固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

この先金利がどうなるかはわかりませんが、今の水準の固定なら大きく損することは
ないんじゃないですかね。

日銀が買いまくってるから国債バブルだが、バブルだからいずれ弾けるよ。
マイナス金利を先行して始めた欧州のどこかの国の国債バブルが弾けたら連鎖破裂だな。

>>582
黒田日銀と変動さん達で日本国債を買い支えすれば、日本だけは何とかなるかも。

>>577
住宅ローン減税の還付のこり４０万円が受けられない

当初10年固定の金利が0.5%程度、保証料金利上乗せ0.2%を合わせて
0.7%

諸費用１５万円程度を払っても、普通に住宅ローン借換のほうが良いと思います

>>577
レスサンクスです。
10年固定の金利0.5％があるんですか？
保証料合わせても0.7％はいいですね。
所得の関係で住宅ローン減税受けられないので、
一括返済するのが一番いいのでしょうが、
自営なのでキャッシュが減るのが怖くてローン組んでる状況です。

東京スター銀行などいかがでしょう。

住宅ローンが1500万残ってて貯金もほぼ同額あるけれど、
本当に金利ゼロになるのかな？
手数料的なやつで何だかんだ持ってかれないか不安だわ。

誰か金利ゼロを実現した人いないのかな？

>>587
踏み倒すつもりなら、金利を無理に抑え込む必要も無いか。

>>582
日銀の国債買い入れはあと2,3年で
限界が来るとも言われている。
そうなったら買い手不在で暴落するかも知れないね。

35年固定3％、残1500万、23年弱の俺は、
まだ教育資金とかがかかるこの先10年は
三井住友信託の当初10年固定0.5％で安全に。

10年後の当初優遇が切れた後は
新たな優遇が1.1～1.4％と幅があるから、
そこで1.1とかだった場合は
ソニー銀行の手数料43200円に借り換える。
その頃は支出のピークも超えるはずだから
変動か固定かはその時の状況次第で選択。

こんな感じで間違いないよね。
上記で考えられるリスクって何かあるかな？

どこで借り換えても今より支出は減るだろうけど
何度も借り換えるってのも性に合わないんで
ある程度先を描いておきたいと思って。

それで35年固定にしたんだけど
さすがに失敗だったわ（笑）

>>590

借り換え手数料がもったいない

私なら最初からソニー銀行の手数料2.16％のプラン、変動で
貫き通す。（手数料43,200円のプランでも良いけど）

ソニーは変動→固定、固定→変動が柔軟に変更できる。

まあ、間違いのないローンなんて誰も予想できないけどね

>>590
失敗と受け止められる元固定初めて見ました。
素晴らしい。

>>590
当初固定は125%ルールがないのと
将来的に団信が通らなくなる可能性かな

>>593
10年固定後はどこの銀行も125ルールないんですか？

>>591
とりあえずこの先10年は月１万とかより
安心感が欲しいので・・・
手数料は確認してみます！

>>593
125％ルールがないのは初耳。
これはリスキーな気が・・・
三井住友信託でもソニー銀行でも
そこは同じなんでしょうか？

当初固定は銀行が1番宣伝してる住宅ローン
1番美味しいはず

当初固定の期間終了後が5年ルールも125%ルールもないワケないｗ
ソニー銀行と間違えてんだろ。
ソニー銀行は、固定も変動も最初から5年ルールも125%ルールもないし、
優遇金利でさえ銀行都合で廃止できるくらいだし。

http://style.nikkei.com/article/DGXDZO08806900X00C10A6EL1P00/
固定金利期間選択型は「当初○年は○％」のように、最初の一定期間の金利が固定されているタイプ。固定期間が終わると、改めて金利タイプを選択することになるが、変動金利型のような「125％ルール」はないので、固定期間終了時に金利が上がっていればすぐにそれが反映されて返済額が急増する恐れがある。

住友信託はどうなんでしょ？

>>597
当初固定に125％ルールがある銀行はないと思うよ