大宮と新都心の今後の開発について６

用地買収についてはそうした方がいいと思う

氷川様が大宮の核だと会議でも散々出てるけど、その氷川参道をどうすればもっと魅力的に出来るかをしっかり考えて欲しい
歩行者専用化はあくまで最低限のこと
その歩行者専用化もペースが遅過ぎる

>>27267 匿名さん

相変わらず的外れだな
全部買収してって言ったら代替え地を求められる
あそこでそれ相応の場所ってあるか？

元々区画整理事業でやる所だから、減歩率を考えると一部の土地買収をしてもらった方が有利な条件なんだよ

>>27267 匿名さん
その日のツイートで天沼町の元床屋を強制収容って本当か

地上22階、高さ92m「大宮区桜木町複合施設ビル新築計画」の建設状況
高層部はダイワロイネットホテル大宮（2022.10.3）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52534396.html

地上28階、高さ99.45m「大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー」の建設状況
大宮駅西側の分譲タワマン（2022.10.3）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52534376.html

>>27270 マンション比較中さん

強制収容って、、、
強制収用じゃない？

さいたまって横浜並の家賃になってきてるのに横浜のような良いイメージをあまり持たれてないのは何故だろう

首都圏/近畿圏　中古マンション成約物件平均m2単価の推移（万円/m2）

>>27274 匿名さん
埼玉が神奈川や都下より高いってのは眉唾物だな…
データに嘘は無いとしてもデータの取り方なんだと思う
以前自分がアップしたデータでは新築物件に限れば埼玉VS神奈川・都内で
500万～1000万以上の差かあったしな

今年の上半期

23区＞＞＞埼玉県＞神奈川県＞東京都下＞＞千葉県

マンション情報で結構気になってるのが、千葉県がかなり戸数を絞ってるのに２ヶ月連続で契約率が4割以下

もしかしたらそろそろ高値の限界が来るかも
千葉県から悪化していくのが常なそうなので。

９月の契約率がそのうち発表されるので、３ヶ月連続になったらヤバいかも

見ての通り上半期は千葉県の契約率が高いのに突然の悪化に驚いてます

>>27273 匿名さん
単純に観光面での差でしょ。
大宮GCS構想で都市をイメージするコンセプトができて観光の目玉をいくつか持ってこないと横浜には永遠に勝てないと思う。
マンションの価格や道路の充実は関係ない（笑）。そんなものは住んでからの話。

>>27277 評判気になるさん
新築の話だと、そもそも最近新築は供給自体が絞られてる
原材料費高騰でも延期でもしてるのでは？

マンションマニアがモデルルーム訪問するのも劇的に件数減ってる

2021年あたりから急激に上がってきたのはシントシティの影響？

>>27280 マンション検討中さん
違う。全国的に価格は上がってるけど埼玉は特に上がってる。しかも高くても普通に売れてる。なんでかは分からん。

「埼玉は安いから選ばれてるだけ」って常套句にようやく反論できるレベルになってきたな

埼玉の場合、単に物件が都市部、東京隣接地それもほぼ駅前に集中してるだけかと
都下や神奈川なんて山岳地帯を除いてマンションだらけで、駅からバスに乗り継いだりするけど、埼玉は郊外はほぼ戸建て
そんな場所の実績をかき集めれば必然的に平均価格も上がる
データの取り方よ

>>27283 評判気になるさん
いや、そうでもないよ。
神奈川の広範囲にわたる高級住宅街に埼玉の浦和、大宮はもちろん朝霞や和光、川口、戸田、川越などが追い付いてきたのが現状。まだ少し差はあるが。
冷静に分析してみてみ。

なんでビブリあそこまで酷いことになっちゃったんだろ
。徒歩五分のところに住んでるけど全く行こうと思えない。図書館の時は頻繁に行ってたのに。
門街も絶望感満載だし。　
悲しいね。

>>27285 検討板ユーザーさん
門街なんでテナント入んないの？
どうでもいいテナントでもいいから全部入れないとイメージ悪い。半導体不足とかいうのは嘘だったの？