クラッシィハウス湘南藤沢

>>1049 マンション検討中さん

売れ残りも小出しするから、少ないんでしょ。

こういう記事がありました。

先着順販売に人気マンションはない！　買ってはいけない新築マンション
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

>>1052 マンション検討中さん
シエリアなどは360近い住居数で間も無く完売ですが先着順でも販売してましたよね。
クラッシィも224といった大規模マンションですでに多くの数を供給してます。
先着順販売の物件を買ってはいけないなんて酷く極端な記事ですね。

>>1053 マンション検討中さん

大人気のマンションはそうかもしれませんが、少数です。
基本的に安くて直ぐ完売するものに良いものってあります？
むらがるものに良いものはない印象です。
そんなもんじゃないですかね。

ちなみにクラッシィは現時点で何戸ほど売れたのかご存知の方いますか？

シティテラスは価格が発表されてから不満の声が高まってますね。クラッシィよりも立地が悪いのにそれ以上に強気の価格で販売しているからですね。

シティテラスは無い。

>>1057 匿名さん

思ったより高いですよね。
仕様はほぼ同じ。
共用施設は圧倒的にクラッシィ。
駅徒歩3分と5分は実はだいぶ違います。
それでも南口が良ければシティテラスなんでしょうね。

>>904 eマンションさん

デザイナーの人選はデザインにこだわるクラッシィならではですね。
ただ文句つけてる人は残念でなりません。
どのような立場で発言しているのでしょうか。

晴天の午後２時。全体的にそうだけど、低層階はかなり暗いですね。

>>1060 マンション検討中さん
北側から撮った写真ですか？
手前がS棟で奥がW棟ですかね。
確かにこちら側から見ると暗そうですね。

>>1061
そうです。サミットの駐車場から撮りました。どの方向にも建物が建っているので、低層階は終日暗そうです。ご参加までに。

建設地に足を運ばれて日当たりも気にされてるんですね！
かなり前向きにご検討されているようですが、
北側から写真を撮られてもバルコニー側から見ないと意味が無くないですか？

>>1063 匿名さん
北側が暗いのは当然ですものね。
でも、この写真のおかげで向こう側から日が当たっている様子がわかりますね。

日当たりが悪いって言うのはある意味メリットですよ。夏は快適に過ごせます。

エントランスだいぶ完成しましたね。
高級感があってよい感じだと思います。

おおー、いい写真ですね。綺麗なマンション

>>1062 マンション検討中さん

そんなこともないですよ。
日当たりについては参考にモデルルームへ行ってみて下さい。

晴天の午後4時です。
撮り方によっては多少は違いがでるでしょうね。

なぜ裏側からの写真ばかりなのだろうか...

>>1069 検討板ユーザーさん

リビング側は思ったより日当たりいいですね。

>>1069 検討板ユーザーさん
メインエントランスの画像も見せて下さい。

毎日の様に足を運ばれているみたいですね！
バルコニー側からも堂条件で撮影お願いできますか？
真面目に検討をされている方がいると遠方からなので助かります。
宜しくお願いします。

1069です。
数週前にモデルルームを訪れた際に撮った写真です。申し訳ありませんが表側は運転しながらも見えるので今回は撮りませんでした。裏はどうなっているのかと気になり足を運んでみました。
また行く機会がありましたら表側の写真もアップさせて頂きます。その頃にはエントランスもだいぶ完成していると思いますので楽しみですね。

今日モデルルーム見に行こうとしたら、満席で断られました。

>>1075 マンション検討中さん

プラウドと一緒に見に行く人やシティテラスからの戻りが多いのでしょうか。
個人的にはクラッシィが藤沢では1番かと、
共用施設のクオリティでは圧倒的ですよね。
無駄な施設がなく管理費も安いし。
いちど駅近に住むと離れられないですよね。
離れるなら戸建にしないと、マンションに住む意味が私にはわかりません。
クラッシィは内廊下や外観にもう少し華があれば言うことないですね。個人的にはミストサウナがあるので浴室TVが欲しいのもあります。
シティテラスは南口、鵠沼住所以外のメリットが浮かびません。それだけで選ぶ人もいるのでしょうか。仕様はクラッシィと変わりないようですが、価格はクラッシィよりシビアな印象です。南口ならあと10年ぐらい待って駅再開発時のマンションに期待しても良いかもしれませんね。
いずれにせよ10年で藤沢駅周辺はがらっと変わるでしょう。楽しみですね。

「藤沢最高層」がキャッチフレーズ。

そして冬季休業が12月25日から1月5日。かなり長期間です。うらやましいです。
不動産の会社はもう冬休みの方が多いのでしょうか。月・火・水曜日が休みの人が多くて、その休みと合わせて長く閉じちゃうのかもしれません。

設備が豪華な印象。ミストサウナ素敵です。テレビは後付でもいいからつけていないというのもありますよ。少し前、地デジになった時に埋め込み式の浴室テレビの交換に困った人を知っています。

これからの駅周辺、変わるのが楽しみですね。

藤沢市役所は生まれ変わりましたね。
とても爽やかな印象です。
ペデストリアンデッキ含めて統一感をもってやって欲しいです。あとはバリアフリーも

すぐ側の静岡銀行の階段もエスカレーターになるそうですよ。しかも乗り口がクラッシィの玄関側に向くそうです。
そうなったら、駅の改札まで本当に行きやすく便利になりますね。楽しみ！

>>1079 マンション検討中さん

そこもエスカレーターになるのですか？
だとしたら最高です。
少し時間はかかりますが再開発楽しみですね。

https://m.youtube.com/watch?v=nIgqnP7Mchw

>>1080 マンション検討中さん
担当さんが教えてくれました。北口リニューアルとは別件の工事になるそうなので、時期が少し遅いかもしれないですが、将来的にはかなり便利になりますね。

YouTube見ました。

ペデストリアンデッキがあると、それだけで直通感（なんとなくわかりますか？）が出ますよね。エレベーターがあるとベビーカー利用もできるのでよさそうです。スロープもあって、助かります。お散歩で駅前までちょっとおでかけするにもいいでしょね。待ち合わせ広場でお茶飲んで帰ってくるだけでもちょっとした散歩になりそう。

将来が楽しみですね。期待できます。

通りがかりに撮影しました。
今日は曇りでしたのであまりはっきりしないかもしれません。参考までに。
年末で休み中ですのでエントランス内も暗くて見えませんでした。

追加です。

>>1083 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
私も今日暗くなってから車で前を通ったのですが、玄関がライトアップされていて高級感がありすごく素敵でした。
完成が楽しみですね。

年々駅近の物件価値が上がっているようです。
時代の変化でしょうか。
特に関東圏はその傾向が強いようですね。
藤沢もそうなのでしょうか。

どなたか夜のライトアップの写真を添付してくれるとありがたいです。
家が遠いもので、、、

同じような画像ですが、1月2日(冬至を少し過ぎた日)午前11時前後の日当たりです。
マンションギャラリーでのシミュレーションで見たのとほぼ同じでした。

これも同じような画像ですが、同じ時間帯です。

メールコーナーの入り口です。メールのマークが見えます。

湘南T-SITE 無料バス乗り場前の植生。ベンチなど。

おまけ。奥の方の住戸。影の落ち方でベランダに入る日を想像してみてください。。
S棟は、午後日光を直接受けることはないと思いますがある程度の明るさはあると思います。

おまけ2。最上階が16階なので、上から数えてみてください。
低層階でなければ、電柱(電線)は気にならないと思います。。

遠くからの引越しになりますが、来年からは毎年江ノ島で初日の出になりそうです。

初詣も江ノ島(とびっちょのしらす入りクラムチャウダー)。

5分ほど歩けば箱根駅伝も応援できますね。。

写真アップありがとうございます！！
箱根駅伝の時は渋滞が気になりますが、駅も近いから移動は問題なさそうですね。
駅伝も生でみたことないのでなんかいいですね。
毎年応援したくなりますね。

住商はミシュランとの新たな事業で株価が上がりそうですね。ていうか既に上がってるのか。マンションにも力が入りそうですね。

スーパーゼネコンは談合問題で多少影響が出るでしょうね。

エントランスは、中は見てないけど道路側から奥まったところにありマンションの向きと向かいの壁があるせいもあって、道路側から見るとエントランスがあるかどうかわかりません。
限られた敷地に建ててるので仕方がないですが、期待してたぶん残念でした。でも、駅からはかなり近くて便利そうです。徒歩3分は魅力です。

>>1100 匿名さん

写真の通り道路からエントランスはわかると思いますが、、もっと大々的に開けて見えた方が良いということでしょうか。
外壁があるので逆に隠れて良いと思いましたけど、風もビュービュー入らなそうだし。
他のマンションのエントランスは違うのでしょうか。敷地が広い方が、奥まっている感じがしますけど。

>>1101 匿名さん
高級感などインパクトを持たせるなら、大通りから見て凄いエントランスだと感じられるくらいの方が良かったですね。
せっかくのエントランスが、今は密かな位置になってるのは勿体無い気がしました。エントランスがその位置しか出来ないなら、エントランスに向かって左側の壁をガラス張りにしてその中にラウンジを置いても良かったかも知れませんね。いずれにしてもこの物件の魅力は駅近と言うことなのでデザインは関係ないでしょうが。

人通りで落ち着かないのでラウンジは道路に面してなくて良いと思いますが。
高級感をみせる工夫が何かあっても良いですね。

エントランス、二層吹き抜けで本当に素晴らしいですね。
胸を張ってお友達を呼べる雰囲気がしました。

私も初めもっと道路から目立って見える方がいいのに、と思いました。でも、チラっと見えて中がどんな様子か気になるけど入居者しか入れないからよく見えない、というあの感じも素敵だな、と思っています。

エントランスから歩道につながる通路(？)もちゃんとあって良かったです。

早速、賃貸の募集が出ていました。賃貸用のお部屋って何戸くらいあるのですかね。

65m2が2部屋でしょうか。家賃のみで19万/月ですね。富裕層で移動がある人は借りるでしょうね。広い部屋は出てないのかな。

前に藤沢駅近で賃貸を探していたときに不動産やさんから教えてもらったのですが、クリオ駅前など家賃高めの駅近マンションの賃貸は近くの企業で働く方々が大部分だそうです。例えばソ○ーとか。
家賃は殆ど会社持ちらしいので、値段が少々高めでもすぐに借り手が見つかるそうです。
ファミリー層もいるでしょうから、広い部屋も需要あるのでは？

>>1108 マンション検討中さん

だから藤沢駅前の良い賃貸物件はみつからないのですね。納得しました。

マンション投資をするには大企業が近くにある駅近マンションを狙えば
借り手に困る事がないという訳ですね。
勉強になります。
例え永住目的でも万が一の事を考えれば借り手のつきやすい立地を
選ばなければいけませんね。

藤沢横浜道路の開通や辻堂の発展によって企業進出が増えそうですね。
この辺りはオリンピック後も楽しみです。

先着順がなくなってますが、二戸が賃貸に出たということでしょうか。しかもその二戸もホームズの掲載から消えているのでもう借りてがついてしまったということなのでしょうか。

もともとそれほど願望の良いマンションでないので、日当たりの良し悪しは多少あるかもしれないですが、願望の格差が少ない印象ですね。
駅近の利便性を考えればどの部屋でも十分満足できるのではないかと思っています。エアヒルズや海近は素晴らしい願望の部屋がありますが、よい部屋じゃないと買う意味がないように思ってしまいますね。安いメリットはありますが、遠いし、売却を考えるとクラッシィでしょうか。

>>1113 マンション検討中さん

願望でなくて眺望ですね。
すみません。

駐車場についての注意書きに
「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計157台設置する必要がある」とありますが、これはどのようなものですか？
駅前マンションは規模に応じて駐車場の設置台数を決められているのでしょうか。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/g207R...

そのままの言葉で調べたら出てきましたよ。
第３９条に書いてあります。
藤沢市全体の話みたいですね。

エントランスはかなり高級感がありますね。
実際は写真より高級感あります。
驚きました。

エンドランホール？です。

>>1118 マンション検討中さん

不法侵入だろ。
お前！

>>1120 匿名さん
今は内覧会期間中ですから(^o^)

>>1119 名無しさん
内覧会どうでしたか？

駅から徒歩三分という利便性はすごいです。とても便利だと思う反面、電車の音、駅前のにぎやかさなどが、静かな住環境という点で、すこしだけ気になるところです。もっとも、遮音性が高く、室内にいたらまったく問題ないのかもしれませんね。

ここはそれなりの人が住むところですね。

私も騒音が一番気になっていたのですが、内覧会に行ったらとても静かだったので拍子抜けする位でした。
S棟ですが日当たりも、想像していたより良くて嬉しかったです。引き渡しの日が本当に楽しみです！

内覧会へ行ってきました。
上層階ですが、室内の騒音は全く気になりませんでした。ホームインスペクターも同行し細かくチェックしてもらいましたが、非常に良い施工とお褒めの言葉を頂きました。インスペクターさんには水回りや天井裏や配線など自分では確認できないところまでチェックしてもらい、結果全く異常はなく高かったかなとも思いましたが安心を買ったつもりです。
ライブラリはまさに代官山やT-SITEの蔦谷のような雰囲気です。基本的には共用施設はちょうど良い規模で無駄がないように思いました。その他、廊下やエレベーターなど高級感のある作りです。
エレベーターは別棟にもう一基あってもよかったかなとも思いますね。
あとは直床の踏み心地にまだ慣れませんでした。
引っ越すのが楽しみです。

あとどれくらい残ってるのでしょうか？これから検討する余地はあるのでしょうか。

野村不動産の営業もそうだったが、この物件の営業もタバコ臭いけど、ケアされて無いの？話してると本当に臭う！

>>1128 通りがかりさん
まだまだありますよ

公式HPで「富士山が見える部屋」と売りにしていますが、そんな部屋はきっと高額なんですよね。。。

こちらは二重天井の直床なんですか？
直床だと床暖房がつけられないと聞いたように思いますが
間取り図にはリビングに床暖房のマークが入っています。
単に私の思い違いで、床暖房の導入は直床でも全く問題がないのですか？

>>1132 匿名さん

直床でも床暖房はつけられますよ。
何の問題もありません。

>>1131 マンション検討中さん

3LDKで5000万だったかと、、

内覧会行ってきました。
作りはイマイチで、こんなもんですみたいな事言われてがっかりです。

モデルルーム見て買ったのでは？
そんなに違いましたか？

>>1135 マンション検討中さん
立地代が高いので仕方がないと思いますよ。にしても、購入者にその言い方はないですね。

立地だけなら藤沢でこれ以上はしばらく出てこないでしょうね。
購入者にそんな言い方をするのは考え難いですが、本当なのでしょうか。
仕様についてはこの辺りどこも大差はないように見えますが、細かくみると違いそうですね。

電気は一括受電方式で電気料金が約8％削減されているそうですが、
テレビ、ネット、エコレポ全てジェイコムとの契約になっているのですね。
個人で別の電力会社と契約したいと考えた場合、切り替えは可能でしょうか？

契約者・検討者様各位
現在検討中の者です。
参考にお伺いしたいのですが、年収いくらくらいの方が多いのでしょうか。
私は共働きで世帯年収が1000万弱ですが、浮かないか心配です。

>>1140 マンション検討中さん

本日、代休を取って引渡会に行ってきました。同じ時間帯に
同マンションの契約者さんと会うことがありましたが、
比較的きちんとされている方が多かった印象です。でも私のような
カジュアルな恰好の人もいるので、心配はいらないと思います・・

今なら、建物内モデルルームの案内もあるようですので、
気になるようであれば共用部も含めてご確認されてはいかがでしょうか。
今日から入居が始まっているので、今週末であれば入居者の方の
雰囲気とか引越しの状況とかも確認できると思います。

なお、年収はスレが荒れる原因になるのでパスさせていただきます。

>>1141
ありがとうございます。
参考にさせて頂きますね！

>>1142 匿名さん
この写真の部分にモデム等を接続して置いておくのでしょうか？
うちは夫婦ともネットや電子機器の配線が苦手で、このたくさんある線が、何なのか全く分かりません。

あと差し支えなければ伺いたいのですが、電話もJ:COMで契約しましたか？それともNTTですか？やはりJ:COMでまとめた方が楽ですかね。

>>1144 マンション検討中さん

明日工事なので、こうなるだろうという予測です。違っていたらすみません。
設置予定の機器は、下記の3つです。詳細は各URLをご参照ください。

分電盤のところにはケーブルモデムは置かないと思います。代わりに特定小電力
無線の機器であるスマートゲートウェイが置かれるのではないかと思います。
分電盤から無線で電気使用量などのデータを受け取り、LAN(写真の青ケーブル)が
1つ空いているので、これで電気の使用量をインターネット側に送信するのだと
思います(検針コスト削減？)。

ケーブルモデムは、部屋に設置してアンテナ線(写真の黒ケーブル)と宅内の
有線LAN(写真の青ケーブル)に接続するかたちになると思います。一般的には
ケーブルモデムに無線LAN機能もあるので、これを使いますが、我が家では
これの内蔵の無線LANを無効にして、別の無線LANアクセスポイントを設置します。
(ケーブルモデム本体の発熱を少しでも抑えるため)

電話はJ:COM PHONEにしました。携帯電話がau(KDDI)を使用しているため
auスマートバリューの割引が効くので選びました。0466の電話番号が使え
当初割り当ての電話番号が気に入らない場合は、後から提示された
3つの電話番号から選べるのも良かったです。接続は、eMTAという機器を
部屋に設置してアンテナ線と電話機を直接繋ぐか、アンテナ線と宅内のRJ-11
(電話のモジュラージャック、写真の灰色ケーブル)に繋ぐかたちになります。

後から知ったのですが、住友商事とJ:COMと、KDDIは資本関係があるのですね。
J:COM PHONEの実体は、KDDIの電話サービスであるのも後から知りました。
まるっとお願いするのも良いかなと・・

■スマートゲートウェイmini
TWS-2M
https://www.enegate.co.jp/smarteco_portal/products/smart_gateway_mini....

■ワイヤレスケーブルモデム
HG100R-02JG
https://support.zaq.ne.jp/cs/network/HG100R-02JG_users_manual.pdf
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=000005325#HG100R-02JG

■eMTA
SVC-3500(在庫状況により、CM-6560TV の可能性もあり)
https://cs.myjcom.jp/JSS_KnowledgeDetail?an=000002052

>>1143 マンション検討中さん　

こちらによると、年収800万円～1,000万円未満の平均が5,215万円。5,000万円～6,000万円未満のマンションを購入が最多(全体の33.5％)になっているので、普通に買えるのではないでしょうか。

SUUMO新築マンション首都圏版 18/03/13号
http://shop.tsutaya.co.jp/mag/product.html?productid=1281693252&sc...

かなり売れ残ってるみたいだが、値引きはそろそろしてくれるかな？

住友は焦らない会社だから、まだまだゆっくりでしょ。東京建物は違うと思いますが。

>>1146
ありがとうございます！
がんばりますｗ

＞1141: 匿名さん
こんにちは。コメントを大変参考になりました。ありがとうございます。
マンションを前向きに検討中ですが、マンション周辺の治安はどうですか？
契約者様の中で小さいこども持つご家庭は多いでしょうかな？