スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
＞616
借り換え、短期固定金利が上昇、長期固定が引下となりました。
今のところ3月がスペシャルプライスだったようです。
４月は
変動借換 ０．５５５％（三菱UFJ信託）
５年固定 ０．３８０％→変動０．７７５％（三菱UFJ信託）
１０年固定 ０．５２０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
１０年固定 ０．５５０％→変動０．５６９％（りそなWEB借換）※繰上返金無し
２０年固定 ０．９８０％→変動２．０７５％（住信SBI）※繰上返金無し
２０年固定 ０．９７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
３０年固定 １．０２０％（三井住友信託）
フラット35 １．１９０％ ※団信別
＞３月は
＞ 変動借換 ０．５５５％（三菱UFJ信託）
＞ ５年固定 ０．３３０％→変動０．７７５％（三菱UFJ信託）
＞１０年固定 ０．４７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
＞１０年固定 ０．５００％→変動０．５６９％（りそなWEB借換）※繰上返金無し
＞２０年固定 １．０６０％→変動２．０７５％（住信SBI）※繰上返金無し
＞２０年固定 １．０７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
＞３０年固定 １．１２０％（三井住友信託）
＞フラット35 １．２５０％ ※団信別
20年超固定は4月がスペシャルプライスか
一昨日、りそなで10年固定が実行されたが、
4月も選べる状態の中、3月を決断して正解だった。
14年だから20年が下がっても選べなかったし
こういうギャンブル的な選択で失敗続きの人生だけど
珍しくベストに近い選択だった。
三井住友信託ではなくりそなにしたのは固定明けの優遇幅
まだ一ヶ月たっただけだから。
最低一年は経たないとベストかどうかはわからない。
変動はじぶん銀行の0.497％が最安かな？
10年固定上がっちゃったし、変動にしようかなー
もうはまだなりまだはもうなり
りそなweb10年固定って、要は全期間優遇の変動だけど当初10年間は今の変動より低く固定しときますよって商品ですよね？
それでも変動を選ぶ人はここ10年の間に変動が更に下がると思っている人ですよね。更に下がる余地はあるのでしょうか？
＞それでも変動を選ぶ人はここ10年の間に変動が更に下がると思っている人ですよね
そんなことはすでに借りてる変動で起きないよん
付利撤廃であと、店頭金利が0.1%下がる余地はある
>>730
既に借りてる変動の人はそのまま今の固定より高い変動で借り続けるんですね。自分の変動金利より低い固定にしたいけど借り換え手数料を考えると動けない。又は高い手数料払ってでも固定にする。わたしは前者です、、、
変動0.775だけど、この先10年の教育費ピークをりそな10年固定0.55にして安心したいな。手数料も借入に含めてトントンくらいだから借り換えとこうかな
じぶんの変動0.497はすごいね。
４月実行で借り換えます。
全期間固定2.25 2500万
変動0.875 2000万
という、中途半端なミックスからです。
なるほど、系列によって長短分野が違う感じですね。
ＭＵＦＧ系列は変動・短期固定が得意
じぶん銀行：変動0.497%、三菱UFJ信託：5年固定0.38%
ＳＭＴＨ系列は中長期固定が得意
住信SBI、三井住友信託：20年固定0.97～0.98%、三井住友信託：30年固定1.02%
この両方をミックスできたら最強なのにね
住宅ローン減税があるんと、10年では完済できない。
借り換え申込中なので同じく検討中の方に進捗状況の情報提供です。
ちなみに現契約は35年固定2.9％、残1530万の22年。
あと10年で子供の教育費にひと段落するので固定10年に借り換えといった状況です。
3/12 三井住友信託 web仮審査申込
3/12 りそな web限定プラン仮審査申込
3/19 三井住友信託 混み合っているとの一報あり
3/30 りそな 初めての連絡で仮審査終わり書類準備中とのこと
3/31 りそな 借入申込書を自宅へ持参
三井住友信託は3/19以降、全く音沙汰なしです。
4月の金利差も無かったので、固定10年終了後の優遇幅が大きい、りそなで決定です。
あとは諸費用込みにするか、自社株を崩して諸費用に充てるか･･･。
22年間でその差額が5万程度なので、諸費用込みで借りる方向で考えています。
10年後の金利次第ですが、変動が1％上昇している想定、あと諸費用も考慮した場合、
うちの場合は350万程度の借り換えメリットがありそうです。
ま、10年後は相続なんかも絡んで（できれば面倒事には絡みたくないのですが･･･）
一括返済する形になるとは思いますが。
とにかく上記2行については想像以上に時間を要する感じですので
4月実行したい方は早めの準備をオススメします。
>>739
ウチも4月りそな10年固定でいきます。同じく金利が低いから諸費用込みでいこうかと思ってます。諸費用80万円のうち30万円分は現在借入中の銀行から保証料が戻るので、50万を26年で借りて利息は約6万くらいかな。10年後1%上昇計算だと…。まあこの先10年教育費ピークの為の固定なので手元資金をなるべく残しておいた方がいいかな
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
