大宮と新都心の今後の開発について６

都心で再開発ラッシュ　オフィス大量供給　テレワーク定着で空室率上昇か

https://www.sankei.com/article/20230124-DE2DRA53AFIDXC7ZZ75TPOIAHA/

高崎の再開発みたいにオフィスビルからタワマンに変更もありそうだな

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>>29955 匿名さん
大宮門街の101区画（西側 みずほ銀行とモスカフェの間）には、
現在、埼玉りそな銀行の北側のビルに入っている
補聴器のブルーム大宮店が2/13（月）に移転してきます。

大宮門街もゆっくりではありますが着実に埋まってきていますね。

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再開発ビルの1階に補聴器のお店　高齢化社会を象徴するね

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この前の日経記事を見るとやはり門街の失敗が地権者を疑心闇鬼にさせてるようだった

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>>30020 名無しさん
一般的に考えて１月上旬、長く見ても１月中でしょう
関係者に虚言癖があるか、新聞の誤報か、我々の杞憂か

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>>30027 匿名さん
>>30028 マンション検討中さん
そもそも門街の商業フロアはGCSやその他の再開発で移転せざるを得ない店舗の受け皿的な側面も有るんじゃない？
だからまだ移転できるように区画に空きが有ると

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>>30030 通りがかりさん
おっしゃる通り一般的に１月上旬長く見て１月中でしょうな。

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旧区役所は具体的な計画あるの？

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>>30030 通りがかりさん
門街「こんなこともあろうかとあえてフロアを空けておいたんですよあえてね」

んなわけないw

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門街はGCSの受け皿というより氷川緑道西通線拡張やりそなの大門町3丁目開発の受け皿じゃね。
補聴器屋もそうだし。

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>>30032 マンション掲示板さん

GCSの工事中にバス停などに臨時に使用される

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大門町3丁目中地区はどんな計画になる？
続報はまだか！

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>>30025 匿名さん
結局、オフィスの空室率が上がってるのって、リモートワークが普及したからではなく、単に世の金余りの副作用による不動産バブルで、テナント料が割に合わないくらい高騰してるからに過ぎないのよね。

実際、オフィスビルより割安な賃貸マンションの一室を拠点にしている会社も少なからずあるしね

そんな中、世はリモートワーク廃止が本格的に広まってきている、コロナが5類に引き下げられたら益々加速度的に原則出社の時代に戻っていくと思う

日銀も近い将来利上げするだろうし、そうなれば不動産の価格も少しは落ち着いてくるだろうし、テナント料が下がればオフィスもなんだかんだ埋まっていくと思うよ

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>>30036 口コミ知りたいさん
オフィスばっか増やしてもしょうがないので個人的にはタワマン作って欲しい。
若者や大人が遊べる施設も桜木駐車場やGCS、区役所跡地にしっかり整備して欲しい。

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>>30038
これ以上のベッドタウン化に反対！更なる東京一極集中を招くだけ。
今のところ、遊興施設も映画館の復活以外には不要かな。

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>>30038 eマンションさん
オフィスばかり増やしてもしょうがないって増えてるの都内だけでしょ
オフィスだけなら正直横浜千葉川崎にも負けてるだから増やすべきでしょ
ただでさえオフィス不足で都内並みに賃料が高いんだから

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その東京のオフィス余りで東京のオフィス賃料が下がってきたら大宮のオフィス需要あるの？って話でしょ
でもマンションはいらない

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>>30040 通りがかりさん
そうですね、やはり都内と勝負できる要素としては価格面になってくると思います

一般的な不動産と比較して、大宮のオフィステナント料はまだまだ高すぎると思います

供給量を増やして競合させるなり、市が補助金を出すなりして、都内と比べて割安感が出てくれば、オフィスもかなり埋まると思います

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GCSはオフィス優先で開発して欲しいのは当然だけど
20階のオフィスビルよりは40階のオフィス住宅複合のほうがいい

中野サンプラザ跡地！地上62階、高さ262m
「中野四丁目新北口駅前地区」の環境影響評価書案が公開
事務所・住宅・店舗・ホテル・ホールで構成される複合施設
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52540429.html

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最上部の展望フロアは中野区が取得する予定らしいけど
GCSでも中地区の最上階は市が取得して欲しいな

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