大宮と新都心の今後の開発について６

「北関東・東北・北陸の玄関口として、新幹線駅前・乗り換え無しで○○○」構想シリーズの中では、コンベンション施設は、核施設として理に適ってると思うけどね。
現時点ではソニックシティ（の特に地下展示場）がまさにそれに当たるけど、規模が「県内向け」なので（設立の経緯考えれば当然）、新幹線網が充実した現在、もっと部屋数・床面積があれば伸びる分野。
衰退する地方支店を集約した「北関東支社」設立・招聘のきっかけにもなるし、ホテル等の周辺産業の集積にも繋がるし、本社だのMICEだのの夢物語よりも、よっぽど筋が良いと思う。（かつ、ある意味、程よい感じの埼玉っぽい地味さ。）

テレワーク 導入後26％の企業がもうやめた…定着への課題は
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200715/amp/k10012516141000.html

テレワークをやめた企業に理由を尋ねたところ、自宅などで会社の情報を扱う際のセキュリティーの確保が難しかったことやテレワークのシステムを使いこなせない社員が多く浸透しなかったことなどをあげています。

調査会社は「いざ、テレワークを始めたものの、継続できない企業が多いことが示された。感染を防ぐためにも定着を支援する必要があるのではないか」と話しています。

>>14239 匿名さん

そう言えば県の施設で県北にくまがやドームがメッセとしても使われてる

これもGメッセより広い

あとラグビーワールドカップ効果で群馬から
ラグビー・パナソニックワイルドナイツ移転、熊谷に宿泊施設など整備　ファン引き付け、地域活性化にも期待

https://this.kiji.is/655944877442794593

さいたま市としてはオリンピックでバスケットボールの開催地として、中央区にバスケットボールアリーナ？を建設、ブロンコスのホームとしてサッカーだけでなくバスケもアピールしたかったのだがコロナ
、、、でも一応計画は進んでる。チーム名も変わったし

まずは「ミニベイスターズ」をつくる！さいたまブロンコス復活までの6年計画

https://diamond.jp/articles/amp/242670?display=b

桜木駐車場用地活用事業として昨年度ブロックサウンディングしているから民間の提案次第で用途が決まるのだろうと思う。広場とか地元の要望はある程度反映されると思うけど。
集客施設だとさらに駅前の渋滞がすごくなりそうだね。

>>14244 口コミ知りたいさん

ソニックの西側の道路が大宮駅西口第３bとadの再開発ビルの間を通ってイーストハイム？東側へ抜けていく

あとは岩槻街道4車線化でしょ

>>14241 名無しさん

新幹線駅の側にあるコンベンション施設は立地的に強みになるね
新東西通路の西側からデッキで直通できるようにすれば便利
施設自体も低層建築物なので桜木駐車場に適している

GoToトラベル、東京だけ対象外か
そうなると東京旅行を計画している地方の人は
神奈川や千葉、埼玉への旅行に切り替えて
そこから都内へ出るかもしれない
大宮周辺の宿泊施設が活況になるかな

この最悪の局面に関東わざわざ来ないよ

地方じゃ、隣県に行くだけで嫌がらせ、器物損壊
関東に行ったのが知られたら命すら危うい

>>14248 匿名さん

県内が無難

高島屋跡地はこんな風にならないで欲しいですね

旧三越千葉　分譲マンションへ

ファーストコーポレーション（杉並区）は、千葉市中央区内の旧三越千葉店の土地・建物などを取得する。
既存建物を解体し、同社の設計・施工で分譲マンションを開発する。詳しい規模はこれから詰める。

>>14250 匿名さん

高島屋のある南地区は「商業を中心に、住宅、事務所などの機能を検討」
とあったので、ツインタワーになるなら一方はタワマンになると思う

千葉はパルコ跡地も31階建てのタワマンになるし
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760
船橋の西武跡地も48階建てタワマン、柏のそごう跡地もタワマン
いずれも商業施設が低層部に入る

でも、最近の郊外商業拠点の再開発はこんな感じが多いね

さいたま市/農業交流施設民活調査/エイト日技に決定
https://www.kensetsunews.com/archives/473513

まあどっちにしろ高層化させるなら今の時代
住居入れてタワマンにするしか無いのかなぁ...

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

大宮駅西口のペデから大門再開発ビル

>>14255 マンション検討中さん


大門でそれなら、東口駅前に高層ビルたったら、すごい迫力になるな

>>14256 マンション掲示板さん
言われてみれば。
楽しみだね～。

今まで東口で一番高かった建物って高島屋で60ｍくらい？

ＧＭＴ

>>14258 匿名さん

大宮区役所の方にグランドミッドタワーズやザ大宮タワーズっていうタワマンがある

新宿の東京医科大学病院（高さ91ｍ）と規模（大門は94ｍ）と色合いが似てるからマジで病院っぽく感じる

逆にその病院があんま病院っぽくないね
普通にオフィスビルみたい

西口3-Bて2023年完成と思ってたら24年なのね
当初予定よりだいぶ遅れたな。。

>>14263 匿名さん
都計決定から9年か…。GCSもそんなスケジュールになるのかな。

>>14264 匿名さん
大宮民だから再開発されるのはめちゃくちゃ嬉しいけど
他と比べるとスピード感があまりにも遅い気がするw
複雑な事情もあるから仕方ないんだろうけどね

>>14263 匿名さん
2024年ってどこに書いてあるんだ？

でもその方が良いかも
シントシティの入居が
１街区が2021年
２街区が2022年
３街区が2023年だから

今年できた川越東武ホテルみたいに模様を工夫して欲しかった

>>14266 マンション検討中さん
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
令和6年=2024年で合ってるよな
シントシティあんまり関係なくね？
大宮駅で欲しい人はいっぱいいると思うぞw

>>14268 匿名さん

特に建築標識は変わってないから竣工は2023年
多分令和６年って入居とか道路整備も完了する時期の事かと思う

結構人口流入は少しでもずらしていった方が街にはいい

>>14269 マンション検討中さん
道路整備も含めて24年ぽいね！
大宮には期待しかないから事業関連の方々よろしく頼みます。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

乗車ランキング8位の駅ではないw
1位~7位の駅前と同等以上にお願いします

タワマンの時点で１位から７位とは次元が違う

都心部や横浜だってタワマンは結構あるけど
150m超やオフィス複合型も多いね

大宮も容積率やアセスの緩和で今後そうなるといいね
容積率はオフィス・ホテル用途で+300％になるけど
住宅でもタワマンにするなら緩和していいと思う

岐阜市（人口約40万人）で建設中の新庁舎が延床約4万㎡
https://skyskysky.net/construction/202109.html
敷地面積 20,398㎡
建築面積 5,745㎡
延床面積 39,504㎡
階　数 　地上18階、塔屋2階
高　さ 　最高高さ84.45ｍ

延床約4万㎡というのは、さいたま市の新本庁舎で検討されている規模とほぼ同じ
https://www.city.saitama.jp/006/007/001/p068748_d/fil/1910_kekkahoukok...

有力とされる新都心バスターミナル（15,000㎡）で建設される場合
さらに民間施設を加えて延床約6万㎡になるという

岐阜市新庁舎よりも狭い敷地に1.5倍の規模で造るのだから
当然、20階建て以上にはなるんだろうと想像するが・・・

新宿駅、大改造でツインタワー　都庁超260m、「迷宮」返上へ
https://news.livedoor.com/article/detail/18593459/

高さ260ｍツインタワー　
西口は小田急とメトロが、東口はＪＲが建てるそうだ

>>14274 匿名さん
2040年代完成だってね

小田急側は2029年か

>>14274 匿名さん
「新宿グランドターミナル」と呼ぶにふさわしい計画だね
ただ、新宿は新飛行経路にかかってしまったので260mが上限らしい

その点、大宮はそんな規制もないんだから500mだって可能だ
需要さえあれば

310(さいたま)タワーで310m欲しい。
まともなタワーないのって埼玉ぐらいじゃない？横浜、東京、愛知、大阪にはみんなある。建設はもちろん中地区。

新宿のはイメージ図も出ているね

さいたまタワーは大宮のシンボルとして作るべきだろ。商業施設、アミューズメント、オフィス、ホテル、大学を全部詰め込む。建設場所は中地区か区役所跡地がいい。横浜のランドマークタワーよりかっこいいのを作って欲しい。

>>14278 匿名さん
GCSの資料にも、西口にはソニックがあるのに
東口にはシンボルとなるビルがないってあったね
それを意識した計画になると思うけど
あくまでも基準はソニックなのかな
だから、GCSでは180m行けば満足
それ以上のタワーは将来の区役所跡地に期待

港区千代田区辺りのフロア賃料を超えるようなオフィス、一泊3万を超えるようなホテル、販売価格1億円以上のマンションの需要がさいたまにどれほどあるかだな。
超高層建造物は借りるのも買うのも高くつくから。単に高いだけの建造物で良いなら電波塔とか展望台(福岡タワーとか千葉マリンタワー)みたいな形態ならいけるかも。
埼玉は電波塔多いし日本一の出力のやつもあるけど、AM放送の中波帯だからビル状は無理かな。東武が横槍入れてこなければね。

GCSではフジタが2区で関わってるけど、フジタはビルの高さ競争(独自研究)にも加担している。
埼玉以北で一番高いオフィスビルの経緯
フジタ大宮ソニックシティ(136m)→
他社仙台SS30(143m／アンテナ込み172m)→
フジタ仙台アエル(146m)→
他社さいたまLAタワー(168m)→
他社札幌JRタワー(173m)※アンテナ込みなら勝てるというSS30をつぶして名実共にNo.1→
他社仙台トラストタワー(180m)
この流れでもしフジタが抜き返しに出れば183mくらいのが建つかもね。
でも環境アセス上限180mに引っかかるから無理かな。

高層ビルは芸術

幼稚なガキの集まり

街づくりのコンセプトもなく、
おっきタワーがほしいってレベルの書き込みばっかりで
大宮が今の寂れた感じな理由がよくわかる。
TOKYOの劣化コピーしか作れないし、それを住民が望んでるだね。

>>14281 匿名さん
180mあれば十分だな
スミフあたりが作ればスタイリッシュなビルができる　スミフ嫌いだけどw

大宮東口が寂れたのは大型店や映画館が次々と撤退して
代わりの集客施設もできず再開発が遅れたから

GCSは大宮東口にとって起死回生のチャンス

タワマンのオチ

その再開発が遅れた原因はやはり個人地権者(好き勝手にやらせろ派)VS行政(まとめて大規模再開発するぞ派)の確執だね。あとは大口事業者不在とかデベが着かないとか行政手腕が無いとか大物政治家がいないとか色々。

コンセプト作りなんて何十年も前から何億もかけて行政やコンサルが散々やってる。近似都市のデータを貼り付け、「おもてなし」だの「にぎわい」だの適当に美辞麗句を綴り、抽象的なイメージが並べられたパンフレットみたいなのはもう飽きるほど見たでしょ。
他都市が華々しく開発計画を打ち出して行く中で、いい加減はよ実行に移せやってみんな苛立ってるんだろう。

>>14285 匿名さん

東京の劣化コピーで十分だよ。地権者だって変なコンセプト持ち出されて奇想天外な街づくりされるくらいなら、劣化版東京の方が普通に賃料収入だって見込めるだろうし、日本の県庁所在地の駅前なんてみんな同じようなもの。
そもそも東京のベッドタウン風情如きが、その劣化版は嫌だって言ってる人って、じゃあ何か東京を凌駕するような妙案や発想があるのかね。東京の何処を指してるのかも曖昧だし。考えつく理由の一つは単に都市間競争のスタートラインに立ちたく無い、負け戦はやりたく無いって事かな。