ウェリス稲毛ってどうですか？〈その7〉

匿名さん [更新日時] 2016-04-02 21:51:23

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ウェリス稲毛についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線「稲毛」駅徒歩8分（ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時（10:00～22:00<土日祝は21:00>）・JR改札利用時は、オアシスブロックへ徒歩7分（約530m）・徒歩8分（約600m）。グロウブロックへ徒歩8分（約640m）・徒歩9分（約710m））
総武本線「稲毛」駅徒歩8分（ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時（10:00～22:00<土日祝は21:00>）・JR改札利用時は、オアシスブロックへ徒歩7分（約530m）・徒歩8分（約600m）。グロウブロックへ徒歩8分（約640m）・徒歩9分（約710m））
京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.08平米～91.15平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業　東京本店
売主・事業主：大成建設
売主・事業主：新日本建設
売主・事業主：三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ウェリス稲毛

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442822/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2016.2.11　管理担当】

[スムログ関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[スレ作成日時]2016-02-11 07:45:33

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ウェリス稲毛口コミ掲示板・評判

1 匿名さん 2016/02/12 01:08:48
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結局、今現在ってどれ位の販売数なんでしょうか。物件概要に販売数が載っていない。モデルルームが家具付きで１戸販売しているのはわかりますが、他にあったりするのでしょうか。公式サイトの間取り図に掲載されている間取りは、基本的に販売されている住戸として考えても良いのでしょうか。

あと気になったのがBBQガーデンです。煙やにおいなどは部屋の中に入ってきたりというのはないのでしょうか。一応考えられていて、一番影響が少なそうな場所にはできています。
2 匿名さん 2016/02/13 00:05:32
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HPの物件概要だと先着順がルーセント1、オアシス10、グロウ1で計12。先着順でないものは不明。
今週のスーモだと929戸中913戸契約突破、ルーセントなし、オアシス先着11、グロウ先着1、オアシス最終期4
とあるのでどっちが正解かはわからないけど残り約16かな。
オアシスの最終期4戸はいずれも接客ルームで、階はわからないけど75~78m2で2998万、3098万。お買い得価格?
3 入居済み住民さん 2016/02/14 03:44:45
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オアシスⅠは14戸ですよ
ルーセントⅠも複数戸ですが何戸かは不明
あの垂れ幕の掛かっている物件4戸が対象かな
グローは1戸数
従って15+α戸と推定出来ますね
4 入居済み住民さん 2016/02/14 09:14:32
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>>3
917戸契約とHPに書いてあるので残り12戸ですかね？
5 入居済み住民さん 2016/02/15 06:41:10
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>>4
ご成約926戸になっているので、残り3戸？
6 匿名さん 2016/02/16 08:03:36
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おお、なんだかここにきてトントンと進んでいるのですか。
子どもがいる人が新学期が始まる前に引っ越し、というふうになると
今くらいに決まればギリギリローンの査定なども含めて引っ越しの準備が整いますものね。
だからかなぁ。
今、逃してしまうとあと3戸はどうなんだろうと思いますが、取り敢えずはこの調子でいけるといいです。
7 入居済み住民さん 2016/02/16 09:14:30
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永らく掛かっていたルーセントⅠの｢好評販売中}の垂幕が撤去されました。
4部屋分を占領していた垂幕です。
完成から2年です。
売れたのか、2年経ったからなのか。
どちらなんでしょう?
8 匿名さん 2016/02/29 07:10:34
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2年経過ですか。
ここにきて売れている様子なのは値引きなどがあったということでしょうか？
オアシスのモデルルームの価格は魅力的に思えますけど、それも売れてしまったのでしょうか？
どれくらいの期間、モデルルームとして使用されたのか気になります。
2年だとすると、もう新しい部屋という感じではなくなっているのではないでしょうか。
11 購入検討中さん [男性] 2016/03/03 11:38:35
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流石にモデルルームにしてるくらいだから綺麗でしたよ？

細かいキズまでチェックしたわけではないですけど、
気になっているなら一度気軽に見に行ったほうが納得できますよ
12 匿名さん 2016/03/03 12:32:10
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モデルルームを見ると、気に入ってしまうように出来ているんだろうな。
なんて詮索は良くありませんですね。
でもモデルルームは、オプションとか高級な物が沢山あるんじゃないでしょうか。

またこちらでは、モデルルームの価格というものが有ったんですね。
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13 購入検討中さん 2016/03/05 04:42:17
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イオン以前買ったJTの倉庫は今どういう状況ですか？
14 入居済み住民さん 2016/03/05 11:36:01
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いよいよ最終2邸のようです
オアシスⅠの角部屋5Fと12fです(線路と反対側)
両部屋共に家具付きです。
金利低下ですので決断は早めが良いでしょうね
15 購入検討中さん 2016/03/05 12:28:59
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丸二年で完売の目処がたちそうなマンションを中古で販売したときの下落幅はどの程度でしょうか？
16 入居済み住民さん 2016/03/06 01:49:03
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ルーセントで459,510円/㎡の実績があつたようです。
階数、間取り不明
17 匿名さん 2016/03/07 02:22:31
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物件の下落幅は本当に難しいところだと思います。
物件によってもかなり条件が違うところが判断を迷わせているかと感じました。
周囲の条件が必ずしも自分の物件に該当しないところが判断しにくいかと。
18 匿名さん 2016/03/07 02:23:10
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残っている部屋は543号室と1243号室ですか。
棟内モデルルームになっている部屋でしたら、公式サイトのギャラリーに出ている家具がそのままついてくるという事でしょうか。
ファブリックと一人がけの椅子のデザインがかわいいです(*´ω｀*)
19 契約済みさん [男性 40代] 2016/03/07 12:58:35
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結局このマンションは、人気のマンションだったのか不人気マンションだったのか。

最終的には929戸を完売できそうなので強かったと思う反面、完成在庫が残ったのも
事実。契約して後悔はないのですが。。。

よくわからないのですが、どう思いますか？
20 物件比較中さん 2016/03/08 08:28:33
- 削除依頼
もっと戸数を減らして敷地にゆとりを持って周りに圧迫感を与えずに調和した洗練されたデザインや間取り、
構造のマンションだったら瞬間蒸発していたでしょうね。
戸数が多すぎて団地感が強すぎたところや周りに圧迫感を与える壁のような見た目、高級感のないデザインの割に
高いといったところが竣工後も長期にわたって売れ残った要因でしょうね。
竣工後も住人版を見ると住みたいと思えるマンションではありませんし。
21 入居済み住民さん 2016/03/08 08:54:51
- 削除依頼
電力自由化の件
1. 自由化と言っても基本はB to B 形態のようです。
2.当マンションはNTTファシリティーズとかいうところから購入している様なので
　NTTファが何処の発電会社を選択するか、ということなんでしょうか?
何方か詳しい方がおられれば教えて下さいませ。
22 入居済み住民さん 2016/03/09 08:47:51
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スマソ
誤爆だった
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-04-21 13:11:24

kiki(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/04/18

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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ウェリス稲毛（新築・3LDK・4000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593899/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330764/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについては単調な田の字プランがメインなので面白みはありませんが、暮らしの中で不便や不満を感じることはありません。

住宅設備、仕様についてはディスポーザー、床暖房、可動式ルーバー面格子などが標準装備されているほか、最近では珍しくなったスロップシンクなども完備されているため、及第点だと思います。

管理組合の活動も良好であり、何度か管理費削減のための契約変更を実現しています。


駐車場が足りておらず、数十台がキャンセル待ちをしている状態です。

常に満車なので管理組合の収入には貢献していますが、それでもやはり住民の不満はあるようです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設については、管理や稼働状況などはおおむね良好であり、住民からも好評のようです。

なんといっても施設内にある住民専用コンビニが便利で、大規模マンションならではのスケールメリットを感じます。

また、水槽やビオトープなどの水物や、トレーニングルーム、カフェなど、なにかとコストがかかりそうな施設がないのも、先々を考えられていてよいと思います。


やはり大規模マンションということで様々な住民の方が生活されているためか、一部の住民による共用備品の破損や、仕様マナーの悪さなどがたびたび管理組合で議論されているようです。

ただ、いずれも使う側の問題であって、設備についての問題は大きくありません。


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅が近いところ。

しかも線路の高架下を使って移動できるので、ほとんど雨に濡れずに済むところが気に入っています。

スーパーも徒歩1分の距離にあり便利です。

学校まではやや距離がありますが、大規模マンションの特性からか集団で登校できるので安心感があります。

また多くの幼稚園がマンションのロビーまで毎日スクールバスで直接乗り付けてくれるので、お母さんたちも助かっています。


私はあまり気になりませんが、葬儀場や納骨堂がマンションから見える位置にあるところを嫌悪する方がいるようです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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快速停車駅であるため利便性が秀でていること、また京成線の駅までも徒歩圏内なので、複数路線が使えるのが良いです。


特にありませんが、あえて言えば京成線の駅までの道路が狭いことです。

小さい子どもを親なしで歩かせるには不安があります。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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約5年間住んでいますが、治安で不安を感じたことはありません。

とくに問題なく、平穏に生活できています。


特にありません。


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管理面で良い点、残念な点
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管理組合の管理に対するモチベーションが高い。

また、管理組合の財政状況は良好であり、当初の計画よりも修繕積立金が好調に増えており、今のところ将来における不安はない。


長時間の路上駐車（ロビー前駐車）や、自転車の乗り捨てなどが散見されることです。

もっと管理を徹底したほうが良いかと思われます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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大規模マンションでありながら、駅に近い利便性も確保している点です。

大規模マンションといえば郊外が定番ですが、この物件は工場跡地の再開発プロジェクトであったため、駅の近くにありながら、恵まれた土地形状をしています。

また、高台に立地しているため、高層階からの眺望は千葉市随一と思われます。


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このマンションの最も残念な点
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駐車場が足りないところです。


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並行して検討したマンション名
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ブリリア稲毛
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46427/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47029/

ヴェレーナ稲毛
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366538/

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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
利便性（駅までの距離）


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

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エクセレントシティ幕張 THE GRAN (176戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス柏 (174戸) | 住民スレ | まとめ

物件概要
所在地	千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通	総武線「稲毛」駅徒歩8分（ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時（10:00～22:00<土日祝は21:00>）・JR改札利用時はオアシスブロックへ徒歩7分（約530m）・徒歩8分（約600m）。グロウブロックへ徒歩8分（約640m）・徒歩9分（約710m））総武本線「稲毛」駅徒歩8分（ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時（10:00～22:00<土日祝は21:00>）・JR改札利用時はオアシスブロックへ徒歩7分（約530m）・徒歩8分（約600m）。グロウブロックへ徒歩8分（約640m）・徒歩9分（約710m））京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	929戸（466戸（ルーセントブロック）、297戸（オアシスブロック）、166戸（グロウブロック））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建（ルーセントブロック、オアシスブロック、グロウブロック）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年01月竣工済み入居可能時期：即入居可

	千葉県千葉市中央区新宿一丁目
	未定
	2LDK、3LDK
	48.39m²～64.65m²
	総戸数 40戸

	千葉県千葉市中央区富士見２-16-6ほか
	2890万円～3050万円
	1LDK
	31.55m²～32.35m²
	総戸数 98戸

	千葉県千葉市中央区祐光１-1013
	3400万円台～6800万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	64.11m²～86.48m²
	総戸数 85戸

	千葉県千葉市中央区本千葉町3-4
	3900万円台～5400万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	45.32m²～66.37m²
	総戸数 56戸

ウェリス稲毛ってどうですか？〈その7〉

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