クラッシィハウス湘南藤沢

マンションのコンセプトが優れていると思います。
共用施設にライブラリまであります。エントランスホールの奥に重厚感あふれるライブラリーラウンジ。代官山蔦屋書店がクラッシィのオーナの好みに合った本や雑誌を定期的に届けるとのことです。オーナも読み終えた本を寄付したり、交流が広がりますね。

>>2101 マンション検討中さん

検討掲示板で売れ行きを比較されるのは当たり前の話。

>>2102 匿名さん
あのライブラリーは素敵ですよね。
こちらの強みの１つだと思います。

>>2103 匿名さん
それを許せないのがここの人達ですからね。

>>2105 マンコミュファンさん

煽らなくていい。
時間の無駄だ。
検討者にとって掲示板が見づらくなるから目障りでしかない。

https://heikinnenshu.jp/tokushu/manshon.html

だいたい購入層の年収が分かりますね。

以前のレスにあったけど、
年収の10倍はきついよねー

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00384/

>>2108 eマンションさん

少し無理して行けるかもしれないですね。
超低金利なので

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1801-1/?sumai=b3

>>2104 匿名さん

スタバかベローチェのテイクアウト珈琲飲みながらライブラリラウンジで洋書読んだりして。そんな自分自身、オーナであること誇りに思いますね。

>>2102 匿名さん
優れているのになかなか完売になりませんね。何故です？

>>2110 匿名さん
遊びに来た友人に待っててもらったり、ちょっとした時の息抜きに良い場所だと思います。
ああいうスペースもマンションだからこその良い点ですね。

>>2111 マンコミュファンさん

焦ることはありません。
ライブラリラウンジなど共用施設の価値がわかる方に住んでもらいたいと思います。エントランスラウンジででかい声で話したり、おやつを散らかしたり、下品な方には住んでもらいたくないと思います。急がずじっくりレベルの高い住民が集うマンションになればと思います。

>>2115 匿名さん

レベルの高い住民が集うマンションになればと思います。
この発言が既に下品でレベルが低いですよ。

住んでみると上品なひとばかりです。
また私は違いますがお金持ちも多いのだと思います。サミットが横ですし、小児科などクリニックも多いので子育て世代には最高な環境だと思いました。信号なしで駅まで行けるので通学の際も安全ですし、雨の日は駅近で良かったなと思います。利便性重視の人には是非お勧めです。

主観を排除して客観的事実のみの情報を比較してみました。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。

【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心（値下げ後）
茅ヶ崎駅徒歩6分・直床仕様
2017年3月入居（引渡し23ヶ月後・2019年2月現在販売中）

ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・直床仕様
2017年3月入居（引渡し18ヶ月後完売・2018年9月）

エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・直床仕様
2018年9月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年10月）

プラウド 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩10分・二重床仕様
2019年2月入居（引渡し1ヶ月前完売・2019年1月）

シエリア 5,000万円台中心
辻堂駅徒歩4分・二重床仕様
2018年2月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年3月）

クラッシィ 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩3分・直床仕様
2018年3月入居（引渡し11ヶ月後・2019年2月現在販売中）

ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・二重床仕様
2021年2月入居予定（引渡し25ヶ月前・2019年2月現在販売中）

※ 公平を期す為、完売の時期はキャンセル部屋を含む全ての部屋の販売が完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。

>>2118 匿名さん
キミ素晴らしいよ

現時点では引き渡し前に完売したマンションはプラウドのみか。
流石だ

>>2118 匿名さん

比較するべきシティテラスとグレーシアが入ってないですね。
立地は分かるのですが、あとは床だけ？
床って一般的に優先順位低いですよ。
casbeeとか地価、坪単価とかの比較の方がわかりやすいかと
ただ単に完売したか、してないかの事実だけなら、駅距離も床の情報も逆にいらないと思いますよ。
そしてわざわざレスしてもらってもうしわけですが、みなさん知ってます。

>>2118 匿名さん

ただプラウドにフォーカスを当てたいだけの無意味な羅列
ここまでして相当なかまってちゃんだな。
良いマンションって認めるからプラウド関係者は黙ってればいいと思うよ。

一戸あたりの面積について

シエリア湘南辻堂（352戸）徒歩４分 敷地面積14,127.70㎡ 一戸あたり40.14㎡

プレミスト湘南辻堂（914戸）徒歩９分 敷地面積35,058.67㎡ 一戸あたり38.36㎡

ライオンズ一条レジデンス（307戸）徒歩１分 敷地面積12,207.75㎡ 一戸あたり39.76㎡

シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート（232戸）徒歩５分 敷地面積4,721.56m2 一戸あたり20.35㎡

クラッシィハウス湘南藤沢（224戸）徒歩３分 敷地面積4,093.57m2 一戸あたり18.27㎡

プラウド湘南藤沢テラス（142戸）徒歩10分 敷地面積5,515.53m2 一戸あたり38.84㎡

40という数字は一戸当たりの面積です。シエリアは一戸あたり40.14㎡ です。 つまりシエリアが一番広いということになります。

>>2124 匿名さん

プラウド湘南藤沢はオハナに分類されます。プラウドと呼ばないでいただきたいと思いました。プラウドオーナーより。

>>2125 匿名さん
もうそのネタは飽きました。他の切り口からお願いします。
客観的なデータでみるとこちらが何故完売できないのか、弱点があぶり出されてきますね。

>>2124 匿名さん

敷地面積で割ってどうするの？
意味は？
なんの役にも立たないんじゃ？

マンション選びについつは、一般的なサイトでみなさん既に把握してます。
意図を教えて下さい。

こっちのがよっぽど参考になる。

https://kawlu.com/journal/2017/05/06/34106/

>>2124 匿名さん

大丈夫？

https://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/column/unyou/unyou23.html

機械式駐車場がネックです。藤沢市の条例のせいなのですが。
塩害もあるので修繕費も高く、使用率が低下して撤去するにも費用がかなりかかります。
立地だけでなく駐車場も注意深くみるべきかと個人的には思っています。

>>2129 マンション検討中さん
しかも若干の塩害もあるでしょうから、錆びによる劣化も早いでしょうね。出来れば平置が良いですよね?

駅近くで平置きは望めないと思うのですが藤沢市の条例を止めてほしいです。
クラッシィもシティテラスもｸグレーシアも厳しいです。

>>2131 マンション検討中さん
確かに。ただマンション駐車場から漏れて溢れた人々が駐車場を使うことで、一般車の路上駐車が増えるのも困るよ。悩ましいね

>>2132 匿名さん
路上駐車は警察が取り締まります。
駐車違反は大きな出費です。
現にクラッシィは駐車場余ってます。
デベロッパーさんは売ったらおしまいなので自分達で考えていくしかないのですね。

>>2125 匿名さん
すでに入居のようですし面と向かって言えば良いのではないでしょうか？笑

>>2127 匿名さん

一戸あたりの敷地についてはよく分かりませんが、敷地が広ければ自走式駐車場を作れたり共用部が広くとれるのでは。あとはエアヒルズみたいなパターンで建て替える際に、一戸あたりの土地の所有割合が高ければ、各戸の出費も少なくなるのかな？
とりあえず同じお金を出したのならもらえる敷地が広くて悪い事は無いと思いますが、少なくとも何かと狭くるしいよりは広い方が良いのでは。良くは分かりませんが。

一戸あたりの土地が広い方が良いよね。当たり前だよ。

>>2135 匿名さん

地価によるのですよ。
それなら田舎ほど良いことになる。

>>2137 匿名さん
バカなんですか？
同じ藤沢駅で考えてですよ。

>>2125 匿名さん

野村不動産に言えば？
本物のプラウド（）に住んでるなら。

>>2138 マンション掲示板さん

2135さんですか？
自分でよくわかりませんがって言っちゃってる

>>2135 匿名さん

大丈夫か藤沢~
もっと頑張れ~
レベルの低さに読んでると笑えるよ

小田急デパート改装のテナントが出ましたね。
個人的にはパッとしない。
用途は食事がメインですかねぇ。

https://downtownreport.net/news/odakyu-syounan-gate/

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00033295-kana-l14

こちらも少し具体的になってきましたね。

プラウドもう売りに出されてて草
https://www.nomu.com/mansion/id/E60V1029/

>>2144 マンコミュファンさん
キッチンの天井が低いし台が御影石じゃないのに6000万弱か、、

というか、ここクラッシィ板なんですけど。。

>>2145 通りがかりさん

徒歩10分以上でこの価格。
それなりにするんですね。
どこが安いんだろぅ

今は使用それなりにして、プラウドってつけときゃ売れるんですよ。
昔のプラウドは違ったなあ
野村はブランド広告戦略大成功ですね。

>>2146 匿名さん
10年前と比べて、藤沢のマンション価格も上がりましたね。時代を感じます。

管理費、修繕費の合計はクラッシィの方がやすそうですね。
エントランスのデザインや周辺の環境を比較するとクラッシィの方がお買い得感があります。
※個人の意見ですのでネガキャンやアンチなコメントは不要です。

>>2148 マンション掲示板さん

藤沢の中でもクラッシィの立地はあり得ないぐらい地価が高いですね。
調べればみな分かります。
コンパクトな分、管理費が安いですね。
結局共用施設は見栄えだけで利用する人って少ないんですよね。
無駄なものはない方が良いです。

>>2124 匿名さん

情報ありがとうございます。ご提供いただいた情報と多少の情報を加筆しました。
主観を排除して客観的事実のみの情報を比較してみました。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。
なお、末尾の注書きにも記載しましたが、記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。また、その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心（値下げ後）
茅ヶ崎駅徒歩6分・136戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2017年3月入居（引渡し23ヶ月後・2019年2月現在販売中）
敷地面積4,968.16㎡・一戸あたり36.53㎡

ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・188戸・直床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2017年3月入居（引渡し18ヶ月後完売・2018年9月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・360戸（権利者住戸120戸含む)・直床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2018年9月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年10月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

プラウド 4,000万円台中心・自走式駐車場
藤沢駅徒歩10分・142戸・二重床仕様・スロップシンク無し
2019年2月入居（引渡し1ヶ月前完売・2019年1月）
敷地面積5,515.53㎡・一戸あたり38.84㎡

シエリア 5,000万円台中心・自走式駐車場
辻堂駅徒歩4分・352戸・二重床仕様・スロップシンク有り
2018年2月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年3月）
敷地面積14,127.70㎡ ・一戸あたり40.14㎡

クラッシィ 5,000万円台中心・機械式駐車場
藤沢駅徒歩3分・224戸・直床仕様・スロップシンク無し
2018年3月入居（引渡し11ヶ月後・2019年2月現在販売中）
敷地面積4,093.57㎡・一戸あたり18.27㎡

ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・253戸(権利者住戸26戸含む)・二重床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2021年2月入居予定（引渡し25ヶ月前・2019年2月現在販売中）
敷地面積8,837.96㎡・一戸あたり34.93㎡

※ 公平を期す為、完売はキャンセル部屋を含む全ての部屋の引き渡しが完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。
※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

>>2150 匿名さん
無能。。

>>2150 匿名さん

しつこいな。
公平もなにも主観が入りまくりなのばればれ。
もっと勉強してからにしろよ。
いらんって言ってるじゃん。

暇なのかな。
スロップシンクでカモフラしてるのがキモい
だから敷地面積で割ってどうするんだって
マンションの資産価値を決める一般的な項目を勉強してからやり直し
無能と言われても仕方ない
たしかにしつこい

>>1610 マンション検討中さん

とりあえずお借りしてもう一度はさんどきます。
参考になる 34

プレミストやシティテラス、グレーシアなど売り出し中の比較するべき物件が入っていない
ブランズ検討者はそんなにバカではないし、暇でもない ブランズも明らかにカモフラージュ
つまり検討者じゃない某完売物件の住人(達)
恥ずかしいよ

プレミスト版にも出没中

※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

なお、プレミスト板にコピペしている方がいますが、私ではありませんので悪しからず。

>>2157 匿名さん

それは面倒
出すならそれなりにやってほしいし、そうでなければ不要だと思います。
ちなみにどちらの検討者ですか？

>>2157 匿名さん

間違えました
どちらの購入者さんですか？

>>2159 マンション検討中さん

大船から茅ヶ崎あたりでの駅近マンション検討者です。基本的に駅に近ければ近いほど良いと感じています。内容では大船のブランズが一番だと思っていますが、価格の安いクラッシィにも興味があります。そこで周辺の最近の大型マンションの動向やその他の情報を収集しています。ここが検討外れであった場合は他の藤沢マンションも一応視野に入れようかとも考えています。

※なお、当物件に対する購入意欲が無くなりますので、既購入者等からの返信は不要です。

ブランズ大船は管理費修繕費が近隣の中では高いです。修繕費は今後上がります。
管理費、修繕費、駐車場等の維持費を払い続けることが苦にならないのであればブランズ大船が一番かと思います。クラッシィハウスは割高です。

>>2161 マンション検討中さん

>>2161 マンション検討中さん
クラッシィ割高ならブランズは到底購入できないでしよをう。

私は駅遠物件は検討範囲外ですが、
大船駅、藤沢駅徒歩3分圏内の物件は希少だと感じてます。

>>2160 匿名さん

敷地面積を戸数で割る意味は何でしょうか。
マンションの階数の違いだけで影響出ちゃいますが、、、
その他共用施設の広さやファミリー向けか
、単身者向けか、など影響する因子が膨大すぎます。
頭悪い人がパッとみ勘違いしますよ？
平均専用面積の間違いでは？

ブランズとこことは悩むところじゃないでしょ！
全てにおいて格が違いますよ！
もちろんブランズが遥か格上という意味でです。

>>2164 匿名さん
コンクリートの分厚さはこっちのが良いんだな。。

>>2163 マンション検討中さん

共用部の充実指数？
共用施設の種類や広さ、自走式駐車場の有無、エントランスの数や広さなどと比例してるように見える。

>>2162 匿名さん
クラッシィは環境が悪いです。ブランズは竣工前から人気です。駅徒歩3分、藤沢で北口は藤沢を好んで住む人のニーズに合ってないのです。なので売れない。藤沢に住む方は緑や海など自然を好むので駅近は余り重視されないみたいですよ。茅ヶ崎市も同じです。

別にもっと値段が高くても良いから広々とした空間を作れば良かったのに。ここの方々が言うように一等地なのであれば、超高級ホテル並の戸数を限定したマンションを建てるのが正解。変に直床でコストダウンしたキツキツの庶民派マンションを建てるからかえって売れない。この程度の金額のマンションならキャッシュで買える人は藤沢にはゴロゴロといますよ。やり方次第ではブランズより売れたかもね。

>>2170 匿名さん
200m2とかあったら即買ってた。

>>2170 匿名さん

わかるけどないときはどうしたらいい？
南口の再開発まで待てないし

>>2169 通りがかりさん

マークスは速攻で完売してたよ

>>2174 匿名さん
天井がフラットじゃない、トイレがタンクレスじゃない、田舎過ぎ、却下。

>>2174 匿名さん

マークスは南側で、眺望も良いです。
茅ヶ崎は南に良いマンションないですからね。
海にも近い。
そういうのが湘南に住みたい人のニーズかと。

>>2176 マンション掲示板さん
45戸しか無いマンションだよね。

賃貸用物件(購入者は投資用)。お金出して自分で住む物件ではありません。
確かに駅近で賃料高めに設定できそうだし・・・
仮住まいだとだいたいの不満は解消されるのでは?

>>2178 検討やめたさん
ここの事ですか？

藤沢という田舎なのに戸数に比して敷地が他より極端に狭いという事はクラッシィの明白なデメリットでしょう。湘南に住むのならより開放的に生活してみたいと思う人は多い事でしょう。
たった徒歩数分の差で敷地が広く、しかも価格の安いプラウドやエアヒルズに人気が出た理由が分かりますね。しかもプラウドは最高級の建物仕様、エアヒルズは江ノ島や富士山を見渡せる眺望がある等、購入者を惹きつける長所があったのも大きいですね。

>>2180 匿名さん
あんたプラウドやエアヒルズの方にも迷惑だからその気持ち悪い評論投稿やめたら？

>>2180 匿名さん
プラウド好きですが、そろそろ飽きました。

>>2181 匿名さん

反論は大歓迎なのですが、マンションの比較検討から外れたコメントは良くないのでやめましょう。

検討板で近隣と何かと比較されるのは当然の事です。特に売れ行きが芳しくないマンションでは、他よりも売れなかった理由や割高感を感じた理由等をストレートに比較される事は仕方の無い事。その理由をみんな調べているのです。

住民さん等がもしいらっしゃったら、本当の情報はかえって知らない方が良いのではないかとも思います。仮にコメントをしても感情論が先行しがちなので、無意味なコメントになりがちですし、言葉も乱暴になりがちになると思います。

>>2180 匿名さん
プラウドが最高級というコメントに疑問。
ベランダの隣人との間切りが、天井まで無い。
キッチンが御影石じゃない。駐車場も雨ざらし。立地をとっても駅近購入検討者の枠から外れるのは必至です。

総戸数が少なくて安いから完売して、内覧会で思ったのと違う方が中古物件で売りに出されたんじゃないでしょうか。

エアヒルズに至ってはコンクリートの薄さから論外ですが。。

>>2180 匿名さん
他のプラウドと一緒にしないで欲しい。
あそこはオハナ仕様。

>>2185 マンコミュファンさん
言ってしまえばここ最近の藤沢の新築マンションは全てオハナ仕様です。
住んでいる方も最高級仕様なんて思ってないでしょう
もちろんこちらもです。

2180さんはあなたのような方を釣って荒らす為にわざとあのような書き方をしているのですよ。あなたもこちらの検討者ではなさそうですが、無視してください。

>>2186 匿名さん
ここはエントランスが二層吹き抜けだからオハナ仕様では無いでしょ。
この間見学してきたけど、リビングとキッチンの高さに段差が無いから他の物件と比べて広く見えたよ。

残念ながら予算オーバーだったが。

別にプラウドを庇う訳ではありませんが、プラウドとオハナの仕様が同じと言っている人はこの記事を読んで勉強した方が良いです。いかに恥ずかしい事を言っているかが分かる事でしょう。仕様に関しては他とは頭１つ２つ抜けていますよ。
最近のマンション同士の比較でも仕様の高い物は人気です。それはクラッシィが駅近でも売れ残る要因の１つでもあると思います。

https://manmani.net/?p=9356

駅5分以内と6-10分のマンションはターゲットがそもそも違う
ここを買った人は5分以内、
プラウドを買った人は10分以内ってこと
俺も5分以内じゃなかったら買ってなかった
逆にどんなに安くても6分以上のマンションは買わなかった

ここを買った人も検討してる人も立地重視ってことだろ
じゃなきゃ坪単価250万買わないでしょ

低所得が多いから安いのから売れていくだけｗ
同じ値段だったら買うくせにｗ

こちらも5000万円台はありますしギリギリで買ってる人は知りませんが購入者の所得も大した差はないでしょ。
徒歩10分に低地が検討外の人もいれば高掴み西向きを検討外にする人もいる。
何を重視するかです。
というかプラウドとやたら比較する人多いですがそんなに気になるのでしょうか？
個人的には全然ターゲットが違うと思いますが、仕様も立地も格が違うとお考えなら気持ちの悪いポジネガさんには言わせておいてほっといたらいいと思います。
比べるならブランズ大船やシティテラスと比べればよろしいかと。

プラウド見学した時に、担当営業にクラッシィハウスは比較している人少ない言われた。やたら、プレミスト見に行かないか聞いてきたよ。今では、プラウドは完売、クラッシィも買える住戸無くなり、結果まだ彷徨い中。

>>2144 マンコミュファンさん

リンク先を見ても何もありませんよ？？
どうかしましたか？

>>2193 匿名さん
ここです。

https://www.nomu.com/mansion/id/E60V2017/

>>2194 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
南向きの角部屋でリビングへの採光が良さそうな部屋のようですね。またスロップシンク付きの専用庭も子供が小さい家庭の需要がありそう。ところで電子コンベックって何でしょうか。ビルトインタイプのオーブンレンジのような物なのかな。クラッシィやシティテラスのようなマンションにもあるものなのでしょうかね。

>>2195 匿名さん
電子レンジとオーブンがビルトインしたものです。個人的には電気機器は数年毎に消費電力や仕様が良くなるので不要と考えますが、クラッシィやその他マンションもオプションで取り付け可能です。藤沢周辺は長谷工の管轄ですので、問題ないかと思います。

https://rinnai.jp/products/kitchen/builtin_oven/bo_combo/bo_combo_poin...

>>2196 eマンションさん

藤沢周辺には警察のように長谷工の管轄があるのでしょうか。

>>2197 匿名さん
例えについては良く分かりませんが、戸塚から辻堂エリアは比較的多いです。

CASBEEの評価が、ブランズタワー大船は3に対してクラッシィハウスは4なのですね。

「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法で、省エネや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムなので、マンション検討の指標の1つにするのも良いですね。
見えない部分こそ1番慎重に見極めなければ、後々後悔します。

>>2199 マンション検討中さん

あんなの業者が勝手に出せる数字ですよ
あなたみたいな人もいるのですね。

>>2200 マンコミュファンさん

もう少し勉強された方がよろしいかと思いました。

キャツビー(CASBEE)は国、国土交通省の認定評価ですよ。泣く子も黙るキャツビーの評価員はデベロッパーが最も恐れる存在です。マンション界のミシュランみたいなものです。4とはすごいことでにわかには信じられません。