大宮と新都心の今後の開発について６

あんま目新しい情報は無いけど最新の片倉決算説明会アップされてた
不動産事業以外はほぼ利益が出てないという…
コロナショックが再開発に影響出ないことを祈る

富士薬品の本社はもうすぐ完成予定の超高層ビル神田スクエアに移転

3ADのオフィスビルが完成するまでじゃなかったっけ？

みやざきごち　　県議って　どう思いますか

>>12266 匿名さん
ダメダメやん。もう片倉いらんから新都心の土地なんてどっか大手にまとめて売ってしまえ。
ここに片倉がしがみついている限り大規模な開発なんてしないし出来ないだろう。
ま、この業績じゃいずれそうなりそうだけど、渋々チマチマ切り売りは無しでお願いします。

>>12270 匿名さん
第三期開発を策定中で2021年のプラン発表を前倒して発表するって文字が見えないの？
むしろ不動産事業が好調だから新都心の開発に注力するでしょ

関西人は日本語弱いの知ってたけどここまでだったとはね

富士薬品が神田スクエアに一時的に移転後戻ってくるってソースは探しても見当たらないけどどうなんですかね？
富士薬品に関しては以下の書き込みがあり本社を建て替えようとはしてたみたいですが

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/5914/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/5939/

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

富士薬品はアッコにおまかせのスポンサーでも有名ですね
3AD地区のビルは本部で、本社はそこから少し南にあるようですね
一つに集約するつもりだったのかな

3Bのほうはデッキに接続する予定はあるんでしょうかね
ソニックのほうから延ばすのは難しいかな

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>12271 通りすがりさん
片倉が社有地開発として元々どんなプランを出してたか知らないでしょ?
超高層オフィスを建てる構想もあったけど、結局都内にはしっかり自社ビルを建てて、
埼玉は今は時期が悪いとしてSCにした。
残念ながら片倉に大規模な土地開発のノウハウも資金力も無いと思う。
恐らくシントシティの低層部をSCにしたような建物で精一杯じゃない。
エンプラスの2階建の研究施設で「がっかり…」って言われるんだから、
駅前にそんなものが出来たら、そういう連中は激昂してしまうだろうな。

>>12277 匿名さん
ではそのソースをお願いします

何かどうしてこうも過去の事が好き？な人が多いのか？１人だけ？

大門の再開発ビルや武蔵野銀行本社としまむら本社工事が進み、大宮駅西口第3bの着工も4月に控えているのに

もう一つ容積率緩和適用の計画もあることがアナウンスされたのに(まだとこかは情報なし)

今を生きようぜ！

なんかここって○○だろうや○○だと思うって書き込み多いけど
自称専門家らしきの多いね
上の変な関西弁もそうだけど何がしたいのか分からない

>>12280 匿名さん

西口のまちづくりと地権者の会議で大宮停車場大成線は歩道左右5m車道は一方通行の5mで話が進んでます。
駅前から17号まで綺麗な町並みに変わりますよ

>>12281 匿名さん

大宮停車場大成線の年明けにコンサル決定後もうそういった話まですね

地図を見ると第3bとソニックのペデ計画ってまだ残ってるんですね

費用対効果あまり無さそうだけど

ソニックから3Bまでデッキでつながりそうですね
あそこはホールのほうに向かう細道なのでほとんど利用しませんが
3Bのビルが出来ると通行量は増えそうです
3Bから3AD、さらにシーノまでつながればデッキの回廊ができますね

>>12282 マンション検討中さん

父から引き継いだ資料だと、前回の西口再開発時のペデストリアンデッキの接続は市に地権者側から要請して許可を得て市の所有するペデストリアンデッキまでビル側で建設する形式でしたので3-Bの地権者がメリットがあると思って接続要請したのでしょう

このカプセルデッキに接続させるんでしょうね
https://www.sonic-city.or.jp/images/access/acc2_img5.png

>>12278 通りすがりさん

悪いが過去のHDDを漁ったけど保存してなかった。
タイトル画像だけは素晴らしくて幕張やMMみたいだったが、
全てのエリアの開発が一巡した数十年後を目途に第一期開発地(現コクーン)を
本開発しますとの説明文に落胆の書き込みが多数だった。

[NO.12287と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

ここにいる皆さんは、さいたま市の発展を望んでいる同士なのですから
売り言葉に買い言葉はやめましょう

GCSのほうも今月中には南地区で再開発準備組合が発足し
中地区では事業協力者の選定がされることになっています
いいニュースを期待しましょう

>>12289 匿名さん

今日大宮グランドセントラルステーション推進会議 まちづくり推進部会があったけど、どんな感じだったんでしょうね？

2日にGCSの推進会議の各部会があったんですね
前回の資料や意見がアップされてました

まちづくり推進部会
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p065782.html

基盤整備推進部会
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p065781.html

[NO.12292と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>12291
これといった新情報は無いかな
大宮らしさとは何かを問う声が多めだね

大宮と言ったら氷川
氷川と言ったら大宮
せっかくある氷川神社を無駄にするんじゃないよと言いたいね

>>12295 匿名さん
アド街でも1位でしたしね。

大宮といえば鉄道でしょ
東京駅についで全国２位の路線数を誇るターミナル駅

>>12295 匿名さん
本当にそう思う
新東西連絡通路から一の宮通りまでの軸線をつくって欲しい

一の宮通りも停車場線と同じくイメージチェンジしていくらしいので

氷川神社はさいたま市が全国に誇る事のできる素晴らしい神社だと思います。
でもまだまだアピールが足りないとも思いますね。

今まで氷川参道がホコ天じゃなかっただけでも異常

新東西通路の東口側を氷川口とするのもいいですね

新東西自由通路から氷川参道までをアーケード街で繋ぐのはどうかな

大宮という地名は、平安時代の『延喜式神名帳』にも載せられている格式高い武蔵国一の宮･氷川神社を｢大いなる宮居｣とあがめたことに由来するといわれ、その門前町として発生した。(さいたま観光国際協会より抜粋)

大宮は今年も第4位をキープしましたね
浦和も10位以内をキープ
武蔵小杉は大きく下落し、さいたま新都心が上にきました

「SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版」
「住民に愛されている街ランキング」を新発表
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000255.000028482

リンクがおかしかったので、こっちで

「SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版」、
「住民に愛されている街ランキング」を新発表
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/2020/03/post-17.html

新都心はもう100m超えの建物はできないのかね

本家のSUUMOの１番詳しいもの

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/smp/

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

GCS構想には直接関係ないかもしれませんが「第2回さいたま市地域公共交通協議会東西交通専門部会」の結果が公表されました
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p067578.html
【議事録】
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p067578_d/fil/sank...
【内容の検討】
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p067578_d/fil/sank...
【各地の先進事例】
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p067578_d/fil/jire...

「各地の先進事例」の執筆者が
・大宮とは比べ物にならない大都市であるパリの事例を持ってきた
・市や県の振興計画を完全無視した浦和美園大開発構想
などイカれた思考を持っているのが非常に恐ろしいところ

[NO.12310と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>12305 匿名さん
再開発が進展し、中央図書館やあいぱれっとのような浦和区優先で整備されてきた公共施設が大宮にも充実すれば、吉祥寺が射程圏内に入ったと言っても過言ではなくなる日が来そうな勢いですね。

>>12312 匿名さん

大宮と吉祥寺を比べる意味あるか？

人口前月比（1月中、2月1日現在）
さいたま市　＋449人
横浜市　　　－767人
千葉市　　　－211人
川崎市　　　－177人

きとるね。さいたま市。

>>12312
そうですね
suumoの寸評でも大宮が吉祥寺に迫っていることに触れてますね

[関東]住みたい街(駅)ランキング＜総合＞
・過去2年上位3駅の顔ぶれは同じで、4位以下を大きく引き離していたが、
　今年は4位「大宮」が20代を中心に100点以上得点を伸ばし、3位「吉祥寺」に近づいた

[関東]住みたい街(駅)ランキング＜男女別＞
・「大宮」は男性、女性ともに得点を大きく伸ばしている
　特に男性では「大宮」が吉祥寺を抑えTOP3入り

[関東]住みたい街(駅)ランキング＜年代別＞
・20代は「大宮」が「吉祥寺」を抑えて3位にランクイン

「SUUMO住みたい街ランキング2020関東版」
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/854fcc6878dbb67d3a1d5ef43...

東京と神奈川の人間が大宮に住みたいって絶対言わないよね

埼玉県民と北関東の人間が大宮に投票してるんだと思う

>>12316 マンション検討中さん
それ言ったら千葉は誰も住みたくないってことだよね

>>12316
確かに東京、神奈川の票は少ないと思うけど、北関東の票もほとんどないよ
北関東で調査対象は茨城だけ

■調査対象関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女

群馬、栃木が入っていれば大宮への票がさらに増えたと思う
そうなれば吉祥寺はおろか、2位の恵比寿にも迫ったかもしれない

総務相のやつね
2019年度
転入超過→首都圏、大阪、福岡、滋賀、沖縄　
転出超過→その他全部
https://www.stat.go.jp/data/idou/2019np/kihon/pdf/gaiyou.pdf

＜転入超過＞
東京都　　　　　82,982
神奈川県　　　　29,609
埼玉県　　　　　26,654
千葉県　　　　　9,538
滋賀県　　　　　1,079
大阪府　　　　　8,064
福岡県　　　　　2,925
沖縄県　　　　　695

<四国>
愛媛県　　　　-4,305
香川県　　　　-1,677
徳島県　　　　-3,357
高知県　　　　-2,458

＜九州＞
大分県　　　　-3,024
＜関西＞
京都府　　　　-2,688
兵庫県　　　　-6,038
奈良県　　　　-3,435
和歌山県　　　-3,376

[NO.12320と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>12316　 マンション検討中さん
確かに言わない。
例えば移住希望地域で毎年1位が長野なんだけど、「はいじゃあお前明日から長野住みね」ってなったら、大半の人は困惑又は拒絶すると思う。
なぜならこの調査は、わざわざ移住相談に来た人だけを対象にしてるから。
SUUMOも公開はしてると思うけど、調査対象者や調査地域も評価しないと、
数字だけをランキング表にしてもその結果に踊らされてしまう人が出てくる。

[NO.12323と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

調査対象に群馬栃木が入ってないのと横浜は市単位なのにさいたま市は分割されてるのがちょっと謎
さいたまが1位だと信憑性無くすからなのかなと

横浜は横浜駅のことですよ　

毎年思うんだが「住みたい駅ランキング」ってホームレスに聞いてるんだよな？

>>12327 匿名さん
関東圏在住の男女だから、違うよ。
むしろ、なんでそう思ったの？

都心通勤なら大宮はちょっと遠い気がするけどね
だからこそ自立していかないと

既に20代で住みたい街3位なら総合3位になるのは時間の問題
きれいな街並みになって、小洒落たカフェやレストラン、雑貨店等集積させ、子育て支援施設を充実させれば女性人気が上がり、恵比寿とも良い勝負になるのでは

令和2年3月1日現在

市内の人口・世帯
人口
総数：1,315,107人（前月比増518人）です。
男性：653, 953人
女性：661，154人

世帯数
603，150世帯（前月比増508世帯）です。

特に西区の人口増加が著しい
大宮区は賃借人が多いからそんな増えないけど再開発関連で増えるでしょう

区ごとの人口・世帯
西　区: 92, 079人、40，709世帯
北　区:148，065人、68，342世帯
大宮区:118，183人、57，352世帯
見沼区:163，364人、73，839世帯
中央区:102，074人、48，167世帯
桜　区: 95，795人、45，885世帯
浦和区:164，531人、74，974世帯
南　区:191，460人、88, 696世帯
緑　区:127，673人、54，509世帯
岩槻区:111，883人、50，677世帯

続きです
旧浦和市はマンション建設が活発なのでさらに増えるでしょうが
混雑渋滞が懸念されます

大宮毎年上位とかアホみたいに騒いでる割に、実際は1年で890人しか増えてない現実

誰も騒いでなくね？
騒いでるのはスーモだろう

>>12333 マンション検討中さん
住みたい街と実際に住む街は別だろ
東京から埼玉への転入者が多いのは、埼玉が住みたい街だからだと思ってんのか？

>>12335 マンション検討中さん
「住みたい」とか願望でなく実際に探してる数値が出てますよ

HOME'Sの2020年住みたい街ランキング

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

買って住みたい

4位北浦和
7位浦和
24位大宮

借りて住みたい

5位大宮
37位浦和
97位北浦和

大宮が20代など若い層に人気が出てきているって言うのも借りて住みたいが多いのも納得

逆に浦和は買って住みたいが多いのでファミリー層やお金に余裕のある人に人気なのかと思う

北浦和が買って住みたい4位って言うところが現実的かと
浦和や大宮より安く、かといって与野よりも文教面や公園が整ってるってところ

大宮区はシントシティの入居が始まれば結構増えるでしょ

人口増えるのは良いけどそれに見合った発展をしていかないとね
家が増えるだけなのが今までの埼玉だった

景観としても100ｍ超えのビルはほしいな

新都心の市庁舎案が10階建てだとしたら低すぎだよな

大成建設に決まる/設備3件は関電工JVら/川崎市の新庁舎超高層棟
https://www.kensetsunews.com/archives/427243
川崎市は、一般競争入札した結果、２３２億円の大成建設を落札者に決めた
概要は、地下２階地上２５階建て延べ６万２３５６m2　建築物の最高高さは１１６ｍ

横浜じゃ仕方ないと思ったが川崎がそれくらいやるなら
20階建てくらいにはしないとな
民間オフィスまで入れようとしてるんならなおさら

いずれカタクラにタワマンがいくつか建つと思うよ
開発コンセプトに「暮らす」が加わったから
あそこ容積率全然使えてないんだわ

新千葉市庁舎は10階くらいだよ
ただしちょっとオシャレな感じ

三菱マテリアル跡地は制限かかってるって話を見たけどコクーン周辺なら高層ビル建てられるの？

>>12306 買い替え検討中さん

上に書いた通りカタクラに期待しよう

コクーン1の場所は延床26.4万m2までOKだが使ってるのは2.6万m2
コクーン2・3の場所は延床40.8万m2までOKだが使ってるのは3.5万m2
https://web.archive.org/web/20180719054800/https://www.katakura.co.jp/...

これを使うとしたら商業施設やオフィスだけでは難しいから住宅になるんじゃないかな

>>12343 匿名さん

コクーン1の場所は容積率800％
コクーン2・3の場所は600％

三菱マテリアル跡地のバスターミナル用地は容積率200％
シントシティ、しまむら、エンプラスの場所は400％

千葉と同じってわけにはいかないな

川崎市　　　153万
さいたま市　131万
千葉市　　　 98万

さいたま市の新市庁舎は4万平米と明記されてる

バスターミナル用地では10階程で足りると言うのも判明してる

何故高さを求めようと思うのか？
市役所にお金を沢山使うくらいならインフラ整備に回して欲しい

>>12347 マンション検討中さん
市役所だけじゃなくて民間のオフィスや住宅も入れるんだよ。
むしろ市役所はシンボルにもなるので50階建てぐらいにして欲しいくらいだわ。

高層ビルは芸術

君たちビル好きすぎだろ

>>12347 マンション検討中さん
豊島区役所は旧庁舎跡地を民間に貸したり
上層部をタワマンにしたりして建設費を賄った

>>12348 匿名さん
まさに豊島区役所が49階建てのタワマン一体型庁舎

日本初！タワーマンション付き区役所完成　豊島区

横浜市とか財政かなり悪いって聞いたけど何であんな立派なのを建てられるのか
さいたま市は財政良い方なはずだけど一体何に金を使ってるのか

>>12348 匿名さん
ですよね
中途半端でこじんまりした市役所とか
止めて欲しいわ
市役所ぐらいは見栄を張れ

50階建ては現実的かどうかわからんがそれぐらいのインパクトのあるプランじゃないと市役所移転はできないかもしれない

まぁ金かけて市役所を移転して立派にするメリットが本当にあるのかはちゃんと検証していかなければならないね
中立地だからってだけでは厳しいかもしれない

民間オフィスを入れたり、住宅を入れたりすることで
建設費用を抑えることが出来れば説明は付くんじゃないかな

サイカンシステム　大宮区にホテル新築
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200305500008.html
【さいたま】サイカンシステム（さいたま市大宮区）は、さいたま市大宮区に
「（仮称）大宮サンパレスホテル」を新築する。施工は大末建設東京支店
（さいたま市大宮区）で、５月に着工する予定。

確かにさいたま市は金持ちだがいったい何に金を使ってるんだろうな

大宮駅から10分も歩くような場所に価値なんかほとんどない
オフィスもマンション併設もどう考えても無理

[NO.12360と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

全国不審者出没駅ランキング
1位　埼玉県
2位　大阪府
3位　愛知県
4位　東京都
5位　兵庫県
こういうランキングを見ると、データの取り方(の統一性)って重要なのが分かる。
でも数字だけ見て「埼玉か! さすが京アニ放火犯の出身地らしいわ!」なんて思われてしまうんじゃないかな。
新型コロナ感染者数とかも同じ。データの公平性っていうのかな。

>>12358
金持ちではない。もともと大企業が数多あるわけでもないし。出費が少ないから余ってるように見えるだけ。空室率・賃料の話と似てて要は無駄遣いしていない(過剰な供給が無い)という事。
この議題は過去に某有名市議員Yさんも散々論破していた。もともと政令市化ですら反対していた方だから。
県の財源をアテにしたほうがまだ利が有るという考え方だったと思う。

また精神がおかしい人来ましたね
関係ないことばかりで荒しじゃん
よっぽど実社会で相手にされないから敵意むき出しなのでしょう
それはさておき
大門地区まちづくり協議会について
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/001/p049389.html

後この荒しににはこれ読んで頂きたいですね
https://diamond.jp/articles/-/174205?page=3
「やたらと攻撃的な人」は、実は見下されるのを恐れている

2020年2月27日
大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業予定地内における土地の有償譲渡に係る届出について

https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p066778.html

地区内の住友生命ビルも閉鎖されてた

大宮駅西口第３bは飲食店など閉店閉鎖掲示がかなりされてきた、いよいよですね