横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス湘南藤沢」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2019-10-30 08:12:57

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆(地番)
交通:JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
   小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
   江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.83m2?80.66m2
売主:住友商事株式会社 東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-11 12:23:22

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クラッシィハウス湘南藤沢口コミ掲示板・評判

  1. 2488 匿名さん

    >>2485 匿名さん

    前面道路の路線価(2018年)。
    クラッシィ→490万円/㎡
    グレーシア→420万円/㎡
    シティテラス→265万円/㎡
    プラウド→170万円/㎡
    エアヒルズ→155万円/㎡

    プラウドやエアヒルズの土地単価は、クラッシィの3分の1。同じ土俵で比較すること自体がナンセンス。

  2. 2489 匿名さん

    >>2488 匿名さん

    失礼しました。単位は『千円』です。

    クラッシィ→490千円/㎡
    グレーシア→420千円/㎡
    シティテラス→265千円/㎡
    プラウド→170千円/㎡
    エアヒルズ→155千円/㎡

  3. 2490 匿名さん

    >>2489 匿名さん

    路線価なら不整形地の補正は?

  4. 2491 匿名さん

    >>2490 匿名さん

    上記はあくまで前面道路(二面以上の場合は高い方)の路線価データです。
    そこまで精緻なもの(不整形地補正)が必要でしたらご自分でどうぞ!

  5. 2492 マンション検討中さん

    >>2490 匿名さん

    /m2だからあくまでも参考値では?
    土地全体の価格だしても結局マンションごとの比率は変わらないと思います。

  6. 2493 通りがかりさん

    駅遠の広大な土地の方が補正したら
    X面積より補正額は安くなりやすいんじゃないかな

  7. 2494 マンション検討中さん

    コンクリートスラブが200mm以上を前提ですが、「直床、二重天井」と「二重床、二重天井」の遮音性の違いはほぼ無く、コスト差は約100万円程度です。

    今のご時世のマンションは安くても4000万円代ですから、将来の資産価値を考えると地価や利便性や天災のリスクを優先して検討してしまいます。

  8. 2495 匿名さん

    >>2489 匿名さん

    クラッシィの地価の算出で前面道路の価格を使うのは明らかな誤り。前面の道路に接している敷地は全体の1/10程度しかない。さらにH型よりもいびつな形状。残念だけど土地の評価額はびっくりするくらい低くなりますよ。

  9. 2496 匿名さん

    >>2495 匿名さん

    それでもプラウド・エアヒルズよりはずっと高い。

  10. 2497 匿名さん

    そういう意味ではグレーシアが土地単価としては一番高額なのかもしれませんね。

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  12. 2498 匿名1

    資産価値を売りにしているから、住むために購入検討している人が購入に躊躇。
    私もそれで購入やめました。

  13. 2499 通りがかりさん

    >>2498 匿名1さん

    意味不明です。

  14. 2500 マンション検討中さん

    住むためと資産価値はセットですからね。

  15. 2501 匿名さん

    >>2495 匿名さん

    あくまでも参考値でしょう

    https://tochidai.info/kanagawa/fujisawa/

    そしてクラッシィ、シティテラス、グレーシアの地価が高いのは事実ですね。

  16. 2502 匿名さん

    クラッシィの敷地の形はずいぶんと変な形ですね。内側にえぐれる13角形?こんな形の土地は資産評価的にどれくらい減額されるのかな。

  17. 2503 匿名さん

    >>2480 匿名さん
    そもそも世帯年収700万じゃ昨今新築マンションは厳しいよ。
    4000万円台メインのマンションで年収1000万円
    こちらの5000万円台メインで世帯年収1000万~1200万円てところが現実的。
    あと、やたらプラウドに拘ってるけど荒れるのでやめた方がいいね。


    だいたいどこにもアンチは湧くし俺は駅近で満足だから叩いてくるのには叩かせておけばいい。ここが最高な事には変わりない。
    それぞれが好きなところを選べばいいだけ。

  18. 2504 マンション検討中さん

    >>2502 匿名さん

    頭が悪いと言っているようなもの
    そのぐらいにしておきましょう

  19. 2505 マンション検討中さん

    資料請求数が藤沢で1位だったらしいね。
    皆どんだけお金あるんだよ。。

  20. 2506 マンション検討中さん

    買える人が羨ましいです。

  21. 2507 匿名さん

    >>2505 マンション検討中さん

    それで売れ残るのなら別の意味ですごいと思いますよ。近隣はみんな即完売なのに。
    ちなみに高額な大船のブランズも完売確定でしょう。

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