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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
そこはギャンブル。上がっても1%位なら変動でも
と考えるが、2%も視野なら今の内に固定で安心が欲しい。欲しいのは住宅ローン減税だから変動で借りて、13年後から繰り上げか一括返済が一番リスクがすくなさそう。
そんな予想を聞くと今のうちに固定金利ですね。1%が今は高く感じるけど。
日銀は強力な金融緩和を続ける方針なのに
固定信者はほんと頭おかしいわ
もう昨今の技術後進国日本では金利上昇は厳しいだろうな。技術もなし、資源もなし。土地もなし。残念。
全く金利が上がる状況が想定できない。この先数十年にわたって金持ったリタイヤ世代が増え続ける一方、住宅ローンを組む若い世代は減り続ける。資金需要がどんどんしぼむのに何で金利が上がると思うのかな?貸したい人は増え続け、借りたい人は減り続けるんだよ?
>>7348 匿名さん
果たしてそれが本当に20年、30年と続くかな?住宅ローン減税の恩恵を最大限に受けた後の11年目に一括返済できる預金ある人ならば今は変動一択だと思っている。予算もギリギリで変動35年とか組んで何かあったら家失うだけで家族バラバラになる可能性だってあると肝に銘じた方がいいよ。
貯金もないのに金利は上がらないから変動にするのは安易な考えだな
あなたは貯金もないのに固定だといいのかな?
家やマンションを買う方は貯金もあるしライププランも立ててるでしょう?リスク回避派は固定、
金利上昇なしに期待派(しばらくは上がらない現実派)は変動でいいんじゃない?
それぞれの考え方。変動だろうが固定だろう各々で判断すれば良い。
>>7356 そう思うなら変動でいいんじゃないでしょうか?
私はビビりですので固定にします。元金が2千万位だから50万ほど利息が高いですが
50万で金利上昇のリスク?(気にしなくてよい)が回避できるから固定です。
(爺なんで公定歩合4%の時代を知ってますのでw)
変動かフラット35で悩んでる
アドバイス下さい
スペック
35歳 年収600万
妻 専業(パート予定)
子 4才 1才
手持ち1300万
5000万の戸建て購入 フラット35 タイプA対応
2020年に贈与で貰った不動産(ローンなし)を売却予定で800万~1000万入る予定
候補は
住信SBI フラット35
頭金2割で0.72%(当初10年)
皆さんみたいに20年程度で完済は不可能です。
退職金で完済との流れになる予定です。
私の場合変動もありでしょうか?
>>7358 私の考えは金利が低い今こそ固定一択ですw
金利が高い固定が不利と思われるでしょうが、今の低金利は底ですよね?
よって固定にします。
金利が高い時代なら逆に変動を選ぶと思います。毎月の支払額・借入残高を確定させたほうが
家計のやりくりも簡単です。低金利の今こそ固定の選択が正しいと信じていますw
反対意見はあるでしょうが自分の信念です。
低金利のときは金はできるだけ返さないほうがいい。
だんしん、あるんだから
①預金が不安定な家計なら固定でローンはランニングコストと割り切る方が安全。
②死ぬまで住むなら完済の必要無し死んだら家と退職金の両方が家族に残る。
引っ越したい時は売値と買値の差額で検討すれば良い。
③固定が吉か変動が吉かそれは誰にも判らない。
変動金利の金利上昇リスクって言うけど、本当に変動金利が上昇するならば、景気も良くなっているはずなので、給料も増えていなければおかしい。
不況が20年続いているから、20年は住宅ローン金利も低いまま。
https://xn--hekm0a443zu0m27woj0d.xyz/kinri/kinri_suii/
>>7364 年数が短いので(エクセルで計算済です)元金2000万で金利差が400万もでませんよ。
せいぜい50万の差でした。仕事柄、金利計算にはうるさいのでそこは大丈夫です。
毎月にしたら1200円位の差です。頭金が多いので固定でも金利は0.75位です。
358です。
皆さんありがとう御座います
私は趣味も車くらいしかなく
現在の状態でも月11万の賃貸で年100万くらいは貯金出来てます。
贈与の800万は子供の養育費に回す予定です。
どうしても目先の安さで変動金利に揺れてしまいました。。。
ありがとう御座います
年収600万で5000万の戸建ては不相応でしょう
貯金も有ったため購入してしまいました。。。
あとは頭金を一割か二割で悩みたいと思います。
やはり皆さんキャッシュは残した方がいい、考えでしょうか
低金利時代の今こそ固定の選択。自分の考えを信じます。
>贈与の800万は子供の養育費に回す予定です
贈与税がっぽりだね
本当は贈与を頭金に回せたらいいんだけどな
うちは共働きペアローンで、稼ぎも同じ、
これから育休6年ほど休むので、
控除が思ったほど得られず、
10年未満で完済することにしましたよ。
返済比率は一人で20%、二人で10%といった感じ。
団信はそれぞれの生保補完できるのでナシです。
8月は金利変わらなさそう。固定で組むなら今が底かな?そろそろ申し込まないと間に合わない。
8月は団信なしだが全期間固定で0.37%
団信込みで全期間固定で0.62%
これは固定で行かないと!
そんなとこあるんですね
れいてんご、だんしんつき、35年固定なら借りてやってもいいけど、
ワシは039で、変動だんしんつき、だから借り換えるメリットないね。
円高進んでますね、年内あと2回も下げたら100円切るんじゃないか?日本もさらに金利下げるしかないな。
>>7386
アメリカの金利は下げても後1回だと思われる
パウエルはこれ以上利下げしない事を匂わせている
トランプはまだ利下げして欲しそうだけど
日本の金利については9月の日銀の会合でどうなるかだね
パウエルがあんまり頑固なら、トランプは安倍さんに利上げを要求してバランスとるかもね。
>>7381
それはヤバイくらいぶっ飛んでますね。
住宅ローンが金利を取るためのものでは無く、むしろローンを組ませたい為にやってるとしか…
ただ団信込みで考えるなら、SBIが今とてもお得じゃないですか?新規凄いことになってますよ!
色々初期負担を出せる人じゃないと無理ですが、0.52%全期間固定が一番アツイと思います。
変動で0.37%だとか言ってられるレベルじゃないです。なんせ固定でこれですから。
固定でも変動でも金利変わらないって。なんせ向こう20年は金利上がらないじゃん。普通に生活してれば上がらないの感じれると思うけど。
向こう10年の景気は絶望だし、数十年後に景気がよくなって変動金利が上がる可能性なんて
まさか移民政策大成功か、国家破綻か、くらいしかねーから