大宮と新都心の今後の開発について６

ちっさ

UDCOシンポジウム2019 #01　横浜・神戸から／とともに学ぶ －えき・まち・みちの新しい関係－

UDCOシンポジウムとは、大宮駅周辺地域で進む様々な都市更新事業の状況を鑑み、さいたま市あるいは大宮の都市づくりについて議論を行うシンポジウムです。

大宮駅周辺地域では、「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」(以下、戦略ビジョン)のもと、運命の10年の中でGCS構想や公共施設再編計画、街路事業を契機とした都市更新などにより街の風景が大きく変貌しようとしています。今後それぞれが計画検討から事業実施段階へ移行していく中で、「推進方策」の強化としてより体系的な官民の協働体制を構築することで、戦略ビジョンの実現をさらに推進していく必要があります。

今回は大宮駅周辺地域と、神戸市三宮駅周辺・横浜市横浜駅周辺の状況を比較しながら、各地の専門家を交えて議論し、各都市更新事業がより連携・協調してエリアの価値を形成していくアーバンデザインの進め方について考えてまいります。
皆様のご参加をお待ちしております。

開催概要
日時　｜2019年8月6日(火) 　17:30開場、18:00開会～20:30閉会
場所　｜大宮区役所新庁舎２階大会議室（201・202会議室）
定員　｜150名（事前予約制）
参加費｜1000円
主催　｜アーバンデザインセンター大宮 [UDCO]
協力　｜さいたま市
http://www.udco.jp/2019/07/12/uds/

>>10016
きょうさんじゃなければGCSが順調にいってバンバン再開発が進むっていう話じゃないから。候補者レベルからしても、きょうさん勢力の強い（逆に言えば保守層＝自民の弱い）県民層、
つまり総体的にみて政治力としても事業側としても再開発推しは弱いだろうってこと。きょうさんは昔から大規模市街地再開発を嫌ってるし、逆にきょうさん側が挙げた構想は与党自民が潰しにかかるから。
市議会議員だから関係ないとか、本当に政治力の怖さと縦のつながりを知らない無知。だったら県知事選に国会議員が応援に来たりしないだろ。
因みに「非特別地域の」都市再生地区は認められたけど、政令市で「特別地域」も「国家戦略特区」も指定されていないのは、政令指定条件緩和後の一部の後発都市を除けばさいたまと京都だけ（京都は高層ビルをジャンジャン建てられる土地柄ではないけど）。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/f...

>>10022 匿名さん

共産党ってちゃんと書きましょうか。
日本人なら書けるはず。
お上の後ろ楯なくても自治体で進められるのが一番良いと思います。
自主自立ですよ。

ソニックができるまで大宮で一番大きく高いビルは埼共連ビルでしたね。

>>10023
勝手にNGワードだと思ってました。ちゃんと書き込めるんですね。

共産党だから絶対に再開発反対というのは語弊がある
蕨市の頼高市長の公約が駅西口再開発の推進だしな

>>10026 匿名さん
90mと99mのツインタワーらしいね
土地の高度利用して事業費をまかなうかんじで、下層は公共施設、商業施設に業務施設で上がマンション

7月号

さいたま議会の中継を見て感じるのは、吉田氏の頭脳明晰さ、理知的で歯切れの良い発言に対し、なんとまあ精彩を欠いたいかにも田舎議員の鈍重でやる気の感じられない答弁。上のレポートを見ても、いかにGCSが実現性に乏しい脆弱な構想かが判る。未だ東口で量産されるペンシル雑居ビル。
吉田氏「GCS構想は破綻したのではないか」
局長「地権者が財産の保全や安全云々」
吉田氏「では広場を作る際には地権者が協力すると確認を得ているのか」
局長「まだ構想を策定中の段階なので云々」
つまり色々CGなんかが出回ってるけど、未だ構想ですらない、その策定をしている最中とのこと。これは都市局長が認めた事実。
いずれ何も出来なくて、またぞろ白紙に戻して誰も責任取らずに知らん顔なんだろうな。消えた30億はどうしたよ。

>>10029 匿名さん

吉田市議の大宮新都心構想は進展したのかね？相手はJRのみだけど

各地区の地権者で組合作ってちゃんと話し合ってますがな

クラリオン本社の脇に見苦しい巨大な鉄塔が一夜にして出現しましたね。。。
なんなんだありゃ？

>>10032 匿名さん
どんな鉄塔ですか？写真があったら見てみたいです。

大門

ひかわとむさしだって
https://pbs.twimg.com/media/D__qjAbUYAAUpQI.jpg

>>10035 匿名さん
名前ついてるのか?

立ち上がってきたけど、結構道路から余裕がある感じなんだね
参道までビルばかりで開けた感じのところができて良いかも

桜木駐車場もこんな感じのでいいんだけどな

幕張新都心タウンセンター地区　ＪＲ海浜幕張駅前　
「ロイヤルリース」が1000室規模のホテルを建設
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-df42d1.ht...
不動産業の「ロイヤルリース」が、ＪＲ海浜幕張駅前の千葉県有地を取得し、
2027年をめどに大型複合商業施設を整備する方針を明らかにしています。
1000室規模のホテルや映画館、飲食店、温浴施設が入居する予定で、
総投資額は300億円を見込みます。

でも、そこは同社のモールが既にある所のようだから
立場的には新都心のカタクラに近いのかな
カタクラの第3期も高層ホテルとか検討して欲しいね

>>10038 匿名さん
シントシティの板の人が言うにはホテルではなく分譲マンションっぽいですよ

>>10037 匿名さん
1000室だ35階建くらいかな。ホテルだと100mは超えるね。
ただ海浜幕張駅前に超高層ビルを建てても怒る人はいないだろうけど、
桜木駐車場だと北側の住民が黙っちゃいないな。
頓挫したMICE構想の際も容積率は上げられないって言ってたし。

>>10040 匿名さん
20階建てで、高さ100mのものみたい

新都心に急に現れた鉄塔って結局何なん

幕張って既にホテルはたくさんあるけどまだ1000室の新規需要があるんだな。
シネコンだって既に2つあるから3つ目になるし、大宮・新都心地区で1つは少なすぎ。
大宮の東西に1つずつあっていい。
大門の再開発に入るべきだったよなあ。

>>10043 匿名さん
新都心にも浦和にもあるし大宮にシネコンのニーズありますかね？
それよりもオフィスやファッションブランド店とか、競合しづらいジャンルを入れた方がいい気がします。

都道府県別のスクリーン数
東京愛知大阪に次いで
埼玉県は4位だそうだ

まぁでも多分大宮にはいずれかの再開発ビルに入ると思う

映画館、水族館、屋内遊園地、企業博物館などなど
アミューズメントスポットがGCS計画のビルに出来ればいいな
スーパーアリーナにコンサートで訪れる人が東京ではなくさいたま市内で遊べて楽しめる場所が必要

>>10046 職人さん

>>10046 職人さん
同意。この際詰め込めるものはなんでも詰めこんで欲しい。東京の真似をするのも大事だけど同時に独自色も打ち出して欲しい。埼玉は遊べるところが少ない観光面が弱いと言われてるのでその辺もカバーできるものに仕上がって欲しいな。

>大宮にシネコンのニーズありますかね？

あるでしょ
県内では一番人が多く集まる場所なんだから
実際に昔は映画館がいくつもあったよ

>>10048 匿名さん
ニーズがないから映画館がなくなったのでは？

>>10047 匿名さん
テーマパークも欲しいですね。宿泊需要に結び付くものがもっと欲しいです。

こういう感じの水族館を大宮駅前にも欲しいね

「川崎ルフロン」に日本初となる駅前商業施設内の水族館が誕生 - 2020年夏、大規模リニューアル
https://www.fashion-press.net/news/45486

>>10051 匿名さん
海のない県にこそ誘致して欲しいですね。水辺をたくさん作ってほしいなー

桜木駐車場にホテルと一体でこういうのができないかなぁ。

https://www.solaniwa.com/

>>10053
大江戸温泉物語や箱根ユネッサンなどの温泉施設もアミューズメント施設としてはアリですね

ラフレ

やっぱ海がない埼玉

スパハーブス、ラフレ～フィットネスもしたいなら
湯けむり横丁～湯けむり横丁

おふろカフェ～若い子達

駅前には流石に出来ないと思う
カンデオホテルにスカイスパが出来るから、宿泊なしで行けるなら行ってみたい

場所違うが、ニューサンピア埼玉越生って穴場
写真参照

だからラフレに有るって。有るのに行かないクセに、なんでもっと欲しがるの。

>>10058 匿名さん
ラフレとは違うと思うけど、、

>>10059 通りがかりさん
いいですね、このブルー。プールで暑さを吹き飛ばしたい。

>>10056 匿名さん

夏の大宮駅前に突如海岸が出現

https://omiya.keizai.biz/photoflash/3387/

かき氷旨かった

ボーリング調査が２ヵ所でやっていた

第３ad
カンデオホテルの西側の駐車場(半分？)

そのうちカンデオホテルの横は何か分かるかも
半分だとそれほど大きくはないと思うが

ホテルはいいんだけどその隣のパチ屋と寺はどうにかならんのか？
邪魔すぎる

>やっぱ海がない埼玉

津波と塩害が嫌だからわざわざ海のない埼玉に住んでるんだけど

>>10049
ニーズがなくなったのは単館の映画館で
今の主流はシネコン。

ただ、シネコンは大きなスペースを必要とするため
大規模な再開発でもなければ駅周辺には設置できない
大宮駅周辺ではそれがしばらくなかったので遅れを取っている。

>>10064 匿名さん
夏の暑さや冬の寒さ耐えられます？

>>10066 匿名さん

さいたま市ってそこまで夏冬厳しい環境か？

大宮はかりに荒川氾濫しても東京と違ってハザードマップをみると被害無いんだよね

>>10067 匿名さん

大宮が災害に強いのはメリットです
ハザードマップを見てみると一目瞭然

桜木駐車場をイベントなどで使ってみませんか？

https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p066112.html

>>10068 匿名さん
鴻沼川はくじら公園のおかげでもう溢れないのか。

桜木駐車場にカジノは無理か

パブコメ募集締め切りまであと3日

■意見募集期間
　令和元年7月3日（水）～　令和元年8月2日（金）
　※郵便の場合は、当日消印有効

https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p057943.html

>>10066
こういうの(>>10064)ほぼ負け惜しみ、手の届かないブドウは酸っぱいだからマトモに相手しないで。
某国人が日本羨ましさ、妬ましさにすり替えて「日本は地震が」、「放射能が」、って言って精神勝利してるのと同じだから。だったら水族館が欲しいとかって言うなって話だよな。
海が無いなら無いなりに別な方法で（例えは緑を増やすとか、犯罪者を減らすとか）街を良くしていればいいのに、そういう発想には頭が巡らない。

>>10071 職人さん
カジノができると周りの治安が悪くなるとかいう話もあったけど、結局のところどうなんだろ？

横浜はそれで断念したよ

桜木駐車場に作るとしたら、宿泊需要も産めてうるさくない施設でいうと大江戸温泉とかスーパー銭湯かなぁ
食フェスとかイベントができる芝生の広場+サッカー場、テニスコートとかでもいいかなぁ。埼玉県がスポーツ推しだしね

カジノは無理でも遊園地が出来ればいいな

>>10073 匿名さん
海がない場所に住みたいってことと、水族館が欲しいっていうのは何も矛盾してないだろ笑

ああ、水族館もいいなあ

ラーメン博物館+カレー博物館とか食のテーマパークみたいなのもいいなぁ

オフィスを望むのか、商業施設を望むのか
住宅業務商業が1:1:1の割合で良いのか？

◎藤村｜さいたま市は合併してから10年くらいのあいだ、浦和地区にずっと投資をしてきました。
浦和駅の高架化や駅前広場の築造、さらに再開発もした。大宮の人にとっては、さいたま市の
これまでの公共投資は浦和に偏ってきたという気持ちがあると思います。最近それらもひと段落し、
さいたま市合併以後最大級の予算を組んで大宮に集中投資していきますと大体的に宣言がなされました。

現在、想定されてい る大宮駅周辺の再開発用地は30万m2くらいあります。イメージとしては、
10万m2が住宅、10万m2が業務、10万m2は商業くらいではないかと想像しています。
ただ、住宅がこの駅前に集積することが、広域的・長期的に見て最適かどうかについては議論が
分かれるところではないかと思います。

開発業者によれば、さいたま市はイメージもよく、駅前なので、分譲住宅は確実に売れるそうです。
問題は業務がちゃんと来てくれるかどうかなんです。広域対流拠点をつくるためにはたくさんのオフィスに
入ってほしいのですが、本社ではなく支店が多く入る予想がされていて、すると都心のオフィスビルに比べて
100倍くらい営業しないと埋まらないことになってしまう。そういう議論が当面のあいだ、必要になると思っています。

好条件を提示すれば来てくれるところもあるかもよ。
みなとみらいに本社機能や研究拠点を移す企業も増えているし。
県内や北関東に本社がある企業を狙うのもありかな。

>>10078 名無しさん
矛盾はしていないけど、大量の海水(塩水)が必要だし、海洋生物を内陸まで運搬する必要もある。餌だって海洋生物。
もともと埼玉自体水が足りなくて群馬の水資源を頼りにしているし、そもそもケチなさいたまがそんな金のかかることやらない。
じゃあ民間がやればってなるけど、残念ながらさいたまが観光地として県内外多方面から集客できる地域と見られていない。
昔から県内にも大規模テーマパークをって意見は出るけど、いつもそこで引っかかって、より集客が見込める湾岸部などに話が流れてしまう。
京都水族館が出来たのは、元々国際的観光都市であるが故に集客が見込め、人工海水の大量濾過というコストのかかる運営が可能とみなされたから。

>>10081
SNS上でも度々指摘されてるけど京アニの事件で相当イメージは落としたよな。元は茨城産のクセに茨城はあまり報道にも乗っからずほぼノーダメージ。
これからワールドカップやオリンピックで埼玉の文字がメディアに上がる機会も増えるのに、こういうゴミクズ犯罪者のせいでイメージが毀損されたのは本当に腹立たしい。
特に1年後の五輪直前にはまた事件の特集番組が組まれるだろうし。凶悪犯と粗暴犯に該当する前科者が県内でふざけた挙動をしたら射殺して良いという法令を作らないと、今後もまたこういう事件が続くだろう。

なんか同じ話ループしてるな
水族館も近年は内陸型のが増えてるって話だろ

川崎のもおそらく内陸型でビルに水族館って形は参考になる
需要はあるが結局ビルの所有者次第でしかない

>>10083 匿名さん
埼玉県

メッツァ
ジオパーク
鉄道博物館

これから
ところざわサクラタウン(kadokawa)

水族館ー埼玉県は県土に占める河川の割合が日本一なため、水族館も珍しく淡水専門のさいたま水族館がある

まぁでも美ら海水族館レベルだったら欲しい
あそこは沖縄行けば毎回行くが飽きない

ラクーンに大きな水槽あるよ！
アクアリウムレストランのボラボラとか

水族館より先に大宮公園の新スタジアムやら大宮公園の再編成やらセントラルパークの整備を進めて欲しい

10083だけど、自己レスになるけど、水道水で海洋生物を育てる「海に依存しない陸上養殖事業」を目指しているベンチャー企業がさいたまにあるらしい。
この企業の技術を発展させていけば、どこの海で採れたのかも怪しい海産物ではなく、安全な内陸養殖が可能になるだろうから期待したいね。
運用コストも海水を導入したり、濾過したりするよりも低いとのこと。ところが折角三井物産が融資してくれたのに、その養殖場は千葉県内に造るらしい。
マンションや再開発とは一切関係ないけど、今朝方テレビでやってた。

適材適所だと思う

「養殖魚王国」埼玉
泳ぐ宝石(金魚、錦鯉) 観賞魚と暮らそう

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0301/sainokuni/sainokuni-kensei-12p301...

全国に先駆け埼玉県で養殖されている魚

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0904/yousyokugyo/index.html

ホンモロコやナマズの養殖の先駆け

ナマズの養殖は共食いしちゃって難しかったらしい
吉川のナマズ料理美味しいよ

埼玉県は内陸なので県は淡水の水族館しかり、淡水魚の養殖に力を入れてる

でも、さいたまのベンチャー企業頑張って欲しいね
千葉の次は埼玉にも作って欲しいところ
そしてここに卸す
↓
【大宮市場】関東最大級の市場を紹介！お得なランチ情報も

https://news.merumo.ne.jp/article/genre/7762898

大宮市場旨いものやら、遊べたりするので知らなかった人は是非行くべき

桜木駐車場について今後の用途を見据えてイベントに活用できるようにするそうな
https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p066112.html

でも今後はどう都市計画を考えているのだろう

なんか各所のランキングでランクインするようになったな

首都圏20～30代の単身者が住みたい街ランキング　「吉祥寺」「新宿」がワンツー
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1907/31/news111.html

　「家族ができたら住みたい街」を聞いたところ、これも1位は吉祥寺という結果に。2位の横浜、3位の「二子玉川」、4位の「武蔵小杉」、5位の新宿と、こちらもトップ5は前年と同じでした。

　「家族ができたら住みたい街」を聞いたところ、これも1位は吉祥寺という結果に。2位の横浜、3位の「二子玉川」、4位の「武蔵小杉」、5位の新宿と、こちらもトップ5は前年と同じでした。

　6位の「大宮」（前年28位）、7位の「品川」（前年14位）は大幅ランクアップしてトップ10入り。大宮は「交通の便がよい」「通勤通学に便利だから」「買い物が便利」「住みやすい」、品川は「交通アクセスがよい」「出張に便利」「学校や大きな公園もある」「旅行に行くのにいい」といった理由が挙がったとのことです。

なるほどです。

桜木駐車場で養殖魚の展示会をやればいろいろ解決できたりして…

>>10075 匿名さん
マンションコミュにまで共産党が出張してるのか

>>10093 マンコミュファンさん

共産党？


“ハマの首領”が安倍政権を批判「横浜にカジノは作らせない！」

https://friday.kodansha.co.jp/article/38529

この人って自民党の方々と仲良いみたいだけど、共産党員？横浜ってそうなの？

まぁ、何党よりの人でもどうでも良いんだけど、他県のことは

「さいたま新都心」の不動産は買いか？　発展中の街としてポテンシャルを評価できれば、駅近新築物件はお買い得

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190801-01110098-diamondf-bus...

「県章、一番カッコいいのはどこ？」アンケートで埼玉県1位　意外な結果に狂喜乱舞も

https://news.nifty.com/amp/item/neta/12150-359549/

開発関係ないけど

東京都っていちょうの葉かと思ったが、あれはシンボルマークなのか

>>10096
馬鹿にされてるだけ。面白がって票入れられたんだろ。翔んで埼玉のノリと同じ。
記事自体もjtownnetらしく埼玉を馬鹿にしたがりたい雰囲気が漂ってるじゃん。

第7回　合同部会の会議録が公開されたらしい
細かいとこの検討が始まって記録が大変そう

大宮グランドセントラルステーション推進会議 まちづくり推進部会（第15回以降）
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p065782.html

＜全国学力テスト＞さいたま、良好な状態　中学英語は全国１位　平均正答率は全国平均を上回る

http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/08/01/10.html

中身の充実は開発に欠かせないので、喜ばしいところ
さいたま市になって政令指定都市と言うことで教員採用でいい人材を集められているのが関係してるのだろう

英語はどうでもいいから数学でトップになって欲しいね。
浦和だけなら全科目ダントツかもしれんが。

数学も一位だし、政令市での比較だから全く意味のないコメントだよ。
読売のほう見てきなさい。
浦和だけならダントツってどんだけ他の地域馬鹿にしてんの。

１

２

３

中央通り拡張は良いと思う。車線が1つ増えるだけでも渋滞解消に繋がるし、景観的にも大分良くなる。

大宮のオフィス不足は深刻

【テナント】神田錦町二丁目計画に新オフィス、富士薬品
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/072905684/
富士薬品（本社：さいたま市）は、神田錦町二丁目計画（仮称）に入居する。
人員が増えて現オフィスが手狭になっており、拡張するねらいだ。

富士薬品本社は西口第3-AD再開発地区内
https://goo.gl/maps/5PvuoKWDsn5NQi447
https://goo.gl/maps/SbaNEzv7MwZgy9gUA

ＧＣＳ各地区話し合い進んでる感じですね
西地区は長細い2地区にした方が確かに良い
JR所有の土地もかなりあるし、東西連絡通路とも一体にして北口を設けてくれれば桜木町の駐車場も駅チカになるし

中地区は本当に公共空間が多くなり削られるから、容積率やら色々優遇すべき

西地区はイメージパースでも建物が2棟で描かれていたので
南側は商業・業務棟で、北側は商業・住宅棟みたいになるかもね。

東武は駅を立派にしてもらえるのだし商業施設の核テナントに
東武百貨店を入れて応えてくれるといいんだけど。

中地区は都心部並の容積率2000％くらいでやって欲しいね。
超一等地だし、大宮というより埼玉のシンボルタワーを目指して欲しい。

>>10094 通りがかりさん
この人はカジノ予定地の地権者で元々カジノ賛成派。だけど自分が美味しいところ持っていけそうもなくなって急に反対派に転向、政権叩きに使いたい共産党やマスコミと組んで支離滅裂な主張をし始めた。

大宮の再開発と構図が似てるから、今後大宮でも再開発に不満を持った地権者が共産党と一緒になって「地元の意見を無視するな！」とか「人口減少社会に高層ビルはいらない！」とか無茶な主張をしてくる可能性がある

大宮公園グランドデザイン検討委員会の最終報告書が公表された模様。
http://www.pref.saitama.lg.jp/a1105/oomiyagd.html

>>10110 マンコミュファンさん
その展開想像に難くないわ。埼玉ってホント共産強い共産大好きだもんね。
関東一の犯罪率の高さとも何か関連性がありそうだと俺は思っている。
http://rudorufukun.blog.fc2.com/blog-entry-229.html

>>10112 匿名さん



全国の犯罪率ランキング

https://sumaity.com/town/ranking/crime/

１位大阪市中央区
２位名古屋市中央区
３位千代田区

新都心バスターミナル情報
思ってたんと違う、、、

さいたま新都心バスターミナルを新設
市民の利便性の向上および交通結節機能の強化の ため、大宮区北袋町1丁目にバスターミナルを来年6 月に設置するための条例案が可決されました。同施 設には、バスターミナルのほか、一般車駐車場(56台 分)およびバス駐車場(15台分)が設置される予定 で、本年10月からバス駐車場が先行して供用開始さ れます。
https://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/p066322_d/fil/79p4.pd...

>>10117 周辺住民さん
元々オリンピックのための暫定的利用って書いてなかったっけ？

オリン後に市役所が来るんだっけ？