大宮と新都心の今後の開発について６

>>26326 口コミ知りたいさん
データは意味ありますよ、ガ○ジですか？千葉人さん
千葉に見習うところなんてほぼ無いし、
埼玉に負けている腹いせでここで油売ってないで、もっと埼玉のような選ばれる街になったらどうですか？


賃料（坪単価） 対前月変動比率 　空室率

千葉は安い、前月より更に価格下落、空室率高い　の三重苦

東京神奈川埼玉の3強は
15000円以上の坪単価
価格上昇
空室率1％前後


全国主要都市　比較表
https://www.sanko-e.co.jp/data


基準日：2020年05月31日

エリア 賃料（坪単価） 対前月変動比率 空室率 対前月比（ポイント=pts）

関東 東京23区 28,681円 -0.03％ 0.73％ +0.04pts

東京都心5区 32,134円 -0.06％ 0.53％ +0.05pts

横浜市 16,777円 +1.67％ 1.73％ +0.68pts

川崎市 17,411円 +0.33％ 1.40％ +0.06pts

さいたま 20,287円 +2.63％ 0.52％ +0.10pts



千葉・船橋 10,690円 0.00％ 8.04％ +0.24pts

>>26325 匿名さん

この評価を見るとむしろさいたま市ってヤバくね？ってなるけど。
府中市とか熊本市とか岐阜市にも負けてるんだぞ？

>>26328 eマンションさん
府中はともかく熊本市や岐阜市は古くから県庁所在地だし
さいたま市は20年前に合併してまだ課題は山積みなんだからこれからでしょ

>>26322 検討さん

神戸は大宮より全然でかい都市だから
神戸行った事ないでしょ？

>>26321 名無しさん
本社移転といっても埼玉の場合は小さい企業や支店ばかりだから
大宮駅前に欲してるようなデカい企業が来るかどうかってのはまた別問題なんですよ
そして大宮に大企業が来る可能性はかなり低いのでよほど補助金を出すとかしないとね

>>26318 匿名さん
インフラ整備も大事だと思うけど、23区に対抗して高校生まで医療費無料にするとか若い世代がさいたま市に住みたくなる政策が必要。
人口が増えれば、商業は勝手についてくるし、企業する人も出てきてオフィスも増える。

>>26332 検討板ユーザーさん
逆でしょ
企業が増えれば住む人が増えるし、接待や仕事帰りの飲食なども含めた商業なども増えるんでしょ
実際人口はさいたま市はかなり多いけど、商業も業務もさいたま市以下の人口の街より規模は小さいし

さいたま市は政令市トップの財政健全性を維持しないで横浜市、千葉市並みに負債を拡大すれば1兆円くらい使える。ましてや関西政令市並みの財政悪化を受け入れれば3兆円くらい使えるよ。

「東京にも負けない特色」を作らないと埼玉はいつまでも馬鹿にされる
人口いくら増やしてもイメージアップはしない

東京は周辺3県が担いでいる神輿だからね。
東京にも負けない特色ってのは首都圏の人間には響かないんじゃないかな。

少し古いデータだけで平成28年の年間商品販売額
日本全体　　　544兆円
　東京都　　　　186.0兆円
　　東京特別区　　178.2兆円
　　　千代田区 　47.0兆円
　 港区　　　　　 40.4兆円
　　　中央区　　　　 32.9兆円
　神奈川県 21.0兆円
　　　横浜市 10.6兆円
川崎市　　　　　 3.0兆円
　埼玉県　　　　　　16.9兆円
　　　さいたま市　　 5.2兆円
　千葉県　　　　　　12.5兆円
　　　千葉市　　　　　 3.7兆円
これが現実よ。東京は日本のプライメイトシティ。
ま、東京ですら香港、シンガポールにはかなわないけどね。

人口さえ増えればどうとでも発展できるでしょ。
さいたま市は人口増加数が全国1位なんだから人口増やすことを念頭に今後もすれば勝手に発展するよ。

人口争奪戦の最大の勝者は横浜市という人口モンスターなんだよ。
横浜は東京特別区の４０％近い人口を有するが、経済的には東京特別区の17分の1しかない。それでも人口が少ないよりはマシだよね。人口を最大化した先に東京はなくて、そこにあるのは横浜。東京は人口ではなく省庁と巨大法人の集積を最大化した都市。ま、東京も香港やシンガポールにはかなわないけどね。

>>26337 匿名さん

さいたま市の3倍の人口を有する横浜市の半分の額までいってるのはすごいな

旧大宮市はやっぱり経済的にでかいからね。
政令市の区別の数字も載っているからヒマな人はみると面白いよ。
"平成２８年経済センサス-活動調査　産業別集計（卸売業,小売業）
「産業編（市町村表）」統計表データ"

>>26338 口コミ知りたいさん
“土地”がなければ発展できないけど
埼玉は利用価値の高い土地も家で埋め尽くしてしまった

>>26342 匿名さん
それを変えるのが再開発でしょうが
まあ人様の土地を変えるのには相当な労力と時間が必要だけどさ


2023年ー西口第４地区大宮区桜木町複合施設ビル新築計画（ダイワロイネットホテル大宮）-延床面積3万㎡(オフィス、ホテルと商業施設)
2023年ー西口第４地区大宮桜木町1丁目計画-延床面積2万㎡(オフィス、商業施設)
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）

GCS
中地区ー大成建設、RIA
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組
宮町一丁目中地区ー戸田建設

大宮はGCSで生まれ変わるだろうけど、新都心も化けるんじゃないかな。
コクーン１は高層化するのは時間の問題だろうし。

片倉にそんな体力ない
存続で精一杯

>>26250 検討板ユーザーさん
上海、香港、シンガポール行ったことないだろ。
横浜なんか足元にも及ばないよ。