クラッシィハウス湘南藤沢

>>2100 マンション掲示板さん
しつこい

マンションのコンセプトが優れていると思います。
共用施設にライブラリまであります。エントランスホールの奥に重厚感あふれるライブラリーラウンジ。代官山蔦屋書店がクラッシィのオーナの好みに合った本や雑誌を定期的に届けるとのことです。オーナも読み終えた本を寄付したり、交流が広がりますね。

>>2101 マンション検討中さん

検討掲示板で売れ行きを比較されるのは当たり前の話。

>>2102 匿名さん
あのライブラリーは素敵ですよね。
こちらの強みの１つだと思います。

>>2103 匿名さん
それを許せないのがここの人達ですからね。

>>2105 マンコミュファンさん

煽らなくていい。
時間の無駄だ。
検討者にとって掲示板が見づらくなるから目障りでしかない。

https://heikinnenshu.jp/tokushu/manshon.html

だいたい購入層の年収が分かりますね。

以前のレスにあったけど、
年収の10倍はきついよねー

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00384/

>>2108 eマンションさん

少し無理して行けるかもしれないですね。
超低金利なので

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1801-1/?sumai=b3

>>2104 匿名さん

スタバかベローチェのテイクアウト珈琲飲みながらライブラリラウンジで洋書読んだりして。そんな自分自身、オーナであること誇りに思いますね。

>>2102 匿名さん
優れているのになかなか完売になりませんね。何故です？

>>2110 匿名さん
遊びに来た友人に待っててもらったり、ちょっとした時の息抜きに良い場所だと思います。
ああいうスペースもマンションだからこその良い点ですね。

>>2111 マンコミュファンさん

焦ることはありません。
ライブラリラウンジなど共用施設の価値がわかる方に住んでもらいたいと思います。エントランスラウンジででかい声で話したり、おやつを散らかしたり、下品な方には住んでもらいたくないと思います。急がずじっくりレベルの高い住民が集うマンションになればと思います。

>>2115 匿名さん

レベルの高い住民が集うマンションになればと思います。
この発言が既に下品でレベルが低いですよ。

住んでみると上品なひとばかりです。
また私は違いますがお金持ちも多いのだと思います。サミットが横ですし、小児科などクリニックも多いので子育て世代には最高な環境だと思いました。信号なしで駅まで行けるので通学の際も安全ですし、雨の日は駅近で良かったなと思います。利便性重視の人には是非お勧めです。

主観を排除して客観的事実のみの情報を比較してみました。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。

【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心（値下げ後）
茅ヶ崎駅徒歩6分・直床仕様
2017年3月入居（引渡し23ヶ月後・2019年2月現在販売中）

ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・直床仕様
2017年3月入居（引渡し18ヶ月後完売・2018年9月）

エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・直床仕様
2018年9月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年10月）

プラウド 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩10分・二重床仕様
2019年2月入居（引渡し1ヶ月前完売・2019年1月）

シエリア 5,000万円台中心
辻堂駅徒歩4分・二重床仕様
2018年2月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年3月）

クラッシィ 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩3分・直床仕様
2018年3月入居（引渡し11ヶ月後・2019年2月現在販売中）

ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・二重床仕様
2021年2月入居予定（引渡し25ヶ月前・2019年2月現在販売中）

※ 公平を期す為、完売の時期はキャンセル部屋を含む全ての部屋の販売が完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。

>>2118 匿名さん
キミ素晴らしいよ

現時点では引き渡し前に完売したマンションはプラウドのみか。
流石だ

>>2118 匿名さん

比較するべきシティテラスとグレーシアが入ってないですね。
立地は分かるのですが、あとは床だけ？
床って一般的に優先順位低いですよ。
casbeeとか地価、坪単価とかの比較の方がわかりやすいかと
ただ単に完売したか、してないかの事実だけなら、駅距離も床の情報も逆にいらないと思いますよ。
そしてわざわざレスしてもらってもうしわけですが、みなさん知ってます。

>>2118 匿名さん

ただプラウドにフォーカスを当てたいだけの無意味な羅列
ここまでして相当なかまってちゃんだな。
良いマンションって認めるからプラウド関係者は黙ってればいいと思うよ。

一戸あたりの面積について

シエリア湘南辻堂（352戸）徒歩４分 敷地面積14,127.70㎡ 一戸あたり40.14㎡

プレミスト湘南辻堂（914戸）徒歩９分 敷地面積35,058.67㎡ 一戸あたり38.36㎡

ライオンズ一条レジデンス（307戸）徒歩１分 敷地面積12,207.75㎡ 一戸あたり39.76㎡

シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート（232戸）徒歩５分 敷地面積4,721.56m2 一戸あたり20.35㎡

クラッシィハウス湘南藤沢（224戸）徒歩３分 敷地面積4,093.57m2 一戸あたり18.27㎡

プラウド湘南藤沢テラス（142戸）徒歩10分 敷地面積5,515.53m2 一戸あたり38.84㎡

40という数字は一戸当たりの面積です。シエリアは一戸あたり40.14㎡ です。 つまりシエリアが一番広いということになります。

>>2124 匿名さん

プラウド湘南藤沢はオハナに分類されます。プラウドと呼ばないでいただきたいと思いました。プラウドオーナーより。

>>2125 匿名さん
もうそのネタは飽きました。他の切り口からお願いします。
客観的なデータでみるとこちらが何故完売できないのか、弱点があぶり出されてきますね。

>>2124 匿名さん

敷地面積で割ってどうするの？
意味は？
なんの役にも立たないんじゃ？

マンション選びについつは、一般的なサイトでみなさん既に把握してます。
意図を教えて下さい。

こっちのがよっぽど参考になる。

https://kawlu.com/journal/2017/05/06/34106/

>>2124 匿名さん

大丈夫？

https://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/column/unyou/unyou23.html

機械式駐車場がネックです。藤沢市の条例のせいなのですが。
塩害もあるので修繕費も高く、使用率が低下して撤去するにも費用がかなりかかります。
立地だけでなく駐車場も注意深くみるべきかと個人的には思っています。

>>2129 マンション検討中さん
しかも若干の塩害もあるでしょうから、錆びによる劣化も早いでしょうね。出来れば平置が良いですよね?

駅近くで平置きは望めないと思うのですが藤沢市の条例を止めてほしいです。
クラッシィもシティテラスもｸグレーシアも厳しいです。

>>2131 マンション検討中さん
確かに。ただマンション駐車場から漏れて溢れた人々が駐車場を使うことで、一般車の路上駐車が増えるのも困るよ。悩ましいね

>>2132 匿名さん
路上駐車は警察が取り締まります。
駐車違反は大きな出費です。
現にクラッシィは駐車場余ってます。
デベロッパーさんは売ったらおしまいなので自分達で考えていくしかないのですね。

>>2125 匿名さん
すでに入居のようですし面と向かって言えば良いのではないでしょうか？笑

>>2127 匿名さん

一戸あたりの敷地についてはよく分かりませんが、敷地が広ければ自走式駐車場を作れたり共用部が広くとれるのでは。あとはエアヒルズみたいなパターンで建て替える際に、一戸あたりの土地の所有割合が高ければ、各戸の出費も少なくなるのかな？
とりあえず同じお金を出したのならもらえる敷地が広くて悪い事は無いと思いますが、少なくとも何かと狭くるしいよりは広い方が良いのでは。良くは分かりませんが。

一戸あたりの土地が広い方が良いよね。当たり前だよ。

>>2135 匿名さん

地価によるのですよ。
それなら田舎ほど良いことになる。

>>2137 匿名さん
バカなんですか？
同じ藤沢駅で考えてですよ。

>>2125 匿名さん

野村不動産に言えば？
本物のプラウド（）に住んでるなら。

>>2138 マンション掲示板さん

2135さんですか？
自分でよくわかりませんがって言っちゃってる

>>2135 匿名さん

大丈夫か藤沢~
もっと頑張れ~
レベルの低さに読んでると笑えるよ

小田急デパート改装のテナントが出ましたね。
個人的にはパッとしない。
用途は食事がメインですかねぇ。

https://downtownreport.net/news/odakyu-syounan-gate/

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00033295-kana-l14

こちらも少し具体的になってきましたね。

プラウドもう売りに出されてて草
https://www.nomu.com/mansion/id/E60V1029/

>>2144 マンコミュファンさん
キッチンの天井が低いし台が御影石じゃないのに6000万弱か、、

というか、ここクラッシィ板なんですけど。。

>>2145 通りがかりさん

徒歩10分以上でこの価格。
それなりにするんですね。
どこが安いんだろぅ

今は使用それなりにして、プラウドってつけときゃ売れるんですよ。
昔のプラウドは違ったなあ
野村はブランド広告戦略大成功ですね。

>>2146 匿名さん
10年前と比べて、藤沢のマンション価格も上がりましたね。時代を感じます。

管理費、修繕費の合計はクラッシィの方がやすそうですね。
エントランスのデザインや周辺の環境を比較するとクラッシィの方がお買い得感があります。
※個人の意見ですのでネガキャンやアンチなコメントは不要です。

>>2148 マンション掲示板さん

藤沢の中でもクラッシィの立地はあり得ないぐらい地価が高いですね。
調べればみな分かります。
コンパクトな分、管理費が安いですね。
結局共用施設は見栄えだけで利用する人って少ないんですよね。
無駄なものはない方が良いです。

>>2124 匿名さん

情報ありがとうございます。ご提供いただいた情報と多少の情報を加筆しました。
主観を排除して客観的事実のみの情報を比較してみました。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。
なお、末尾の注書きにも記載しましたが、記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。また、その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心（値下げ後）
茅ヶ崎駅徒歩6分・136戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2017年3月入居（引渡し23ヶ月後・2019年2月現在販売中）
敷地面積4,968.16㎡・一戸あたり36.53㎡

ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・188戸・直床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2017年3月入居（引渡し18ヶ月後完売・2018年9月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・360戸（権利者住戸120戸含む)・直床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2018年9月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年10月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

プラウド 4,000万円台中心・自走式駐車場
藤沢駅徒歩10分・142戸・二重床仕様・スロップシンク無し
2019年2月入居（引渡し1ヶ月前完売・2019年1月）
敷地面積5,515.53㎡・一戸あたり38.84㎡

シエリア 5,000万円台中心・自走式駐車場
辻堂駅徒歩4分・352戸・二重床仕様・スロップシンク有り
2018年2月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年3月）
敷地面積14,127.70㎡ ・一戸あたり40.14㎡

クラッシィ 5,000万円台中心・機械式駐車場
藤沢駅徒歩3分・224戸・直床仕様・スロップシンク無し
2018年3月入居（引渡し11ヶ月後・2019年2月現在販売中）
敷地面積4,093.57㎡・一戸あたり18.27㎡

ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・253戸(権利者住戸26戸含む)・二重床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2021年2月入居予定（引渡し25ヶ月前・2019年2月現在販売中）
敷地面積8,837.96㎡・一戸あたり34.93㎡

※ 公平を期す為、完売はキャンセル部屋を含む全ての部屋の引き渡しが完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。
※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。