クラッシィハウス湘南藤沢

提携金融機関を勧められました。メガバンクとイオン銀行(フラット35)共に審査が通りました。担当営業の方は、親身に相談にのってくれましたよ。

担当の方は親身に相談してくれていることはわかります。しかし、提携先を推薦するのも仕事の１つかとも思いますし、さらに金利の低い金融機関や特約もありますのでみなさんどうされるものかと悩みました。

>>677 匿名さん
契約者同士のお話なら、住民板でお願いします。

金融機関を決めて、ローンの審査が通って契約という流れでは？契約前のお話しかな。

契約しててもローン先は変更可能ですよね。
もちろん審査に通ることが前提ですが、
提携先か否かは、購入検討者含めて一般的に有益な情報にも思えますが、詳しい方いらっしゃいますかね。
１つは提携先だと、銀行が万が一倒産した時に契約自体が無効になり、オプション含めて支払い義務がなくなるようですが。
普通に考えれば金利が出来る限り安い方がいいですよね。

>>680 匿名さん
詳しくは無いですが、私も提携関係なく検討していたので知っている情報を一つ。
マンション引き渡し時の手続きが楽になると営業さんに聞きました。詳しくは忘れてしまったのですが、でもその程度です。
営業さんも、金利優先には納得されていて好きなところ選べばいいってトーンでしたよ。
私達はあるネット銀行に決めていて、試しに提携してるか聞いてみたところ提携銀行だったので、結果、提携銀行ローンになりましたが。

提携先だと手続きが楽ですよね。
でもあまり言う通りにしていると、余分な上乗せ保険にすんなり加入しているケースがあります。
金利がみな低い分銀行の目的はそれですね。

こんなのが届きましたが、売行きどうなんでしょうか。まだまだ残ってるのでしょうか。

>>683 匿名さん
まだ残ってるんじゃないでしょうか。正式な残戸数は、モデルルームへ行き営業担当に確認して下さい。

>>683 匿名さん

エアヒルズのスレでもレスしてますが、週末に行くのであれば確認すれば良いのでは？
目的は何でしょうか？

売れてないかも？、というマンション探しの輩です。
売れない→アラ探し→炎上目的。どこにも沢山いますので、スルーてきる検討者が多ければ、いなくなります。

売れてないかも？
なら良いですけどね。実際に売れてなかったら目も当てられない。
ただ、クラッシィが竣工までに売り切れなければ、シティハウスも値引き必須ですので悪いことばかりでは無いです。

>>687 匿名さん
1ヶ月延伸して竣工までに半年あるから、完売は余裕でしょう？

武蔵小杉の駅近タワーマンションでさえ売れ残ってますからねぇ 完売にこだわらなくても良いのではないでしょうか。一人暮らし用の部屋を増やせば投資目的の購入も増えたでしょうね。

>>689 匿名さん
武蔵小杉は高層マンションだらけですからね。それに完売しなくても、ランニングコストを意識するような人が無理して買うようなエリアじゃなくなりつつありますから問題ないんじゃないですかね。

>>688 匿名さん

1ヶ月延伸とは？

最近モデルルームを見に行かれた方、残戸数はどの位でしょう？？来年春から夏にかけて引越しを考えてますが、残戸数次第では検討もしようと思っているので。

ここは直床だと思ったら厚さが十分ありますね。
中途半端な二重床より響かないと思います。
廊下側の張りが少し残念ですね。
この場所で売れ残ることがあるのでしょうか。
茅ヶ崎サザンマークスは完売しましたよ。やはり向こうは投資が多いのでしょうか。

>>693 マンション検討中さん
総戸数45ですからね。第一期で完売するでしょう

>>692 匿名さん
戸数で考えるとまだ結構残っている感じです。でも、特定の間取りは完売していたりするので、もし希望の棟や間取りがあれば早めに問い合わせてみたほうが良いと思いますよ。

シティテラスが期待していたよりも価格や共用施設などいろいろ残念なことがあるみたいなので少し流れてくるような感じでしょうね。

>>696 名無しさん
現地見ましたけど風俗街を抜けたところにマンションがありますからね。
ムクドリも南口に大量に出るので、うるさいですし、やはり北口の方が住み心地は良さそう。

>>697 マンション検討中さん
どちらも一長一短ですね。シティテラスの方が敷地内の余裕がありますし、南口の方が落ち着いてますからね。雰囲気が。

>>698 マンション検討中さん
クラッシィは、ランドマークと謳っていますが西向きの棟がメインだし、周辺に10階以上のマンションが多く立っているので眺望も日照も不安がある気がしますね。現地を見た方が良さそうですね。

土砂崩れって（笑）
地盤が緩く、伐採されたハゲ山の斜面じゃないんだから。
藤が丘で土砂崩れしてたら、東戸塚の霊園付近なんて家ごと転がり落ちて来ますね（笑）
藤が丘って言っても標高50メートルくらいでしょ？根岸線沿いの港南台あたりはもっと高いですよ。
地盤に関しては標高差が隣接している場合は、標高が下の方が圧倒的に緩く、砂礫層が密集してます。
恐らくですが、岡下は支持層まで到達させる支持杭が必要ですが、丘上であれば摩擦杭を使用されるのが一般的だと思いますがどうでしたか？
地盤が固いと摩擦杭すら打たなくても良いと判断し、格安でマンションを販売したりしますが、エアヒルズは杭を打ち込んでるようなので摩擦杭だと予想します。

エアヒルズでの口論をわざわざこちらのスレに持ち込まないでください。

>>698 マンション検討中さん
一長一短はありますが、北口の方が落ち着いてますよ。海沿いならわかりますが、比較対象になりません。事故率や犯罪率も南側の方が高いですよ。

>>699 近隣住民さん

駅近なので願望の悪さはそれなりに織り込み済みですよ。ランドマークの意味合いがずれてますでしょうか。日当たりは意外といいですね。

>>703 匿名さん

この人は近隣住民じゃないですよ。
現地は見るに決まってますしね。

とりあえず低金利は続きそうですね。

>>700 マンション検討中さん

エアヒルズの住人はクラッシィに対抗意識を持ちすぎなのでしょうか？
自分のマンションのスレと間違えて書き込むなんてよっぽどムキになってますね。
そしてあなたのマンションのスレにネガティブな書き込みをしているのがクラッシィの関係者と決めつけないで下さい。
自分で決めたんだから、ネガ意見なんて気にしなくていいんじゃないですか？

>>700 マンション検討中さん

またエアヒルズの自称検討中さんですか。見境なく周りの物件に書き込んでいるからこんな事になる。良い加減に検討者を装ったよそのマンションに対する迷惑行為をやめて下さい。

>>707 匿名さん

一部の民度の低い人の問題ですね。
みんながみんなそうじゃないでしょう。
ここは駅近希望者が多いわけだしエアヒルズは土俵が違うのに、、、

>>708 名無しさん

マンション単位で言えばそう言えますが、藤沢駅周辺という括りにした場合、あなた自身も同じ民度に入りますよ！
醜い争いはやめましょう。自身を滅ぼすことにもなりますよ。

シエリアが完売に近づいたら急にここのスレが荒れだしましたね。矛先が変わったのかな？面倒な絡みをする人が増えましたね。

>>709 匿名さん

言われなくても争いをする気はありません。
まぁ間違えて書き込みしたのに訂正せず放ったらかしにする人はどうかと思いますがね。

>>710 匿名さん
どちらにも共通するのが、販売代理企業ですね。そこに対する嫌がらせとも取れますね。

>>712 匿名さん

なるほど。
怖いですね。でも実際に業者がここに書き込みすることあるんですかね。そこまで日本の企業レベルは下がったということでしょうか。残念です。他物件購入者の愉快犯と思っていましたが、、、

業者さんなら尚更こことエアヒルズは畑違いだと認識しているでしょう。あんな書き込みしますかね。
誰でもいいですが、この掲示板を荒らす人なんて無視してクラッシイの話をしましょうよ。

>>714 マンション検討中さん
畑違い？どちらの物件も藤沢駅周辺で探してる購入予備軍を自分の物件に流したいという気持ちは少なからずありますよね。そのために手段を選ばずという事ではないでしょうか。

一貫して残り戸数が少ない、売れ行きが良いマンションが良いマンションと判断されているようなので、業者ではないと判断しています。そして勝ち負けに異常に固執しているのも特徴かと思います。シエリアに負けたので、ここに興味が移ったというところでしょうか。どのマンションも普通に売れて欲しいですが、気持ち悪い人がいるのは何とかしてもらいたいです。

>>716 匿名さん
誰のコメについて意見されてますか？
そう言うあなたが一番勝ち負けにこだわっているように文面から受け取れますよ。
購入者であれば自分が気に入って購入するから他マンションの売れ行きは気にしません。他マンションの残戸数を意識するのは販売業者ではないでしょうか。誰と会話してるか不明ですが、他人のことをそのように言っている時点で十分にあなたの方が気持ち悪いですよ。

>>717 マンション検討中さん

文面からエアヒルズのスレを見てのコメントなんじゃないですか？
あなたも知ってて書き込みをしているようにも見てるので、そうなら怖いです。

>>717 マンション検討中さん

検討外のことはよそでどうぞ。二度と来ないで下さい。邪魔ですので。

プラウドは駅から離れてますが、値段は同じくらいですよね。仕様など比較するとどうでしょうか？モデルルーム見に行った方います？

最多価格帯がクラッシィの方が高いですね。
プラウドの高い部屋は広い間取りで角部屋でしょうか。モデルルーム行ってないので仕様などはわかりませんが。

先着順の販売戸数が9戸に減ってますね。キャンセルでもあったのだろうか。
いずれにせよ前回販売から2ヶ月近く経つのに、販売戸数が9戸ってやばくないですか？

>>722 マンション検討中さん

2ヶ月で販売戸数9戸はヤバイですね。業界的には今の市況から問題ないのかもしれませんが。このペースだと竣工までの完売はないですね。

>>723 マンション検討中さん

自問自答？
どういう意味ですか？
先着順が1戸減るのは問題ないのでは？
詳しく教えてもらえませんか？

>>724 匿名さん
先着順が1戸減る＝1戸販売
言ってるのは、2ヶ月で9戸しか販売出来てない
という事がやばいという事ではないでしょうか。

>>725 匿名さん

先着順が9戸で、2ヶ月で9戸販売とはどういう意味ですか？
どこ情報？

>>726 匿名さん

722さんは何も知らない、勘違いしてまた誤爆した人です。スルーでいいですよ。

面白い議論をしてますね。
今期何個売れたかを見ればいい話。
新築で人気ない物件は中古でも人気なんて無い。結局竣工までには完売すればいい話。
売り切れなかった時に存分に売れなかったねと笑えばいいさ。

1ヶ月前から先着順が10戸だったのが、先週ようやく9戸になったということは、1ヶ月でようやく1戸売れたと言うことですか？

それとも今期は10戸販売したかったが、9戸しか購入希望者がいなかったから9戸販売としてるのですか？毎期完売御礼という表記をしたいため？

なんか急にエアヒルズ購入者から狙われだしましたね。エアヒルズのスレをみていれば分かりますが、面倒なのでこちらではスルーです。
何故かどっちが強いか、みたいな小学生みたいな話をしているので。
もっと建設的な議論がしたいですよね。
もちろん完売して欲しいのは、購入者ならばみな同じ気持ちです。

>>730 匿名さん

エアヒルズの購入者が狙ってるんでしょうか？ちなみにマンション検討者間での建設的な議論とは、具体的にどんな議論ですか。

>>729 マンション検討中さん

前者ならヤバすぎますね。さすがにそれはないでしょう。

>>728 マンション検討中さん

今期何個売れたかはどこから見てるのですか？

>>731 匿名さん

エアヒルズのスレを見ていればだいたい分かりますよね。時系列で内容がリンクしていますし。言い回しも似てますし。
また、建設的の意味が分からないのですか？
それとも何を議論するのかが分からないのですか？ 具体的に述べる必要あります？
メリット、デメリット、ある程度根拠を持って話せば良いのではないでしょうか。
もちろんただのスレッドなので、個人の主観的な意見を拒否しているわけではありませんけどね。

>>734 匿名さん
他人を馬鹿にするように発言をされてますが、731さんは、マンション検討者のスレで建設的な議論って言葉を使うか？？？って事をいってるんでしょ。
使うと言ってるあなたから、具体的にどういう議論がマンション検討者間の建設的な議論なのか聞いてるんですよ。

>>735 匿名さん

それすらも分からないんですか？
本気で言ってます？
過去のスレみて何が建設的なのか、ただの誹謗中傷、言いがかりなのか、だいたい分かりますよね。分からないならもう見なくていいと思いますよ。

>>736 名無しさん
そもそも、ここを議論の場として捉えている人がどの位いるでしょうか。あなたくらいではないでしょうか。
このスレをどう活用し自身のマンション検討材料とするかは人それぞれ自由ですよね。
議論の定義わかりますか。
議論とは、他人とある一つのものを積み重ねていく行為なのです。
あなたは他人とともにマンション購入という目的を成し遂げようとしているのですか。735さんは、その事をあなたに言ってるのではないでしょうか。735さんを馬鹿にされた言い方をしてますが、あなた自身言葉を理解して言動してますか。

>>737 匿名さん

議論の定義を出すほど難しい話ではないんですよ。ある程度のマナーを守ってレスをすれば良いだけの話です。そしてそれはあくまでも希望として書かれてますよね。つまり、あなたの自由です。難しく考えないでください。
文章を読んで理解できないならスルーして下さい。議論という文字をとって絡んでくるのは苦しいですよ。

>>738 名無しさん
？？？
意味不明な発言もうやめてください。醜いですよ。クラッシィ購入者の民度を疑われます！

どこも、やばい人多いですね！こういう人達が住むマンションだと検討から外す一因になりますよ。

>>739 マンション検討中さん
購入者なのですか？
それともそう思ってるだけですか？
決めつけは良くないですよ。

全然意味不明じゃないし。
絡んで逆に自爆になってしまった感じ。
醜いと言っている根拠がわからないあなたが意味不明。理解できないならスルーするように書いてありますよ。

>>740 マンション検討中さん

どこもってエアヒルズの方が何用ですか？
！多様し過ぎて激しいですね。
いちど冷静になりましょうよ。

クラッシイ購入者です。このような矮小なスレにも世相を感じます。
マンションでは階層ヒエラルキー・政治では排除でしょうか。
そろそろ、意見交換という原点にリセットしたいですね。

湘南に定住して20年以上ですので、あの辻堂駅前の荒涼とした不毛地帯
の工場跡地に予想を上回る集客力をショッピングセンターにもたらし
開発を手掛けたのはクラッシイの売主の住友商事です。
辻堂テラスモールにはユートピアに近い人の流れがありますね。

藤沢北口も駅前のマンションだけでなくサミット｛住商関連会社｝の
周辺も劇的に変化しています。
購入者としては信頼出来る売主と思います。

結論としては、このスレ上の情報は、マンション購入者にとって、役立たなないという事は言えそうです。情報リテラシーがない場合見ない事ですね。

検討者にどってはときどき有用な情報もあるんてますけどね。購入者にとっては確かにあまり役に立たないかもしれませんね。
ただ嘘を書き込まれるとじっとしてられない気持ちはわかりますよ。

マンションの情報で、〈訂正のお知らせ〉 事業計画の変更に伴い 引き渡し予定時期につきまして「2018年3月下旬 予定」としておりましたが、「2018年4月上旬 予定」に変更となりました。
販売済みの一部住戸は、2018年3月下旬にお引渡し予定

と書いてあるのですが、これは工事が遅れているということなのでしょうか？それとも先に買った人と後に買った人の引っ越しなどが重ならないように配慮したのでしょうか。
外から見ると順調に工事が進んでいるように見えるので、どうして延期になったのだろうと思っています。

引越しの問題だと思います。

>>748 匿名さん
ありがとうございます。ということは今から契約だと４月入居になるのですね。

値段高すぎませんか？
もう少しで引き渡しでそのタイミングから値下げ確実ですので、購入するならそこまで待つべきですよね。

第4期10次販売っておかしいでしょ。
いい加減に第5期に移ればいいのに。

結局2ヶ月で10個売り切れなくて、延長で販売続行するんですね。そこまでして完売の実績を保ちたい理由がわかりませんね。

現在新築5000万円で全く売れずに大苦戦してるのに、30年後も今と同じ資産価値で売れると本気で信じてるバカしか買わないわね。
デベロッパーの良いカモにされてると気付かないのかね。

10次販売なんてあるんですね。
値段が高いというか、あまりいい条件の部屋が残ってない印象です。日照とかが良くなさそうな部屋ばかり... 値段が下がれば売れるのかな。

>>753 マンション検討中さん
駅近なだけあって、周りにもある程度高い建物群があるので10階以上なら良いかもしれませんね。

>>753 マンション検討中さん

どのあたりが良かったんですか？

ここで住宅ローンの事前審査というものが承諾となれば、購入する予定のものですが、バカ呼ばわりは流石に聞きづてならないですね。
もちろん安いとは思わないですが、他のマンションも見学してここだけが抜きん出て高いということもなく、藤沢駅3分なら納得という判断です。
30年前に今の価格が予想できないように、これから30年先も誰も分かりませんよ。
今、マイホームを必要としていて、便利な生活を送れそうで気に入ったからここを買いたい。
ただそれだけ。
あまりにも酷い書き込みだったので乱文お許しください。

>>756 マンション検討中さん
マイホームを必要としていて便利な生活を送れそうで気に入ったなら良いのでは？
売却して利益を得ようとしなければ気にすることではありません。資産性を意識して購入される方に対して言ってるのでしょうから、今が適正価格よりも高いとか云々は問題にならないでしょう。

>>756 マンション検討中さん

自分がバカなのに気づいてないんですよ。
30年後も今と同じ資産価値、つまり今は資産性が高いという認識ですね。
しかも30年後は誰にも分からないでしょう。
ただ藤沢は歴史があって安定してますし、ターミナル駅がなくなることは考え難い。
駅近ならリスクは低いですね。
適正かどうかは個人の収入によるでしょう。
金利が低いんだから、一般的な職種、収入なら許容範囲かと思いますよ。

>>752 マンション検討中さん

現在大苦戦しているのはクラッシィ？
一般的なこと？
カモにされているということと売れてないは矛盾してないかな？
日本語の意味が分かりません。

また同じ人の乱れ打ちですね。
分かりやすい。

30年後も今と同じ資産価値って言葉自体が意味不明ですよね。同じ値段でも売れるわけではないですしね。誤爆はやめて下さい。

稼ぎがないやつは買えないでしょ。
この時期に駅近のマンションなんだからそれなりの価格。文句言ってるやつは稼ぎがないとしか思えない。他人の悪口言う前に努力して下さい。

>>762 名無しさん

買えないか、買わないかは不明なので、なんとも言えませんね。
今の市況でも戸塚駅周辺4物件はここと同額以上ですが売行き好調なのは何故でしょうか。周辺環境でしょうかね。

>>763 匿名さん

戸塚と藤沢では街の雰囲気も違うからね。

戸塚駅も同じターミナル駅ですが、再開発の規模が大きな違いですよね。海老名もすごい人気です。急激に駅近に物件ができ駅遠の物件は人気がどんどんなくなってます。戸塚はニュータウンで横浜ですからね。藤沢も人気ですが、辻堂や海沿いもあり分散してますよね。

戸塚駅近くは小規模でも良いマンションが多いですね。売主も大手ですし。町としてはそんなに魅力があるとは思いませんが、横浜近辺の通勤者としては利便性があり、再開発で綺麗ですし人気があるのだと思います。ただ一部は好調ですが、高額なこともあり今後どうなるか分かりませんね。
検討者としては迷う物件が多く活気的な印象はあります。藤沢もどこまで再開発するかは分かりませんが期待したいですね。辻堂に企業が進出してくればまた変わってくるかとも思います。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/smp/
関東圏の住みたい街ランキングで神奈川県で言えば、横浜についで藤沢駅は2番目なんですけどね。 大船、戸塚よりは上みたいです。

>>763 匿名さん

いずれにせよ社会や自分の環境に苛立ちがあるのでしょう。見なければ良いのに根拠もなくストレス発散している感じが残念な人ですね。カモになるって思っているんだからカモレベルの人なんでしょう。

>>767 eマンションさん
色々なランキングがあるんですよね。
ライフルホームズでは買って住みたい街ランキングで戸塚が4位でした。
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/
テレビでこのランキングが放送されてて驚きました。
借りて住みたい街と買って住みたい街が違うのが興味深いです。

>>769 マンション検討中さん

このランキングは他のサイトと比較してもだいぶずれてますね。住みたくない街ランキングに入っている街も多い印象です。なにか意図的なものでしょうか。船橋が1位ってありえないですよね。
ギャンブルも多く治安も悪い印象です。

>>770 匿名さん
スーモのランキングはアンケートの結果ですね。
一方、ライフルホームズのはアクセス数で割り出した結果のようです。
ですから、スーモの方が価格的に現実味のない夢の町が揚がる傾向があり、ホームズの方は「買える価格帯の中で」ということでしょうか。

第4期10次販売について書き込まれたせいで、速攻でHPが書き換えられてる。
こんな掲示板なんかで営業は気にし過ぎだわ。
最初から10戸販売は無かったことになってるし。

2ヶ月で10個売れる見込みが無いなら、最初は5個販売にして後で増やせば良いのに。

>>772 マンション検討中さん

以前から言っている意味がわかりません。
なかったことって、、、

>>774 匿名さん
HPの物件概要をご覧くださいな。
もう消されてるから見れないけど。