吹田市の住環境（その４）

京都線が交通は便利で、道が平坦だけど、治安が悪い
千里線は、交通は、不便ではなく、坂道ばっかりだけど、治安が良い
そんなイメージ。

>>229 匿名さん
関西で人気の邸宅街は大抵坂道ばかりだろ。

マジレスすると、北急か阪急千里線の駅近戸建が最強
坂道無くて治安も良い

たしかにそうですね。

昔から、北急か阪急千里線の駅近戸建は人気高いし、周辺は住みやすく整備されてますね。

マンションだと駅近は10分以内までかなと思いますが、戸建てだとどのぐらいまでが駅近のイメージでしょうか？

＞戸建てだとどのぐらい

15分ぐらいは、駅徒歩圏として認定してもらえるのでは？　駐輪場がある駅も多いですから、自転車を使う場合は徒歩15分を半分に短縮できます。

マンション住民が玄関を出てエレベーターのボタンを押す頃に、戸建住民は自転車・自動車に乗っているし。電動自転車の普及で少々の坂道は問題なくなりました。でも高齢者には自転車もきついのが難点ですね。

数年前、電動カートに乗った軽度の認知症のおじいさんが公園で道に迷っていたのを助けたことがあります。これぐらいの年齢になると、施設か子供に頼るしかないので、戸建・マンションの区別は無意味になるのかもしれません。

>>233 匿名さん
最近はマンションで徒歩5分、戸建で徒歩10分ですかね。将来的には駅近はさらに価値が上がり、駅遠はさらに価値が下がり二極化が進むでしょう。

北急（千里中央・桃山台）阪急千里線（北千里・山田・南千里）の千里ニュータウン内で徒歩10分以内の戸建てって最強ですね。
でも、残念ながら殆ど物件が出ませんね。

>>236 匿名さん
そもそも物件自体が殆ど無いですからね。駅前は公園や団地や商業施設がありますから、戸建の宅地は殆ど存在しません。徒歩10分以内はまさに出たら買いですね。

確かに、北急の千里中央、桃山台、阪急の北千里、山田、南千里から徒歩10分以内の土地って出ないですね。
スーモで上記の駅、徒歩10分以内、100㎡以上、5000万円以下のニュータウンの土地を検索すると5件しかヒットしませんでした。
あり得ないぐらい出ないものなんですね。

でも高いですよね。普通のサラリーマンでは手が出ないです。徒歩10分なら坪単価80万程ですかね。徒歩5分以内になると坪単価100万超えてきますから。まあ徒歩5分以内なら言い値でも売れてしまうと思いますが。

>>238 匿名さん

100m2じゃ狭すぎますね。ニュータウンなら200m2ぐらいないと。もっと件数へりそうですね。

>>240 匿名さん
ニュータウンは最低坪数が50坪ですから、100㎡の土地は存在しませんね。最低で165㎡程ですね。

たまに、分筆して150m2以下の土地も散見しますよね。

建築協定で200m2以上を推奨されているエリアもありますし、
やっぱり200m2以上は欲しいですね、周りが広いだけにみすぼらしくなりますし。

それに住所が、○○台●丁目■-▲-２って、いかにも分筆されました的な
周りより長い住所になるのもいやですよね。

なるほど、分筆されると元の住所に1とか2が付いて分筆されたと分かるものなんですね。
それは嫌ですね。

家族3人で金持ちではないので土地は最小の150平米で十分です。それよりも駅徒歩10分以内の土地が欲しいのですが殆ど出ないですね。

北急 千里中央か桃山台、阪急 北千里か山田か南千里の200平米以下、徒歩10分以内、5000万円以内のニュータウン内の土地をここ数年探していますが、ほんと見つからないです。業者には声を掛けているのですが、購入された方はどのように見つけられたのでしょうか。

>>245 匿名さん
山田駅のニュータウンで無い方はあるんじゃないですか？ニュータウンはないでしょう。

私もその条件で5000万以下では「購入された方」自体が居ないと思いますが…。
逆にどこでその条件で「購入された方」を見聞きしたのですか？
条件を8000万円台までにすれば桃山台の駅近でも案外出てくるのではないでしょうか。

>>247 匿名さん
245です。
書き方が悪かったかもしれません。
土地だけで5000万円です。

はい、そうですね。土地だけで。
その条件で5000万以下の「土地」はニュータウン内には存在しないはずです。
事故物件扱いなら奇跡的に出てくる可能性もあるかもしれませんが…。
現実的にはニュータウン外に範囲を広げるか、予算を上げるかなさらないと
永遠に無いものねだりになりますので…。失礼いたしました。

>>249 匿名さん
スーモで検索するとその条件で南千里の佐竹台なら4000万円台で複数物件でてますよ。

>>250 評判気になるさん
15分でも向かう方角によりますね。JR吹田から南と東は避けた方が良いと思います。
西の江坂は好みがわかれます。

251さん、そうですか、当方の見識違いでした。すみません。
では、245さんの購入には何の問題もありませんね。よかったです。

戸建てなら、大手メーカーをおすすめします。

ニュータウンであれば、何か条件を１つ妥協しないと、なかなか土地は出てこないですよ。
売りが出ても、表には出てきません。
我が家は、徒歩分数を妥協しました。12-3分なので何とかなります。
もっと近い家は羨ましいですけど、高いし数少ないし団地が目の前にあったりするし、縁がなく。。。

＞＞２４５さん
高野台にも売地みかけます。５０坪ぐらいで４０００万前後だったような。
車で通勤中に見かけるので（千里高校近くだったかな）詳細は不明ですが。

>>256 周辺住民さん
確か千里高校の真横ですね。学校のすぐ側は人気ないですね。

津雲台で土地１０２坪、１，５億で検討した時期があったな。
その後は新千里西町で８７坪１，５億
広さ優先故、検討先は当初神戸のハズレが地価の下落と共に、宝塚、千里界隈、結局阪神某所に舞い戻り。
ここの諸君に言ってあげるが、ちと待てば条件アップするよ。完全に天を打ったと思う。
しかし、いい買い物をする為にはそれなりの努力が必要、２５５は正解。
チラシを見てから問合わせしてる様では話にならない。
ああ、竹見台７７坪１，２億も迷ったな・・・（すべて土地値な）

>>259 匿名さん
2区画のうち角地の方はすぐ売れると思いましたが、今でも残っているようです
やはり学校横、公園正面は敬遠されるのかな

千里山竹園1の分譲地を買おうと思ってます。
場所は千里山キッズ保育園？の近くです。

この辺りの治安はどうでしょうか？
ご近所のみなさん、メリットデメリットを教えてください。

>>262 匿名さん
吹田なら高くてもニュータウン戸建ての方がいいですよ。

千里線 豊津駅近くの山手町で
希望する価格の土地がありました。

今は子供いないのですが、将来的には欲しいなと思っております。
治安、子育て環境はどうでしょうか？
土地勘がないのでご近所の方、教えてください。

>>264 匿名さん
上の方が言われているようにニュータウンの方がいいのでは？
高いけどね

阪急千里線って本当にいい路線？
マンション購入しようと色々見てるけど南千里って金髪の子供多くない？オアシスで何人も見た。
ずっと神戸線の六甲に住んでるけどマンション出ないからこっちも見てるけど、民度が低い気がしてならない。やっぱり少し無理してでも神戸線の方がいいんかな？
今まで六甲であんな金髪の子供見たことなかったのに2回しか訪れてない南千里で何組か見た。
何？金髪流行ってんの？

ジリ貧の神戸市と比較されても困るんだが。

金髪？
JR沿線しか見ませんよ。
阪急千里線住民の平均所得は750万以上で吹田市内だけみたら1000万以上で甲陽線と変わりませんよ。

いや、どう見ても平均年収そんな高くないしあきらかに貧民な感じの人多いでしょ。

>>269 匿名さん
確かに、、笑
まぁ、せいぜい世帯で750くらいかと思います。

>>269 匿名さん

東洋経済の記事にあったね。
宝塚線よりも高かったのが意外。
空いたと豊中の平均所得は全く同じなのに千里線の方が高いとはよっぽどJR沿線って低いんだな。
ま、関西に住んでたら阪急以外はあり得ない世界なんだけど

いや、確かに見ましたよ。髪の毛染めた子供。母親もヤンキーみたいなの。
あれも年収750万ですか？

千里ニュ－タウンは、昔の相場でもかなり安かったんで、
そうでない人もお住まいの場合があります。
平均所得はあくまでも平均なんで。

>>272 匿名さん

下品な話はそのくらいにしておきましょう。お里が知れますよ。

まあ住民の雰囲気は気になるわな。いざ住むとなったら。