えてくれれば嬉しいですね。

>>15106 マンション検討中さん

みなとみらいの海側のタワマン群は30階建て前後に高さを揃えてるようだけど
横浜駅周辺や北仲通地区には200m級や180m級のタワマンも建ってきている
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52483172.html
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52481133.html

南地区が8年後なら中地区は4～5年後くらい？
そんな早く行くかね

>>15110 匿名さん
＋10年ぐらいかかりそうだね。

すっかりコロナと開発規模に気を取られてるけど地権者をまとめられるかという根本的課題もあるからね

横浜横浜って引き合いに出すけど、向こうは眼中にないからな。

張り合おうとするなら川口、柏、北千住、立川、川崎あたりかな...

上尾、川口、浦和美園が候補地に挙がっているが
なぜ大宮公園が入らなかったのだろう？

国際プール、建設地をめぐって川口と上尾がつばぜり合い
https://www.asahi.com/articles/ASNB772NRNB7UTNB00D.html

埼玉県が建設を計画している国際規格の屋内50メートルプールをめぐって、
川口市と上尾市が激しい誘致合戦を繰り広げている。
関東で他県にはある屋内50メートルの公営プールが埼玉にはないといい、
県内水泳関係者にとって建設は悲願だ。
建設費は100億～300億円とされ、年間数億円の維持費もかかる大型施設になる。

候補地には上尾市、川口市、さいたま市の浦和美園地区があがっていて、
県はこれまでに有識者会議を3回開き、検討してきた。
県幹部は「年度内には建設場所を決め、動き出したい」と話す。

【県議会】JR川越線複線化について、大野知事は「さいたま市、川越市、
国土交通省、JR東日本へ正式な協議会設置を呼びかけた」とした上で、
JR側から参加意向が示されなかったことを明かした。
県では今後も、同社へ粘り強く働きかける考えを改めて示している。

これは現地建て替えで決まりなのかな？

【県議会】大野知事は県庁舎建替えに触れ、「庁舎の集約化や
県警察本部の独立なども検討していく」と答弁した。

川口優遇の知事なんだっけ

>>15115 匿名さん

プールとか無駄な施設いらないっすよね

>>15119 通りがかりさん
水泳は興味ないけど、50mプールは上尾の県営さいたま水上公園に建設が無難だろう。