大宮と新都心の今後の開発について６

>>62764 坪単価比較中さん
大宮で降りる用事がほぼ無いんだから仕方ない
インバウンド特需も見込めないただの50万規模の地方都市
郊外型モールや浦和パルコも出来てますます大宮に買い物にいく必要もなくなった

価格は需要で決まると大学の経済学で習った気がするのですが門町はなぜ需要以上の賃料のまま下げようとしないのでしょうか？

映画館、水族館、厳選したチェーン店、サッカースタジアム拡大

これで大宮に東日本中から人が集まると妄想してるのがGCS

>>62772 匿名さん
大宮の街に足りていないのがそれらだから>>62770のような意見も出てくるでしょ

>>62771 匿名さん

いやいや、中学校の公民の授業だよ

>>62772 匿名さん
独自の街づくりをしない限りどうやっても池袋の下位互換にしかならないな
海も山もないただのベッドタウンだから無理だと思うけど

>>62767 マンション検討中さん
そのとおりだと思う
大宮は客単価が低いので賃料に相応しい売上や利益が見込めないと言われている

>>62771 匿名さん
赤字になるからでしょ
管理費とか修繕費も必要だからね

>>62776 通りがかりさん

テナント入らなきゃもっと赤字やん

>>62777 通りがかりさん
テナント入れても赤字、入れなくても赤字。
どうしようもないですね。

>>62769 名無しさん
道路が狭いからじゃないかな
行政はそういうところで判断するらしい
だから地方都市でも大宮より広範囲で容積率が高かったりする

それもあってGCSで高層ビルを建てるには地下車路が必須なのかもね

さいたま市長選挙期日 来年５月２５日に決定

　来年５月の任期満了に伴い行われる、さいたま市長選挙について、６日、市の選挙管理委員会は選挙期日を５月２５日に決定しました。

　公職選挙法では、任期満了日より前の３０日以内に市長選挙を行うことが定められています。

　さいたま市長の任期満了日は来年５月２６日です。

　６日午前に開かれた、市の選挙管理委員会で、さいたま市長選挙は、５月１１日告示、５月２５日投開票とする日程を決めました。

　前回＝２０２１年の市長選の投票率は２８．７０パーセントで過去最低となりました。

　選挙期日はこれまで年明けの１月に決定していましたが、前倒しした理由について、市の選挙管理委員会は「早くから周知できるようにした」と説明しています。

　これまでに市長選の主だった立候補の表明はありません。

　現在４期目の清水勇人市長は、６日の定例会見で自身の進退について問われると、今は任期４年間の振り返りと見直しをしている最中としたうえで「当面の政策課題について今、全力で取り組んでいる。現状として市長選挙に立候補するのかどうかについては全く考えていない」と述べました。

https://www.teletama.jp/news/20241106.html

>>62771 匿名さん
それな。それを高子景議員は説明できてないから本当にGCSで商業が需要があるのか
いまいち腑に落ちない。

>>62770 匿名さん
郊外モールもパルコを誇るのも田舎の証拠だよ
大宮公園、てっぱく、新都心、レッドブル
これを超える魅力を残せないと大宮に人は来続けるよ

沖縄や神奈川のようなすでに観光で人気の県も
テーマパークを計画していたりする

>>62783 評判気になるさん
そういや大宮浦和からしたら越谷レイクタウンも郊外よな。あれも田舎でいいよね？
まぁ開業以来16年国内最大店舗面積＆最多テナント数の代物だけど

門街は土地のオーナーが運営してるから、地代がかからない。だから対した赤字にならない。土地代がかからない上にオフィス棟はずっと満床だし、市民会館のレイボックホールの部分は市から賃料もらっているので、トータルでは黒字でしょう。ゆえに焦ってないのでしょう。

>>62784 口コミ知りたいさん
他県の華々しい再開発を見てるとため息が出ますね
見沼田んぼあたりにテーマパークを作れないのでしょうか？

そもそも巨大ショッピングモールは郊外にしかない。
越谷、南船橋、小樽、幕張、利府が面積トップ5でどれも郊外。

大宮はオフィス需要が強いんだから、商業施設よりオフィスを増やすべき