東京23区の新築分譲マンション掲示板「 ル・サンク小石川後楽園(5)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-04 09:47:51

ル・サンク小石川後楽園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園(2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園(3)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園(4)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地:東京都文京区小石川二丁目3番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 (8番出口)
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 (4a出口)
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
売主:NIPPO
売主:神鋼不動産


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[スレ作成日時]2016-02-11 13:54:46

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  1. 2251 匿名さん 2018/01/31 07:10:10

    >>2250 通りがかりさん
    あらこちらの建築確認は東京都なんですね。でしたら文京区は関係ないですね。
    国家賠償請求は処分の日が時効の開始だそうなので行政相手の補償については訴訟内容の変更なりそのうち動きがあるんじゃないですかね。

  2. 2252 匿名さん 2018/01/31 08:36:51

    民間の検査機関に対する損害賠償請求は裁判所が認めそうな気がする。東京都に対する損害賠償請求は(最高裁の判例で請求することはできるものの)認めないような気がする。行政を相手にする訴訟では裁判所は行政側に立つからね。

  3. 2253 匿名さん 2018/02/09 08:47:31

    ここがずっと駅近のデッドスペースとしてドデンと鎮座していることで、いろいろな業種のマーケティングで春日駅前の数字が悪く出て、本来なら来るかもしれなかったあんな店もこんな店も出ないってことが現実に起こっているかもしれない。こういう目に見えない機会損失が春日駅前の街としての魅力を損なって行くんだろうね。

  4. 2254 匿名さん 2018/02/09 10:15:13

    >>2253 匿名さん
    そもそも文京区は住居系地域がメインで商業地ではないから、ル・サンクが頓挫していることは関係ないでしょう。

  5. 2255 通りがかりさん 2018/02/09 15:08:45

    そろそろ減築をすすめてはいかがか?

  6. 2256 匿名さん 2018/02/11 09:17:08

    >>2248 >>2250
    最高裁判所平成17年決定に関する文献
    御参考までに

    指定確認検査機関のした建築確認の違法を理由とする国家賠償請求訴訟の賠償責任者
    http://doi.org/10.14988/pa.2017.0000014483

  7. 2257 匿名さん 2018/02/13 03:52:35

    >>2255 通りがかりさん
    裁判全て終わるまでは動きませんよ。
    それこそ訴えの利益がないってことになりますから。

  8. 2258 匿名さん 2018/02/13 07:46:44

    >>2257 匿名さん
    東京都を相手に延々と裁判を続けていること、業者が自分の首を絞めてますね。
    もう担当は居なくなっているのにね。

  9. 2259 ご近所さん 2018/02/13 12:36:56

    なんかここがもめているうちに、DIKマンション小石川と佐々木ビルの建て直しが進む

  10. 2260 ご近所さん 2018/02/13 12:46:16

    佐佐木ビルから大神宮さんが出て行くらしい

  11. 2261 匿名さん 2018/02/14 12:48:32

    東京大神宮が飯田橋にあるしなあ、色々大変なんだろう

    今は新幹線で伊勢の神宮さんに参ることも簡単だしね

    世知辛い話だが大神宮業界にも再編の波があるのかなあ

  12. 2262 マンション検討中さん 2018/02/15 06:34:42

    佐佐木ビル跡地はどの開発業者が買ったのですか

  13. 2263 マンション検討中さん 2018/02/19 11:34:24

    知るか!

  14. 2264 匿名さん 2018/02/19 14:53:59

    佐佐木ビルのところは前面道路が狭くて高い建物は建てにくいはずだよ。

  15. 2265 匿名さん 2018/02/21 03:22:35

    ここまで、建築主が意固地になるのはなぜなのか?

    たぬきの森事件と違って、修復可能な範囲なんだからね
    やっぱ、既存不適格で逃げられると思ったのが計算違い?
    それとも、裁判で勝てると思ってるのだろうか?

    問題になった時点で設計変更して、完成時期は若干遅れても・・という発想では無かったのか?
    マンション価格も今がピークだと思うが・・

  16. 2266 匿名さん 2018/02/21 06:12:56

    今日の裁判を傍聴した方、いかがでしたでしょうか?

  17. 2267 匿名さん 2018/02/22 09:40:37

    傍聴はしてませんが、次回判決だそうです。

  18. 2268 匿名さん 2018/02/22 11:09:39

    >>2265
    > 問題になった時点で設計変更して、
    > 完成時期は若干遅れても・・
    > という発想では無かったのか?

    そうかもしれないですけど。販売活動をすると設計変更できなくなるでしょう。

  19. 2269 匿名さん 2018/02/25 08:33:07

    >>2265 匿名さん
    NIPPOが何をしたいか見えて来ません。東京都を訴えてはみたものの成果があるのでしょうかね。

  20. 2270 匿名さん 2018/02/26 01:44:06

    年度内にはとりあえず中間的かもしれないが結論が出るということか

    最高裁まで行くのかなあ、それって誰も得をしない気がするが

  21. 2271 名無しさん 2018/02/26 02:56:41

    NIPPOが訴える相手は東京都ではない。
    訴えるなら設計者と民間検査機関。
    行政を訴えたことはのちに不利益になると思う。

  22. 2272 匿名さん 2018/02/26 04:49:10

    >>2265 匿名さん
    修復可能じゃないと思うよ。
    もちろん理論的には減築と避難経路の修正は出来る。
    しかしケチついた物件をエンドユーザーに売るのは大変。
    かといって自社所有で賃貸をやれる会社じゃないし業者に売ったら足下見られて半値の8掛当たり前って世界。しかもこの選択は多分土地の売り主が許してくれない。

    なので結局立て替えか、更地で返納に追い込まれるよ。それくらいなら最後まで戦うでしょ。

    あと、一般論として建築計画が通ったら取り消しなんて滅多にないので修正しましょう=利益を失う行為なので、取り消しの結果が出る前に事業者側が選択するのはまああり得ない。

  23. 2273 匿名さん 2018/02/26 06:16:38

    >>2272 匿名さん
    建築計画(と変更した計画)に建築確認が下りたのがおかしかったのでしょう。
    日建ハウジングとユーイックの責任重大だと思いますがね。

  24. 2274 匿名さん 2018/02/26 12:02:58

    >>2273 匿名さん
    そう思います。
    許可下りてなければ事業者も改善してたわけですからそれが一番の問題ですね。


  25. 2275 マンション検討中さん 2018/02/27 07:54:46

    この一件、どの会社の誰が誤ったか明らかだと思うんだけどね・・・でも、そこへの責任追及がされていないんだよ。

  26. 2276 匿名さん 2018/02/27 12:40:13

    >>2275
    多分今回の訴訟に負けてからの話になると思う
    最高裁まで行きそうだから何年後かな

  27. 2277 匿名さん 2018/02/27 21:47:59

    なんか、世の中の不条理が渦巻いてるね。

  28. 2278 匿名さん 2018/02/28 02:27:12

    NIPPOが真相究明に消極的なのだろう

  29. 2279 通りがかりさん 2018/02/28 13:24:39

    神鋼の方がメディアの取材にも対応しているように感じます。

  30. 2280 匿名さん 2018/02/28 21:04:12

    事ここに至っては誠実に情報開示したらいいと思うけど。
    NIPPOは上場企業だよね。

  31. 2281 匿名さん 2018/03/06 11:46:00
  32. 2282 匿名さん 2018/03/07 02:12:38

    >>2281
    損害賠償の訴えを起こされた様ですね。

  33. 2283 匿名さん 2018/03/21 14:33:19

    ここの判決ってどうなったんだろう

  34. 2284 匿名さん 2018/03/22 03:25:49

    予想通りの展開だな

  35. 2285 匿名さん 2018/03/25 12:05:54

    >>2283 匿名さん

    判決は5月らしいですよ。

  36. 2286 通りがかりさん 2018/03/26 04:48:49

    楽待新聞で「印象に残るプロジェクト3選」として解説されてます。
    http://www.rakumachi.jp/news/column/214940/4

    70億円のプロジェクトというのは正しいですか?

  37. 2287 匿名さん 2018/03/27 23:41:47

    ここは崩すのかなあ

  38. 2288 匿名さん 2018/03/28 04:27:21

    減築する方がデベにとって損害が少ないと思うけどね

  39. 2289 匿名さん 2018/03/29 22:08:05

    減築する条件で建築確認が再交付されるとはまだ決まってないよね

    水面下でのネゴシエーションはもう始まっているとは思うが

  40. 2290 匿名さん 2018/03/30 08:28:14

    建築確認取り消し・工事の中断から3年の時間をかけて裁判を続けたということは最高裁まで行くつもりなのだろうね。そうでないと一貫しないので。

  41. 2291 匿名さん 2018/03/30 09:05:49

    安く再販売されるなら購入の検討をするけど。

    静かで良い場所、駅も近いし。

  42. 2292 匿名さん 2018/03/30 09:09:05

    最高裁で判決が出るまで何年かかるんだろうなあ、減築して売りに出るにしてもエスカレーターは階段になり、内装はチープになって、それでも値段だけは高いみたいなクソ物件に成り果てるのでは?

  43. 2293 匿名さん 2018/03/30 10:01:35

    >>2292
    すでに全宅ツイによってクソ物件の認定をされてるみたいだよ

  44. 2294 匿名さん 2018/03/30 14:10:50

    クソ物件なら買わない。

    でも、立地が良いな。
    元社宅だっけ?

    前の住民がうるさいから。

    結局は日陰になるのが嫌なだけなんだろ?
    坂を守るとか言っているけど。

    それは仕方ないと思って普通諦めるけどな。

  45. 2295 匿名さん 2018/03/30 16:16:34

    >>2294 匿名さん
    元々は富士銀行の社宅です。
    よくここで遊んでいました。
    場所はとても良いですよ!

  46. 2296 匿名さん 2018/03/30 22:33:44

    堀坂(ほりさか)
    http://web.archive.org/web/20030125175754fw_/www.bunkyo-tky.ed.jp/kiki...

    柳などの樹木が多く繁ってました。
    うしろに富士銀行の社宅がみえてます。

  47. 2297 匿名さん 2018/03/31 06:56:03

    >>2296: 匿名さん

    社宅があった頃の堀坂を始めてみました。

    毎日通っていますが、私が2001年に東京に出てきた時は既に更地になっていたので。

    あんなに木が茂っていたとは、全く見た目が違った。

  48. 2298 匿名さん 2018/03/31 09:36:45

    ちょうどル・サンク小石川後楽園で問題となった地下駐車場からの車路の位置の写真ですね。
    富士銀行の社宅の駐車場の出入口は少し西側で堀坂が平坦になった場所でした。

  49. 2299 匿名さん 2018/03/31 09:44:30

    >>2297 匿名さん
    ルサンク小石川も今からでも堀坂沿いに多くの樹木を植えたらと思うのですが。植えられないのですかね。

  50. 2300 匿名さん 2018/03/31 11:01:17

    あれだけ樹木は植えれないでしょうが、あれば落ち着いた街の雰囲気になりますね。

    昔の住宅は中が見えぬように塀際に多くの樹木を植えましたね。
    最近は住宅用地が小さくて庭がないので、余り見ない景色となりました。

  51. 2301 匿名さん 2018/03/31 23:44:20

    工事が止まっているから植えてないだけで、緑化は条例でしないといけないんじゃなかったっけ。

  52. 2302 匿名さん 2018/04/01 00:54:19

    みどりが少ない(☆1つ)は既出ですよ
    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/detail/m140066.html

  53. 2303 匿名さん 2018/04/01 02:06:23

    並木の発想がないんだよ。

    坂道に沿ってシンボルツリーを植える。
    ここ敷地は大きいんだから。

  54. 2304 匿名さん 2018/04/01 10:03:13

    並木は今度跡地に何か建つ時の要望事項にしよう

    でも落ち葉とか急坂に積もると滑って転ぶ事故も増えるから常緑樹しか植えられないな

  55. 2305 匿名さん 2018/04/01 12:30:55

    並木の指導は東京都からも文京区からもしてもらいたい。街の雰囲気がよくなるのに加え、マンションの価値にも係ると思うよ。

  56. 2306 匿名さん 2018/04/01 12:38:13

    敷地サイズ的に並木はムリじゃないかな〜

    壁面緑化とか生垣レベルならなんとかいけるとは思うが

  57. 2307 匿名さん 2018/04/01 14:09:40

    並木、十分作れますよ。敷地は4,700平米あります。

  58. 2308 匿名さん 2018/04/01 23:22:56

    >>2306 匿名さん
    壁面緑化ってツル性植物を生えさせるのかな?貧相だからNGと思うよ

  59. 2309 匿名さん 2018/04/01 23:26:10

    >>2307
    ではご自身で購入されては?

  60. 2310 通りがかりさん 2018/04/02 00:11:58

    並木を嫌っている人がいますね。並木はデベロッパーにとっても役立つはずなのにね。

  61. 2311 匿名さん 2018/04/02 00:21:46

    ここに並木を作るならタワーマンションでも建てないと無理じゃないですかね

    庶民はお洒落な戸建てを建てたくても予算で妥協してガルバリウム鋼板で壁や屋根を覆うのに、なぜマンションだけは別だと思うのでしょうね

  62. 2312 マンション検討中さん 2018/04/02 01:09:50

    >>2311 匿名さん
    住宅の建設に詳しい方ならご存知と思うのですが、ルサンク小石川のように敷地面積が大きくなってくると、景観法や都条例の規制で道路沿いの緑を豊かにすることが義務づけられます。
    戸建てと一緒の議論はできないですよ。

  63. 2313 通りがかりさん 2018/04/02 01:42:20

    文京区が景観や接道緑化の協議をする前に開発許可を下ろしてしまったのかな。
    ここでも忖度があったのですかね。

  64. 2314 通りがかりさん 2018/04/02 02:57:25

    緑化は並木道の整備までは強いていないと思うが

  65. 2315 匿名さん 2018/04/02 14:38:57

    ここの跡地が既にマンションデベロッパーの話題になっているらしいね

  66. 2316 匿名さん 2018/04/02 23:00:44

    Nippo 大変だな

    独占禁止法違反で総額約7億7000万円の課徴金納付命令
    再犯の恐れがあるとして、再発防止策を求める排除措置命令も出した。
    談合が行われた入札は60件前後、受注総額125億円に上るという。
    http://www.jiji.com/jc/article?k=2018032800878&g=soc

  67. 2317 匿名さん 2018/04/02 23:26:53

    ルサンク小石川の担当役員は退任してNIPPOの顧問に就いたようです。

  68. 2318 口コミ知りたいさん 2018/04/08 05:23:02

    NIPPOの担当が辞めたならここの解決に向かうのですかね。
    並木も、きちんと対応するほうがいいと思います。

  69. 2319 匿名さん 2018/04/08 11:51:25

    並木より、坂の下あたりを巻き込んだ大規模開発が必要だと思う。近隣マンションも巻き込んで、複合コングロマリットを建てるぐらいじゃないといけないと思うな

  70. 2320 匿名さん 2018/04/08 11:53:52

    坂を廃止できる再開発がいいと思うね

    車の動線もそれで解決する

  71. 2321 匿名さん 2018/04/08 12:17:50

    坂を廃止なんて言ったら、それこそ「堀坂を守れ!」の大合唱になりそうです。
    旗本の堀氏が改築して命名した坂なのだそうです。ルサンク小石川の販売会社も坂の歴史をおおいに利用していました。

  72. 2322 通りがかりさん 2018/04/08 12:28:08

    >>2320 匿名さん
    坂を廃止しても車の動線の解決にはならないと思いますよ。
    こんにゃくえんまの墓地の裏のところの道路を拡幅する必要があるでしょう。

  73. 2323 匿名さん 2018/04/09 00:25:36

    常々小石川ヒルズの隣から春日通りまでの一帯を再開発できたらいいなと思う。

    あの辺は道も悪いし傾斜地で防災面でもちょっと不安のある地域だからな

  74. 2324 ご近所さん 2018/04/09 03:13:13

    小石川ヒルズの南側に何軒も新築戸建てが建ったばかりで、難しいと思うよ。
    それに道路を拡げるには源覚寺がセットバックする必要があるがこちらも納骨堂が建ったばかり。したがって、当分の間いまのままだと思う。

  75. 2325 匿名さん 2018/04/09 03:16:58

    細い階段で結ばれた住宅に住む人たちは大変だな

  76. 2326 通りがかりさん 2018/04/09 03:30:44

    開発するためにも道路が狭いのが支障になる。堀坂よりこんにゃくえんまの裏の区道の幅を拡げることがもっと大切だが区が動かないから話が進まない。納骨堂建設が区道を拡げるタイミングだったのではないかな。

  77. 2327 匿名さん 2018/04/09 23:52:44

    拡幅は別にお寺のあるサイドでなくてもいいんじゃないの?

  78. 2328 匿名さん 2018/04/10 02:14:21

    区道の拡幅はお寺さんの協力は不可欠。協力していただけないようなら困難だと思いますよ。

  79. 2329 匿名さん 2018/04/10 04:36:27

    道の拡幅っていつももめるんだよね

    あの納骨堂って敷地いっぱいに建ってないんだよね。
    都市計画で土地を取られる予定があるのかな

  80. 2330 匿名さん 2018/04/10 09:17:42

    でも道路に土地を取られたら建蔽率等で既存不適格になる場合があるから難しいですよ。

  81. 2331 匿名さん 2018/04/11 00:16:18

    お寺って明治時代の廃仏毀釈運動のあおりで廃寺になったり、寺の宝物や寺領を切り売りせざるおえなくなったりした経験があるから簡単には土地を渡さないだろうね。ましてや葬式専業ではなくちゃんと宗教しているところはなおさらでしょ。

    一番壁が厚く硬いところに穴を開けようと足掻くよりも開きやすい薄く柔らかいところを掘ったり、壁を迂回することを考えるのが民間の知恵だけどねえ。

    春日後楽園の再開発の時などはまだ耐用年数が十分あるワンルームマンションを潰したりもしていたし、築浅でも再開発に加わるだけの十分なメリットがあればできるんじゃないかと。

  82. 2332 匿名さん 2018/04/11 02:37:23

    お寺は…湖雲寺の例もあるし、お金で釣れる場合も意外と多い。
    アークヒルズも一部はお寺の土地を削って建てられていたと思う。

  83. 2333 匿名さん 2018/04/11 03:19:56

    お寺さん協力しないし、そもそも協力を求めないですよ。文京区だから。

  84. 2334 匿名さん 2018/04/12 00:01:54

    >>2332
    あの通りには二件寺があるけれどどちらもしっかりやってるから。
    住職もしっかりした尊敬されるような人だから多分無理

  85. 2335 匿名さん 2018/04/13 15:23:01

    連休明けに判決が出るのかな

  86. 2336 通りがかりさん 2018/04/13 20:30:21

    >>2335
    マンション購入者が法廷で争っている
    http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864

    異議申立人N社はNIPPO

  87. 2337 匿名さん 2018/04/14 04:04:08

    >>2336
    事業者らの間で温度の差があるようで・・・ここの問題がこじれる原因の一つになっていますね。神鋼の方が対応できているように見えます。

  88. 2338 匿名さん 2018/04/14 09:10:06

    「小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える」のブログには、
    東京地裁での審理の経過をみると、裁判所が、原告(デベロッパー)の主張を認め、1階駐車場が法令の定めた避難の性能を満たしていると判断する可能性も否定できないという趣旨のことが書かれていました。
    意外な気がしますが、どういう理由づけで裁決が違法となるのでしょうかね。

  89. 2339 匿名さん 2018/04/14 09:45:59

    過去レスに、デベロッパーは自動車車庫の避難路が違法だとしても周辺住民が違法を指摘して建築審査会がそれを認めるのはおかしいと主張していると書かれてましたが。関係ありますでしょうか。

  90. 2340 匿名さん 2018/04/14 09:57:55

    さすがにその理屈は、いくらなんでも通用しないと思うのですが。
    そんな理屈を裁判所が認めたとしたら、仰天ものです。
    なぜなら、建築基準法令の規制は、建築物の安全と住環境の維持のためのものなので、建築主がよければ規制を守らなくてもよいとはいえないからです。

  91. 2341 匿名さん 2018/04/14 11:23:34

    >>2338 匿名さん
    法令の定めた避難の性能を満たしていると判断されたなら裁決は理由がなくなるからそりゃ違法でしょ

  92. 2342 匿名さん 2018/04/14 11:39:35

    >>2340 匿名さん
    同感です。

  93. 2343 匿名さん 2018/04/14 13:01:45

    >>2341 匿名さん
    いや、私がお聞きしたいのはそういうことではなく、この掲示板の過去の書込みから判断すると、1階駐車場が法令の定めた避難の性能を満たしていると判断される余地はほとんどないという理解なのですが、いったいどのような理由づけで性能を満たしていると判断できるのかということです。

  94. 2344 匿名さん 2018/04/14 14:31:24

    >>2340 匿名さん
    しかし、NIPPOはそのような主張をしているのですよね。自ら住むならともかく一般の消費者に販売する者がそのような主張をすること自体が問題と思います。

  95. 2345 匿名さん 2018/04/14 15:50:36

    >>2344 匿名さん
    そのような主張をすること自体が問題というのは、おっしゃる通りだと思います。
    いずれにしても、その主張は裁判所には到底通用しないと思うので、何か別の理由づけで法令の定めた避難の性能を満たしていると判断される余地があるのかどうかを知りたいと思いました。
    過去の書込みでこの点はほぼ論じつくされているので、そんな余地はなさそうなのですが。

  96. 2346 匿名さん 2018/04/14 23:53:42

    こんな掲示板の議論なんてなんの権威も権限もなければ責任もないので、テキトーなこと言ってるのかもしれませんよ。
    真剣に検討されたいなら条文と行政法の各種ルールに照らしてご自身の頭で検討されるか、弁護士に聞いてください。

  97. 2347 マンション検討中さん 2018/04/15 00:11:16

    このスレの >>613 のレスにも同様の主張をする書込みがあります。
    避難路は建築計画の根幹にかかわるもののはずですが。デベロッパーが軽視していい問題と思えないです。

  98. 2348 名無しさん 2018/04/15 00:52:35

    なかなか次に行けない人が多いね。
    未だに仮設住宅でくすぶってる方々と同じレベル。

  99. 2349 匿名さん 2018/04/15 03:14:28

    違法建築と判断されている根拠を明らかにすることは大切でしょう。>>2340さんの疑問は尤もかと。

  100. 2350 匿名さん 2018/04/15 04:37:18

    それにしても >>613 は酷いですね。業者の本音が出たのでしょうね。

    >>2345 匿名さん
    私も業者が駐車場に避難の性能を満たすとする理由を知りたいです。2.5メートルの高低差があるスロープでも安全に通行できるとでもいうのですかね?

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